В РК может появиться новый вид депозитов и ипотеки

В РК может появиться новый вид депозитов и ипотеки
Автор: Алина Буравцева. | Фото: finbiz.kz

В Казахстане может появиться новый банковский продукт — сберегательные вклады. На необходимости внедрения такого формата депозитов настаивает Национальный банк. Об этом стало известно из опубликованного на днях постановления «О подходах к стимулированию долгосрочного кредитования на рынке жилья».

В документе разработчики изложили свои варианты оживления рынка ипотеки. Особая роль отводится БВУ и фондированию.

Потребность в альтернативном предложении эксперты объясняют так: для долгосрочного кредитования нужны большие средства, а вклады клиентов, которые сейчас составляют основной запас, не могут рассматриваться в качестве такого ресурса. Причина в том, что законодательство обязывает вернуть деньги по первому требованию вкладчика, не позднее пяти рабочих дней.

Отмечается, что это делает базу фондирования неустойчивой и дорогостоящей — вынуждает поддерживать сопоставимый уровень ликвидных активов и ограничивает долгосрочную кредитную активность.
«В этой связи необходимо внедрение принципиально нового банковского продукта — сберегательного вклада, который станет дополнением к существующей линейке депозитов», говорится в постановлении.

Согласно документу, доходность сберегательных вкладов должна быть выше, чем по обычным, срочным депозитам. Также Нацбанк сообщает о предполагаемом увеличенном размере государственной гарантии в национальной валюте до 15 млн тенге.

«Будет предусмотрен 30-дневный уведомительный период в случае досрочного изъятия сберегательного вклада, что предоставит банку возможность более эффективного управления потоками ликвидности», — пишут авторы проекта.

Вместе с тем будут расширены возможности банков по привлечению долгосрочного финансирования за счёт выпуска облигаций на фондовом рынке, а также созданы условия для повышения заинтересованности инвесторов.

Среди других важных мер, которые должны реанимировать рынок ипотеки, Нацбанк выделяет снижение инфляции и базовой ставки. Также идёт речь о разработке особого рыночного ипотечного продукта, который охватит не только первичный (как программа «7-20-25». — Прим. ред.), но и вторичный рынок жилья.

«Ставка по такому ипотечному жилищному займу будет определяться исходя из базовой ставки и спреда — премии банка за риск, связанный с вероятностью дефолта заёмщика. (...) Для минимизации рисков, связанных с долгосрочным кредитованием, оптимальный срок составит не более 15 лет. Сумма не должна превышать 80 % от рыночной стоимости приобретаемого жилья, оставшаяся часть (более 20 %) должна быть внесена в качестве первоначального взноса. Максимальная стоимость приобретаемого жилья для городов Астана, Алматы, Актау и Атырау — 25 млн тенге, для других регионов — 15 млн тенге. Для снижения угроз, связанных с порчей залога, будут развиваться инструменты страхования», отмечается в постановлении.

Чтобы облегчить процедуру получения займа, предложено расширить доступ банков к базам данных государственных органов и иной информации, необходимой для принятия решения о выдаче кредита. Также будут введены возможности банков по дистанционному обслуживанию клиентов.

В целом, чтобы воплотить идеи регулятора, потребуется законодательная реформа, совершенствование макроэкономической среды и развитие инфраструктуры ипотечного кредитования.

Опубликовано 13 июля 2018 г., 13:25.
4400 просмотров

Другие новости

1
из