Какую компенсацию выплатят при сносе жилья?


Компенсация может предоставляться как в денежном выражении, так и в виде альтернативного жилья.

В одной из прошлых статей (от 27.01.2011 г.) мы рассказали о том, что в настоящее время работы по изъятию недвижимости для госнужд в Алматы ведутся:

  • для строящихся объектов в мкр «Тастак»;
  • от ул. Балтабаевская до ул. Халиуллина (для строительства 2-го этапа Восточной объездной алматинской дороги). Изъятие проводится за счёт бюджетных средств ГКП «Алматыжер».

В этой статье вы узнаете:

  • как проходит процедура изъятия;
  • как правильно взаимодействовать с данным предприятием, чтобы реализовать своё право на получение рыночной компенсации;
  • о правах собственников при изъятии их недвижимости.

За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела изъятия ГКП «Алматыжер» Адильбекову Арысланхану Касымбековичу.

 

С чего начинается процедура изъятия

Изъятие путём выкупа участков утверждается соответствующими решениями городских властей, а ГКП «Алматыжер» — уполномоченный орган акимата для исполнения решений по изъятию. После принятия соответствующего заключения об изъятии участков cпециалисты ГКП «Алматыжер» делают официальный запрос в госорганы для получения информации о правах собственника или землепользователя на объект недвижимости, уточняют фактические границы и площадь земельного участка.

Затем проводится обследование участков, подлежащих изъятию, для получения сведений о наличии и состоянии недвижимости на выкупаемом земельном участке. Обследование проводится в присутствии собственника или землепользователя для уточнения сведений о нём, поскольку бывают случаи, когда собственник или землепользователь изменился, но не зарегистрировал свои права. И только после этого комплекса работ принимается постановление акимата г. Алматы об изъятии путём выкупа.

 

Получили уведомление — что делать

Получив письменное уведомление о том, что земельный участок и недвижимое имущество на нём подлежат изъятию для госнужд, в первую очередь нужно обратиться в ГКП «Алматыжер» по адресу: ул. Толе би, 155, угол ул. Байзакова. Здесь собственнику назовут конкретного исполнителя — сотрудника «Алматыжер», ознакомят c постановлением об изъятии, а также с информацией о компании-застройщике, о планируемом строительстве.

Кроме того, сотрудники ГКП «Алматыжер» дадут собственнику недвижимого имущества информацию о проведении экспертизы и оценке выкупаемой недвижимости, в том числе и о компании, выигравшей конкурс на оценку недвижимости по данному району. На руки собственнику выдадут выписку из отчёта об оценочной стоимости земельного участка и недвижимого имущества и предложение альтернативного жилья. В случае согласия собственника с оценочной стоимостью недвижимого имущества между ним и акиматом г. Алматы в лице ГКП «Алматыжер» заключается договор выкупа.  Если же собственник не согласен с размером предложенной оценки, то он может обратиться за оценкой своего недвижимого имущества к любому оценщику, имеющему гослицензию.

 

Компенсация: деньги или жильё?

Компенсация может предоставляться как в денежном выражении, так и в виде альтернативного жилья. В денежном выражении компенсация выплачивается в размере $1 750 за 1 м2, согласно анализу рынка недвижимости Алматы оценочными компаниями. Альтернативное жильё — это квартира или дом, приобретённые на вторичном рынке жилья, равноценные стоимости компенсации.

 

Если собственник не согласен с размером компенсации

Если собственник не согласен с ценой, предложенной ГКП «Алматыжер», то по истечении 3 месяцев со дня вручения собственнику уведомления данное предприятие инициирует подачу иска в суд. Иск подаётся от имени акимата г. Алматы. Выплата установленной в судебном порядке суммы компенсации за земельный участок и недвижимое имущество на нём производится на расчётный счёт собственника.

В случае несогласия с решением суда собственник вправе подать апелляционную жалобу, тогда суд уже сам назначает независимую экспертизу, и ГКП «Алматыжер» никак не влияет на этот процесс. Суд определяет законность предоставленного отчёта об оценке недвижимого имущества, а также действительно ли определена рыночная цена объекта. Стороны в суде доказывают свою точку зрения, опираясь на данные экспертизы и оценки.

 

Важно знать!
ГКП «Алматыжер» не занимается оценкой недвижимого имущества. Оценка производится независимым оценщиком, имеющим гослицензию, определённым путём конкурса. Тендер оценщиков проводит Управление земельных отношений.

 

Право выбора

Согласно действующему законодательству, постановление акимата об изъятии участка для госнужд не налагает ареста на недвижимость. Поэтому тот факт, что участок определён под снос, не ограничивает собственника в его правах распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, передавать по наследству, а также делать ремонт и осуществлять строительство. Однако если на момент выкупа какие-либо постройки на участке не были узаконены, то при определении суммы компенсации выплата за них будет производиться как за строительные материалы, а не как за самостоятельное строение.

 

Подготовила Иветта Шутова

Опубликовано 11 февраля 2011 г., 9:05.
8550 просмотров

Другие публикации

1
из