Что происходит с элитным жильём в Алматы

Что происходит с элитным жильём в Алматы
Автор: Инна Пчелянская. | Фото: krisha.kz

Что происходило с рынком элитной недвижимости Алматы в этом году, как изменились предпочтения покупателей, на какой торг можно рассчитывать и что ожидает данный формат жилья в 2018-м, «Крыша» разузнала об этом у риелторов.

Марина Грушина, директор АН Arbat Real Estate

— Предпочтения к элитным частным домам, фешенебельным пентхаусам и таунхаусам поменялись в плане площади — её уменьшили в обмен на качество. То есть запросы на объекты площадью 1 000 кв. м поменялись на 400–600 квадратов, но с достаточно оптимальной планировкой и наилучшим местом расположения. Сегодня в Алматы самые популярные по запросам мкр «Мирас», проспект Достык, улица Горная. Также среди требований участок от 20 соток, однородное соседство либо формат коттеджного городка, а также высокий уровень внутренней отделки. Тенденция смены требований связана с экономией — снижение расходов на оплату услуг управляющих компаний, обслуживающего персонала и на коммунальные платежи. В 2018 году эта тенденция примет более уверенные позиции.

Объективно говорить о том, что цены на элитное жильё снизились в уходящем году, нельзя. Минимальная стоимость начинается от $1-1.5 млн. Есть также объекты за $15 млн, но они обычно реализуются через закрытые продажи. Тем не менее покупатели на элитку имеются. Они неторопливо смотрят, выбирают, находят лучший объект, делают ценовое предложение и ждут, когда продавец на него согласится. При явном двустороннем интересе и проведении переговоров торг может составлять 20–30 % от первоначальной стоимости. Возможна также рассрочка до полугода, но с привязкой к определённому коэффициенту в качестве страховки от девальвации.

По-настоящему элитное жильё не будут сдавать в аренду, потому что оно никогда не окупится. Привлекательность элитки именно в новизне. Иногда при долгой экспозиции на рынке объекты выводятся в обменные сделки, имеется в виду обмен на более мелкие пулы или инвестиции в другие проекты. На сегодняшний день в Алматы существует дефицит дорогой, красивой недвижимости для аренды. На рынке очень сложно найти свежие, новые объекты, обставленные хорошей и качественной мебелью и расположенные в престижных районах. Её практически нет.

Портрет покупателя. Чаще всего это казахстанцы с бюджетом максимум до $2 млн. Известно, что мы нефтяная держава и есть люди, которые заработали достаточный капитал и готовы вложиться в элитную недвижимость. Как правило, всегда имеются 10 клиентов на жильё стоимостью более $1 млн. Также присутствуют иностранные покупатели из Ближнего Востока и Азии, но они, как правило, рассчитывают на жильё до $200 тыс.

Зухра Назарова, президент АН Almaty Real Estate

— Продажи элитного жилья в этом году снизились значительно. Спрос очень небольшой. Мы фиксируем незначительное количество сделок. У граждан пропал стимул для покупки. Раньше можно было или перепродать, или выгодно сдать. Сейчас этого уже нет. Продажа — только с убытком, аренда окупается за 10 лет. Люди начинают экономить и выбирают более бюджетные варианты. Это связано и с пошатнувшимся экономическим положением алматинского МСБ. Все мы помним запрет на деятельность небольших киосков в городе и перепланировку квартир в панельных домах.

Снижение стоимости наблюдается только на горящие варианты. Те, кто может ждать, не хочет продавать дешевле, чем покупали.

Элитку снимают в основном представители иностранных фирм. Цены на аренду снизились. Если раньше квартиру можно было сдать за $3 тыс., то сейчас в лучшем случае за $2 тыс. Это связано с уменьшением объёма спроса, очень многие квартиры сейчас пустуют. Снижение медленно, но идёт, однако ниже $1 000 арендные ставки не опускаются. За меньшую сумму придётся довольствоваться другими форматами — без охраны, паркинга и других наворотов.

Опубликовано 26 декабря 2017 г., 11:54.
4700 просмотров

Другие новости

1
из