Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 26.09-03.10.2012


№39 (240)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1940 1930 -10 -0.52 132 140 8 6.1
панель 2-комн. 1855 1861 6 0.32 182 200 18 9.9
панель 3-комн. 1792 1800 8 0.45 251 237 -14 -5.6
панель 4-комн. 1799 1781 -18 -1 46 33 -13 -28.3
панель 5-комн. 1895 1823 -72 -3.8 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2043 2087 44 2.15 133 139 6 4.5
кирпич 2-комн. 2155 2157 2 0.09 229 218 -11 -4.8
кирпич 3-комн. 2245 2233 -12 -0.53 206 215 9 4.4
кирпич 4-комн. 2358 2365 7 0.3 53 53 0 0
кирпич 5-комн. 1863 1882 19 1.02 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1771 1839 68 3.84 23 38 15 65.2
монолит 2-комн. 1982 1860 -122 -6.16 47 52 5 10.6
монолит 3-комн. 2005 1987 -18 -0.9 60 49 -11 -18.3
монолит 4-комн. 2169 2283 114 5.26 22 16 -6 -27.3
монолит 5-комн. 2049 2366 317 15.47 2 4 2 100
все панель 1843 1848 5 0.27 612 612 0 0
все кирпич 2177 2183 6 0.28 623 628 5 0.8
все монолит 1987 1949 -38 -1.91 154 159 5 3.2
все 1-комн. 1974 1987 13 0.66 288 317 29 10.1
все 2-комн. 2018 1998 -20 -0.99 458 470 12 2.6
все 3-комн. 1997 2004 7 0.35 517 501 -16 -3.1
все 4-комн. 2111 2163 52 2.46 121 102 -19 -15.7
все 5-комн. 1943 2083 140 7.21 5 9 4 80
весь Алм. р-н
2009
2010
1
0.05
1389
1399
10
0.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1499 1484 -15 -1 101 94 -7 -6.9
панель 2-комн. 1477 1465 -12 -0.81 55 70 15 27.3
панель 3-комн. 1414 1351 -63 -4.46 65 62 -3 -4.6
панель 4-комн. 1359 1389 30 2.21 15 20 5 33.3
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1446 1484 38 2.63 38 37 -1 -2.6
кирпич 2-комн. 1416 1368 -48 -3.39 55 58 3 5.5
кирпич 3-комн. 1421 1489 68 4.79 29 26 -3 -10.3
кирпич 4-комн. 1302 1309 7 0.54 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1348 1369 21 1.56 50 41 -9 -18
монолит 2-комн. 1254 1247 -7 -0.56 41 37 -4 -9.8
монолит 3-комн. 1230 1275 45 3.66 24 25 1 4.2
монолит 4-комн. 762 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
монолит 5-комн. 3162 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
все панель 1460 1435 -25 -1.71 237 247 10 4.2
все кирпич 1423 1427 4 0.28 125 123 -2 -1.6
все монолит 1296 1302 6 0.46 118 103 -15 -12.7
все 1-комн. 1448 1456 8 0.55 189 172 -17 -9
все 2-комн. 1394 1382 -12 -0.86 151 165 14 9.3
все 3-комн. 1378 1365 -13 -0.94 118 113 -5 -4.2
все 4-комн. 1290 1381 91 7.05 20 22 2 10
все 5-комн. 2131 1100 -10.3 -48.38 2 1 -1 -50
весь Жет. р-н
1410 1404 -6 -0.43 480
473
-7
-1.5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1692 1692 0 0 290 283 -7 -2.4
панель 2-комн. 1634 1630 -4 -0.24 424 425 1 0.2
панель 3-комн. 1614 1600 -14 -0.87 336 372 36 10.7
панель 4-комн. 1691 1696 5 0.3 70 53 -17 -24.3
панель 5-комн. 1384 1369 -15 -1.08 5 2 -3 -60
кирпич 1-комн. 1668 1685 17 1.02 92 78 -14 -15.2
кирпич 2-комн. 1613 1646 33 2.05 79 74 -5 -6.3
кирпич 3-комн. 1762 1793 31 1.76 68 63 -5 -7.4
кирпич 4-комн. 1729 1735 6 0.35 36 27 -9 -25
кирпич 5-комн. 2498 2293 -205 -8.21 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1633 1666 33 2.02 84 77 -7 -8.3
монолит 2-комн. 1647 1639 -8 -0.49 143 147 4 2.8
монолит 3-комн. 1678 1689 11 0.66 112 118 6 5.4
монолит 4-комн. 1873 1737 -136 -7.26 20 17 -3 -15
монолит 5-комн. 1238 1238 0 0 2 2 0 0
все панель 1645 1638 -7 -0.43 1125 1135 10 0.9
все кирпич 1689 1713 24 1.42 277 245 -32 -11.6
все монолит 1663 1663 0 0 361 361 0 0
все 1-комн. 1676 1686 10 0.6 466 438 -28 -6
все 2-комн. 1634 1633 -1 -0.06 646 646 0 0
все 3-комн. 1647 1640 -7 -0.43 516 553 37 7.2
все 4-комн. 1730 1714 -16 -0.92 126 97 -29 -23
все 5-комн. 1599 1727 128 8.01 9 7 -2 -22.2
весь Ауэз. р-н
1656 1654 -2 -0.12 1763
1741
-22
-1.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2179 2173 -6 -0.28 28 32 4 14.3
панель 2-комн. 2156 2197 41 1.9 50 40 -10 -20
панель 3-комн. 2048 2018 -30 -1.46 66 59 -7 -10.6
панель 4-комн. 2049 1853 -196 -9.57 14 8 -6 -42.9
панель 5-комн. 1500 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2476 2471 -5 -0.2 74 73 -1 -1.4
кирпич 2-комн. 2462 2491 29 1.18 136 138 2 1.5
кирпич 3-комн. 2535 2553 18 0.71 169 164 -5 -3
кирпич 4-комн. 2696 2578 -118 -4.38 60 69 9 15
кирпич 5-комн. 2297 2434 137 5.96 12 11 -1 -8.3
монолит 1-комн. 2024 1933 -91 -4.5 7 15 8 114.3
монолит 2-комн. 2406 2327 -79 -3.28 48 68 20 41.7
монолит 3-комн. 2472 2502 30 1.21 77 72 -5 -6.5
монолит 4-комн. 2990 2900 -90 -3.01 31 39 8 25.8
монолит 5-комн. 2282 2604 322 14.11 7 12 5 71.4
все панель 2101 2095 -6 -0.29 159 139 -20 -12.6
все кирпич 2518 2521 3 0.12 451 455 4 0.9
все монолит 2521 2484 -37 -1.47 170 206 36 21.2
все 1-комн. 2370 2324 -46 -1.94 109 120 11 10.1
все 2-комн. 2385 2397 12 0.5 234 246 12 5.1
все 3-комн. 2416 2433 17 0.7 312 295 -17 -5.4
все 4-комн. 2696 2636 -60 -2.23 105 116 11 10.5
все 5-комн. 2251 2522 271 12.04 20 23 3 15
весь Мед. р-н
2434
2438
4
0.16
780
800
20
2.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1435 1405 -30 -2.09 13 18 5 38.5
панель 2-комн. 1328 1298 -30 -2.26 40 30 -10 -25
панель 3-комн. 1210 1232 22 1.82 32 32 0 0
панель 4-комн. 1214 1109 -105 -8.65 10 6 -4 -40
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1458 1458 0 0 74 64 -10 -13.5
кирпич 2-комн. 1293 1307 14 1.08 123 119 -4 -3.3
кирпич 3-комн. 1307 1277 -30 -2.3 56 59 3 5.4
кирпич 4-комн. 1388 1349 -39 -2.81 5 4 -1 -20
кирпич 5-комн. н/д 1420 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1315 1365 50 3.8 9 8 -1 -11.1
монолит 2-комн. 1227 1257 30 2.44 18 23 5 27.8
монолит 3-комн. 1118 1123 5 0.45 8 8 0 0
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1290 1282 -8 -0.62 95 86 -9 -9.5
все кирпич 1345 1340 -5 -0.37 258 247 -11 -4.3
все монолит 1217 1244 27 2.22 36 40 4 11.1
все 1-комн. 1441 1439 -2 -0.14 96 90 -6 -6.3
все 2-комн. 1294 1298 4 0.31 181 172 -9 -5
все 3-комн. 1258 1250 -8 -0.64 96 99 3 3.1
все 4-комн. 1251 1181 -70 -5.6 16 11 -5 -31.3
все 5-комн. н/д 1420 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Турк. р-н
1320
1316
-4
-0.3
389
373
-16
-4.1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1961 1965 4 0.2 127 156 29 22.8
панель 2-комн. 1922 1902 -20 -1.04 204 198 -6 -2.9
панель 3-комн. 1829 1813 -16 -0.87 264 267 3 1.1
панель 4-комн. 1930 2019 89 4.61 41 39 -2 -4.9
панель 5-комн. 1621 1621 0 0 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1990 1996 6 0.3 136 120 -16 -11.8
кирпич 2-комн. 1979 1992 13 0.66 226 223 -3 -1.3
кирпич 3-комн. 2130 2183 53 2.49 132 146 14 10.6
кирпич 4-комн. 2260 2256 -4 -0.18 54 55 1 1.9
кирпич 5-комн. 1966 2034 68 3.46 17 12 -5 -29.4
монолит 1-комн. 2278 2340 62 2.72 35 35 0 0
монолит 2-комн. 2394 2399 5 0.21 96 87 -9 -9.4
монолит 3-комн. 2416 2441 25 1.03 121 127 6 5
монолит 4-комн. 2747 2460 -287 -10.45 37 34 -3 -8.1
монолит 5-комн. 2149 2137 -12 -0.56 8 6 -2 -25
все панель 1890 1886 -4 -0.21 638 662 24 3.8
все кирпич 2043 2070 27 1.32 565 556 -9 -1.6
все монолит 2426 2412 -14 -0.58 297 289 -8 -2.7
все 1-комн. 2011 2019 8 0.4 298 311 13 4.4
все 2-комн. 2032 2026 -6 -0.3 526 508 -18 -3.4
все 3-комн. 2043 2060 17 0.83 517 540 23 4.4
все 4-комн. 2294 2237 -57 -2.48 132 128 -4 -3
все 5-комн. 1994 2023 29 1.45 27 20 -7 -25.9
весь Бост. р-н
2054 2055 1 0.05 1500 1507
7
0.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1774 1784 10 0.56 692 723 31 4.5
панель 2-комн. 1742 1733 -9 -0.52 956 965 9 0.9
панель 3-комн. 1716 1698 -18 -1.05 1015 1030 15 1.5
панель 4-комн. 1737 1734 -3 -0.17 198 161 -37 -18.7
панель 5-комн. 1465 1532 67 4.57 10 7 -3 -30
кирпич 1-комн. 1899 1928 29 1.53 552 518 -34 -6.2
кирпич 2-комн. 1928 1939 11 0.57 858 839 -19 -2.2
кирпич 3-комн. 2122 2138 16 0.75 667 679 12 1.8
кирпич 4-комн. 2270 2282 12 0.53 213 212 -1 -0.5
кирпич 5-комн. 2112 2170 58 2.75 33 30 -3 -9.1
монолит 1-комн. 1679 1747 68 4.05 214 220 6 2.8
монолит 2-комн. 1884 1874 -10 -0.53 403 421 18 4.5
монолит 3-комн. 2058 2069 11 0.53 404 401 -3 -0.7
монолит 4-комн. 2495 2464 -31 -1.24 113 107 -6 -5.3
монолит 5-комн. 2145 2333 188 8.76 20 24 4 20
все панель 1739 1733 -6 -0.35 2871 2886 15 0.5
все кирпич 2010 2031 21 1.04 2323 2278 -45 -1.9
все монолит 1971 1980 9 0.46 1154 1173 19 1.6
все 1-комн. 1807 1829 22 1.22 1458 1461 3 0.2
все 2-комн. 1840 1837 -3 -0.16 2217 2225 8 0.4
все 3-комн. 1912 1910 -2 -0.1 2086 2110 24 1.2
все 4-комн. 2117 2139 22 1.04 524 480 -44 -8.4
все 5-комн. 2020 2161 141 6.98 63 61 -2 -3.2
город
1881
1886
5
0.27
6348
6337
-11
-0.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (26.09-03.10.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.65%, что почти в два раза ниже, чем было на прошлой неделе (1.07%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— отметим, что панель и кирпич за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения, монолит продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.71%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (0.83%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения формата 4-комнатных квартир в пользу 1-, 2- и 3-комнатных;
— форматы
2-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.


По районам города:

— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.68%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.27%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Жетысуского, Ауэзовского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— Алмалинскийский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 930
-21
-2.20
1574
116
7.96
формат
1-комн. 510 16 3.24 403 23 6.05
2-комн. 769 4 0.52 607 101 19.96
3-комн. 1257 0 0.00 442 -21 -4.54
4-комн. 1929 -173 -8.23 122 13 11.93

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 4.10%, что почти в четыре раза больше, чем было на прошлой неделе (1.19%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает медленно снижать увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.026).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.180.

Ссылки:

1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 19.09-26.09.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.

Опубликовано 3 октября 2012 г., 11:20.
2023 просмотра

Другие публикации

1
из