№52 (201)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)		 Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1869 15 0.81 3862 -133 -3.33
Типы
панель 1709 16 0.95 1733 -53 -2.97
кирпич 1977 5 0.25 1404 -70 -4.75
монолит 2045 35 1.74 725 -10 -1.36
Форматы
1-комн. 1773 15 0.85 840 -15 -1.75
2-комн. 1817 22 1.23 1311 -103 -7.28
3-комн. 1902 19 1.01 1323 -3 -0.23
4-комн. 2147 -16 -0.74 357 -4 -1.11
5-комн. 2106 -176 -7.71 31 -8 -20.51
Районы
Алм. 1941 -14 -0.72 865 -14 -1.59
Жет. 1355 24 1.80 239 -23 -8.78
Ауэз. 1623 -5 -0.31 951 -29 -2.96
Мед. 2386 7 0.29 537 -12 -2.19
Туркс. 1252 -1 -0.08 242 -24 -9.02
Бост. 2053 46 2.29 1000 -29 -2.82

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город 0.05
 0.81
Типы
панель -0.06 0.95
кирпич -0.60 0.25
монолит 0.05 1.74
Форматы
1-комн. -0.45 0.85
2-комн. -0.61 1.23
3-комн. 0.75 1.01
4-комн. 0.09 -0.74
Районы
Алм. 0.15 -0.72
Жет. -0.15 1.80
Ауэз. 0.49 -0.31
Мед. -0.63 0.29
Туркс. 0.89 -0.08
Бост. 0.20 2.29

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения за неделю значительно увеличилась.

По типам:
— все типы строений на этой неделе показали увеличение цены предложения;
— монолит продолжает дорожать, темп роста индекса резко увеличился;
— панель и кирпич поменяли направление изменения индекса: удешевление прошлой недели сменилось удорожанием на этой неделе;
— максимальный рост индекса наблюдается в сегменте монолита.

По форматам:
— на этой неделе подорожали основные форматы (1-, 2-и 3-комнатные квартиры), подешевели 4-комнатные квартиры;
— продолжается рост индекса в сегменте 3-комнатных квартир;
— поменяли направление изменения индекса форматы 1- и 2-комнатных квартир (удешевление сменилось удорожанием) и 4-комнатных (удорожание сменилось удешевлением);
— самый большой темп роста индекса наблюдается в сегменте 2-комнатных квартир;
— уменьшение индекса наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир.

По районам:
— три района (Алмалинский, Ауэзовский и Турксибский) на этой неделе подешевели;
— в остальных районах города наблюдается значительный рост индексов;
— все районы, кроме Бостнадыкского, изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— в Бостандыкском районе индекс продолжает расти;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Бостандыкском районе;
— максимальное падение индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе.

Максимальные изменения индексов:
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Бостандыкском районе (+2.29%);
— наибольшие темпы падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегменте 4-комнатных квартир (-0.74%) и в Алмалинском районе (-0.72%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (21.12-28.12.2011)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.54% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.81%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое уменьшение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.62% (на прошлой неделе было несколько меньше —1.48%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 5-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 4-комнатных квартир.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.79% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.12%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Жетысуского и Турксибского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.95 0.17 10 Одновременное резкое увеличение цены предложения панели и заметный рост её доли объёма предложения.
кирпич 0.25 -0.54 -9 Заметное увеличение цены предложения кирпича и сильное уменьшение его доли объёма предложения.
монолит 1.74 0.37 14 Одновременное резкое увеличение цены предложения монолита и значительный рост его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. 0.85 0.35 9 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и значительный рост его доли объёма предложения.
2-комн. 1.23 -1.45 -19 Резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир  и огромное уменьшение его доли объёма предложения.
3-комн. 1.01 1.07 27 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
4-комн. -0.74 0.21 3 Значительное уменьшение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения.
5-комн. -7.71 -0.17 -5 Одновременное резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметное снижение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. -0.72 0.40 5 Значительное уменьшение цены предложения района и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Жет. 1.80 -0.37 -3 Резкое увеличение цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Ауэз. -0.31 0.09 0 Заметное уменьшение цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Мед. 0.29 0.16 5 Одновременное небольшое увеличение цены предложения района и заметный рост его доли объёма предложения.
Туркс. -0.08 -0.39 -5 Одновременное небольшое снижение цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Бост. 2.29 0.14 14 Одновременное резкое увеличение цены предложения района и заметный рост его доли объёма предложения.
Алат. -3.65 -0.03 -1 Одновременное резкое снижение цены предложения района и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.

 

Основные моменты динамики вкладов сегментов

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в сегментах панели и монолита наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения);
— кумулятивным эффектом объясняется появление больших положительных вкладов панели и монолита;
— в сегменте кирпича наблюдается частичная компенсация: удорожание сопровождается значительным уменьшением доли объёма предложения.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в форматах 1-, 3- и 5-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения.

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в Медеуском, Турксибском, Бостандыкском и Алатауском районах наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения);
— положительные вклады дали Алмалинский, Ауэзовский, Медеуский и Бостандыкский районы;
— отрицательные вклады дали Жетысуский и Турксибский районы, в которых за неделю снизились доли объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 765 -27 -3.41 1490 79 5.60
формат
1-комн. 475 13 2.81 472 30 6.79
2-комн. 691 -18 -2.54 566 30 5.60
3-комн. 1005 -42 -4.01 369 37 11.14
4-комн. 1854 14 0.76 83 -18 -17.82

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой
неделе (%)
Город -5.70
 -3.41
Форматы
1-комн. -5.52 2.81
2-комн. -1.94 -2.54
3-комн. -4.73 -4.01
4-комн. -1.87 0.76

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

  • на этой неделе продолжается резкое снижение общего индекса аренды;
  • темп падения ОИА хотя и снизился, но остаётся очень высоким;
  • значительно снизилась цена предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир;
  • заметно подорожали 1- и 4-комнатные квартиры;
  • форматы 2- и 3-комнатных квартир продолжают дешеветь.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно огромной величине 1.59% (на прошлой неделе было намного больше — 4.17%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное уменьшение доли объёма предложения формата 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно уменьшилась (-0.023) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.042.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 2.81 0.35 6 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
2-комн. -2.54 0.00 -7 Одновременное резкое уменьшение цены предложения формата 2-комнатных квартир при неизменной его доли объёма предложения.
3-комн. -4.01 1.24 2 Резкое уменьшение цены предложения формата 3-комнтаных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
4-комн. 0.76 -1.59 -28 Значительный рост цены предложения формата 4-комнтаных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
Всего     -27  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как динамикой долей объёмов предложения, так и изменением цены предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды на этой неделе:

  • в форматах 1- и 2-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменения цены предложения и объёма предложения);
  • в сегменте 4-комнатных квартир небольшое удорожание сопровождалось огромным падением доли объёма предложения, что привело появлению очень большого отрицательного вклада.

 

Николай Стекольников, аналитик.