Названы предпочтения арендаторов домов в Алматы

Названы предпочтения арендаторов домов в Алматы
аналитика
Авторы: Инна Пчелянская, Алина Буравцева. | Фото: krisha.kz

Несмотря на то что арендный рынок южной столицы представлен в основном квартирами, сегмент найма в частном секторе становится актуальнее из года в год.

Аналитики сайта «Крыша» заметили, что ситуация изменилась в 2016 году, и с тех пор тренд продолжает набирать обороты.

Судя по данным поисковых запросов, в первую очередь благоустроенные частные дома интересуют алматинцев как потенциал для развития бизнеса, который можно вести по месту проживания. В основном на сайте «Крыша» искали недвижимость под маленькие частные детские сады и офисы. При этом наибольшее количество таких запросов относилось к Турксибскому району.

Бюджет потенциального арендатора, судя по данным ресурса, составляет от 70 до 100 тысяч тенге. Однако ценовые предпочтения зависят от расположения и иногда ограничиваются 50–60 тысячами тенге в месяц, если объект расположен далеко от центра.

Стоимость найма частных домов, как правило, на 40–50 % выше, чем арендные ставки в многоквартирном фонде. Решающий фактор — расположение, состояние постройки, удобство подъезда, параметры участка и его обустройство.

Наличие бассейна — ещё один ключевой момент. Количество соответствующих запросов резко возрастает в мае.

Специалисты утверждают, что аренда дома на лето — актуальный сегмент, популярный у определённой категории населения. Однако большинство потенциальных съёмщиков ориентируется на более длительный срок.

Марина Грушина

директор АН Arbat Real Estate

— Сегодня мы всё чаще сталкиваемся с тем, что аренду домов выбирают многодетные либо объединённые семьи, стремящиеся жить в экологически чистых районах Алматы. Контингент арендаторов, предпочитающих жить в домах, а не в квартирах, сегодня следующий.
Во-первых, это алматинцы, которые продали квартиры, купили другую и делают в ней ремонт, на это время ищут для себя вариант проживания в доме (порядка 70 %).
Во-вторых, это иностранные специалисты либо казахстанцы из других регионов, приехавшие в Алматы на работу, аренду жилья которым оплачивает работодатель (около 20 %).
В-третьих, это семьи, подыскивающие дом именно на летний период (примерно 10 %).

Коттеджные городки, по информации маклеров, арендуют по большей части иностранцы. Возможно, они привыкли именно к такому формату. Главное для них — безопасность, круглосуточная охрана, хорошие соседи и благоустроенная территория.

По словам риелтора, более дешёвые варианты, до 100 тысяч тенге (времянки, летние необорудованные домики), расположены в нижней части города: мкр «Калкаман», «Шанырак», «Алгабас», «Коккайнар».

Стоимость проживания в благоустроенном доме составляет, как правило, от 150–200 тысяч тенге в месяц (в то время как квартиру можно снять за 60–100 тысяч тенге).

На летнее время, по словам экспертов, арендаторы предпочитают снимать дома в западной части мегаполиса, включая мкр «Таужолы» (Аксайское ущелье), а также в восточном направлении (коттеджный городок «Бесагаш»). Здесь должны быть коммуникации, баня, бассейн, террасы, обустроенная территория (ландшафтный дизайн).

Аренда таких домов стоит дороже и изредка достигает миллиона тенге за месяц проживания.

Наталья Шамаилова

директор АН «Ришон»

— Люди хотят отдохнуть вечером от суеты трудового дня, сидя в живописном месте, чтобы там был мангал или барбекю. При этом они, конечно, не хотят заниматься садоводством и домашним хозяйством. Можно сказать, что это своеобразный летний тренд в последние годы. Если раньше это были единичные случаи, то сегодня мы видим всё больше и больше таких заявок.

Такие дома, по словам М. Грушиной, расположены в районе ВОАД, Горного Гиганта, Ремизовки, в радиусе 3 км от пр. Аль-Фараби, средняя цена аренды составляет от 500 тыс. до 1 млн тенге.

— Чуть выше Аль-Фараби собственники просят от $3 000 до $5 000 в месяц. Конечно, это уже дома с бассейнами, дорогим ремонтом, мебелью, хорошей отделкой. Что касается аренды жилья от 700 кв. м и выше, с авторским дизайном, различными комплексами (банный, SPA, спортивный) на идеально обустроенной территории, то там ставки доходят до 2 млн тенге в месяц, — добавила риелтор.

Опубликовано 28 июня 2017 г., 12:46.
3200 просмотров

Другие новости

1
из