С 5 марта в Казахстане начнётся приём заявок по государственной ипотеке «Наурыз» со ставкой 7–9 %. Заявки будут принимать до 31 марта. 
Ответили на самые распространённые вопросы: что это за программа, как она работает и какие у неё особенности.

Что такое ипотека «Наурыз» и как она работает

Это государственная ипотечная программа с льготными ставками кредитования 7 и 9 %.

Цель — покупка первого жилья.
Программа подходит практически всем: нет ограничений по возрасту и статусу.
У молодёжи и льготников есть небольшие преимущества.

Ипотека «Наурыз» работает с 2024 года и рассчитана на восемь лет. Оператор — Отбасы банк. Это значит, что через обычные банки оформить её нельзя. Приём заявок проходит раз в год — в марте, но могут быть дополнительные наборы.

Условия

  • Ставка: 7 % — для очередников, 9 % — для остальных.
  • Первоначальный взнос: 10 % — для квартир с чистовой отделкой и 20 % — для квартир с черновой, здесь банк может включить до 20 % от суммы кредита на ремонт.
  • Максимальная сумма займа: 36 млн тг для Астаны и Алматы, до 30 млн — другие регионы. Ограничений по цене жилья нет, но разницу погашает участник.
  • Срок кредитования — до 19 лет.

Требования к участникам: список условий

  1. Гражданство Казахстана, возраст от 18 до 63 лет.
  2. Отсутствие собственного жилья у заявителя, супруга(и) и несовершеннолетних детей.
  3. Депозит в Отбасы банке (исключая тарифы «Табысты», «Сберегательный», «Арнау»). Минимальный вклад — 2 млн тг, желательно больше. 
    Важно: если заявку одобрят, эти деньги пойдут в счёт первоначального взноса.

Что можно купить по ипотеке «Наурыз»

В Астане, Алматы и областных центрах можно купить только первичное жильё (квартиру от застройщика).
В других регионах — любое жильё, в том числе квартиры и дома на вторичном рынке.

Что изменилось в условиях в 2025 году

  1. Первоначальный взнос на новые квартиры в чистовой отделке снижен с 20 до 10 %. Для черновой остались 20 %.
  2. Раньше для участия требовался депозит с 1 млн тг, сейчас нужно 2 млн тг.

Отбор по баллам и кредитная проверка: как работает система

В программе «Наурыз» и некоторых других ипотеках количество мест ограничено, поэтому работает система ранжирования. Участникам начисляют баллы. Чем их больше, тем лучше: выше вероятность оформления.

Как начисляют баллы 

Сбережения на депозите: + 1 балл за каждые 1000 тенге. Чем больше накопили, тем выше шанс пройти.
Официальный брак: + 5 баллов.
Дети до 18 лет: + 10 баллов, независимо от количества.
Социально уязвимые категории: + 10 баллов.
Возраст до 35 лет (включительно): + 5 баллов.

На что ещё смотрит банк 

Перед выдачей кредита Отбасы банк проверит кредитную историю, доходы, пенсионные отчисления за последние 6 месяцев и озвучит кредитную сумму, которую готов выдать.

После ранжирования и оценки можно покупать жильё. На поиск и покупку даётся шесть месяцев.

Почему могут отказать в ипотеке

Есть несколько причин, но основных четыре.

  1. Несоответствие требованиям программы.
    • У участника, супруги (её супруга) или у несовершеннолетних детей есть жильё.
    • Нет депозита в Отбасы банке, выбран неподходящий тариф или счёт арестован.
    • На депозите меньше 2 млн тг.
  2. Ошибки в заявке: неправильно заполнили данные.
    • Ошибки при выборе региона или в другой информации.
  3. Недостаточно баллов для отбора.
    • Баллы начисляют за вклад на депозите, брак, детей, социальный статус и возраст. Чем больше баллов, тем выше шанс пройти. Если их мало, конкуренты с большим количеством займут места в квоте.
  4. Низкая платёжеспособность.
    • Банк проверяет кредитную историю и уровень дохода. Если история плохая, официальный доход низкий, пенсионные нерегулярные, то могут отказать.

Есть ли проходной балл
В Отбасы банке сообщили, что минимума нет. Всё зависит от конкретного пула участников и их баллов. Этого никто не может знать заранее, но в любом случае минимума баллов не существует.
Как проверить кредитную историю

Где искать жильё: ссылки, рекомендации

По ипотеке «Наурыз» выбор жилья максимально автоматизирован. Покупка и бронирование квартир работают только через «Баспана маркет».

Ознакомиться с доступными объектами: посмотреть цены, планировки и т. д. — можно также на Krisha.kz, в разделе «Новостройки».

Первичку можно купить в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау, Актобе, Атырау, Караганде, Кокшетау, Костанае, Кызылорде, Конаеве, Павлодаре, Петропавловске, Семее, Жезказгане, Талдыкоргане, Таразе, Туркестане, Уральске, Усть-Каменогорске.

Квартиры/частные дома на вторичном рынке нужно искать на любой площадке по продаже недвижимости. Например, на Krisha.kz, где размещено более 200 тысяч объявлений.

Первичку и вторичку: квартиры/частные дома можно купить в моногородах, сёлах, пригородах.

Как подать заявку: пошаговая инструкция

Приём заявок пройдёт с 5 по 31 марта на сайте Отбасы банка, во вкладке Baspana Market. Сервис работает только в будние дни, с 9:00 до 21:00.

Инструкция:

  1. Пройдите авторизацию на сайте Baspana Market.
  2. Перейдите в «Мои заявки», выберите «Программа «Наурыз» нажмите «Подать заявку».
  3. Укажите регион для покупки жилья и регион проживания. Нажмите «Продолжить».
  4. Выберите депозит, подтвердите согласие, нажмите «Продолжить».
  5. Подтвердите доступность к телефону и введите код, который придёт на мобильный по СМС.
  6. Проверьте все свои данные, подтвердите и нажмите «Продолжить».
  7. Ожидайте проверку наличия жилья у вас и членов семьи по госбазе. Это займёт до трёх рабочих дней.
  8. После успешной проверки нажмите «Подтвердить» и «Продолжить».
  9. Подпишите заявку ЭЦП (электронная цифровая подпись), нажмите «Продолжить». Заявка подана.

Полезные материалы:
Ипотека на новостройки
Ипотека на вторичку
Ипотеки для молодёжи в 2025 году
Одобрение ипотеки: что влияет на решение банка