Срок договора аренды истёк, но арендатор продолжает проживать в квартире. Возникают вопросы: есть ли риски, нужно ли подписывать новый документ или старый считается действительным? Давайте разберёмся. 

Договор аренды не пустая формальность. Он нужен для того, чтобы регулировать отношения собственника и арендатора. В нём указываются права и обязанности сторон, цена, правила использования имущества и, разумеется, срок аренды. Если он вышел, то все договорённости потеряли силу. То есть и арендатор, и арендодатель имеют право не соблюдать условия.

Образец договора аренды. 
Этот образец Krisha.kz разработала с юристами. Он типовой, в него можно внести изменения.

Сколько действует договор аренды

Срок может быть разным. Посмотрите, какой указан именно в вашем документе.
Чаще всего договор заключается на год, в этом случае его не нужно регистрировать в госорганах.

Если договор аренды заключается более чем на год, его нужно зарегистрировать в государственной базе. Сделать это можно в ЦОНе или у нотариуса. Если срок аренды по договору год и менее, регистрация не требуется, поэтому арендодатели чаще предлагают второй вариант.

Что делать, если срок договора истёк

Договор аренды можно продлить или перезаключить. Что лучше, зависит от обстоятельств. Вот два варианта на выбор. 

1. Условия остаются прежними
Когда сохраняются все ранее действовавшие условия (цена, сроки оплаты и др.), проще всего заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды. 

В допсоглашении укажите, что договор продлён по согласию сторон, установите новый срок и поставьте подписи. 

‼️ Не забудьте сделать пометку на старом договоре: без допсоглашения документ недействителен (напишите от руки) и прикрепите к новому соглашению.

2. Условия меняются
Если условия меняются, имеет смысл просто заключить новый договор. 

В договоре можно указать, что если он не расторгнут, то срок договора продлевается на следующий месяц (год) или на неопределённый срок. 

Иногда участники сделки не указывают конкретный срок аренды. В таких случаях договор считается заключённым на неопределённый срок. Риск в том, что каждая сторона вправе в любое время расторгнуть такое соглашение.


Важные шаги

1. Проверьте условия договора

  • Прочитайте внимательно свою копию документа.
  • Убедитесь, что срок действия договора указан и понятен.
  • Убедитесь, что срок не вышел.

2. Обсудите ситуацию с арендодателем/арендатором

  • Если вы обнаружили истекший срок договора, обратитесь к другой стороне.
  • Обсудите возможность продления срока аренды.
  • Уточните, будут ли изменения в условиях или всё останется без изменений. 

3. Продлите договор

  • Заключите дополнительное соглашение о продлении существующего договора, если условия остаются прежними.
  • При необходимости заключите новый договор с обновлёнными условиями.