Новости1 November 2022, 17:39
28.5 тыс.

Как сдавать квартиру без ИП

Как сдавать квартиру без ИП
Фото: shutterstock.com

Рассказываем, как сдавать квартиру в аренду без регистрации ИП, когда это возможно и какие налоги нужно будет уплатить.

Можно ли не оформлять ИП

Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду, не всегда обязательно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Заниматься предпринимательской деятельностью без оформления ИП можно, если не использовать постоянный труд наёмных работников и иметь годовой доход, не превышающий лимит по выбранному налоговому режиму. Для физлица их два: декларация и ЕСП (единый совокупный платёж). Рассмотрим каждый из них подробно.

Налоговая декларация

Если ИП не зарегистрировано, то доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, относится к имущественному доходу физического лица. В этом случае арендодатель обязан ежегодно сдавать декларацию по индивидуальному подоходному налогу (форма 240.00). Предоставить декларацию нужно до 31 марта, а уплатить налог не позднее чем через 10 дней, то есть до 10 апреля.

Налог составляет 10 % от суммы дохода.

Воспользоваться режимом налоговой декларации можно, если годовой доход от аренды не превышает 12 МЗП, или 720 000 тенге (в 2022 году 1 МЗП составляет 60 000 тенге).

То есть если вы сдаёте квартиру весь год более чем за 60 000 тенге в месяц, то данный налоговый режим вам не подходит.

Максимальная сумма налога составит 72 000 тенге в год.

ЕСП (единый совокупный платёж)

Также для физлиц, сдающих жильё в аренду, есть ещё один налоговый режим — ЕСП. Он включает в себя подоходный налог, а также соцотчисления, пенсионные и медстрахование.
В городах его размер равен 1 МРП (в 2022 году МРП составляет 3 063 тенге), в сельской местности вполовину меньше — 0.5 МРП, или 1 532 тенге.
Оплачивать его нужно раз в месяц.

Годовой доход при ЕСП не должен превышать 1 175 МРП (3.6 млн тенге).

При сдаче в аренду коммерческой и нежилой недвижимости воспользоваться данным режимом нельзя.

Общая сумма налога за год при сдаче квартиры в городе составит 36 756 тенге.

Как платить

Налоговую декларацию и расчёт платежа можно сдать несколькими способами.
Электронно:
— через «кабинет налогоплательщика» на сайте комитета госдоходов;
— мобильное приложение E-Salyq Azamat;
— eGov.kz.
В бумажном варианте:
— в ЦОНе;
— районном управлении государственных доходов.

Оплата принимается через мобильное приложение eSalyq Azamat, в отделениях банков и Казпочты.

Налоги с аренды — 2022: что и как платить

Какие штрафы грозят

За отсутствие отчётности арендодателю сначала вынесут предупреждение, при повторном нарушении в течение года — штраф в размере 15 МРП (45 945 тенге), который необходимо уплатить в течение 30 рабочих дней.

Читайте также:
Должен ли владелец прописывать арендаторов