Застройщики: с реализацией «7-20-25» возможен рост цен на жильё

Застройщики: с реализацией «7-20-25» возможен рост цен на жильё
Автор: Данил Павленко. | Фото: inlviv.in.ua

В мае этого года в Казахстане намерены утвердить новую ипотечную программу. По ней жилищный кредит будут выдавать под 7 % годовых на 25 лет при первоначальном взносе 20 %. Первые льготные займы казахстанцы смогут получить уже во втором полугодии.

В связи с этим krisha.kz спросила у застройщиков, стоит ли ждать увеличения спроса и удорожания цен на жильё в ближайшем будущем.

Галия Омарова, аналитик BI DEVELOPMENT

— Инициатива президента по запуску новой программы ипотечного кредитования «7-20-25» даст импульс для формирования платёжеспособного спроса и развития строительной отрасли. В июле 2017 года была запущена программа субсидирования ипотечного кредитования «Нурлы жер», результаты которой уже отразились на росте сделок купли-продажи (по сравнению с прошлым годом на 26 %). Это ещё раз доказывает, что спрос на жильё есть, важно поддержать население доступными финансовыми инструментами, одним из которых является ипотека.

Ранее мы отмечали, что 40–50 % жилья продаётся с использованием ипотеки или рассрочки от застройщика. Доля достаточно большая, а с учётом внедрения новой программы «7-20-25» этот показатель будет расти. Банки ежегодно выдают порядка 70–80 миллиардов тенге на ипотеку и дальше будут выдавать ещё больше, так как стоимость жилищного кредита для населения будет снижаться.

Считаем, что кредит под 7 % годовых — это приемлемая ставка для среднестатистического казахстанца. Если для расчёта взять квартиру стоимостью 20 млн тенге, оформленную в рамках планируемой программы под 7 % на максимальный срок 25 лет с первоначальным взносом 20 %, мы получим ежемесячный платёж 113 000 тенге. За 20 млн можно взять двух- или трёхкомнатную квартиру, и с учётом двух работающих людей в семье погашение такой суммы вполне приемлемо. Однако надо понимать, что чем больше срок кредита, тем выше переплата, поэтому лучше по возможности закрыть кредит в максимально короткие сроки.

Так как в Национальном банке в рамках запуска программы ожидают рост объёма ипотечного кредитования в среднем на 30 %, уже можно судить о пропорциональном увеличении спроса.

Что касается цен, то уже с начала года мы отмечаем прекращение стагнации на рынке недвижимости. На стоимость жилья влияет большое количество факторов, как макро-, так и микроэкономических. Важными являются себестоимость строительства и спрос. Говоря о спросе, мы понимаем, что он есть, и сейчас важно, чтобы покупка недвижимости была доступной. С учётом всех принятых программ стимулирования жилищной отрасли, а также прогнозируемого роста экономики в среднесрочной перспективе мы ожидаем увеличение цен на жильё.

Вячеслав Лазарев, директор департамента маркетинга и развития корпорации ORDA INVEST

— По нашим прогнозам, введение новой жилищной государственной программы существенно повлияет на спрос в первую очередь в сегментах эконом- и комфорт-класса. По нашим данным, свыше 50 % готового жилья реализуется при помощи ипотечных инструментов именно в этих классах. Если брать в расчёт, что инфляция в 2017 году составила 7.1 %, то ипотечное кредитование под 7 % годовых, несомненно, является привлекательным инструментом для покупки жилья.

Можно сказать, что, учитывая обесценивание денег, при текущей процентной ставке вы практически не переплачиваете за свой кредит.

Мы прогнозируем существенное увеличение спроса на жильё эконом- и комфорт-класса в среднем на 20–30 %. Данная программа позволит не только привлечь менее платёжеспособную категорию населения, но и активизировать инвесторов. В более премиальных сегментах недвижимости мы не видим активных изменений в спросе. Как правило, сделки в нём довольно редко проходят с участием ипотечного займа.

В целом с внедрением данной программы прогнозируем не только рост спроса, но и рост предложения на рынке. Скорее всего, строительные компании немного скорректируют свои стратегические планы и более активно будут присутствовать как раз таки в строительстве бюджетных объектов. Ввиду этого значительного повышения цен на жильё ждать не стоит, но определённый рост мы всё же планируем — в среднем не более 10 % в течение 2-3 лет.

Опубликовано 16 марта 2018 г., 12:52.
7650 просмотров

Другие новости

1
из