Вопрос

Я хочу взять заем у физического лица под залог недвижимости. Как составляется в этом случае обременение? Какова процедура, нужно ли участие нотариуса?

Бахыт Касымбеков
юрист

В данном случае речь идет, скорее всего, об ипотеке недвижимого имущества (ипотека), то есть таком виде залога, при котором заложенное недвижимое имущество остается в Вашем владении и пользовании. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников, в том числе супруга. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем.  Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон. Однако рекомендую нотариально заверить такой договор. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. В том случае, когда обременения прав возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки. В том случае, когда обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки. Далее залогодержатель получит ипотечное свидетельство, специальную ордерную ценную бумагу, удостоверяющую право ее законного владельца:  1) на получение исполнения по основному обязательству;  2) на обращение взыскания, на заложенное недвижимое имущество в целях получения исполнения по основному обязательству. Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю. Ипотечное свидетельство может быть дополнено приложением, которое оформляется в виде дополнительных листов, являющихся его неотъемлемой частью. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче ипотечного свидетельства. Ипотечный договор подлежит государственной регистрации. Право ипотеки возникает с момента регистрации ипотечного договора.  Выдача ипотечного свидетельства, внесение изменений и (или) дополнений в ипотечное свидетельство и его последующая передача другим владельцам подлежат государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.  Объектом государственной регистрации в правовом кадастре являются залог недвижимого имущества, а также следующие операции с ипотечным свидетельством: 1) выдача ипотечного свидетельства; 2) залог и передача ипотечного свидетельства. Запись о государственной регистрации залога погашается: 1) при прекращении залога на основании заявления залогодержателя либо залогодателя в связи с исполнением основного обязательства; 2) при обращении взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан; 3) при прекращении залога в связи с расторжением договора залога; 4) при прекращении залога по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Казахстан.

3 апреля 2008 г.
550
Похожие вопросы
В последних на сегодня СНиПах указано, что отступ от границы участка до стены строящегося дома ИЖС — 3 метра, до хозпостроек — 1 м. Регламентир

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухни и&nb…

24 ноября 2017 г.
В 1997 году я купил дом в рассрочку, заплатив часть суммы с учётом оформления. Однако хозяева, ссылаясь на утерю документов, затянули оформление. Затем я сам восстановил

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничены во …

24 ноября 2017 г.
Мама завещала мне квартиру. Однако позднее она поехала в гости к моей двоюродной сестре и написала ей дарственную на эту же квартиру. Незадолго до этого мама перенес

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно, …

5 сентября 2017 г.