ЖССБК и «7-20-25»: что не срослось

ЖССБК и «7-20-25»: что не срослось
Автор: Алина Буравцева. | Фото: freepik.com

С момента запуска программы «7-20-25» прошло уже более шести месяцев, но, несмотря на множество анонсов и заявлений, один из изначально заявленных банков так и не подключился к реализации проекта.

Речь идёт о ЖССБК. Сначала запуск откладывался на месяц, потом ещё на один, затем на конец года, но по состоянию на январь включение банка всё ещё находится на стадии переговоров.
Ипотечная организация «Баспана» рассказала журналистам Krisha.kz о затянувшихся переговорах и том, почему окончательное решение до сих пор не принято.

Оказалось, что разработчикам программы и представителям банка не удалось состыковать две системы: классическое кредитование, коим является «7-20-25», и существующую систему жилстройсбережений.

Заместитель руководителя службы внешних коммуникаций АО «Ипотечная организация «Баспана» Айбар Олжаев пояснил, что трудность в том, что Жилстройсбербанк — это отдельный финансовый институт со своей системой, для деятельности которого создан специальный закон «О жилищно-строительных сбережениях».

Напомним, чтобы получить льготный кредит заёмщик за определённое время должен копить средства в ЖССБК (соглашаясь на низкие проценты по депозиту).

По словам представителя «Баспаны», наличие в Жилстройсбербанке иного кредитного продукта, не подразумевающего накопления, ломает принципы ЖССБК и ставит под угрозу вопрос ликвидности.
— Попытки скрестить две системы были. В частности, рассматривалась возможность кредитования по «7-20-25» в рамках предварительного займа ЖССБК. Однако в этом случае увеличился бы ежемесячный платёж в первой половине срока. Например, в обычном банке-участнике при покупке квартиры стоимостью 25 млн тенге на 25 лет размер взноса составляет 141 356 тенге. В ЖССБК заёмщику пришлось бы вносить порядка 167 тысяч первые 15 лет, остальные 10 лет — по 72 тысячи тенге. Нацбанк и «Баспана» считают, что такой график платежей противоречит основной задаче программы — снижению платежей и увеличивает кредитную нагрузку на заёмщика. Но и ЖССБК иначе не может. Это потолок возможностей системы жилстройсбережений при попытке максимально приблизить её к условиям «7-20-25», — объяснил Олжаев.

Ипотечная организация заявила, что не считает ЖССБК конкурентом, так как оба института выполняют одну задачу по обеспечению населения жильём.

На сегодняшний день, помимо классических банковских и перечисленных льготных программ, существуют и другие возможности. В целом ситуация с обеспечением жильём выглядит так:

  1. Социально уязвимым слоям населения выделяется арендное жильё (через акиматы и Казахстанскую ипотечную компанию).
  2. Самозанятые граждане, граждане с низкими доходами могут копить в Жилстройсбербанке (преимущество в том, что, если клиент накопит согласно графику, ЖССБК не проверяет его платёжеспособность).
  3. Граждане, имеющие официальную заработную плату, могут приобрести жильё по программе «7-20-25» (через Банк ЦентрКредит, Халык Банк, Сбербанк, Цеснабанк, ForteBank, Bank RBK, АТФБанк и Евразийский банк).
  4. Желающие купить более дорогую недвижимость также могут оформить коммерческую ипотеку (через программу «Орда» Казахстанской ипотечной компании).

Со всеми ставками и условиями можно ознакомиться в материале Krisha.kz «Гид по ипотеке».

Опубликовано 18 января 2019 г., 12:37.
 

Другие новости

Krisha.kz
Избранное
Подать
Сообщения
Кабинет