Пять советов для участников «7-20-25»

Пять советов для участников «7-20-25»
Автор: Алина Буравцева. | Фото: krisha.kz

Глава «Баспаны» Кайрат Алтынбеков призвал потенциальных заёмщиков действовать решительно, подходить к выбору жилья серьёзно и смелее торговаться с застройщиками. Эти и другие рекомендации он составил на основе самых распространённых вопросов, споров и стереотипов, связанных с программой.

В первом из пяти советов он обращает внимание на важность принятого решения и необходимость терпения, которым нужно запастись.

«Никогда не останавливайтесь. Итак, вы решили приобрести жильё по программе „7-20-25“. Поздравляю, вы уже на половине пути. Самое трудное и важное — это принять решение. Если вы уже прошли половину дистанции, есть ли смысл разворачиваться? Идите только вперёд. Найдите квартиру, настырно и уверенно ведите переговоры с застройщиком, старайтесь быстрее собрать полный пакет документов для банка. И не бойтесь того, что придётся ждать. (...) Решение жилищного вопроса того стоит», — пишет Алтынбеков.

Также он призывает тщательно взвесить свои возможности:
«К ипотеке отнеситесь серьёзно. Это долг. Это не подарок и не помощь. Поэтому, прежде чем подписывать договор займа, ещё раз взвесьте все за и против, сможете ли платить ежемесячный взнос».

В сообщении подчёркивается, что индивидуальные предприниматели тоже могут принять участие в программе, но кредит дадут далеко не всем.
«Будьте готовы к тому, что финансовое состояние индивидуального предпринимателя банки проверят чуть ли не под микроскопом. ИП выдадут кредит, если предприятие реально функционирует, имеет хороший и работающий оборот. Также важно знать, что не все банки-участники выдают ипотеку индивидуальному предпринимателю», — объясняет глава «Баспаны».

Он предупреждает о массовой подмене понятий и неверном восприятии программы, которое возникает из-за распространения слухов.
«Проверяйте всю информацию вокруг «7-20-25». Программа находится на пике популярности. О ней говорят, её обсуждают, хвалят, критикуют. Естественно, рынок на это реагирует быстро — появляются коммерческие интересы. Всегда проверяйте информацию. Ипотеку по «7-20-25» не выдают строительные компании, микрофинансовые организации, жилищные кооперативы, физические лица. Выдают только банки-партнёры. Не должно быть никакой переплаты, кроме 7 % годовой ставки, которая начисляется исключительно на остаток основного долга».

Всегда сверяйте ежемесячный платёж по таблице:

Что касается стоимости жилья, то оператор программы советует не стесняться торговаться с застройщиками. Кайрат Алтынбеков рекомендует следующее:
«Торгуйтесь! Зачастую получается так, что у застройщиков завышенные ожидания относительно рыночной цены построенного жилья. Банки при кредитовании ориентируются на ту стоимость, которую определил независимый оценщик. Например, если застройщик оценивает квартиру в 15 млн тенге, а оценщик — в 12 млн тенге, банки будут готовы кредитовать вас на сумму 9.6 млн тенге. При этом 2.4 млн тенге — это ваш первоначальный взнос в размере 20 % от 12 млн тенге. Что делать с остальными 3 млн тенге? Тут нужно либо торговаться с застройщиком, либо придётся доплатить недостающую сумму из собственного кармана, либо искать другое жильё».

Относительно срока кредитования, по словам главы ипотечной организации, распространилось неверное представление. Он подчёркивает, что минимальный срок не ограничен.
«Вы не обязаны брать ипотеку на все 25 лет. Многие думают, что по «7-20-25» ипотечный кредит выдают только на 25 лет. Это большое заблуждение. По факту 25 лет — предельный срок кредита. При этом минимальный период не ограничен. Вы можете брать её на 1 год, 5 лет, 10 лет и так далее. С досрочным, частичным погашением то же самое. Вы можете в любое время погашать кредит досрочно, а также уменьшать основной долг частичным погашением. И всё это делается без штрафных санкций и каких-либо переплат».

В качестве примера приводится ситуация с покупкой квартиры стоимостью 12 млн тенге на 25 лет. Ежемесячный платёж будет равен 68 тыс. тенге. За 25 лет итоговая переплата составит 10.7 млн тенге. Но если закрыть кредит через три года, она будет равна 1.9 млн тенге.

Опубликовано 24 сентября 2018 г., 12:38.
2503 просмотра

Другие новости

1
из