№09 (210)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)		 Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1860
 -2
 -0.11
 5816
 -223
 -3.69
Типы
панель 1718 10 0.59 2710 -135 -4.75
кирпич 1976 -18 -0.90 2072 -36 -1.71
монолит 2003 -6 -0.30 1034 -52 -4.79
Форматы
1-комн. 1772 -4 -0.23 1351 -114 -7.78
2-комн. 1825 2 0.11 1983 -24 -1.20
3-комн. 1886 -15 -0.79 1961 -78 -3.83
4-комн. 2090 16 0.77 480 -12 -2.44
5-комн. 2551 94 3.83 41 5 13.89
Районы
Алм. 1969 7 0.36 1316 -44 -3.24
Жет. 1396 -4 -0.29 387 -77 -16.59
Ауэз. 1643 5 0.31 1472 -11 -0.74
Мед. 2401 -19 -0.79 690 -63 -8.37
Туркс. 1267 -11 -0.86 433 1 0.23
Бост. 2041 5 0.25 1472 -36 -2.39

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены изменения индексов (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город -0.37
 -0.11
Типы
панель 0.06 0.59
кирпич 0.10 -0.90
монолит -1.71 -0.30
Форматы
1-комн. -1.39 -0.23
2-комн. -0.11 0.11
3-комн. 0.26 -0.79
4-комн. -1.10 0.77
Районы
Алм. -0.71 0.36
Жет. 0.00 -0.29
Ауэз. 0.00 0.31
Мед. -0.53 -0.79
Туркс. -0.39 -0.86
Бост. -0.54 0.25

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения продолжает снижаться;
— темп падения среднего индекса заметно снизился;
— основными причинами небольшого изменения индекса являются разнонаправленные тренды во многих сегментах рынка.

По типам:
— панель на этой неделе показала значительное увеличение цены предложения;
— кирпич и монолит уменьшили свои индексы;
— панель сохранила тренд индекса — продолжается увеличение цены предложения;
— кирпич на этой неделе поменял направление изменения индекса;
— монолит продолжает снижать свой индекс.

По форматам:
— за неделю значительно увеличились индексы только 4-комнатных квартир, а уменьшились — 3-комнатных;
— формат 1-комнатных квартир сохранил направление изменения индекса;
— форматы 2-, 3- и 4-комнатных квартир поменяли направление изменения цены предложения;
— наибольший темп роста индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир.
— наибольший темп падения индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир.

По районам:
— за неделю падение цены предложения показали Жетысуский, Медеуский и Турксибский районы;
— индексы за неделю выросли в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском районах;
— отметим, что в Медеуском и Турксибском районах сохраняются высокие темпы падения цены предложения;
— наибольший темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Турксибском районе;
— наибольший темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе.

Максимальные изменения индексов:
— максимальный темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (+0.77%);
— наибольшие темпы падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются у кирпича (-0.90%) и в Турксибском районе (-0.86%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (29.02-07.03.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.72%, что значительно больше, чем на прошлой неделе (0.49%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— отметим, что на прошлой неделе было противоположное по направлению изменение долей для всех типов строений;
— в представлении по типам строений структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.08%, что практически равно уровню прошлой недели (1.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу остальных форматов (преимущественно 2-комнатных);
— отметим, что на прошлой неделе было противоположное по направлению изменение долей почти всех форматов;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.63%, что заметно меньше чем на прошлой неделе (1.91%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Жетысуского и Медеуского районов в пользу Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов;
— в представлении по районам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.59 -0.51 -4 Значительное увеличение индекса панели и большое снижение её доли объёма предложения.
кирпич -0.90 0.72 7 Резкое понижение индекса кирпича и очень большое увеличение его доли объёма предложения.
монолит -0.30 -0.20 -5 Одновременное заметное уменьшение индекса монолита и снижение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.23 -1.03 -19 Одновременное заметное уменьшение индекса формата 1-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
2-комн. 0.11 0.86 16 Одновременное заметное увеличение индекса формата 2-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
3-комн. -0.79 -0.05 -6 Одновременное сильное уменьшение индекса формата 3-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
4-комн. 0.77 0.11 4 Одновременное значительное увеличение индекса формата 4-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
5-комн. 3.83 0.11 3 Одновременное резкое увеличение индекса формата 5-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. 0.36 0.11 4 Одновременное значительное увеличение индекса района и заметный рост его доли объёма предложения.
Жет. -0.29 -1.03 -15 Одновременное сильное уменьшение индекса района и резкое падение его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.31 0.75 13 Одновременное значительное увеличение индекса района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Мед. -0.79 -0.61 -17 Одновременное сильное уменьшение индекса района и большое падение его доли объёма предложения.
Туркс. -0.86 0.29 3 Очень сильное уменьшение индекса района и значительный рост его доли объёма предложения.
Бост. 0.25 0.34 8 Одновременное заметное увеличение индекса района и значительный рост его доли объёма предложения.
Алат. -3.22 0.15 2 Резкое уменьшение индекса района и заметный рост его доли объёма предложения.

 

Основные моменты динамики вкладов сегментов

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как динамикой объёмов предложения, так и изменениями цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в сегменте монолита наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цены предложения и доли объёма предложения);
— отметим, что на прошлой неделе знаки вкладов панели и кирпича были противоположными, а знак вклада монолита не изменился.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— во всех рассматриваемых форматах наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цен предложения и долей объёмов предложения);
— очень большие вклады дали форматы 1- и 2-комнатных квартир, в которых значительно изменились доли объёмов предложения.

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— во всех районах, кроме Турксибского и Алатауского, наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленные изменения цен предложения и долей объёмов предложения);
— большие отрицательные вклады дали Жетысуский и Медеуский районы, в которых наблюдается большой отрицательный кумулятивный эффект;
— большие положительные вклады дали Ауэзовский и Бостандыкский районы, в которых наблюдается большой положительный кумулятивный эффект.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 775
 -9
 -1.14
 1696
 -139
 -7.57
формат
1-комн. 461 0 0.00 507 -52 -9.30
2-комн. 691 -7 -1.00 683 -18 -2.57
3-комн. 1062 22 2.12 421 -51 -10.81
4-комн. 1904 -47 -2.41 85 -18 -17.48

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведено изменение цены предложения (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой
неделе (%)
Город 0.26
 -1.14
Форматы
1-комн. -1.07 0.00
2-комн. -1.13 -1.00
3-комн. 1.17 2.12
4-комн. 3.94 -2.41

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

  • общий индекс аренды за прошедшую неделю сильно снизился;
  • уменьшили цену предложения форматы 2- и 4-комнатных квартир, увеличил — формат 3-комнатных квартир;
  • цена предложения формата 1-комнатных квартир не изменилась;
  • 4-комнатные квартиры за неделю поменяли направление изменения цены предложения (рост сменился падением);
  • 2-комнатные квартиры продолжают снижать цену предложения, 3-комнатные — продолжают увеличивать.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 2.07%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.55%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное падение долей объёмов предложения в сегментах 1-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Отметим, что на прошлой неделе наблюдалось перераспределение, близкое к сегодняшнему (от 1- и 4-комнатных в пользу 2-комнатных).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.015). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.050.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 0.00 -0.57 -3 Большое снижение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир при неизменной цене его предложения.
2-комн. -1.00 2.07 12 Значительное уменьшение цены предложения формата 2-комнатных квартир и  огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн. 2.12 -0.90 -4 Резкий рост цены предложения формата 3-комнатных квартир и очень большое падение его доли объёма предложения.
4-комн. -2.41 -0.60 -14 Одновременное резкое падение цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большое снижение его доли объёма предложения.
Всего     -9  

Вклады форматов в динамику общего индекса аренды на этой неделе определялись как динамикой долей объёмов предложения, так и изменением цены предложения. Знаки вкладов всех рассматриваемых форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды за неделю:

  • в формате 4-комнатных квартир наблюдается сильный отрицательный кумулятивный эффект: однонаправленное резкое снижение, как цены предложения, так и объёма предложения;
  • отметим, что на этой неделе знаки вкладов форматов 3- и 4-комнатных квартир противоположные знакам вкладов этих форматов на прошлой неделе.

 

Николай Стекольников, аналитик.