В Алматы прошли общественные слушания по строительству девятиэтажного многофункционального жилого комплекса на пересечении пр. Назарбаева и ул. Кабанбай батыра.

В лабораторию городских проектов Q-Lab пришли горожане, общественные активисты, архитекторы, городские чиновники и представители компании-застройщика. В небольшом помещении собралось порядка 100 человек. Многие не успели занять сидячие места, но публику это не смутило. Слушания длились пару часов, и зал практически не опустел.

Что планируют построить на Назарбаева – Кабанбай батыра
До 2006 года на указанном участке площадью 0.32 га находился многоквартирный жилой дом. Затем его выкупила и снесла до уровня фундамента фирма Capital Partners, планировавшая возвести здесь 20-этажную гостиницу Marriot. Но в связи с финансовым кризисом 2008 года участок перешёл в собственность АО «Казкоммерцбанк». Далее на этом месте был разбит временный сквер. В 2016 году строительная компания Exclusive приобрела участок за 700 млн тенге.

В 2018 году управление строительства и архитектуры Алматы выдало архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на строительство многофункционального жилого комплекса (МЖК), а также согласовало эскизный проект. В октябре текущего года управление градостроительного контроля зарегистрировало уведомление о начале строительно-монтажных работ.

На участке хотят возвести девятиэтажный ЖК «Опера». Такое название было выбрано из-за близости к театру оперы и балета.


Эскиз проекта


Эскиз проекта

По данным, предоставленным девелопером, площадь застройки на участке составит 1 921 кв. м, озеленения – 805 кв. м. Будет построено три девятиэтажных дома на 56 квартир и 145 парковочных мест. Общая площадь комплекса, включая коммерческие площади, составит 12 222 кв. м. Сумма инвестиций в строительство – 4.2 млрд тенге. МЖК планируют возвести за 18 месяцев.


Эскиз проекта


Эскиз проекта

Почему возмущена общественность
Споры вокруг этого объекта идут уже пару лет. Жители района, архитекторы, урбанисты и активисты выступают против строительства стеклянной девятиэтажки. Они считают, что подобное здание нарушит архитектурную целостность старого центра Алматы, усилит нагрузку на транспортную и инженерную инфраструктуру района.

С такой позицией выступила архитектор, соосновательница проекта Urban Forum Almaty Асель Есжанова:
– С 2017 года мы обращаем внимание общественности и городских властей на то, что любые решения в сфере архитектуры и градостроительства должны проходить открыто, с учётом мнения жителей и независимых экспертов. Несколько недель назад мы открыли петицию за сохранение архитектурного облика города. Точечные вставки зданий, существенно отличающихся по этажности, стилю и масштабам, нарушают сложившиеся средовые характеристики, усугубляя проблемы транспортной нагрузки и дефицит объектов социальной инфраструктуры. Мы призываем всех усилить озвученную критику конкретными решениями и отменить строительство данного объекта.

Она перечислила причины, по которым строительство должно быть отменено:

  1. Вставка массивных сооружений среди малоэтажной застройки противоречит нормам сейсмической безопасности.
  2. Возведение высотных жилых домов неминуемо усилит нагрузку на инженерную и социальную инфраструктуру во всём районе.
  3. Указанный дефицит социальной инфраструктуры и функциональное назначение объектов создадут дополнительную нагрузку на транспортную инфраструктуру района, и без того перегруженного автомобильным движением.
  4. С точки зрения экологической безопасности высотки создадут очередные помехи для проветриваемости города, т. к. проекты не учитывают розы ветров Алматы.
  5. Рассматриваемые здания нарушат архитектурно-художественный стиль старого центра. Любое строительство в центре города должно учитывать сложившийся контекст.

– Этот район отличает большая проходимость. Огромный потенциал участка нужно использовать для развития социального капитала Алматы, а не только в интересах бизнеса. Вместо строительства МЖК предлагаем провести комплексный анализ района для оценки целесообразности строительства и выявления потребностей жителей и пользователей локации. Прежде чем предлагать архитектурные решения, необходимо провести серьёзный анализ с вовлечением профессионалов, – заключила Есжанова.

Что думает автор проекта
Следующим выступил архитектор, автор проекта ЖК «Опера» Нурлан Хамитов:
– Город должен развиваться. Здесь стоят сейсмически опасные трёхэтажные каркасно-камышитовые дома, у них нет паркингов. Они изжили себя, городу необходимо думать о будущем. Мы сейчас показываем свою концепцию развития. (...) Я провёл сравнительный анализ. Многие из вас, наверное, были в таких городах, как Сан-Франциско, Мельбурн. Обратите внимание, что соотношение профиля дорог и зданий в Алматы и в мировых городах одинаковое. (...) Лондон – самый чопорный город. Горожане его обожают. Он проходил то, что проходим сейчас мы с вами. Всем же нравится Лондон? (...) И когда говорят, что город должен быть рассчитан на малоэтажную архитектуру, это неправда. Архитектура должна быть разносторонней.

Из зала раздались несогласные крики: «Дома жилкомбината кирпичные! Каркасно-камышитовые давно снесли!»

Один из жителей района задал вопрос о подземном паркинге в ЖК и выразил опасения о сейсмоустойчивости здания в связи с проходящей под проспектом Назарбаева линией метрополитена.

– Существует у нас КазНИИСА, здание проходило экспертизу. Да, метрополитен дал определённую глубину залегания фундамента. По плану детальной планировки и регламентам раньше здесь можно было строить 20 этажей, потом 12. Почему упало до девяти? Именно из-за метрополитена и сейсмостойкости. Это максимально допустимая этажность. Подземный паркинг будет двухэтажный, каждый этаж высотой 3.2 метра. По поводу экологии: все мировые города говорят, что легче, экологичнее, чище будет поставить одно цельное здание, чем 5–8 домов четырёхэтажных, потому что к каждому малоэтажному дому нужно протянуть коммуникации. Экологически правильно для Алматы не «раскученность» и «расползание» по всему городу – на восток, на запад строить трёхэтажки, а именно сконцентрированность, скученность. Это давно доказано, мы только констатируем факты, – сообщил Хамитов.


Фрагмент из презентации проекта


Фрагмент из презентации проекта


Фрагмент из презентации проекта

Попытка наладить диалог
Во время споров и обсуждений было высказано несколько основных мнений по поводу строительства. Помимо двух полярных позиций (за и против) были те, кто предлагал построить на этом месте социальный объект, малоэтажный центр для пожилых людей, разбить сквер и даже поставить памятник Нурсултану Назарбаеву.

Выступил на слушаниях и бывший главный архитектор Алматы Габит Садырбаев:
– Наше предложение – выбрать из тех архитектурных стилей, которые там есть, и сделать фасады в стиле классики алматинской архитектуры. По высотности, плотности это должно быть выполнено в соответствии с нормативами. Половина территории не должна застраиваться, её следует отдать под благоустройство, парковку.

Один из присутствующих на встрече архитекторов отметил, что проект ЖК хороший, но здание не должно спорить с соседним по высоте. Кроме того, по его мнению, весь конфликт, разразившийся на слушаниях, произошёл из-за несвоевременности встречи:
– Нас собрали, когда всё уже осуществлено. Общественность права, что требует внимания. Слушания нужно проводить до проектирования. Должен проходить архитектурный конкурс, профессионалы и горожане должны обсуждать и решать.

В заключение выступил руководитель Управления городского планирования и урбанистики г. Алматы Алмасхан Ахмеджанов:
– Честно сказать, надеялся, что дождусь конструктивного разговора. Я не рассматриваю это здание как простое сооружение, коммерческий объект. Смотрю на него в плане творческого настроя Алматы. Здесь нужно понять одно: у нас очень много талантов, профессионалов. Я услышал много хороших вещей. Мы будем продолжать проводить общественные слушания, будем собираться. Мнение ваше услышано.

Следующие общественные слушания пройдут 6 декабря, на них обсудят дизайн-код Алматы. Также 10 декабря состоится обсуждение каталога уникальных зданий города.

Напомним, ранее был представлен новый проект реконструкции Театра им. Ауэзова.