Kolesa.kz Автомобили
Krisha.kz Недвижимость
Рынок недвижимости в апреле
Продажа квартир
Продажа домов
Аренда квартир
Таблица 1
В апреле продолжается увеличение количества предложения по продаже квартир. Темп роста предложений почти не зависит от формата квартиры – относительное увеличение для 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир находится в пределах 4.13–5.78%. Средний по всем форматам прирост количества квартир (5.13%) значительно меньше, чем в марте (16.3%) и тем более в феврале (29%). Существенное уменьшение темпов роста предложений в квартирном сегменте рынка свидетельствует о том, что через месяц-два будет достигнут сезонный максимум.
В таблице 2 приведены индексы и их изменение для квартир за март–апрель 2006 года.
Таблица 2
В апреле наблюдается явный рост средней цены предложения за квадратный метр площади. Увеличение индексов находится в пределах 2.21–3.37%. В отличие от марта, в апреле для всех форматов квартир нет большого разброса в процентном увеличении индекса, то есть рост стоимости квадратного метра предлагаемых на продажу квартир почти не зависит от их «комнатности». Среднее увеличение стоимости квадратного метра квартиры в апреле составило 3.14%, что выше, чем мартовский рост (2.76%).
Интересно, что в Москве в апреле темп роста индекса для квартир был равен 9.34% (по данным Индекса рынка недвижимости www.irn.ru). Такой темп роста стоимости жилья российские аналитики не фиксировали ни разу за всю историю наблюдения за московским рынком недвижимости.
Темп увеличения индексов в Алматы в три раза меньше, чем в Москве, где этот бурный рост привел к тому, что средняя стоимость квадратного метра в столичной квартире перевалила за 3 000$. В нашем же городе на сегодня средняя цена предложения за квадратный метр квартиры составляет 1 806$.
Таблица 3
В апреле общее количество предлагаемых на продажу домов выросло на 4.68%. Этот темп роста в три раза меньше, чем в марте, где этот показатель был равен 17%. Предложение домов на продажу приближается к сезонному максимуму, который ожидается в мае-июне.
В таблице 4 приведены индексы для домов разного формата и изменение этих показателей за последние два месяца.
Таблица 4
В апреле существенно изменились значения индексов для 1-комнатных и 2-комнатных домов. Такие резкие изменения индексов могут не отражать реальную динамику цен из-за малой статистики. Для 3- и 4-комнатных домов (здесь данные более достоверны) изменения индексов уже небольшие. Квадратный метр в предлагаемых на продажу трехкомнатных домах за апрель подорожал почти на 3%, а в 4-комнатных – подешевел почти на 2.5%. В целом за апрель индекс для домов изменился незначительно – вырос на 1.03%.
Таблица 5
В апреле значительно увеличилось количество сдаваемых 1-комнатных квартир. Почти на 21% увеличилось предложение 4-комнатных квартир. По сравнению с мартом, когда рынок предложения сдаваемых квартир сократился на 4.6%, в апреле общее предложение выросло почти на 4%. Общее количество сдаваемых квартир вернулось на февральский уровень.
В таблице 6 приведены данные о средней цене предложения за аренду квартир разных форматов и ее изменение в марте–апреле 2006 года.
Таблица 6
Стоимость аренды в апреле возросла для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Особенно заметно увеличилась стоимость сдаваемых в аренду 2-комнатных квартир. Для 4-комнатных квартир – стоимость аренды снизилась более чем на 5%. Эти изменения могут быть связаны с изменением предложения по аренде 2- и 4-комнатных квартир.
Подготовил Николай СТЕКОЛЬНИКОВ
Продажа домов
Аренда квартир
Рассмотрим изменения, которые произошли на рынке недвижимости в городе Алматы за апрель. В статье использована база данных газеты «Крыша». Рассмотрены динамика предложения домов и квартир, изменение индексов недвижимости, а также некоторые показатели рынка аренды жилья
Продажа квартир
В таблице 1 приведены данные по еженедельному предложению квартир в период март–апрель 2006 года.Таблица 1
Кол-во комнат Март Апрель +/- % 1-комн. 1470 1555 +85 +5.78 2-комн. 2252 2345 +93 +4.13 3-комн. 2532 2676 +144 +5.69 4-комн. 645 677 +32 +4.96 Всего 6899 7253 +354 +5.13
В апреле продолжается увеличение количества предложения по продаже квартир. Темп роста предложений почти не зависит от формата квартиры – относительное увеличение для 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир находится в пределах 4.13–5.78%. Средний по всем форматам прирост количества квартир (5.13%) значительно меньше, чем в марте (16.3%) и тем более в феврале (29%). Существенное уменьшение темпов роста предложений в квартирном сегменте рынка свидетельствует о том, что через месяц-два будет достигнут сезонный максимум.
В таблице 2 приведены индексы и их изменение для квартир за март–апрель 2006 года.
Таблица 2
Кол-во комнат Март Апрель +/- % 1-комн. 1582$ 1617$ +35$ +2.21 2-комн. 1643$ 1694$ +51$ +3.10 3-комн. 1761$ 1821$ +60$ +3.41 4-комн. 2019$ 2087$ +68$ +3.37 Всего 1751$ 1806$ +55$ +3.14
В апреле наблюдается явный рост средней цены предложения за квадратный метр площади. Увеличение индексов находится в пределах 2.21–3.37%. В отличие от марта, в апреле для всех форматов квартир нет большого разброса в процентном увеличении индекса, то есть рост стоимости квадратного метра предлагаемых на продажу квартир почти не зависит от их «комнатности». Среднее увеличение стоимости квадратного метра квартиры в апреле составило 3.14%, что выше, чем мартовский рост (2.76%).
Интересно, что в Москве в апреле темп роста индекса для квартир был равен 9.34% (по данным Индекса рынка недвижимости www.irn.ru). Такой темп роста стоимости жилья российские аналитики не фиксировали ни разу за всю историю наблюдения за московским рынком недвижимости.
Темп увеличения индексов в Алматы в три раза меньше, чем в Москве, где этот бурный рост привел к тому, что средняя стоимость квадратного метра в столичной квартире перевалила за 3 000$. В нашем же городе на сегодня средняя цена предложения за квадратный метр квартиры составляет 1 806$.
Продажа домов
В таблице 3 показано количество еженедельно предлагаемых домов на продажу в марте–апреле 2006 года.Таблица 3
Кол-во комнат Март Апрель +/- % 1-комн. 4 7 +3 +75.00 2-комн. 51 55 +4 +7.84 3-комн. 126 134 +8 +6.35 4-комн. 204 207 +3 +1.47 Всего 385 403 +18 +4.68
В апреле общее количество предлагаемых на продажу домов выросло на 4.68%. Этот темп роста в три раза меньше, чем в марте, где этот показатель был равен 17%. Предложение домов на продажу приближается к сезонному максимуму, который ожидается в мае-июне.
В таблице 4 приведены индексы для домов разного формата и изменение этих показателей за последние два месяца.
Таблица 4
Кол-во комнат Март Апрель +/- % 1-комн. 1278$ 1144$ -134$ -10.49 2-комн. 1208$ 1562$ +354$ +29.30 3-комн. 1321$ 1359$ +38$ +2.88 4-комн. 1388$ 1355$ -33$ -2.38 Всего 1356$ 1370$ +14$ +1.03
В апреле существенно изменились значения индексов для 1-комнатных и 2-комнатных домов. Такие резкие изменения индексов могут не отражать реальную динамику цен из-за малой статистики. Для 3- и 4-комнатных домов (здесь данные более достоверны) изменения индексов уже небольшие. Квадратный метр в предлагаемых на продажу трехкомнатных домах за апрель подорожал почти на 3%, а в 4-комнатных – подешевел почти на 2.5%. В целом за апрель индекс для домов изменился незначительно – вырос на 1.03%.
Аренда квартир
В таблице 5 показано изменение объема еженедельного предложения квартир разного формата, сдаваемых в аренду в марте–апреле.Таблица 5
Кол-во комнат Март Апрель +/- % 1-комн. 511 550 +39 +7.63 2-комн. 623 615 -8 -1.28 3-комн. 391 404 +13 +3.32 4-комн. 96 116 +20 +20.83 Всего 1621 1685 +64 +3.95
В апреле значительно увеличилось количество сдаваемых 1-комнатных квартир. Почти на 21% увеличилось предложение 4-комнатных квартир. По сравнению с мартом, когда рынок предложения сдаваемых квартир сократился на 4.6%, в апреле общее предложение выросло почти на 4%. Общее количество сдаваемых квартир вернулось на февральский уровень.
В таблице 6 приведены данные о средней цене предложения за аренду квартир разных форматов и ее изменение в марте–апреле 2006 года.
Таблица 6
Кол-во комнат Март Апрель +/- % 1-комн. 362$ 370$ +8$ +2.21 2-комн. 633$ 671$ +38$ +6.00 3-комн. 1184$ 1213$ +29$ +2.45 4-комн. 2071$ 1957$ -114$ -5.50
Стоимость аренды в апреле возросла для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Особенно заметно увеличилась стоимость сдаваемых в аренду 2-комнатных квартир. Для 4-комнатных квартир – стоимость аренды снизилась более чем на 5%. Эти изменения могут быть связаны с изменением предложения по аренде 2- и 4-комнатных квартир.
Подготовил Николай СТЕКОЛЬНИКОВ