Вопрос

Хотел бы купить залоговую квартиру у банка. Слышал, что если залогодатели будут против выселения, то я не смогу их по закону выселить. Так ли это?

Бахыт Касымбеков
юрист

Покупка залоговой квартиры является в какой-то мере рискованной операцией. При покупке такой квартиры Вы не совершаете договор купли-продажи в обычном понимании, а уплачиваете долг заемщика перед банком, и на основании этого у Вас возникает право на это имущество. Однако в этом случае Вы можете встретить противодействие должника банка, у которого это имущество было отчуждено. Такой должник вправе в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества в случае нарушения любой мелочи в процедуре проведения торгов по реализации квартиры. Если в процессе торгов имели место нарушения, то суд может признать их недействительными и отменить. Квартира в этом случае вернется прежнему хозяину. Подача искового заявления не приостанавливает совершения действий, вытекающих из результатов торгов. После завершения торгов и внесения Вами конечной цены и всех других требуемых от Вас платежей доверенное лицо банка вручает Вам документ о приобретении недвижимого имущества на торгах. Документ о приобретении недвижимого имущества на торгах скрепляется подписью доверенного лица. Если доверенное лицо является юридическим лицом, подпись его представителя заверяется печатью этого юридического лица; если доверенное лицо является физическим лицом, его подпись заверяется в нотариальном порядке. В случае отказа должника передать Вам недвижимое имущество, приобретенное Вами на торгах, включая нежелание освободить жилое помещение, Вы будете обращаться в суд по месту нахождения имущества. Банк, получив свои деньги, устранится от этих проблем. После принятия решения в Вашу пользу и вступления его в силу выписывается исполнительный лист о выселении. В случае неисполнения исполнительного документа о выселении должника в срок, установленный судебным исполнителем, выселение осуществляется принудительно в присутствии понятых. Судебный исполнитель официально извещает должника о времени выселения. Отсутствие должника, надлежащим образом извещенного о времени выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа. Процедура выселения состоит из освобождения помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещения выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением.

14 мая 2009 г.
800
Похожие вопросы
Мама завещала мне квартиру. Однако позднее она поехала в гости к моей двоюродной сестре и написала ей дарственную на эту же квартиру. Незадолго до этого мама перенес

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно, …

5 сентября 2017 г.
В 2011 году при выходе на пенсию по выслуге лет по линии Минобороны мне дали дом площадью 142 кв. м. В договор найма были включены все члены семьи. При приватизации

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учётом п…

5 сентября 2017 г.
Я командировалась на учёбу в город из посёлка на 40 дней. Для оплаты командировочных бухгалтерия требует у меня временную регистрацию. Правомерно ли это?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проезд к ме…

4 сентября 2017 г.