Крыша Гид

Как правильно арендовать или сдать недвижимость

Подготовили памятку для арендаторов и арендодателей.

Для арендаторов


1. Убедитесь, что перед вами хозяин квартиры. Ознакомьтесь с удостоверением личности либо другим документом (паспорт, водительские права). Попросите правоустанавливающий документ на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или доверенность на право распоряжения объектом. Сравните информацию о собственнике с данными удостоверения личности.

2. Проверьте в присутствии владельца явные и скрытые дефекты квартиры, бытовую технику, мебель, сантехнику. Зачастую сами собственники не знают о состоянии имущества из-за быстрой смены арендаторов. Сделайте фото или снимите видео. Перечень имущества (что, в каком количестве и состоянии) укажите в акте описи.

3. Заключите договор аренды. Заверьте у нотариуса. Если договор заключается на срок более года, зарегистрируйте в ЦОНе.

В документе должны быть указаны:
— дата, место заключения договора и точный адрес недвижимости;
— Ф.И.О., даты рождения, данные удостоверения личности, место постоянного жительства владельца и арендатора;
— данные правоустанавливающего документа (номер, дата регистрации права собственности);
— права и обязанности сторон;
— срок договора;
— размер арендной платы и порядок внесения;
— условия по выплате просрочки;
— порядок расторжения договора и выселения арендатора. Согласно Гражданскому кодексу (ст. 545), предупредить о выселении должны за три месяца;
— порядок компенсации ущерба, нанесённого квартире/дому или имуществу;
— подписи.

4. Фиксируйте на видео факты передачи денег за проживание.

Для собственников


1. Проверьте личные документы арендатора.

2. Возьмите депозитный платёж — страховой взнос в размере одной арендной платы. Эта сумма покроет последний месяц проживания арендатора либо будет учтена при возникновении форс-мажорных или спорных ситуаций.

3. Проверьте количество проживающих и состояние имущества. Для этого первые два-три месяца принимайте арендную плату в квартире. Время последующих посещений оговаривайте с арендатором заранее. Поддерживайте связь с соседями, которые помогут вовремя отреагировать в случае с недобросовестными арендаторами или арендаторами-дебоширами.

4. Контролируйте оплату коммунальных услуг. Не делегируйте арендаторам эту функцию.

Опубликовано 13 апреля 2020 г., 16:29.
 
Krisha.kz
Избранное
Подать
Сообщения
Кабинет