№15 (216)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (кол-во квартир), объём предложения на текущей неделе (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1862 1868 6 0.32 150 140 -10 -6.7
панель 2-комн. 1832 1841 9 0.49 174 191 17 9.8
панель 3-комн. 1764 1777 13 0.74 311 301 -10 -3.2
панель 4-комн. 1687 1751 64 3.79 49 32 -17 -34.7
панель 5-комн. 2300 2113 -187 -8.13 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2084 2048 -36 -1.73 135 151 16 11.9
кирпич 2-комн. 2124 2120 -4 -0.19 199 211 12 6
кирпич 3-комн. 2205 2215 10 0.45 209 221 12 5.7
кирпич 4-комн. 2294 2193 -101 -4.4 31 44 13 41.9
кирпич 5-комн. 2130 1762 -368 -17.28 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1703 1765 62 3.64 11 20 9 81.8
монолит 2-комн. 2008 2030 22 1.1 54 61 7 13
монолит 3-комн. 2072 2037 -35 -1.69 82 79 -3 -3.7
монолит 4-комн. 2333 2199 -134 -5.74 9 14 5 55.6
монолит 5-комн. 2079 2442 363 17.46 2 2 0 0
все панель 1798 1814 16 0.89 685 666 -19 -2.8
все кирпич 2153 2140 -13 -0.6 576 629 53 9.2
все монолит 2039 2021 -18 -0.88 158 176 18 11.4
все 1-комн. 1957 1948 -9 -0.46 296 311 15 5.1
все 2-комн. 1990 1993 3 0.15 427 463 36 8.4
все 3-комн. 1959 1972 13 0.66 602 601 -1 -0.2
все 4-комн. 1963 2036 73 3.72 89 90 1 1.1
все 5-комн. 2143 2105 -38 -1.77 5 6 1 20
весь Алм. р-н
 1969 1978 9 0.46 1419 1471 52 3.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1448 1436 -12 -0.83 89 92 3 3.4
панель 2-комн. 1440 1426 -14 -0.97 73 83 10 13.7
панель 3-комн. 1358 1399 41 3.02 61 64 3 4.9
панель 4-комн. 1355 1422 67 4.94 20 28 8 40
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1446 1485 39 2.7 38 41 3 7.9
кирпич 2-комн. 1413 1385 -28 -1.98 46 38 -8 -17.4
кирпич 3-комн. 1474 1415 -59 -4 30 27 -3 -10
кирпич 4-комн. 1070 1060 -10 -0.93 2 2 0 0
кирпич 5-комн. 1052 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1357 1388 31 2.28 33 26 -7 -21.2
монолит 2-комн. 1347 1242 -105 -7.8 37 36 -1 -2.7
монолит 3-комн. 1340 1387 47 3.51 25 33 8 32
монолит 4-комн. 2455 1951 -504 -20.53 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1414 1421 7 0.5 244 268 24 9.8
все кирпич 1430 1424 -6 -0.42 117 108 -9 -7.7
все монолит 1371 1345 -26 -1.9 97 97 0 0
все 1-комн. 1428 1440 12 0.84 160 159 -1 -0.6
все 2-комн. 1409 1373 -36 -2.56 156 157 1 0.6
все 3-комн. 1384 1399 15 1.08 116 124 8 6.9
все 4-комн. 1422 1432 10 0.7 24 32 8 33.3
все 5-комн. 1076 1100 24 2.23 2 1 -1 -50
весь Жет. р-н
 1409
 1406
 -3
 -0.21
 458
 473
 15
 3.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1693 1708 15 0.89 307 303 -4 -1.3
панель 2-комн. 1631 1643 12 0.74 443 422 -21 -4.7
панель 3-комн. 1566 1576 10 0.64 325 319 -6 -1.8
панель 4-комн. 1671 1699 28 1.68 68 62 -6 -8.8
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1637 1676 39 2.38 83 86 3 3.6
кирпич 2-комн. 1665 1686 21 1.26 68 71 3 4.4
кирпич 3-комн. 1786 1793 7 0.39 62 66 4 6.5
кирпич 4-комн. 1830 1844 14 0.77 20 21 1 5
кирпич 5-комн. 1341 1807 466 34.75 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1603 1589 -14 -0.87 82 101 19 23.2
монолит 2-комн. 1660 1661 1 0.06 113 120 7 6.2
монолит 3-комн. 1654 1658 4 0.24 111 101 -10 -9
монолит 4-комн. 1807 1798 -9 -0.5 15 16 1 6.7
монолит 5-комн. 1250 1660 410 32.8 1 2 1 100
все панель 1631 1644 13 0.8 1143 1106 -37 -3.2
все кирпич 1698 1725 27 1.59 235 245 10 4.3
все монолит 1648 1645 -3 -0.18 322 340 18 5.6
все 1-комн. 1667 1677 10 0.6 472 490 18 3.8
все 2-комн. 1639 1651 12 0.73 624 613 -11 -1.8
все 3-комн. 1613 1622 9 0.56 498 486 -12 -2.4
все 4-комн. 1721 1745 24 1.39 103 99 -4 -3.9
все 5-комн. 1310 1709 399 30.46 3 3 0 0
весь Ауэз. р-н
 1644
 1656
 12
 0.73
 1700
 1691
 -9
 -0.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2089 2087 -2 -0.1 34 29 -5 -14.7
панель 2-комн. 2036 1999 -37 -1.82 55 56 1 1.8
панель 3-комн. 2079 2023 -56 -2.69 61 66 5 8.2
панель 4-комн. 1950 1941 -9 -0.46 14 9 -5 -35.7
панель 5-комн. 2590 2590 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2289 2288 -1 -0.04 79 80 1 1.3
кирпич 2-комн. 2423 2442 19 0.78 128 127 -1 -0.8
кирпич 3-комн. 2534 2555 21 0.83 169 158 -11 -6.5
кирпич 4-комн. 2555 2624 69 2.7 85 78 -7 -8.2
кирпич 5-комн. 2833 2776 -57 -2.01 13 14 1 7.7
монолит 1-комн. 1945 1888 -57 -2.93 22 25 3 13.6
монолит 2-комн. 2278 2276 -2 -0.09 69 71 2 2.9
монолит 3-комн. 2582 2517 -65 -2.52 73 59 -14 -19.2
монолит 4-комн. 2928 2916 -12 -0.41 35 41 6 17.1
монолит 5-комн. 2695 2419 -276 -10.24 6 7 1 16.7
все панель 2058 2025 -33 -1.6 165 161 -4 -2.4
все кирпич 2475 2495 20 0.81 474 457 -17 -3.6
все монолит 2473 2432 -41 -1.66 205 203 -2 -1
все 1-комн. 2182 2169 -13 -0.6 135 134 -1 -0.7
все 2-комн. 2298 2297 -1 -0.04 252 254 2 0.8
все 3-комн. 2453 2423 -30 -1.22 303 283 -20 -6.6
все 4-комн. 2589 2669 80 3.09 134 128 -6 -4.5
все 5-комн. 2779 2653 -126 -4.53 20 22 2 10
весь Мед. р-н
 2393
 2387
 -6
 -0.25
 844
 821
 -23
 -2.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1331 1392 61 4.58 15 11 -4 -26.7
панель 2-комн. 1295 1292 -3 -0.23 60 41 -19 -31.7
панель 3-комн. 1181 1192 11 0.93 44 37 -7 -15.9
панель 4-комн. 1202 1177 -25 -2.08 11 9 -2 -18.2
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1331 1340 9 0.68 75 83 8 10.7
кирпич 2-комн. 1296 1277 -19 -1.47 133 128 -5 -3.8
кирпич 3-комн. 1225 1216 -9 -0.73 76 68 -8 -10.5
кирпич 4-комн. 1362 1062 -300 -22.03 2 2 0 0
кирпич 5-комн. 909 909 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1328 1435 107 8.06 11 16 5 45.5
монолит 2-комн. 1224 1278 54 4.41 20 16 -4 -20
монолит 3-комн. 1147 1222 75 6.54 8 13 5 62.5
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1252 1254 2 0.16 130 98 -32 -24.6
все кирпич 1285 1278 -7 -0.54 287 282 -5 -1.7
все монолит 1237 1317 80 6.47 39 45 6 15.4
все 1-комн. 1330 1359 29 2.18 101 110 9 8.9
все 2-комн. 1288 1280 -8 -0.62 213 185 -28 -13.1
все 3-комн. 1205 1209 4 0.33 128 118 -10 -7.8
все 4-комн. 1226 1156 -70 -5.71 13 11 -2 -15.4
все 5-комн. 909 909 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н
 1272
 1276
 4
 0.31
 456
 425
 -31
 -6.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1896 1932 36 1.9 146 167 21 14.4
панель 2-комн. 1879 1887 8 0.43 196 209 13 6.6
панель 3-комн. 1823 1816 -7 -0.38 253 269 16 6.3
панель 4-комн. 1921 1906 -15 -0.78 42 50 8 19
панель 5-комн. 1617 2156 539 33.33 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1890 1949 59 3.12 132 116 -16 -12.1
кирпич 2-комн. 1953 1940 -13 -0.67 205 200 -5 -2.4
кирпич 3-комн. 2204 2226 22 1 154 160 6 3.9
кирпич 4-комн. 2253 2436 183 8.12 41 45 4 9.8
кирпич 5-комн. 2052 2182 130 6.34 11 12 1 9.1
монолит 1-комн. 2146 2220 74 3.45 32 33 1 3.1
монолит 2-комн. 2399 2356 -43 -1.79 90 82 -8 -8.9
монолит 3-комн. 2464 2443 -21 -0.85 113 128 15 13.3
монолит 4-комн. 2703 2623 -80 -2.96 43 58 15 34.9
монолит 5-комн. н/д 2071 н/д н/д 0 3 3 н/д
все панель 1862 1872 10 0.54 639 697 58 9.1
все кирпич 2033 2075 42 2.07 543 533 -10 -1.8
все монолит 2443 2425 -18 -0.74 278 304 26 9.4
все 1-комн. 1919 1968 49 2.55 310 316 6 1.9
все 2-комн. 2005 1986 -19 -0.95 491 491 0 0
все 3-комн. 2075 2077 2 0.1 520 557 37 7.1
все 4-комн. 2295 2333 38 1.66 126 153 27 21.4
все 5-комн. 1985 2159 174 8.77 13 17 4 30.8
весь Бост. р-н
 2036
 2052
 16
 0.79
 1460
 1534
 74
 5.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1748 1763 15 0.86 742 744 2 0.3
панель 2-комн. 1701 1717 16 0.94 1003 1004 1 0.1
панель 3-комн. 1687 1697 10 0.59 1056 1057 1 0.1
панель 4-комн. 1686 1708 22 1.3 205 190 -15 -7.3
панель 5-комн. 1844 2037 193 10.47 5 6 1 20
кирпич 1-комн. 1845 1854 9 0.49 547 561 14 2.6
кирпич 2-комн. 1899 1903 4 0.21 787 786 -1 -0.1
кирпич 3-комн. 2098 2114 16 0.76 711 711 0 0
кирпич 4-комн. 2317 2349 32 1.38 183 194 11 6
кирпич 5-комн. 2276 2376 100 4.39 30 30 0 0
монолит 1-комн. 1675 1690 15 0.9 194 225 31 16
монолит 2-комн. 1936 1919 -17 -0.88 385 389 4 1
монолит 3-комн. 2086 2052 -34 -1.63 415 416 1 0.2
монолит 4-комн. 2612 2558 -54 -2.07 104 131 27 26
монолит 5-комн. 2397 2239 -158 -6.59 9 14 5 55.6
все панель 1707 1722 15 0.88 3011 3001 -10 -0.3
все кирпич 1987 2001 14 0.7 2258 2282 24 1.1
все монолит 2014 1997 -17 -0.84 1107 1175 68 6.1
все 1-комн. 1774 1786 12 0.68 1483 1530 47 3.2
все 2-комн. 1814 1820 6 0.33 2175 2179 4 0.2
все 3-комн. 1897 1901 4 0.21 2182 2184 2 0.1
все 4-комн. 2117 2165 48 2.27 492 515 23 4.7
все 5-комн. 2252 2297 45 2 44 50 6 13.6
город
 1859
 1871
 12
 0.65
 6376
 6458
 82
 1.3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения за прошедшую неделю.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (11.04-18.04.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.83%, что немного больше, чем на прошлой неделе (0.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — увеличивать.
— в представлении по типам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.77%, что немного больше, чем на прошлой неделе (0.64%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.57%, что немного больше, чем на прошлой неделе (1.41%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Алмалинского и Бостандыкского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 796
 13
 1.63
 1792
 246
 15.91
формат
1-комн. 454 -1 -0.22 551 46 9.11
2-комн. 699 7 1.01 700 112 19.05
3-комн. 1095 -7 -0.64 436 75 20.78
4-комн. 1997 79 4.12 105 13 14.13

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 2.01%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.94%). Основное перераспределение объёмов предложения: снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Отметим, что на прошлой неделе наблюдалось противоположное по направлению перераспределение на рынке аренды.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно выросла (+0.027). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.053.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 04.04-11.04.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .