Год без доллара на рынке жилья РК

Год без доллара на рынке жилья РК
аналитика
Авторы: Инна Пчелянская, Алина Буравцева. | Фото: images.aif.ru

На этой неделе рынок жилья Казахстана отметил важную дату. С момента, когда традиционно долларовая сфера недвижимости по решению правительства стала тенговой, а цены — шестизначными, прошёл ровно год.

2 февраля 2016 года на сайте «Крыша» была опубликована новость с заголовком «Указывать стоимость недвижимости в долларах на „Крыше“ запрещено». Аналогичные объявления разместили на всех ресурсах по продаже товаров. Изменения носили законодательный характер — в рамках Правил осуществления электронной торговли покупка и продажа товаров либо услуг стала возможна только в национальной валюте.

Новая эпоха становления тенговых цен началась с неразберихи. Напомним, продавцы предпочти пересчитать долларовую стоимость квартир с учётом возможного роста курса тенге. Цены предложений резко взлетели. Неадекватность запросов порой поражала. Однако вскоре индексы начали стремительно снижаться.

Если в феврале 2015 года (до обвала курса) квадратный метр в Алматы стоил в среднем 344 424 тенге, или 1 861 доллар (при курсе 185 тг за доллар), то в феврале 2016-го — 422 924 тенге, или 1 179 долларов (при среднем курсе за тот период 359 тенге). После стремительного удорожания инвалюты на 94 % цены на квартиры в долларах подешевели на 37 %, при этом в тенге подорожав на 23 %.

К 2017 году стоимость жилья в отечественной валюте почти вернулась на уровень двухлетней давности. Так, на этой неделе индекс цен предложений в Алматы составил 355 300 тенге, что всего на 3.2 % выше среднего показателя февраля 2015 года. Долларовая стоимость за два года просела на 41 % (курсовая разница — 76 %).

В Астане наблюдается аналогичная ситуация. Индекс цен предложений на этой неделе сравнялся с показателями февраля 2015 года. Дистанция сократилась до 0.9 %. Квадратный метр в столице сейчас стоит чуть более 334 тыс. тенге, всего на 3 тыс. дороже, чем два года назад. В инвалюте рынок обвалился на 44 %.

Что касается последних 12 месяцев (февраль 2017-го к февралю 2016-го), то по сравнению с данными за 2016 год снижение долларовых цен на жильё в столице составляет 4 %, тенговых — 13 %.
При этом следует отметить, что актуальный на сегодняшний день курс порядка 326 тенге за доллар является историческим минимумом последнего года. В последний раз такие показатели наблюдались в декабре 2015-го. Кстати, цены на жильё как в долларовом, так и тенговом эквиваленте тогда были выше на 10-11 %.

Говорить о том, что снижение цен — исключительно результат дедолларизации, вряд ли стоит. Возможно, решение правительства лишь ускорило процесс корректировки стоимости. Об этом говорят и риелторы.

Нина Лукьяненко

Вице-президент ОАРК, директор АН Dixi

— Произошла лишь небольшая переоценка. Я бы не сказала, что все стали мыслить в тенге. Больше это коснулось покупателей, которые копят в ЖССБК либо планируют брать ипотеку в тенге. При покупке они сразу переводят цены в инвалюте на миллионные в тенге. Если же говорить о продавцах, то они по-прежнему думают в долларах.

Что касается влияния дедолларизации на рынок жилья в целом, то как такового изменения не произошло, поскольку цены на недвижимость складываются под влиянием многих других факторов: спрос, предложение, доходы населения и механизмы покупки (рассрочка и так далее). А то, в чём мы измеряем цены и какие денежные единицы указываем в рекламе, на стоимость сделки не влияет.

Опубликовано 3 февраля 2017 г., 13:54.
5100 просмотров

Другие новости

1
из