Всё, изложенное в данном обзоре, основывается на информации, полученной только из частных объявлений (поданных в газету «Крыша» и на сайт www.krisha.kz в ноябре 2011 – декабре 2011 года). Индексы рассчитаны в соответствии с методикой.

 

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: На графиках синие линии соответствуют ноябрю-2011, красные — декабрю-2011.

NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.

 

Рынок продаж квартир

Спектр предложения

На рис. 1 показаны распределения общегородского предложения по индексу (спектры предложения в ноябре и декабре).
На рис. 2 показана разность декабрьского и ноябрьского распределений (спектр изменения предложения).

 

Рисунок 1 — Общегородское распределение предложения Рисунок 2 — Разность распределений для города

Основные изменения в спектре предложения:

— общий объём предложения в декабре сильно уменьшился (-3 298 квартир или −14.6%);
— предложение в максимуме распределения (индекс около 1 750$) очень сильно уменьшилось, сам максимум не изменил своего положения в спектре (рис. 1);
— кривая изменения предложения (рис. 2) показывает, что произошёл большой отток предложения в широком интервале индексов от 1 100$ до 2 800$;
— на общем фоне сильного снижения объёма предложения не видно признаков дрейфовых движений.

В таблице 1 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов предложения (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1. Изменение индекса и объёма предложений
  Индекс Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём
предложения		 Изменение
объёма предложения		 Изменение объёма предложения
(%)
Город 1848
 15
 0.82
 19270
 -3298
 -14.61
Типы
панель 1692 13 0.77 8894 -1793 -16.78
кирпич 1973 -4 -0.20 6924 -1102 -13.73
монолит 1999 40 2.04 3452 -403 -10.45
Форматы
1-комн 1762 -1 -0.06 4360 -895 -17.03
2-комн 1798 10 0.56 6656 -1242 -15.73
3-комн 1873 15 0.81 6452 -1070 -14.22
4-комн 2135 28 1.33 1638 -100 -5.75
Районы
Алм. 1943 4 0.21 4384 -752 -14.64
Жет. 1342 3 0.22 1298 -249 -16.10
Ауэз. 1613 11 0.69 4720 -970 -17.05
Мед. 2391 -4 -0.17 2576 -237 -8.43
Туркс. 1252 -6 -0.48 1260 -166 -11.64
Бост. 2007 24 1.21 4879 -918 -15.84

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цен предложения (%), а также комментарии.

 

Таблица 2. Изменение цены предложения
  В ноябре (%)

В декабре (%)

 Комментарии 
Город 0.22
 0.82
 Средний по городу индекс за месяц сильно вырос.
Типы
панель -0.12 0.77 Панель, после ноябрьского снижения цены предложения, в декабре показывает сильный рост индекса.
кирпич -0.05 -0.20 Кирпич продолжает дешеветь. Темп падения цены предложения заметно вырос.
монолит 1.14 2.04 Монолит продолжает дорожать. Темп роста цены предложения стал очень высоким.
Форматы
1-комн. 0.11 -0.06 Формат 1-комнатных квартир после небольшого ноябрьского удорожания показывает в декабре небольшой спад цены предложения.
2-комн. -0.56 0.56 Формат 2-комнатных квартир в декабре дорожает с высоким темпом. 
3-комн. 0.70 0.81 Продолжается увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир. Темп роста индекса остаётся высоким.
4-комн. 2.33 1.33 Продолжается увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир. Темп роста индекса остаётся очень высоким.  
Районы
Алм. -0.31 0.21 Район в декабре немного подорожал после незначительного удешевления в ноябре.
Жет. 0.83 0.22 Продолжается увеличение цены предложения района. Темп роста индекса резко снизился.
Ауэз. -0.19 0.69 После небольшого снижения цены предложения в ноябре, район в декабре показывает сильный рост индекса.
Мед. 0.84 -0.17 В декабре район заметно снизил цену предложения после большого подъёма в ноябре.
Туркс. -0.24 -0.48 Продолжается удешевление района. Темп падения индекса вырос в два раза.
Бост. 0.35 1.21 Продолжается удорожание района. Темп роста индекса увеличился более чем в три раза.

 

Основные моменты динамики цен предложения

Представление по типам строений:
— панель и монолит в декабре показали значительное увеличение цены предложения;
— кирпич продолжает дешеветь;
— отметим, что в декабре только панель поменяла направление изменения цены предложения.

Представление по форматам квартир:
— в декабре рост цены предложения виден во всех форматах, кроме 1-комнатных квартир;
— очень небольшое падение индекса наблюдается только в сегменте 1-комнатных квартир (-0.06%);
— максимальный темп роста индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (+1.33%);
— в декабре продолжают дорожать 2-, 3- и 4-комнатные квартиры;
— в сегменте 1-комнатных квартир в декабре поменялось направление изменения цены предложения: удорожание сменилось очень незначительным удешевлением.

Представление по районам города:
— в декабре подорожали четыре района: Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский и Бостандыкский;
— подешевели за месяц два района: Медеуский и Турксибский;
— Жетысуский район продолжают в декабре дорожать;
— продолжает дешеветь Турксибский район;
— в декабре наибольший темп роста индекса в представлении по районам наблюдаются в Бостандыкском районе (+1.21%);
— максимальный темп падения индекса в декабре наблюдается в Турксибском районе (-0.48%).

Наибольшее увеличение индекса среди всех сегментов рынка в декабре произошло в сегменте монолита (+2.04%). Наибольшее снижение индекса в декабре наблюдается в Турксибском районе (-0.48%).

 

Динамика объёмов предложения

В таблице 3 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения общих объёмов предложения (%).

 

Таблица 3. Изменение объёма предложения
  Ноябрь (%) Декабрь (%)
Город -4.20
 -14.61
Типы
панель -4.97 -16.78
кирпич -4.88 -13.73
монолит -0.46 -10.45
Форматы
1-комн. -3.65 -17.03
2-комн. -4.05 -15.73
3-комн. -3.97 -14.22
4-комн. -7.90 -5.75
Районы
Алмалинский -0.19 -14.64
Жетысуский -8.08 -16.10
Ауэзовский -6.68 -17.05
Медеуский -5.70 -8.43
Турксибский -1.11 -11.64
Бостандыкский -4.43 -15.84

Общая тенденция декабря — обвальное падение объёмов предложения, связанное с приближением Нового года. Активность рынка продаж квартир резко снизилась. Очень большое падение объёмов предложения наблюдается в сегменте панели (-16.8%), в сегменте 1-комнатных квартир (-17%) и в Ауэзовском районе (-17%).

На рис. 3 показана динамика индексов по районам города. На рис. 4 показана динамика объёмов предложения по районам города.

 

Рисунок 3 — Динамика индексов по районам города (декабрь-2011). Рисунок 4 — Динамика объемов предложения по районам города (декабрь-2011).
 
  — Нет данных   — Сильный рост   — Слабый рост   — Нет динамики   — Слабое падение   — Сильное падение

 

Изменения долей объёмов предложения

В таблице 4 приведены следующие параметры: доли объёмов предложения по сегментам и их изменение за месяц.

 

Таблица 4. Доли и их изменения
  Доля объёма предложения
Ноябрь (%)		 Доля объёма предложения
Декабрь (%)		 Изменение долей (%)
Типы
Панель 47.35 46.15 -1.20
Кирпич 35.56 35.93 0.37
Монолит 17.08 17.91 0.83
Форматы
1-комн 23.29 22.63 -0.66
2-комн 35.00 34.54 -0.46
3-комн 33.33 33.48 0.15
4-комн 7.70 8.50 0.80
5-комн 0.69 0.84 0.15
Районы
Алм. 22.76 22.75 -0.01
Жет. 6.85 6.74 -0.12
Ауэз. 25.21 24.49 -0.72
Мед. 12.46 13.37 0.90
Туркс. 6.23 6.54 0.22
Бост. 25.69 25.32 -0.37
Алат. 0.70 0.78 0.08

 

Динамика долей объёмов предложения

В таблице 5 по составляющим город сегментам приведены следующие параметры: изменения долей объёмов предложения (%), а также комментарии.

 

Таблица 5. Изменение доли объёма предложения
  Ноябрь (%) Декабрь (%) Комментарии 
Типы
панель -0.38 -1.20 Панель продолжает уменьшать свою долю объёма предложения. 
кирпич -0.26 0.37 Кирпич в декабре восстановил свою долю объёма предложения, потерянную в ноябре.
монолит 0.64 0.83 Продолжается увеличение доли объёма предложения монолита. 
Форматы
1-комн. 0.13 -0.66 Формат 1-комнатных квартир в декабре резко уменьшил свою долю объёма предложения.
2-комн. 0.06 -0.46 После ноябрьской небольшой динамики формат 2-комнтаных квартир значительно уменьшил свою долю объёма предложения.
3-комн. 0.08 0.15 Формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою  долю объёма предложения.
4-комн. -0.31 0.80 После заметного уменьшения своей доли объёма предложения в ноябре формат 4-комнатных квартир показывает её резкое увеличение.
5-комн. 0.04 0.15 Продолжается увеличение доли объёма предложения формата 5-комнаных квартир.
Районы
Алм. 0.91 -0.01 Приостановилось быстрое увеличение доли предложения района.
Жет. -0.29 -0.12 Продолжается уменьшение доли предложения района. 
Ауэз. -0.67 -0.72 Продолжается уменьшение доли предложения района. 
Мед. -0.20 0.90 Район, после заметного снижения в ноябре, в декабре показывает очень большое увеличение своей доли объёма предложения.
Туркс. 0.20 0.22 Продолжается увеличение доли объёма предложения района.
Бост. -0.06 -0.37 Продолжается уменьшение доли предложения района. 
Алат. 0.11 0.08 Продолжается увеличение доли объёма предложения района.

 

 

Основные моменты динамики долей объёмов предложения

Представление по типам строений:
— панель и монолит в декабре сохранили направления изменения долей объёмов предложения;
— основное перераспределение предложения по типам строения в декабре: панель заметно уменьшила свою долю объёма предложения в пользу кирпича и монолита;
— по типам строений предложение по городу в целом сдвинулось в сторону более дорогих сегментов.

Представление по форматам квартир:
— форматы 1- и 2-комнатных квартир в декабре показал заметное уменьшение своих долей объёмов предложения;
— все остальные форматы (3-, 4- и 5-комнатные квартиры) в декабре заметно увеличили свои доли объёмов предложения;
— основное перераспределение предложения по форматам в декабре: сильное снижение долей объёмов предложения квартир малых форматов в пользу 3-, 4- и 5-комнатных квартир;
— по форматам квартир предложение по городу в целом сдвинулось в сторону более дорогих сегментов.

Представление по районам города:
— в декабре значительно снизили свои доли объёма предложения Ауэзовский и Бостандыкский районы;
— районы, которые в ноябре смогли значительно увеличить свои доли объёмов предложения — Медеуский и Турксибский;
— в декабре динамика долей объёмов предложения в Жетысуском, Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском районах совпадает с ноябрьской;
— по районам предложение по городу в целом сдвинулось в сторону более дорогих сегментов.

 

Размер перераспределения долей объёмов предложения

  • по типам строений: общий размер месячного перераспределения долей объёмов предложения сегодня равен 1.20% (в прошлом месяце был меньше в 2 раза — 0.64%);
  • по форматам квартир: общий размер месячного перераспределения долей объёмов предложения составил 1.10% (в прошлом месяце был меньше в три раза — 0.31%);
  • по районам: общий размер месячного перераспределения долей объёмов предложения составил 1.20% (в прошлом месяце был практически такой же — 1.22%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры: изменения цены предложения (%), изменения долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 6. Вклады сегментов
  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад  в декабре ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.77 -1.20 -14 Значительное увеличение цены предложения панели и огромное снижение её доли объёма предложения.
кирпич -0.20 0.37 6 Небольшое уменьшение цены предложения кирпича и значительное увеличение его доли объёма предложения.
монолит 2.04 0.83 23 Одновременное резкое увеличение цены предложения монолита и очень большой рост его доли объёма предложения.
Форматы  
1-комн. -0.06 -0.66 -11 Одновременное небольшое уменьшение цены предложения формата 1-комнатных квартир и очень большое снижение его доли объёма предложения.
2-комн. 0.56 -0.46 -5 Значительное увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и большое снижение его доли объёма предложения.
3-комн. 0.81 0.15 8 Одновременное значительное увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
4-комн. 1.33 0.80 19 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
5-комн. 1.24 0.15 4 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
Районы  
Алм. 0.21 -0.01 1 Небольшое увеличение цены предложения района при практически неизменной его доли объёма предложения.
Жет. 0.22 -0.12 -1 Небольшое увеличение цены предложения района и заметное снижение его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.69 -0.72 -8 Значительное увеличение цены предложения района и очень большое снижение его доли объёма предложения.
Мед. -0.17 0.90 21 Небольшое уменьшение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Туркс. -0.48 0.22 2 Заметное уменьшение цены предложения района и увеличение его доли объёма предложения.
Бост. 1.21 -0.37 -1 Резкое увеличение цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.
Алат. 1.24 0.08 1 Одновременное резкое увеличение цены предложения района и небольшой рост его доли объёма предложения.

 

Основные моменты конкуренции вкладов

Представление по типам:
— в декабре величины вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как динамикой цены предложения, так и изменением долей объёмов предложения;
— отметим, что в декабре в сегменте монолита проявился кумулятивный эффект: однонаправленное изменение доли объёма предложения и индексов;
— кумулятивным эффектом объясняется появление значительного положительного вклада монолита;
— панель, хотя и значительно подорожала, но сильное снижение её доли объёма предложения привело к появлению большого отрицательного вклада;
— отметим, что в декабре панель и монолит дали вклады с такими же знаками, как и в декабре.

Представление по форматам:
— в декабре величины вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как динамикой цены предложения, так и изменением долей объёмов предложения;
— во всех форматах, кроме 2-комнатных квартир, наблюдается кумулятивный эффект: однонаправленное изменение доли объёма предложения и индексов;
— положительные вклады показали форматы, которые одновременно подорожали и увеличили свои доли объёмов предложения (кумулятивный эффект): 3-, 4- и 5-комнатные квартиры суммарно дали +31$;
— отрицательные вклады дали форматы, которые показали в декабре большое снижение своих долей объёмов предложения (1- и 2-комнатные квартиры).

Представление по районам:
— в декабре величины вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись, как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— огромный положительный вклад (+21$) дал Медеуский район, в котором наблюдается очень большой рост доли объёма предложения;
— большой отрицательный вклад дал, как и в ноябре, Ауэзовский район (-8$), в котором наблюдается очень большое снижение доли объёма предложения.

На рис. 5 показана динамика долей рынка по районам города. На рис. 6 показана картина вкладов районов в динамику общегородского индекса.

 

Рисунок 5 — Динамика долей объёмов предложения по районам города (декабрь-2011). Рисунок 6 — Вклады в динамику общего индекса по районам города (декабрь-2011).
 
  — Нет данных   — Сильный рост   — Слабый рост   — Нет динамики   — Слабое падение   — Сильное падение

Выводы по рынку продаж квартир:

— в декабре общий объём предложения резко снизился (-3 298 квартир или −14.6%);
— средний по городу индекс продолжает быстро расти (в декабре +15$ или +0.82%);
— в декабре на фоне сильного снижения объёма предложения признаки дрейфа не наблюдаются;
— значительный рост индекса в декабре обусловлен заметным увеличением цены предложения во многих сегментах рынка и значительным перераспределением предложения в пользу относительно дорогих сегментов рынка;
— динамика изменения среднего индекса и общего объёма предложения в декабре-2011 похожа на динамику декабря-2010.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 7 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 7. Изменения ОИА и объёма предложения
  ОИА ($) Изменение
ОИА ($)		 Изменение
ОИА (%)		 Объём
предложения		 Изменение объёма
предложения		 Изменение объёма
предложения (%)
Город 824
 -46
 -5.28
 5936
 158
 2.73
Формат Цена предложения Изменение цены
предложения ($)		 Изменение цены
предложения (%)		   
1-комн. 477 5 1.07 1787 161 9.90
2-комн. 721 -22 -2.90 2223 136 6.52
3-комн. 1096 -62 -5.36 1522 -115 -7.03
4-комн. 1901 -3 -0.18 404 -24 -5.61

Значения ОИА и трендов стоимостей аренды округлены до целых чисел.

 

Изменение цены предложения

В таблице 8 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменение цены предложения (%).

 

Таблица 8. Изменение цены предложения
  Изменение цены предложения ноябрь (%) Изменение цены предложения декабрь (%)
Город -2.79
 -5.28
Форматы
1-комн. -2.76 1.07
2-комн. -4.05 -2.90
3-комн. -2.05 -5.36
4-комн. -2.16 -0.18

Общая тенденция декабря: значительное снижение цены предложения во всех форматах (кроме 1-комнатных) рынка аренды квартир. Наибольшее падение цены наблюдается в формате 3-комнатных квартир (-5.36%).

 

Динамика объёмов предложений

В таблице 9 по городу в целом и по составляющим его сегментам приведены изменения объёмов предложения.

 

Таблица 9. Изменение объёма предложения
  Ноябрь (%) Декабрь  (%)
Город 5.40
 2.73
Форматы
1-комн. 6.14 9.90
2-комн. 2.30 6.52
3-комн. 10.53 -7.03
4-комн. -0.23 -5.61

В декабре наблюдается рост объёмов предложения в малых форматах (1-2-комнатные квартиры) и сильное снижение в больших форматах (3- и 4-комнатные квартиры). Максимальное падение объёма предложения наблюдается в формате 3-комнатных квартир (-7.03%), максимальное увеличение объёма предложения — в формате 1-комнатных квартир (+9.9%).

 

Динамика долей объёмов предложения

В таблице 10 для всех рассматриваемых форматов квартир показаны доли объёмов предложения и их изменение за месяц.

 

Таблица 10. Доли объёма предложения
  Ноябрь (%) Декабрь (%) Динамика доли (%)
1-комн. 28.14 30.10 1.96
2-комн. 36.12 37.45 1.33
3-комн. 28.33 25.64 -2.69
4-комн. 7.41 6.81 -0.60
Сумма 100,00 100,00  
  изменение
Ср. комн. 2.150 2.091 -0.059
ОИА 871 824 -46

 

Изменение долей объёмов предложения

В таблице 11 по составляющим город сегментам приведены следующие параметры: изменение долей объёмов предложения (%), а также комментарии.

 

Таблица 11. Изменение доли объёма предложения
  Ноябрь (%) Декабрь (%) Комментарии 
Форматы
1-комн. 0.20 1.96 Продолжается увеличение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир.
2-комн. -1.09 1.33 Формат 2-коматных квартир в декабре восстановил долю объёма предложения, потерянную в ноябре.
3-комн. 1.32 -2.69 Формат 3-комнатных квартир резко снизил свою долю объёма предложения.
4-комн. -0.42 -0.60 Продолжается уменьшение доли объёма предложения формата 4-комнатных квартир.

Общий объём декабрьского перераспределения долей объёмов предложения по форматам составил величину 3.29% (в прошлом месяце объём перераспределения был меньше почти в два раза — 1.51%).

Средний формат сдаваемой квартиры в декабре сильно снизился (-0.059) за счёт перераспределения предложения от сегментов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир. В декабре средний формат сдаваемой квартиры стал равным 2.091.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 12 по сегментам рынка приведены следующие параметры: изменение цены предложения (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 12. Вклады сегментов в динамику ОИА
  Изменение цены
предложения (%)		 Изменение доли
объёма предложения (%)		 Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 1.07 1.96 11 Одновременное сильное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
2-комн. -2.90 1.33 2 Резкое снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн. -5.36 -2.69 -47 Одновременное резкое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
4-комн. -0.18 -0.60 -12 Одновременное резкое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
Всего     -46  

Выводы по рынку аренды квартир:

— в декабре продолжается увеличение объёма предложения на рынке аренды квартир;
— динамика общего объёма предложения в декабре (+158 квартир или +2.73%);
— в декабре основные форматы квартир (2- и 3-комнатные) значительно подешевели;
— общий индекс аренды резко снизился (-46$ или −5.28%);
— основной причиной сильного падения ОИА в декабре является снижение арендной платы почти во всех форматах и огромное перераспределение предложения в пользу недорогих сегментов (1- и 2-комнатных квартир).

 

Приложение

Декабрь 2011 года: vi-диаграммы

 

Продажа квартир

На рис. 7 показана vi-диаграмма, описывающая эволюцию рынка продаж квартир в терминах среднемесячных параметров — среднего по городу индекса и общего объёма предложения. Изображён период времени с начала 2010 года по настоящее время.

 

 

Рынок продаж квартир на vi-диаграмме в декабре сдвинулся влево-вверх:

  • средний по городу индекс сильно увеличился: +15$ или +0.82%;
  • общий объём предложения снизился: −3 298 квартир или −14.6%.

В прошлом ноябрьском обзоре я прогнозировал, что в декабре можно ожидать положительную динамику среднего по городу индекса и очень сильное падение общего объёма предложения. Как видно из рис. 7, этот прогноз полностью подтвердился как по индексу, так и по объёму предложения.

Отметим, что траектория движения города на vi-диаграмме за первые семь месяцев 2011 года очень похожа на траекторию первых семи месяцев 2010 года. В августе 2011 года наблюдалось отличие от траектории движения города в 2010 году. В сентябре сходство траекторий 2010 и 2011 годов восстановилось. В сентябре-декабре наблюдается подобие траекторий 2010 и 2011 годов. В январе-2012 можно ожидать положительную динамику среднего по городу индекса и падение общего объёма предложения.

 

Аренда квартир

На рис. 8 показана vi-диаграмма, описывающая эволюцию рынка аренды квартир в терминах среднемесячных параметров — общего индекса аренды (ОИА) и общего объёма предложения. Изображён период времени с начала 2010 года по настоящее время.

 

 

На vi-диаграмме рынка аренды в декабре вектор движения направлен вправо-вниз:

  • общий индекс аренды значительно снизился: −46$ или −5.28%;
  • общий объём предложения заметно вырос: +158 квартир или +2.73%.

Отметим, что в декабре город на vi-диаграмме сохраняет ноябрьское направление движения (вправо-вниз). Линии на рис. 7-8 постепенно удлиняясь, будут наглядно показывать развитие рынков продаж и аренды квартир.

 

Николай Стекольников, аналитик

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz