Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 09.05-16.05.2012


№19 (220)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1893 1866 -27 -1.43 145 128 -17 -11.7
панель 2-комн. 1839 1825 -14 -0.76 218 201 -17 -7.8
панель 3-комн. 1823 1780 -43 -2.36 317 322 5 1.6
панель 4-комн. 1772 1755 -17 -0.96 45 43 -2 -4.4
панель 5-комн. 2106 2106 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2078 2028 -50 -2.41 157 143 -14 -8.9
кирпич 2-комн. 2154 2114 -40 -1.86 217 205 -12 -5.5
кирпич 3-комн. 2247 2272 25 1.11 217 192 -25 -11.5
кирпич 4-комн. 2182 2224 42 1.92 54 37 -17 -31.5
кирпич 5-комн. 2120 1805 -315 -14.86 1 3 2 200
монолит 1-комн. 1841 1848 7 0.38 28 23 -5 -17.9
монолит 2-комн. 1970 1861 -109 -5.53 73 67 -6 -8.2
монолит 3-комн. 2104 2076 -28 -1.33 83 65 -18 -21.7
монолит 4-комн. 2292 2288 -4 -0.17 16 16 0 0
монолит 5-комн. 2286 2169 183 8.01 4 2 -2 -50
все панель 1839 1807 -32 -1.74 726 695 -31 -4.3
все кирпич 2169 2150 -19 -0.88 646 580 -66 -10.2
все монолит 2038 1986 -52 -2.55 204 173 -31 -15.2
все 1-комн. 1976 1943 -33 -1.67 330 294 -36 -10.9
все 2-комн. 1992 1955 -37 -1.86 508 473 -35 -6.9
все 3-комн. 2009 1976 -33 -1.64 617 579 -38 -6.2
все 4-комн. 2036 2024 -12 -0.59 115 96 -19 -16.5
все 5-комн. 2228 2076 -152 -6.82 6 6 0 0
весь Алм. р-н
2000 1966 -34 -1.7 1576 1448 -128
-8.1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1467 1450 -17 -1.16 110 106 -4 -3.6
панель 2-комн. 1460 1440 -20 -1.37 80 91 11 13.8
панель 3-комн. 1387 1372 -15 -1.08 74 76 2 2.7
панель 4-комн. 1345 1375 30 2.23 19 22 3 15.8
панель 5-комн. н/д 1100 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1402 1459 57 4.07 54 49 -5 -9.3
кирпич 2-комн. 1378 1365 -13 -0.94 56 45 -11 -19.6
кирпич 3-комн. 1383 1357 -26 -1.88 32 24 -8 -25
кирпич 4-комн. 1365 1132 -233 -17.07 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1405 1354 -51 -3.63 38 29 -9 -23.7
монолит 2-комн. 1258 1235 -23 -1.83 52 43 -9 -17.3
монолит 3-комн. 1372 1351 -21 -1.53 39 30 -9 -23.1
монолит 4-комн. 1205 910 -295 -24.48 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1435 1420 -15 -1.05 283 296 13 4.6
все кирпич 1387 1397 10 0.72 144 120 -24 -16.7
все монолит 1333 1317 -16 -1.2 131 104 -27 -20.6
все 1-комн. 1437 1437 0 0 202 184 -18 -8.9
все 2-комн. 1379 1371 -8 -0.58 188 179 -9 -4.8
все 3-комн. 1382 1364 -18 -1.3 145 130 -15 -10.3
все 4-комн. 1334 1336 2 0.15 23 25 2 8.7
все 5-комн. н/д 2131 н/д н/д 0 2 2 н/д
весь Жет. р-н
1399
1394
-5
-0.36
558
520
-38
-6.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1706 1702 -4 -0.23 358 302 -56 -15.6
панель 2-комн. 1643 1616 -27 -1.64 447 381 -66 -14.8
панель 3-комн. 1603 1590 -13 -0.81 411 361 -50 -12.2
панель 4-комн. 1698 1689 -9 -0.53 83 71 -12 -14.5
панель 5-комн. 1204 1318 114 9.47 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1660 1654 -6 -0.36 110 77 -33 -30
кирпич 2-комн. 1725 1698 -27 -1.57 85 88 3 3.5
кирпич 3-комн. 1803 1819 16 0.89 70 60 -10 -14.3
кирпич 4-комн. 1812 1836 24 1.32 30 25 -5 -16.7
кирпич 5-комн. 1977 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1608 1604 -4 -0.25 91 88 -3 -3.3
монолит 2-комн. 1655 1677 22 1.33 140 106 -34 -24.3
монолит 3-комн. 1668 1702 34 2.04 137 97 -40 -29.2
монолит 4-комн. 1910 1819 -91 -4.76 23 21 -2 -8.7
монолит 5-комн. 1250 1275 25 2 1 1 0 0
все панель 1650 1635 -15 -0.91 1300 1116 -184 -14.2
все кирпич 1728 1727 -1 -0.06 296 250 -46 -15.5
все монолит 1662 1672 10 0.6 392 313 -79 -20.2
все 1-комн. 1680 1675 -5 -0.3 559 467 -92 -16.5
все 2-комн. 1655 1639 -16 -0.97 672 575 -97 -14.4
все 3-комн. 1640 1637 -3 -0.18 618 518 -100 -16.2
все 4-комн. 1759 1743 -16 -0.91 136 117 -19 -14
все 5-комн. 1477 1296 -181 -12.25 3 2 -1 -33.3
весь Ауэз. р-н
1664 1655 -9 -0.54 1988 1679 -309 -15.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2034 2099 65 3.2 34 30 -4 -11.8
панель 2-комн. 2114 2108 -6 -0.28 63 58 -5 -7.9
панель 3-комн. 1977 2014 37 1.87 79 71 -8 -10.1
панель 4-комн. 2010 2157 147 7.31 13 14 1 7.7
панель 5-комн. 2795 1462 -13.3 -47.69 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2290 2333 43 1.88 81 81 0 0
кирпич 2-комн. 2484 2359 -125 -5.03 156 136 -20 -12.8
кирпич 3-комн. 2546 2606 60 2.36 150 150 0 0
кирпич 4-комн. 2755 2679 -76 -2.76 88 77 -11 -12.5
кирпич 5-комн. 2790 2810 20 0.72 21 10 -11 -52.4
монолит 1-комн. 1846 1945 99 5.36 20 23 3 15
монолит 2-комн. 2435 2456 21 0.86 60 55 -5 -8.3
монолит 3-комн. 2546 2505 -41 -1.61 78 68 -10 -12.8
монолит 4-комн. 2784 2951 167 6 39 37 -2 -5.1
монолит 5-комн. 3656 3425 -231 -6.32 4 3 -1 -25
все панель 2043 2068 25 1.22 191 174 -17 -8.9
все кирпич 2532 2500 -32 -1.26 496 454 -42 -8.5
все монолит 2511 2524 13 0.52 201 186 -15 -7.5
все 1-комн. 2159 2214 55 2.55 135 134 -1 -0.7
все 2-комн. 2389 2321 -68 -2.85 279 249 -30 -10.8
все 3-комн. 2399 2436 37 1.54 307 289 -18 -5.9
все 4-комн. 2693 2700 7 0.26 140 128 -12 -8.6
все 5-комн. 2918 2845 -73 -2.5 27 14 -13 -48.1
весь Мед. р-н
2422 2413 -9
-0.37
888
814
-74
-8.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1347 1378 31 2.3 17 15 -2 -11.8
панель 2-комн. 1306 1333 27 2.07 65 56 -9 -13.8
панель 3-комн. 1227 1174 -53 -4.32 43 37 -6 -14
панель 4-комн. 1114 1117 3 0.27 10 3 -7 -70
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1347 1345 -2 -0.15 80 78 -2 -2.5
кирпич 2-комн. 1276 1286 10 0.78 157 137 -20 -12.7
кирпич 3-комн. 1237 1221 -16 -1.29 62 64 2 3.2
кирпич 4-комн. 1275 1313 38 2.98 6 6 0 0
кирпич 5-комн. 1523 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1343 1344 1 0.07 15 12 -3 -20
монолит 2-комн. 1217 1259 42 3.45 17 15 -2 -11.8
монолит 3-комн. 1117 1069 -48 -4.3 18 11 -7 -38.9
монолит 4-комн. 1052 1052 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1271 1280 9 0.71 135 111 -24 -17.8
все кирпич 1287 1288 1 0.08 306 285 -21 -6.9
все монолит 1215 1226 11 0.91 51 39 -12 -23.5
все 1-комн. 1346 1349 3 0.22 112 105 -7 -6.3
все 2-комн. 1279 1296 17 1.33 239 208 -31 -13
все 3-комн. 1215 1190 -25 -2.06 123 112 -11 -8.9
все 4-комн. 1167 1228 61 5.23 17 10 -7 -41.2
все 5-комн. 1523 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Турк. р-н
1275 1280 5 0.39 492 435 -57 -11.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1937 1920 -17 -0.88 174 166 -8 -4.6
панель 2-комн. 1891 1871 -20 -1.06 240 206 -34 -14.2
панель 3-комн. 1847 1840 -7 -0.38 311 295 -16 -5.1
панель 4-комн. 1900 1856 -44 -2.32 56 45 -11 -19.6
панель 5-комн. 2548 2548 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1986 1973 -13 -0.65 145 119 -26 -17.9
кирпич 2-комн. 1962 1980 18 0.92 254 238 -16 -6.3
кирпич 3-комн. 2167 2160 -7 -0.32 163 159 -4 -2.5
кирпич 4-комн. 2290 2308 18 0.79 65 49 -16 -24.6
кирпич 5-комн. 2111 1856 -255 -12.08 16 11 -5 -31.3
монолит 1-комн. 2234 2045 -189 -8.46 40 37 -3 -7.5
монолит 2-комн. 2343 2370 27 1.15 103 91 -12 -11.7
монолит 3-комн. 2449 2514 65 2.65 147 122 -25 -17
монолит 4-комн. 2614 2631 17 0.65 46 49 3 6.5
монолит 5-комн. 1892 3117 1225 64.75 5 2 -3 -60
все панель 1885 1869 -16 -0.85 782 713 -69 -8.8
все кирпич 2056 2053 -3 -0.15 643 576 -67 -10.4
все монолит 2405 2435 30 1.25 341 301 -40 -11.7
все 1-комн. 1989 1953 -36 -1.81 359 322 -37 -10.3
все 2-комн. 1999 2004 5 0.25 597 535 -62 -10.4
все 3-комн. 2073 2071 -2 -0.1 621 576 -45 -7.2
все 4-комн. 2248 2276 28 1.25 167 143 -24 -14.4
все 5-комн. 2081 2085 4 0.19 22 14 -8 -36.4
весь Бост. р-н
2048
2043
-5
-0.24
1766
1590
-176
-10

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1760 1750 -10 -0.57 840 750 -90 -10.7
панель 2-комн. 1727 1706 -21 -1.22 1115 996 -119 -10.7
панель 3-комн. 1718 1704 -14 -0.81 1235 1163 -72 -5.8
панель 4-комн. 1718 1723 5 0.29 229 200 -29 -12.7
панель 5-комн. 2289 1706 -583 -25.47 5 5 0 0
кирпич 1-комн. 1854 1856 2 0.11 633 553 -80 -12.6
кирпич 2-комн. 1913 1887 -26 -1.36 938 866 -72 -7.7
кирпич 3-комн. 2105 2128 23 1.09 706 660 -46 -6.5
кирпич 4-комн. 2305 2315 10 0.43 252 199 -53 -21
кирпич 5-комн. 2449 2247 -202 -8.25 40 24 -16 -40
монолит 1-комн. 1704 1688 -16 -0.94 237 215 -22 -9.3
монолит 2-комн. 1901 1911 10 0.53 448 383 -65 -14.5
монолит 3-комн. 2058 2104 46 2.24 504 395 -109 -21.6
монолит 4-комн. 2463 2519 56 2.27 127 125 -2 -1.6
монолит 5-комн. 2376 2875 499 21 15 9 -6 -40
все панель 1732 1717 -15 -0.87 3424 3114 -310 -9.1
все кирпич 1998 1989 -9 -0.45 2569 2302 -267 -10.4
все монолит 1985 2011 26 1.31 1331 1127 -204 -15.3
все 1-комн. 1787 1780 -7 -0.39 1710 1518 -192 -11.2
все 2-комн. 1828 1811 -17 -0.93 2501 2245 -256 -10.2
все 3-комн. 1900 1902 2 0.11 2445 2218 -227 -9.3
все 4-комн. 2117 2137 20 0.94 608 524 -84 -13.8
все 5-комн. 2417 2324 -93 -3.85 60 38 -22 -36.7
город
1871
1863
-8
-0.43
7324
6543
-781
-10.7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (09.05-16.05.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.95%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— отметим, что панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а монолит продолжает уменьшать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.68%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.10%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные уменьшения долей объёмов предложения форматов 1-, 4- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;
— отметим,
что форматы 1- и 5-комнатных квартир продолжают уменьшать свои доли объёмов предложения, а форматы 2- и 3-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.55%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.12%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Алмалинского, Жетысуского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Алмалинский, Жетысуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а Ауэзовский и Турксибский продолжают снижать свои доли.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 816
44
5.70
1966
-295
-13.05
формат
1-комн. 465 4 0.87 614 -122 -16.58
2-комн. 707 30 4.43 736 -165 -18.31
3-комн. 1105 43 4.05 505 18 3.70
4-комн. 2171 130 6.37 111 -26 -18.98

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным огромной величине 4.15%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (2.01%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1-, 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир. Отметим, что форматы 1- и 4-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёмов предложения. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.046). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.057.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 02.05-09.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.

Опубликовано 16 мая 2012 г., 11:02.
1890 просмотров

Другие публикации

1
из