№39 (240)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1940	1930	-10	-0.52	132	140	8	6.1
панель 2-комн.	1855	1861	6	0.32	182	200	18	9.9
панель 3-комн.	1792	1800	8	0.45	251	237	-14	-5.6
панель 4-комн.	1799	1781	-18	-1	46	33	-13	-28.3
панель 5-комн.	1895	1823	-72	-3.8	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	2043	2087	44	2.15	133	139	6	4.5
кирпич 2-комн.	2155	2157	2	0.09	229	218	-11	-4.8
кирпич 3-комн.	2245	2233	-12	-0.53	206	215	9	4.4
кирпич 4-комн.	2358	2365	7	0.3	53	53	0	0
кирпич 5-комн.	1863	1882	19	1.02	2	3	1	50
монолит 1-комн.	1771	1839	68	3.84	23	38	15	65.2
монолит 2-комн.	1982	1860	-122	-6.16	47	52	5	10.6
монолит 3-комн.	2005	1987	-18	-0.9	60	49	-11	-18.3
монолит 4-комн.	2169	2283	114	5.26	22	16	-6	-27.3
монолит 5-комн.	2049	2366	317	15.47	2	4	2	100
все панель	1843	1848	5	0.27	612	612	0	0
все кирпич	2177	2183	6	0.28	623	628	5	0.8
все монолит	1987	1949	-38	-1.91	154	159	5	3.2
все 1-комн.	1974	1987	13	0.66	288	317	29	10.1
все 2-комн.	2018	1998	-20	-0.99	458	470	12	2.6
все 3-комн.	1997	2004	7	0.35	517	501	-16	-3.1
все 4-комн.	2111	2163	52	2.46	121	102	-19	-15.7
все 5-комн.	1943	2083	140	7.21	5	9	4	80
весь Алм. р-н	2009	2010	1	0.05	1389	1399	10	0.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1499	1484	-15	-1	101	94	-7	-6.9
панель 2-комн.	1477	1465	-12	-0.81	55	70	15	27.3
панель 3-комн.	1414	1351	-63	-4.46	65	62	-3	-4.6
панель 4-комн.	1359	1389	30	2.21	15	20	5	33.3
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1446	1484	38	2.63	38	37	-1	-2.6
кирпич 2-комн.	1416	1368	-48	-3.39	55	58	3	5.5
кирпич 3-комн.	1421	1489	68	4.79	29	26	-3	-10.3
кирпич 4-комн.	1302	1309	7	0.54	3	2	-1	-33.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1348	1369	21	1.56	50	41	-9	-18
монолит 2-комн.	1254	1247	-7	-0.56	41	37	-4	-9.8
монолит 3-комн.	1230	1275	45	3.66	24	25	1	4.2
монолит 4-комн.	762	н/д	н/д	н/д	2	0	-2	-100
монолит 5-комн.	3162	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
все панель	1460	1435	-25	-1.71	237	247	10	4.2
все кирпич	1423	1427	4	0.28	125	123	-2	-1.6
все монолит	1296	1302	6	0.46	118	103	-15	-12.7
все 1-комн.	1448	1456	8	0.55	189	172	-17	-9
все 2-комн.	1394	1382	-12	-0.86	151	165	14	9.3
все 3-комн.	1378	1365	-13	-0.94	118	113	-5	-4.2
все 4-комн.	1290	1381	91	7.05	20	22	2	10
все 5-комн.	2131	1100	-10.3	-48.38	2	1	-1	-50
весь Жет. р-н	1410	1404	-6	-0.43	480	473	-7	-1.5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1692	1692	0	0	290	283	-7	-2.4
панель 2-комн.	1634	1630	-4	-0.24	424	425	1	0.2
панель 3-комн.	1614	1600	-14	-0.87	336	372	36	10.7
панель 4-комн.	1691	1696	5	0.3	70	53	-17	-24.3
панель 5-комн.	1384	1369	-15	-1.08	5	2	-3	-60
кирпич 1-комн.	1668	1685	17	1.02	92	78	-14	-15.2
кирпич 2-комн.	1613	1646	33	2.05	79	74	-5	-6.3
кирпич 3-комн.	1762	1793	31	1.76	68	63	-5	-7.4
кирпич 4-комн.	1729	1735	6	0.35	36	27	-9	-25
кирпич 5-комн.	2498	2293	-205	-8.21	2	3	1	50
монолит 1-комн.	1633	1666	33	2.02	84	77	-7	-8.3
монолит 2-комн.	1647	1639	-8	-0.49	143	147	4	2.8
монолит 3-комн.	1678	1689	11	0.66	112	118	6	5.4
монолит 4-комн.	1873	1737	-136	-7.26	20	17	-3	-15
монолит 5-комн.	1238	1238	0	0	2	2	0	0
все панель	1645	1638	-7	-0.43	1125	1135	10	0.9
все кирпич	1689	1713	24	1.42	277	245	-32	-11.6
все монолит	1663	1663	0	0	361	361	0	0
все 1-комн.	1676	1686	10	0.6	466	438	-28	-6
все 2-комн.	1634	1633	-1	-0.06	646	646	0	0
все 3-комн.	1647	1640	-7	-0.43	516	553	37	7.2
все 4-комн.	1730	1714	-16	-0.92	126	97	-29	-23
все 5-комн.	1599	1727	128	8.01	9	7	-2	-22.2
весь Ауэз. р-н	1656	1654	-2	-0.12	1763	1741	-22	-1.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2179	2173	-6	-0.28	28	32	4	14.3
панель 2-комн.	2156	2197	41	1.9	50	40	-10	-20
панель 3-комн.	2048	2018	-30	-1.46	66	59	-7	-10.6
панель 4-комн.	2049	1853	-196	-9.57	14	8	-6	-42.9
панель 5-комн.	1500	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	2476	2471	-5	-0.2	74	73	-1	-1.4
кирпич 2-комн.	2462	2491	29	1.18	136	138	2	1.5
кирпич 3-комн.	2535	2553	18	0.71	169	164	-5	-3
кирпич 4-комн.	2696	2578	-118	-4.38	60	69	9	15
кирпич 5-комн.	2297	2434	137	5.96	12	11	-1	-8.3
монолит 1-комн.	2024	1933	-91	-4.5	7	15	8	114.3
монолит 2-комн.	2406	2327	-79	-3.28	48	68	20	41.7
монолит 3-комн.	2472	2502	30	1.21	77	72	-5	-6.5
монолит 4-комн.	2990	2900	-90	-3.01	31	39	8	25.8
монолит 5-комн.	2282	2604	322	14.11	7	12	5	71.4
все панель	2101	2095	-6	-0.29	159	139	-20	-12.6
все кирпич	2518	2521	3	0.12	451	455	4	0.9
все монолит	2521	2484	-37	-1.47	170	206	36	21.2
все 1-комн.	2370	2324	-46	-1.94	109	120	11	10.1
все 2-комн.	2385	2397	12	0.5	234	246	12	5.1
все 3-комн.	2416	2433	17	0.7	312	295	-17	-5.4
все 4-комн.	2696	2636	-60	-2.23	105	116	11	10.5
все 5-комн.	2251	2522	271	12.04	20	23	3	15
весь Мед. р-н	2434	2438	4	0.16	780	800	20	2.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1435	1405	-30	-2.09	13	18	5	38.5
панель 2-комн.	1328	1298	-30	-2.26	40	30	-10	-25
панель 3-комн.	1210	1232	22	1.82	32	32	0	0
панель 4-комн.	1214	1109	-105	-8.65	10	6	-4	-40
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1458	1458	0	0	74	64	-10	-13.5
кирпич 2-комн.	1293	1307	14	1.08	123	119	-4	-3.3
кирпич 3-комн.	1307	1277	-30	-2.3	56	59	3	5.4
кирпич 4-комн.	1388	1349	-39	-2.81	5	4	-1	-20
кирпич 5-комн.	н/д	1420	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1315	1365	50	3.8	9	8	-1	-11.1
монолит 2-комн.	1227	1257	30	2.44	18	23	5	27.8
монолит 3-комн.	1118	1123	5	0.45	8	8	0	0
монолит 4-комн.	950	950	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1290	1282	-8	-0.62	95	86	-9	-9.5
все кирпич	1345	1340	-5	-0.37	258	247	-11	-4.3
все монолит	1217	1244	27	2.22	36	40	4	11.1
все 1-комн.	1441	1439	-2	-0.14	96	90	-6	-6.3
все 2-комн.	1294	1298	4	0.31	181	172	-9	-5
все 3-комн.	1258	1250	-8	-0.64	96	99	3	3.1
все 4-комн.	1251	1181	-70	-5.6	16	11	-5	-31.3
все 5-комн.	н/д	1420	н/д	н/д	0	1	1	н/д
весь Турк. р-н	1320	1316	-4	-0.3	389	373	-16	-4.1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1961	1965	4	0.2	127	156	29	22.8
панель 2-комн.	1922	1902	-20	-1.04	204	198	-6	-2.9
панель 3-комн.	1829	1813	-16	-0.87	264	267	3	1.1
панель 4-комн.	1930	2019	89	4.61	41	39	-2	-4.9
панель 5-комн.	1621	1621	0	0	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1990	1996	6	0.3	136	120	-16	-11.8
кирпич 2-комн.	1979	1992	13	0.66	226	223	-3	-1.3
кирпич 3-комн.	2130	2183	53	2.49	132	146	14	10.6
кирпич 4-комн.	2260	2256	-4	-0.18	54	55	1	1.9
кирпич 5-комн.	1966	2034	68	3.46	17	12	-5	-29.4
монолит 1-комн.	2278	2340	62	2.72	35	35	0	0
монолит 2-комн.	2394	2399	5	0.21	96	87	-9	-9.4
монолит 3-комн.	2416	2441	25	1.03	121	127	6	5
монолит 4-комн.	2747	2460	-287	-10.45	37	34	-3	-8.1
монолит 5-комн.	2149	2137	-12	-0.56	8	6	-2	-25
все панель	1890	1886	-4	-0.21	638	662	24	3.8
все кирпич	2043	2070	27	1.32	565	556	-9	-1.6
все монолит	2426	2412	-14	-0.58	297	289	-8	-2.7
все 1-комн.	2011	2019	8	0.4	298	311	13	4.4
все 2-комн.	2032	2026	-6	-0.3	526	508	-18	-3.4
все 3-комн.	2043	2060	17	0.83	517	540	23	4.4
все 4-комн.	2294	2237	-57	-2.48	132	128	-4	-3
все 5-комн.	1994	2023	29	1.45	27	20	-7	-25.9
весь Бост. р-н	2054	2055	1	0.05	1500	1507	7	0.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1774	1784	10	0.56	692	723	31	4.5
панель 2-комн.	1742	1733	-9	-0.52	956	965	9	0.9
панель 3-комн.	1716	1698	-18	-1.05	1015	1030	15	1.5
панель 4-комн.	1737	1734	-3	-0.17	198	161	-37	-18.7
панель 5-комн.	1465	1532	67	4.57	10	7	-3	-30
кирпич 1-комн.	1899	1928	29	1.53	552	518	-34	-6.2
кирпич 2-комн.	1928	1939	11	0.57	858	839	-19	-2.2
кирпич 3-комн.	2122	2138	16	0.75	667	679	12	1.8
кирпич 4-комн.	2270	2282	12	0.53	213	212	-1	-0.5
кирпич 5-комн.	2112	2170	58	2.75	33	30	-3	-9.1
монолит 1-комн.	1679	1747	68	4.05	214	220	6	2.8
монолит 2-комн.	1884	1874	-10	-0.53	403	421	18	4.5
монолит 3-комн.	2058	2069	11	0.53	404	401	-3	-0.7
монолит 4-комн.	2495	2464	-31	-1.24	113	107	-6	-5.3
монолит 5-комн.	2145	2333	188	8.76	20	24	4	20
все панель	1739	1733	-6	-0.35	2871	2886	15	0.5
все кирпич	2010	2031	21	1.04	2323	2278	-45	-1.9
все монолит	1971	1980	9	0.46	1154	1173	19	1.6
все 1-комн.	1807	1829	22	1.22	1458	1461	3	0.2
все 2-комн.	1840	1837	-3	-0.16	2217	2225	8	0.4
все 3-комн.	1912	1910	-2	-0.1	2086	2110	24	1.2
все 4-комн.	2117	2139	22	1.04	524	480	-44	-8.4
все 5-комн.	2020	2161	141	6.98	63	61	-2	-3.2
город	1881	1886	5	0.27	6348	6337	-11	-0.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (26.09-03.10.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.65%, что почти в два раза ниже, чем было на прошлой неделе (1.07%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— отметим, что панель и кирпич за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения, монолит продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.71%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (0.83%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения формата 4-комнатных квартир в пользу 1-, 2- и 3-комнатных;
— форматы 2-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.68%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.27%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Жетысуского, Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— Алмалинскийский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	930	-21	-2.20	1574	116	7.96
формат
1-комн.	510	16	3.24	403	23	6.05
2-комн.	769	4	0.52	607	101	19.96
3-комн.	1257	0	0.00	442	-21	-4.54
4-комн.	1929	-173	-8.23	122	13	11.93

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 4.10%, что почти в четыре раза больше, чем было на прошлой неделе (1.19%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает медленно снижать увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.026).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.180.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 19.09-26.09.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.