NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют сентябрю-2012, красные — октябрю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс сентябрь	Индекс октябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1935	1912	-23	-1.19	542	532	-10	-1.8
панель 2-комн.	1849	1857	8	0.43	797	673	-124	-15.6
панель 3-комн.	1796	1805	9	0.5	1062	915	-147	-13.8
панель 4-комн.	1799	1813	14	0.78	165	144	-21	-12.7
панель 5-комн.	1899	1847	-52	-2.74	4	4	0	0
кирпич 1-комн.	2088	2069	-19	-0.91	545	560	15	2.8
кирпич 2-комн.	2165	2189	24	1.11	956	827	-129	-13.5
кирпич 3-комн.	2250	2258	8	0.36	732	712	-20	-2.7
кирпич 4-комн.	2339	2346	7	0.3	198	184	-14	-7.1
кирпич 5-комн.	2337	1668	-669	-28.63	15	11	-4	-26.7
монолит 1-комн.	1846	1864	18	0.98	111	122	11	9.9
монолит 2-комн.	1944	1895	-49	-2.52	218	204	-14	-6.4
монолит 3-комн.	2061	2025	-36	-1.75	258	214	-44	-17.1
монолит 4-комн.	2193	2241	48	2.19	75	59	-16	-21.3
монолит 5-комн.	2414	2270	-144	-5.97	14	20	6	42.9
все панель	1842	1845	3	0.16	2570	2269	-301	-11.7
все кирпич	2188	2191	3	0.14	2446	2294	-152	-6.2
все монолит	2010	1979	-31	-1.54	676	620	-56	-8.3
все 1-комн.	1996	1979	-17	-0.85	1198	1215	17	1.4
все 2-комн.	2012	2022	10	0.5	1971	1704	-267	-13.5
все 3-комн.	1991	2005	14	0.7	2052	1841	-211	-10.3
все 4-комн.	2110	2131	21	1	438	387	-51	-11.6
все 5-комн.	2316	2030	-286	-12.35	33	35	2	6.1
весь Алм. р-н	2011	2014	3	0.15	5692	5184	-508	-8.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Изменение спектра предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс сентябрь	Индекс октябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1501	1492	-9	-0.6	369	364	-5	-1.4
панель 2-комн.	1471	1482	11	0.75	247	236	-11	-4.5
панель 3-комн.	1406	1393	-13	-0.92	277	250	-27	-9.7
панель 4-комн.	1383	1413	30	2.17	80	60	-20	-25
панель 5-комн.	1100	1097	-3	-0.27	3	2	-1	-33.3
кирпич 1-комн.	1438	1480	42	2.92	132	156	24	18.2
кирпич 2-комн.	1385	1403	18	1.3	224	194	-30	-13.4
кирпич 3-комн.	1400	1475	75	5.36	107	104	-3	-2.8
кирпич 4-комн.	1288	1336	48	3.73	12	12	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	1543	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1382	1369	-13	-0.94	183	182	-1	-0.5
монолит 2-комн.	1262	1225	-37	-2.93	162	167	5	3.1
монолит 3-комн.	1282	1246	-36	-2.81	93	88	-5	-5.4
монолит 4-комн.	794	1000	206	25.94	5	0	-5	-100
монолит 5-комн.	3162	3162	0	0	3	0	-3	-100
все панель	1455	1456	1	0.07	976	913	-63	-6.5
все кирпич	1400	1443	43	3.07	475	468	-7	-1.5
все монолит	1322	1292	-30	-2.27	446	439	-7	-1.6
все 1-комн.	1457	1457	0	0	684	703	19	2.8
все 2-комн.	1386	1384	-2	-0.14	633	598	-35	-5.5
все 3-комн.	1380	1382	2	0.14	477	442	-35	-7.3
все 4-комн.	1340	1395	55	4.1	97	72	-25	-25.8
все 5-комн.	2131	1599	-532	-24.96	6	4	-2	-33.3
весь Жет. р-н	1410	1413	3	0.21	1897	1820	-77	-4.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Изменение спектра предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс cентябрь	Индекс октябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1698	1701	3	0.18	1176	1060	-116	-9.9
панель 2-комн.	1632	1634	2	0.12	1742	1600	-142	-8.2
панель 3-комн.	1612	1593	-19	-1.18	1367	1396	29	2.1
панель 4-комн.	1682	1686	4	0.24	282	225	-57	-20.2
панель 5-комн.	1375	1428	53	3.85	11	10	-1	-9.1
кирпич 1-комн.	1668	1677	9	0.54	321	269	-52	-16.2
кирпич 2-комн.	1669	1653	-16	-0.96	286	306	20	7
кирпич 3-комн.	1745	1774	29	1.66	292	284	-8	-2.7
кирпич 4-комн.	1742	1772	30	1.72	144	108	-36	-25
кирпич 5-комн.	2436	2277	-159	-6.53	6	8	2	33.3
монолит 1-комн.	1629	1673	44	2.7	307	312	5	1.6
монолит 2-комн.	1684	1657	-27	-1.6	545	551	6	1.1
монолит 3-комн.	1682	1639	-43	-2.56	441	453	12	2.7
монолит 4-комн.	1779	1822	43	2.42	71	73	2	2.8
монолит 5-комн.	1240	1225	-15	-1.21	5	8	3	60
все панель	1645	1639	-6	-0.36	4578	4293	-285	-6.2
все кирпич	1704	1713	9	0.53	1049	977	-72	-6.9
все монолит	1674	1660	-14	-0.84	1369	1398	29	2.1
все 1-комн.	1680	1691	11	0.65	1804	1642	-162	-9
все 2-комн.	1647	1641	-6	-0.36	2573	2458	-115	-4.5
все 3-комн.	1644	1627	-17	-1.03	2100	2134	34	1.6
все 4-комн.	1713	1733	20	1.17	497	407	-90	-18.1
все 5-комн.	1634	1642	8	0.49	22	27	5	22.7
весь Ауэз. р-н	1660	1654	-6	-0.36	6996	6669	-327	-4.7

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс сентябрь	Индекс октябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2144	2122	-22	-1.03	105	105	0	0
панель 2-комн.	2191	2168	-23	-1.05	223	195	-28	-12.6
панель 3-комн.	2000	1994	-6	-0.3	265	223	-42	-15.8
панель 4-комн.	2045	1899	-146	-7.14	46	50	4	8.7
панель 5-комн.	2092	2035	-57	-2.72	3	2	-1	-33.3
кирпич 1-комн.	2431	2397	-34	-1.4	346	297	-49	-14.2
кирпич 2-комн.	2479	2455	-24	-0.97	514	508	-6	-1.2
кирпич 3-комн.	2580	2551	-29	-1.12	630	598	-32	-5.1
кирпич 4-комн.	2649	2643	-6	-0.23	241	258	17	7.1
кирпич 5-комн.	2353	2504	151	6.42	37	46	9	24.3
монолит 1-комн.	1937	2038	101	5.21	40	60	20	50
монолит 2-комн.	2512	2442	-70	-2.79	181	237	56	30.9
монолит 3-комн.	2533	2518	-15	-0.59	306	293	-13	-4.2
монолит 4-комн.	3003	2949	-54	-1.8	139	140	1	0.7
монолит 5-комн.	2472	2754	282	11.41	31	40	9	29
все панель	2093	2068	-25	-1.19	642	576	-66	-10.3
все кирпич	2526	2508	-18	-0.71	1768	1708	-60	-3.4
все монолит	2584	2547	-37	-1.43	697	772	75	10.8
все 1-комн.	2329	2287	-42	-1.8	491	464	-27	-5.5
все 2-комн.	2415	2391	-24	-0.99	918	940	22	2.4
все 3-комн.	2440	2430	-10	-0.41	1201	1115	-86	-7.2
все 4-комн.	2699	2655	-44	-1.63	426	448	22	5.2
все 5-комн.	2393	2603	210	8.78	71	88	17	23.9
весь Мед. р-н	2450	2435	-15	-0.61	3107	3057	-50	-1.6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Изменение спектра предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс сентябрь	Индекс октябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1424	1368	-56	-3.93	62	72	10	16.1
панель 2-комн.	1313	1327	14	1.07	162	118	-44	-27.2
панель 3-комн.	1235	1263	28	2.27	122	108	-14	-11.5
панель 4-комн.	1111	1145	34	3.06	25	28	3	12
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1433	1442	9	0.63	305	292	-13	-4.3
кирпич 2-комн.	1288	1286	-2	-0.16	490	446	-44	-9
кирпич 3-комн.	1299	1292	-7	-0.54	245	219	-26	-10.6
кирпич 4-комн.	1333	1317	-16	-1.2	21	18	-3	-14.3
кирпич 5-комн.	н/д	1420	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1336	1358	22	1.65	40	41	1	2.5
монолит 2-комн.	1250	1243	-7	-0.56	77	69	-8	-10.4
монолит 3-комн.	1130	1170	40	3.54	28	28	0	0
монолит 4-комн.	950	968	18	1.89	4	6	2	50
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1292	1298	6	0.46	371	327	-44	-11.9
все кирпич	1333	1334	1	0.08	1061	976	-85	-8
все монолит	1242	1249	7	0.56	149	146	-3	-2
все 1-комн.	1421	1420	-1	-0.07	407	405	-2	-0.5
все 2-комн.	1289	1288	-1	-0.08	729	634	-95	-13
все 3-комн.	1267	1273	6	0.47	395	356	-39	-9.9
все 4-комн.	1190	1183	-7	-0.59	50	53	3	6
все 5-комн.	н/д	1420	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1314	1317	3	0.23	1581	1450	-131	-8.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Изменение спектра предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс сентябрь	Индекс октябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1956	1954	-2	-0.1	575	596	21	3.7
панель 2-комн.	1916	1908	-8	-0.42	861	828	-33	-3.8
панель 3-комн.	1818	1820	2	0.11	1133	1026	-107	-9.4
панель 4-комн.	1961	1974	13	0.66	181	171	-10	-5.5
панель 5-комн.	1869	1968	99	5.3	7	7	0	0
кирпич 1-комн.	2010	1983	-27	-1.34	551	457	-94	-17.1
кирпич 2-комн.	1986	2001	15	0.76	937	777	-160	-17.1
кирпич 3-комн.	2170	2171	1	0.05	567	540	-27	-4.8
кирпич 4-комн.	2294	2287	-7	-0.31	222	214	-8	-3.6
кирпич 5-комн.	2000	2042	42	2.1	67	42	-25	-37.3
монолит 1-комн.	2278	2233	-45	-1.98	139	107	-32	-23
монолит 2-комн.	2355	2406	51	2.17	376	336	-40	-10.6
монолит 3-комн.	2430	2422	-8	-0.33	529	504	-25	-4.7
монолит 4-комн.	2562	2558	-4	-0.16	145	148	3	2.1
монолит 5-комн.	2314	2650	336	14.52	30	18	-12	-40
все панель	1886	1888	2	0.11	2757	2630	-127	-4.6
все кирпич	2065	2073	8	0.39	2344	2032	-312	-13.3
все монолит	2402	2420	18	0.75	1219	1113	-106	-8.7
все 1-комн.	2014	1991	-23	-1.14	1265	1161	-104	-8.2
все 2-комн.	2022	2031	9	0.45	2174	1942	-232	-10.7
все 3-комн.	2052	2058	6	0.29	2229	2070	-159	-7.1
все 4-комн.	2254	2261	7	0.31	548	533	-15	-2.7
все 5-комн.	2081	2198	117	5.62	104	68	-36	-34.6
весь Бост. р-н	2052	2056	4	0.19	6320	5776	-544	-8.6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс cентябрь	Индекс октябрь	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1780	1776	-4	-0.22	2834	2736	-98	-3.5
панель 2-комн.	1742	1745	3	0.17	4039	3658	-381	-9.4
панель 3-комн.	1713	1702	-11	-0.64	4231	3924	-307	-7.3
панель 4-комн.	1737	1749	12	0.69	788	687	-101	-12.8
панель 5-комн.	1620	1663	43	2.65	28	26	-2	-7.1
кирпич 1-комн.	1924	1903	-21	-1.09	2223	2059	-164	-7.4
кирпич 2-комн.	1936	1940	4	0.21	3458	3108	-350	-10.1
кирпич 3-комн.	2123	2125	2	0.09	2597	2484	-113	-4.4
кирпич 4-комн.	2257	2294	37	1.64	848	804	-44	-5.2
кирпич 5-комн.	2165	2208	43	1.99	125	110	-15	-12
монолит 1-комн.	1706	1710	4	0.23	836	840	4	0.5
монолит 2-комн.	1902	1890	-12	-0.63	1587	1600	13	0.8
монолит 3-комн.	2098	2066	-32	-1.53	1667	1594	-73	-4.4
монолит 4-комн.	2477	2488	11	0.44	439	428	-11	-2.5
монолит 5-комн.	2355	2484	129	5.48	83	87	4	4.8
все панель	1740	1737	-3	-0.17	11920	11032	-888	-7.4
все кирпич	2018	2022	4	0.2	9251	8567	-684	-7.4
все монолит	2000	1986	-14	-0.7	4612	4551	-61	-1.3
все 1-комн.	1824	1812	-12	-0.66	5893	5636	-257	-4.4
все 2-комн.	1844	1845	1	0.05	9084	8368	-716	-7.9
все 3-комн.	1913	1906	-7	-0.37	8495	8003	-492	-5.8
все 4-комн.	2106	2142	36	1.71	2075	1919	-156	-7.5
все 5-комн.	2168	2251	83	3.83	236	224	-12	-5.1
город	1886	1885	-1	-0.05	25783	24150	-1633	-6.3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Изменение спектра общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (cентябрь-октябрь 2012 года)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.96%, что в два с половиной раза выше, чем было в прошлом месяце (0.38%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёмов предложения панели и кирпича в пользу монолита;
— кирпич поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а монолит — продолжает увеличивать;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.68%, что почти в два раза выше, чем было в прошлом месяце (0.37%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных;
— формат 3-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю объёма предложения;
— все остальные форматы квартир за месяц поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.33%, что в два раза выше, чем в прошлом месяце (0.62%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёмов предложения Алмалинского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского, Ауэзовского и Медеуского районов;
— Медеуский и Ауэзовский районы продолжает увеличивать свои доли, Алмалинский район продолжает быстро уменьшать свою долю;
— остальные районы поменяли направления изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	953	25	2.69	6208	174	2.88
формат	цена предложения	изменение цены предложения ($)	изменение цены предложения (%)
1-комн.	511	19	3.91	1578	-66	-4.01
2-комн.	793	15	1.94	2358	263	12.55
3-комн.	1250	33	2.70	1783	-57	-3.10
4-комн.	2061	42	2.06	489	34	7.47

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 3.60%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (6.61%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир. В представлении по форматам структура предложения очень сильно сместилась за месяц в сторону сегментов с высокими ценами предложения.

Формат 1-комнатных квартир продолжает быстро уменьшать свою долю предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает медленно увеличивать свою долю. Форматы 2- и 3-комнатных квартир сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц немного увеличилась (+0.008).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.191.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в сентябре 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.