NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют апрелю-2012, красные — маю-2012.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.

 

Продажа квартир

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс апрель Индекс май Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1864 1873 9 0.48 568 529 -39 -6.9
панель 2-комн. 1827 1837 10 0.55 734 754 20 2.7
панель 3-комн. 1772 1796 24 1.35 1222 1167 -55 -4.5
панель 4-комн. 1718 1761 43 2.5 157 153 -4 -2.5
панель 5-комн. 2158 2027 -131 -6.07 4 7 3 75
кирпич 1-комн. 2068 2064 -4 -0.19 576 553 -23 -4
кирпич 2-комн. 2125 2138 13 0.61 819 804 -15 -1.8
кирпич 3-комн. 2211 2241 30 1.36 842 788 -54 -6.4
кирпич 4-комн. 2230 2215 -15 -0.67 159 163 4 2.5
кирпич 5-комн. 2004 1979 -25 -1.25 6 16 10 166.7
монолит 1-комн. 1738 1814 76 4.37 76 80 4 5.3
монолит 2-комн. 1991 1912 -79 -3.97 253 252 -1 -0.4
монолит 3-комн. 2068 2053 -15 -0.73 313 288 -25 -8
монолит 4-комн. 2241 2322 81 3.61 48 64 16 33.3
монолит 5-комн. 2387 2312 -75 -3.14 9 9 0 0
все панель 1804 1822 18 1 2685 2612 -73 -2.7
все кирпич 2148 2159 11 0.51 2402 2325 -77 -3.2
все монолит 2019 2002 -17 -0.84 699 695 -4 -0.6
все 1-комн. 1952 1960 8 0.41 1220 1163 -57 -4.7
все 2-комн. 1985 1981 -4 -0.2 1806 1812 6 0.3
все 3-комн. 1966 1985 19 0.97 2377 2244 -133 -5.6
все 4-комн. 2010 2049 39 1.94 364 380 16 4.4
все 5-комн. 2217 2087 -130 -5.86 19 32 13 68.4
весь Алм. р-н
 1973 1983 10 0.51 5786
 5632
 -154
 -2.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Изменение спектра
предложения в Алмалинском районе за месяц

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс апрель Индекс май Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1450 1457 7 0.48 353 385 32 9.1
панель 2-комн. 1435 1449 14 0.98 316 308 -8 -2.5
панель 3-комн. 1389 1391 2 0.14 241 264 23 9.5
панель 4-комн. 1384 1362 -22 -1.59 89 80 -9 -10.1
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 4 3 -1 -25
кирпич 1-комн. 1440 1414 -26 -1.81 158 179 21 13.3
кирпич 2-комн. 1411 1368 -43 -3.05 151 176 25 16.6
кирпич 3-комн. 1431 1412 -19 -1.33 112 112 0 0
кирпич 4-комн. 1131 1200 69 6.1 7 8 1 14.3
кирпич 5-комн. 1052 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1362 1332 -30 -2.2 119 132 13 10.9
монолит 2-комн. 1271 1250 -21 -1.65 152 172 20 13.2
монолит 3-комн. 1354 1345 -9 -0.66 110 120 10 9.1
монолит 4-комн. 1944 1078 -866 -44.55 5 5 0 0
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1423 1429 6 0.42 1003 1042 39 3.9
все кирпич 1421 1392 -29 -2.04 429 477 48 11.2
все монолит 1331 1302 -29 -2.18 386 431 45 11.7
все 1-комн. 1430 1421 -9 -0.63 630 696 66 10.5
все 2-комн. 1388 1375 -13 -0.94 619 658 39 6.3
все 3-комн. 1391 1384 -7 -0.5 463 497 34 7.3
все 4-комн. 1393 1330 -63 -4.52 101 94 -7 -6.9
все 5-комн. 1090 1512 422 38.72 5 4 -1 -20
весь Жет. р-н
 1403 1392 -11 -0.78 1818 1951 133 7.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Изменение спектра
предложения в Жетысуском районе за месяц

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс апрель Индекс май Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1697 1703 6 0.35 1241 1277 36 2.9
панель 2-комн. 1634 1633 -1 -0.06 1719 1597 -122 -7.1
панель 3-комн. 1574 1595 21 1.33 1365 1392 27 2
панель 4-комн. 1711 1695 -16 -0.94 263 266 3 1.1
панель 5-комн. 1150 1320 170 14.78 3 4 1 33.3
кирпич 1-комн. 1652 1649 -3 -0.18 335 352 17 5.1
кирпич 2-комн. 1685 1720 35 2.08 287 323 36 12.5
кирпич 3-комн. 1779 1780 1 0.06 240 251 11 4.6
кирпич 4-комн. 1868 1818 -50 -2.68 94 95 1 1.1
кирпич 5-комн. 1475 1833 358 24.27 6 4 -2 -33.3
монолит 1-комн. 1587 1631 44 2.77 359 337 -22 -6.1
монолит 2-комн. 1661 1659 -2 -0.12 462 487 25 5.4
монолит 3-комн. 1663 1689 26 1.56 414 427 13 3.1
монолит 4-комн. 1806 1834 28 1.55 58 77 19 32.8
монолит 5-комн. 1419 1212 -207 -14.59 5 4 -1 -20
все панель 1637 1643 6 0.37 4591 4539 -52 -1.1
все кирпич 1713 1719 6 0.35 962 1025 63 6.5
все монолит 1646 1670 24 1.46 1298 1334 36 2.8
все 1-комн. 1668 1680 12 0.72 1935 1967 32 1.7
все 2-комн. 1645 1649 4 0.24 2468 2408 -60 -2.4
все 3-комн. 1616 1636 20 1.24 2019 2071 52 2.6
все 4-комн. 1759 1746 -13 -0.74 415 439 24 5.8
все 5-комн. 1385 1432 47 3.39 14 13 -1 -7.1
весь Ауэз. р-н
 1649
 1659
 10
 0.61
 6851
 6899
 48
 0.7

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе за месяц

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс апрель Индекс май Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2066 2054 -12 -0.58 141 131 -10 -7.1
панель 2-комн. 2042 2106 64 3.13 217 221 4 1.8
панель 3-комн. 2017 1979 -38 -1.88 264 283 19 7.2
панель 4-комн. 1986 2064 78 3.93 52 44 -8 -15.4
панель 5-комн. 2581 2326 -255 -9.88 5 5 0 0
кирпич 1-комн. 2274 2321 47 2.07 327 307 -20 -6.1
кирпич 2-комн. 2449 2426 -23 -0.94 494 530 36 7.3
кирпич 3-комн. 2541 2573 32 1.26 645 601 -44 -6.8
кирпич 4-комн. 2615 2684 69 2.64 316 294 -22 -7
кирпич 5-комн. 2842 2713 -129 -4.54 53 56 3 5.7
монолит 1-комн. 1947 1996 49 2.52 93 67 -26 -28
монолит 2-комн. 2313 2474 161 6.96 252 208 -44 -17.5
монолит 3-комн. 2561 2544 -17 -0.66 264 276 12 4.5
монолит 4-комн. 2990 2865 -125 -4.18 141 140 -1 -0.7
монолит 5-комн. 2648 3135 487 18.39 24 20 -4 -16.7
все панель 2036 2043 7 0.34 679 686 7 1
все кирпич 2490 2509 19 0.76 1835 1789 -46 -2.5
все монолит 2487 2551 64 2.57 774 712 -62 -8
все 1-комн. 2167 2208 41 1.89 561 505 -56 -10
все 2-комн. 2321 2362 41 1.77 963 960 -3 -0.3
все 3-комн. 2427 2421 -6 -0.25 1173 1160 -13 -1.1
все 4-комн. 2654 2679 25 0.94 509 480 -29 -5.7
все 5-комн. 2768 2789 21 0.76 82 81 -1 -1.2
весь Мед. р-н
 2396
 2418
 22
 0.92
 3288
 3188
 -100
 -3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Изменение спектра
предложения в Медеуском районе за месяц

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс апрель Индекс май Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1367 1375 8 0.59 55 63 8 14.5
панель 2-комн. 1294 1313 19 1.47 206 221 15 7.3
панель 3-комн. 1194 1198 4 0.34 156 155 -1 -0.6
панель 4-комн. 1202 1136 -66 -5.49 43 26 -17 -39.5
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1334 1354 20 1.5 306 287 -19 -6.2
кирпич 2-комн. 1289 1284 -5 -0.39 523 534 11 2.1
кирпич 3-комн. 1232 1241 9 0.73 268 244 -24 -9
кирпич 4-комн. 1238 1235 -3 -0.24 16 20 4 25
кирпич 5-комн. 909 1523 614 67.55 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1372 1357 -15 -1.09 47 52 5 10.6
монолит 2-комн. 1216 1230 14 1.15 74 58 -16 -21.6
монолит 3-комн. 1171 1103 -68 -5.81 41 42 1 2.4
монолит 4-комн. 1052 1092 40 3.8 2 4 2 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1260 1273 13 1.03 460 466 6 1.3
все кирпич 1286 1292 6 0.47 1115 1087 -28 -2.5
все монолит 1247 1233 -14 -1.12 164 157 -7 -4.3
все 1-комн. 1342 1357 15 1.12 408 402 -6 -1.5
все 2-комн. 1283 1288 5 039 803 814 11 1.4
все 3-комн. 1214 1212 -2 -0.16 465 441 -24 -5.2
все 4-комн. 1206 1171 -35 -2.9 61 51 -10 -16.4
все 5-комн. 909 1523 614 67.55 2 1 -1 -50
весь Турк. р-н
 1275 1281 6 0.47 1739 1711 -28 -1.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Изменение спектра
предложения в Турксибском районе за месяц

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс апрель Индекс май Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1910 1927 17 0.89 621 620 -1 -0.2
панель 2-комн. 1871 1883 12 0.64 819 835 16 2
панель 3-комн. 1819 1846 27 1.48 1042 1122 80 7.7
панель 4-комн. 1900 1904 4 0.21 178 186 8 4.5
панель 5-комн. 1797 2548 751 41.79 6 3 -3 -50
кирпич 1-комн. 1931 1989 58 3 503 492 -11 -2.2
кирпич 2-комн. 1947 1954 7 0.36 831 920 89 10.7
кирпич 3-комн. 2216 2176 -40 -1.81 604 562 -42 -7
кирпич 4-комн. 2311 2263 -48 -2.08 176 227 51 29
кирпич 5-комн. 2127 1907 -220 -10.34 47 50 3 6.4
монолит 1-комн. 2164 2091 -73 -3.37 137 138 1 0.7
монолит 2-комн. 2389 2367 -22 -0.92 348 350 2 0.6
монолит 3-комн. 2446 2445 -1 -0.04 477 514 37 7.8
монолит 4-комн. 2658 2629 -29 -1.09 193 176 -17 -8.8
монолит 5-комн. 2355 2206 -149 -6.33 5 16 11 220
все панель 1861 1880 19 1.02 2666 2767 101 3.8
все кирпич 2052 2047 -5 -0.24 2161 2253 92 4.3
все монолит 2430 2404 -26 -1.07 1160 1195 35 3
все 1-комн. 1946 1969 23 1.18 1261 1251 -10 -0.8
все 2-комн. 1992 1994 2 0.1 1998 2106 108 5.4
все 3-комн. 2072 2070 -2 -0.1 2123 2199 76 3.6
все 4-комн. 2299 2258 -41 -1.78 547 589 42 7.7
все 5-комн. 2112 2005 -107 -5.07 58 69 11 19
весь Бост. р-н
 2040
 2041
 1
 0.05
 5987
 6216
 229
 3.8

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе за месяц

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс апрель Индекс май Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1754 1754 0 0 2987 3016 29 1
панель 2-комн. 1705 1718 13 0.76 4019 3947 -72 -1.8
панель 3-комн. 1692 1710 18 1.06 4295 4390 95 2.2
панель 4-комн. 1706 1722 16 0.94 787 764 -23 -2.9
панель 5-комн. 1825 1901 76 4.16 22 24 2 9.1
кирпич 1-комн. 1853 1863 10 0.54 2225 2197 -28 -1.3
кирпич 2-комн. 1905 1902 -3 -0.16 3145 3343 198 6.3
кирпич 3-комн. 2111 2115 4 0.19 2753 2598 -155 -5.6
кирпич 4-комн. 2317 2291 -26 -1.12 776 825 49 6.3
кирпич 5-комн. 2385 2261 -124 -5.2 115 128 13 11.3
монолит 1-комн. 1686 1684 -2 -0.12 842 821 -21 -2.5
монолит 2-комн. 1918 1903 -15 -0.78 1560 1544 -16 -1
монолит 3-комн. 2077 2082 5 0.24 1629 1676 47 2.9
монолит 4-комн. 2592 2489 -103 -3.97 447 469 22 4.9
монолит 5-комн. 2361 2470 109 4.62 45 52 7 15.6
все панель 1713 1725 12 0.7 12110 12142 32 0.3
все кирпич 1997 1994 -3 -0.15 9014 9092 78 0.9
все монолит 2003 1996 -7 -0.35 4523 4564 41 0.9
все 1-комн. 1781 1785 4 0.22 6054 6036 -18 -0.3
все 2-комн. 1815 1820 5 0.28 8724 8834 110 1.3
все 3-комн. 1898 1904 6 0.32 8677 8664 -13 -0.1
все 4-комн. 2139 2124 -15 -0.7 2010 2059 49 2.4
все 5-комн. 2311 2272 -39 -1.69 182 204 22 12.1
город
 1864
 1868
 4
 0.21
 25647
 25799
 152
 0.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Изменение спектра
общегородского предложения за месяц

На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (апрель-май 2012 года)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.15%, что немного меньше, чем в прошлом месяце (0.18%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась за месяц в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.45%, что значительно меньше, чем в прошлом месяце (0.72%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёмов предложения формата 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
— отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.33%, что заметно меньше, чем в прошлом месяце (1.75%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Жетысуского и Бостандыкского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 797 7 0.89 7816 971 14.19
формат цена предложения изменение цены предложения ($) изменение цены предложения (%)      
1-комн. 460 0 0.07 2466 357 16.93
2-комн. 686 -2 -0.22 3013 331 12.34
3-комн. 1079 -14 -1.25 1860 217 13.21
4-комн. 2140 191 9.81 477 66 16.06

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 0.84%, что заметно выше, чем было в прошлом месяце (0.60%). Основное перераспределение объёмов предложения: заметное снижение доли объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир. Отметим, что в прошлом месяце наблюдалось точно такое по направлению изменение долей объёмов предложения. Сегменты 1- и 4-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли объёмов предложения, а сегменты 2- и 3-комнатных — продолжают снижать. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц заметно снизилась (-0.007). В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.045.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в апреле 2012 года.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.