Статьи22 January, 17:13
46.6 тыс.

Покупаем квартиру: все шаги от задатка до регистрации прав

Покупаем квартиру: все шаги от задатка до регистрации прав
Фото: shutterstock.com

Итак, вы нашли квартиру и договорились: покупаем! Что дальше? Когда передавать деньги, что подписывать, надо ли идти к нотариусу? Рассказываем, как в Казахстане происходит сделка купли-продажи и как может выглядеть её сценарий.

1. Переговоры

После того как ещё раз проверили документы и договорились о цене и торге, можно определяться с задатком, способом расчёта, датами сделки и освобождения квартиры. Пока устно.

Результат 
Договорились, что:
►Покупаем квартиру за ... (сумма). Оставим задаток (или нет).
►Полный расчёт будет (дата), наличкой (или безналом).
►Договор купли-продажи заключим (дата).
►Оформление — у нотариуса (либо самостоятельно).
►Расходы на пошлины — пополам с продавцом (либо как договоримся).
►Освобождение квартиры — через (определить срок) после оформления договора.

2. Задаток

Для уверенности, что сделка состоится, покупатель обычно передаёт продавцу небольшую сумму в счёт будущей оплаты.
Это может быть хоть 50 тысяч, хоть 500 тысяч, но не больше 10 % от цены.

Всё о задатке и о том, как его оформить

Если сделка сорвётся из-за покупателя, задаток останется у продавца. Если передумает продавец, вернёт сумму в двойном размере.

Образцы:

Соглашение о задатке на казахском языке
Соглашение о задатке на русском языке

Правила:

  1. Не передавайте деньги без соглашения о задатке.
  2. В соглашении о задатке фиксируйте всё, о чём ранее договорились (шаг 1): цену квартиры и сумму задатка, день оформления договора, срок освобождения квартиры и т. д.
  3. Все суммы указывайте только в тенге, иначе документ будет недействительным.

Результат 
►Продавец получает задаток.
►У покупателя и продавца на руках остаётся по одному экземпляру соглашения о задатке.
Можно заверить его у нотариуса, но необязательно.

3. Договор купли-продажи

В назначенный день продавец и покупатель встречаются для оформления сделки — заключения договора купли-продажи (ДКП).
Есть два варианта:

  • Оформить договор у нотариуса (это дороже, но упростит дальнейшие шаги).
  • Составить ДКП самостоятельно и удостоверить в ЦОНе.

Внимание: если продавец или покупатель состоят в браке, то понадобится согласие супругов на сделку. 
Где оформить: 
— у нотариуса очно;
 онлайн через сервис eNotary.
Цена — 1.5 МРП, или 5 538 тенге (МРП в 2024 году равен 3 692 тенге).

Сколько стоит договор купли-продажи

У нотариуса: 12 МРП, или 44 304 тенге. Договор составит сам нотариус, проверит все данные.

Сколько стоит оформление квартиры и Какие документы нужны для продажи и покупки

В ЦОНе: 1 202 тенге.

Договор нужно составить самим в двух экземплярах, подписать его и уже с готовыми прийти в ЦОН.
Там проверят подлинность подписей, поставят специальную отметку и подпись сотрудника. После этого документ считается действительным, но покупатель ещё не владелец.

Результат
►Продавец и покупатель получают по одному оригиналу договора купли-продажи.

4. Расчёт

Самый распространённый и безопасный способ — сразу у нотариуса при подписании договора купли-продажи. Там же можно проверить подлинность купюр, если сделка за наличные.
Либо нотариус может быть свидетелем, что деньги поступили на банковский счёт продавца.

Не забудьте, что часть суммы уже выплатили в виде задатка (если оформляли его).

Составьте расписку. Продавец должен указать прописью сумму, которую он получил от покупателя за продажу квартиры.

Результат
Продавец получает деньги за сделку.

Расчёт при покупке недвижимости: как избежать комиссий банка

5. Регистрация

Этот этап крайне важен для покупателя. Только после регистрации права собственности сделка может считаться завершённой.

При оформлении у нотариуса всё делается на месте и в одно посещение: договор + расчёт + регистрация.
Нотариус сам подаст заявку через enis.kz (специальная база). Госпошлину всегда платит покупатель — 1 073 тенге.

Регистрация занимает 3 дня. Есть ускоренная — за 2 часа. Она стоит около 5 тысяч тенге.

Самостоятельное оформление
Зарегистрировать договор купли-продажи можно через портал eGov.kz (понадобится ЭЦП).

Результат
В единой базе недвижимости квартира записывается на нового собственника.
Чтобы удостовериться, что регистрация состоялась, запросите на eGov справку о правах и обременениях на жильё (форма 2).

Вот и всё — вы владелец недвижимости.

Если покупаете в ипотеку, следуйте этой инструкции:
Как купить квартиру в ипотеку
 

*Обновлено 22.01.2024 года.