Традиционно сделка купли-продажи недвижимости в РК заключается у нотариуса. Однако можно обойтись без него и сэкономить более 40 тысяч тенге. Для этого нужно оформить и зарегистрировать договор самостоятельно, через ЦОН. Расскажем, как это правильно сделать.

Можно ли оформить сделку без нотариуса

По Гражданскому кодексу Казахстана можно заключить сделку через нотариальное удостоверение либо в простой письменной форме. То есть купить и продать дом, квартиру, дачу или земельный участок можно без нотариуса. Правильно составленный договор купли-продажи, зарегистрированный в государственной базе, будет иметь такую же законную силу, как и тот, что был заключён с помощью юриста.

Сколько можно сэкономить

Услуги нотариального заверения договора купли-продажи (ДКП) в 2024 году обойдутся в 45 765 тенге. Эта сумма складывается из ставки в 12 МРП, или 44 304 тенге (1 МРП в 2024 году равен 3 692 тенге), и госпошлины за регистрацию прав собственности — 1 461 тенге.

За оформление ДКП в ЦОНе нужно будет уплатить лишь госпошлину — это 1 448 тенге.
Таким образом, можно сэкономить более 44 тысяч тенге.

Как оформить сделку самостоятельно

Шаг 1. Составьте договор
Можете использовать наш образец или дополнить его с учётом ваших соглашений.
Внимательно заполните все данные:
— продавца и покупателя (Ф.И.О., ИИН, данные удостоверения личности, адрес проживания, гражданство, семейное положение);
— все характеристики недвижимости (всё строго по документам: кадастровый номер, адрес, площадь т. д.).

Перепроверьте все данные. В договоре не должно быть ошибок, несоответствий и помарок.

В договоре нужно указать:
— Сумму, за которую продаётся недвижимость.
Обязательно пишите реальную стоимость, цифрами и прописью, в тенге.
Если был задаток, укажите его сумму и остаток до полного расчёта.
— Срок и вид оплаты. Например, в день заключения договора или после его регистрации, наличными или зачислением на банковский счёт.
— Условия передачи объекта.
Тут важно прописать дату передачи ключей, освобождения квартиры или дома. Можно также предусмотреть штраф на случай, если продавец вовремя не съедет.

Укажите в договоре и дополнении перечень оставляемого имущества (мебель, техника и т. п.).

Шаг 2. Заверьте договор в ЦОНе
В ЦОН (по месту нахождения недвижимости) должны прийти лично продавец и покупатель с уже составленным договором купли-продажи.

Также понадобятся:

  • Правоустанавливающий документ на продаваемую недвижимость и технический паспорт. В случае покупки дома с участком — госакт.
  • Удостоверения личности продавца и покупателя.
  • Если продавец и/или покупатель состоят в браке — согласие от супруга на сделку.

Его можно получить у нотариуса или заказать онлайн.
Стоимость услуги в любом случае одинаковая:  1.5 МРП, или 5 538 тенге (1 МРП в 2024 г. составляет 3 692 тенге).

Сотрудник ЦОНа проверяет подлинность подписей в составленном договоре и дееспособность сторон. Затем ставит соответствующую отметку и подпись на двух экземплярах договора.

Шаг 3. Зарегистрируйте договор
После этого покупатель подаёт этому же сотруднику заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Стоимость регистрации с учётом НДС:

  • За квартиру, частный дом — 1 448 тг.
  • За земельный участок — 1 263.04 тг.

Госпошлину уплачивает покупатель.

Регистрация проходит в течение трёх рабочих дней. Можно заказать ускоренную, за два часа, но придётся доплатить около 5 тысяч тенге.

Только после регистрации сделка считается завершённой.

Какие риски у сделки без нотариуса

Если договор удостоверяет нотариус, он несёт административную и уголовную ответственность за свои действия. Если сделка оформляется без нотариуса, вся ответственность ложится на продавца и покупателя. Поэтому крайне важно проверить все документы (на недвижимость и её собственника) перед заключением сделки.

Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры

Также нотариус выступает свидетелем расчёта за покупку недвижимости, и в конторах всегда есть аппарат для проверки и счёта банкнот. При самостоятельной сделке этот вопрос нужно тщательно обдумать. При расчёте наличными лучше привлечь свидетелей и попросить продавца написать расписку о получении денег.

Не рискуйте! Если обнаружили в документах какие-то несоответствия или продавец ведёт себя странно, обратитесь к опытному юристу или откажитесь от сделки:

Какие квартиры опасно покупать

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!