Рассказываем, как можно увеличить, разделить земельный участок или изменить его целевое назначение.

Как увеличить участок 

Увеличение участка называется прирезкой, что подразумевает, что расширить свой участок можно только с помощью присоединения свободного соседнего надела.

Как это сделать:
1. Узнайте статус присоединяемого участка:
— он должен прилегать к вашему основному;
— не быть в чьей-то собственности;
— быть свободным от построек;
— не являться землёй общего пользования, например быть территорией двора, дорогой, проездом.

2. Согласуйте его границы с соседями, чтобы не было споров.

3. Если всё в порядке, напишите заявление на имя акима. В заявке укажите:
— Точное месторасположение участка с координатами угловых поворотных точек. Координаты поворотных точек — это границы участка. Их устанавливает техник-землеустроитель. Заказать услугу можно в ЦОНе или частной организации.
— Ориентировочную площадь присоединяемого участка.
— Цель использования.
— Приложите копию госакта на основной участок.

Заявку можно подать на бумаге в канцелярию своего городского акимата или в электронном виде через портал eotinish.kz.

Срок рассмотрения — 15 рабочих дней. При положительном решении вы получите соответствующее уведомление.

Как разделить участок 

Разделить можно только делимый участок, поэтому сначала нужно установить такую возможность, подав заявку в канцелярию акимата на определение делимости/неделимости участка. В ней нужно указать адрес, площадь, целевое назначение участка, цель раздела.
Кстати, делимость/неделимость указывается в госакте на участок.

Делимым является участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделён на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный надел. В противном случае он является неделимым (ст. 51 Земельного кодекса РК).

Кроме заявления, в акимат нужно предоставить:
— схему раздела участка с указанием размеров его частей и существующих строений;
— копию госакта.

Заявление отправят в местное управление земельных отношений для определения делимости/неделимости участка. Услуга бесплатная. Срок оказания — 15 рабочих дней.

Форма оказания услуги бумажная — вы получите письмо о возможности деления либо мотивированный отказ.

Как продать часть делимого участка 

Часть делимого участка можно продать, заранее выделив её в самостоятельный участок и оформив отдельный госакт на неё.

Если участок неделимый или собственники добровольно объединили свои участки в один, то возникает общая совместная собственность. Доли могут быть определены в натуре* (долевая собственность) или нет (совместная собственность). Доля каждого из участников считается равной, если между ними нет соответствующего соглашения или противоречия с законами.

*Выделенная доля в натуре должна иметь отдельные выход и санузел, при невозможности соблюдения этих требований выдел доли невозможен. 

Если выдел доли в натуре невозможен, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Или он может продать свою долю другому, за исключением случая, когда она находится в составе кондоминиума. Возникающие споры решаются в суде.

Как изменить целевое назначение участка 

Это вправе сделать каждый владелец. Заявку нужно подать через портал elicense.kz (заранее авторизоваться). 

Нужно указать:
— кадастровый номер, площадь участка;
— номер, дату выдачи госакта на участок;
— копию электронного акта кадастровой стоимости участка при необходимости выплаты в доход бюджета. Субъектам МСБ предоставляется рассрочка выплаты до 10 лет;
— запрашиваемое целевое назначение.

Срок оказания услуги — 13 рабочих дней. Результат — электронное постановление о смене целевого назначения участка. Можно скачать в личном кабинете на elicense.kz, а оригинал получить в канцелярии управления земельных отношений.

Как продлить аренду участка у государства 

При надлежащем исполнении условий договора аренды арендатор имеет преимущественное право заключить договор на новый срок. Кстати, это самая популярная услуга у казахстанцев.
Для этого за три месяца до окончания срока аренды нужно подать заявку в акимат.

Какие виды компенсации дают при изъятии участка 

Земельный участок может быть изъят для госнужд путём выкупа или предоставления другого равноценного надела. 

Компенсацию дают по рыночной стоимости земли, которую определяет независимая оценочная компания или в случае споров — суд. 

К слову, принудительное отчуждение земель для государственных нужд проводится только:
— для строительства социальных объектов — школы, детские сады, поликлиники и др.;
— развития транспортной инфраструктуры — развязки, пробивка улиц, метро и др.;
— объектов энергетики — канализационно-насосная станция, водопроводы, трансформаторные подстанции и т. д.