Новости22 November 2023, 16:45
22.5 тыс.

Будут ли новые ипотеки для молодёжи

Будут ли новые ипотеки для молодёжи
Фото: shutterstock.com

Молодые люди, способные работать, должны сами найти возможность купить жильё в ипотеку. У государства в приоритете только самые уязвимые казахстанцы. Такое заявление сделал министр промышленности и строительства РК Канат Шарлапаев, отвечая на критику депутата в адрес молодёжных арендных госпрограмм.

Поводом для этого обсуждения стал запрос мажилисмена Даулета Мукаева. Депутат попросил разработать льготную ипотеку для молодёжи, так как арендная программа не помогла.

Депутат говорил об аренде без выкупа  (работает с 2019 года в Астане, Алматы, Шымкенте): молодые люди в течение пяти лет (однако весной срок аренды сократили до трёх лет) снимают квартиру на крайне льготных условиях, несопоставимых с рыночными. Цель — разгрузить бюджет семьи и позволить накопить первоначальный взнос для обычной ипотеки. По истечении срока аренды квартирант обязан освободить жильё.

По словам мажилисмена, проблема в том, что многие арендаторы из-за пандемии и низких доходов были не в состоянии откладывать деньги на жильё. А сейчас время аренды истекло и людей выселяют из квартир.

Вот что ответил министр Шарлапаев:
— Предполагается, что за время аренды люди должны встать на ноги и найти способы для покупки квартир в ипотеку. В этом случае, по моему мнению, позиция государства должна быть твёрдой. Если сравнивать молодых, здоровых людей, которые живут в этих квартирах, с семьями с детьми-инвалидами, детьми-сиротами, то я считаю, что мы должны отдавать приоритет именно социально уязвимым, а не тем, кто способен зарабатывать деньги. Эти люди должны сами обеспечить себя жильём.

Он дополнил, что необходимости в отдельной ипотеке нет, достаточно существующих и при наличии базовой финансовой грамотности можно откладывать.

Позиция Шарлапаева возмутила СМИ. Министр тут же стал антигероем дня, а его цитаты разобрали на мемы. Повод: он предлагает невозможное — накопить первоначальный взнос за 5 лет.

Редакция Krisha.kz «примерила» условия программ на реалии рынка

Вот что получилось:

► Средняя цена однушки в Астане на 21 ноября 17.8 млн тенге.

►Для ипотеки нужен первоначальный взнос от 20 % (БВУ) до 50 % (Отбасы банк). Это 3.6 млн и 8.9 млн соответственно. По программам Отбасы банка копить придётся дольше, но переплата по ипотеке будет меньше.

►Участники госпрограммы отдают за аренду от 5 до 15 тысяч тенге, когда средние цены на рынке — 170 000 за однушку.
Программу писали с расчётом, что человек, вместо того, чтобы отдавать деньги арендодателю, будет откладывать их на депозит — копить на первоначальный взнос. Есть максимум 5 лет — это 60 месяцев — за которые нужно собрать от 3.6 млн (по текущим ценам).
Получается, что желательно откладывать не меньше 60 тысяч в месяц.
Стандартные финансовые планы предполагают, что в копилку должно идти 30 % дохода. В таком случае заработок должен быть не менее 200 тысяч в месяц.

►По условиям программы, заявитель должен иметь доход не меньше 138 тыс. (40 МРП). Если представить, что это и есть весь заработок, то, действительно, будут сложности. Аренда на рыночных условиях тут тем более не по карману. Получается, что эта категория заявителей — не совсем целевая для этой аренды из-за  дохода.

Учитывая ещё и сокращение срока аренды с пяти до трёх лет (36 мес.), значение дохода вырастает в разы. Для сбора первоначалки 3.6 млн понадобится откладывать уже 100 тысяч в месяц.

Чтобы люди через 5 лет (а теперь через 3 года) не выезжали из квартиры на улицу, вероятно, стоит пересмотреть условия, особенно новые, в части трёхлетнего срока.

Подробнее о том, реально ли накопить первоначальный взнос и купить квартиру с нуля, читайте здесь.
В этой статье — реальные истории людей и советы специалистов.