Вопрос

Не могу платить по кредиту, доходов, кроме пенсии, нет, никакого имущества не имею, муж тяжело болен. В соответствии с договором ипотеки квартиру должны реализовать как залоговое имущество через аукцион. Но в банке сказали, что полученная сумма не покроет

Бахыт Касымбеков
юрист

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство. Основное обязательство — денежная сумма, полученная вами для покупки жилья, которая полностью или частично обеспечена ипотекой. В договорах займа обычно делают оговорку, что ипотека обеспечивает только сумму основного долга (полученного займа). Это означает, что при продаже вашей квартиры посредством торгов долг по основному обязательству прекращается. После торгов банк сможет вам предъявить претензии по иным суммам, то есть по процентам, штрафам и пеням. Чтобы не терять свои деньги при просрочке по кредиту, банку выгоднее подать иск в суд о расторжении договора займа при существенном нарушении договора другой стороной (длительная просрочка по кредиту), чем реализовывать во внесудебном порядке. Однако никто не вправе вас лишить пенсии. Банк вправе предъявить претензии по суммам, превышающим основное обязательство, в судебном порядке и доказать наличие этого долга. Если суд примет решение взыскать эту сумму, то будет выписан исполнительный лист. Судебный исполнитель может обратить взыскание на заработную плату или иные виды дохода должника (пенсию), при этом за должником должно быть сохранено не менее 50% заработной платы или иного дохода (пенсии) даже при наличии нескольких исполнительных документов.

20 мая 2010 г.
800
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.