№ 39 (291)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1932 1958 26 1,35 107 118 11 10,3
панель  2-комн. 1954 1964 10 0,51 140 139 -1 -0,7
панель  3-комн. 1852 1830 -22 -1,19 220 201 -19 -8,6
панель  4-комн. 1865 1886 21 1,13 37 32 -5 -13,5
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2172 2203 31 1,43 107 118 11 10,3
кирпич  2-комн. 2199 2212 13 0,59 205 199 -6 -2,9
кирпич  3-комн. 2260 2281 21 0,93 147 166 19 12,9
кирпич  4-комн. 2318 2366 48 2,07 47 50 3 6,4
кирпич  5-комн. 1891 2837 946 50,03 2 4 2 100
монолит 1-комн. 1911 1925 14 0,73 27 12 -15 -55,6
монолит 2-комн. 2170 2129 -41 -1,89 36 55 19 52,8
монолит 3-комн. 2125 2031 -94 -4,42 54 55 1 1,9
монолит 4-комн. 2383 2604 221 9,27 16 20 4 25
монолит 5-комн. 1825 1939 114 6,25 4 2 -2 -50
все панель      1898 1902 4 0,21 504 490 -14 -2,8
все кирпич      2220 2250 30 1,35 508 537 29 5,7
все монолит     2116 2137 21 0,99 137 144 7 5,1
все 1-комн.     2036 2072 36 1,77 241 248 7 2,9
все 2-комн.     2106 2112 6 0,28 381 393 12 3,1
все 3-комн.     2029 2033 4 0,2 421 422 1 0,2
все 4-комн.     2160 2262 102 4,72 100 102 2 2
все 5-комн.     1847 2537 690 37,36 6 6 0 0
весь Алм. р-н   2066 2090 24 1,16 1149 1171 22 1,9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1488 1479 -9 -0,6 100 106 6 6
панель  2-комн. 1518 1505 -13 -0,86 74 72 -2 -2,7
панель  3-комн. 1486 1475 -11 -0,74 74 75 1 1,4
панель  4-комн. 1436 1430 -6 -0,42 18 18 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1491 1429 -62 -4,16 36 38 2 5,6
кирпич  2-комн. 1457 1481 24 1,65 42 46 4 9,5
кирпич  3-комн. 1534 1519 -15 -0,98 23 24 1 4,3
кирпич  4-комн. 802 784 -18 -2,24 3 4 1 33,3
кирпич  5-комн. 1043 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1314 1323 9 0,68 53 41 -12 -22,6
монолит 2-комн. 1229 1219 -10 -0,81 43 34 -9 -20,9
монолит 3-комн. 1357 1360 3 0,22 30 29 -1 -3,3
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1492 1481 -11 -0,74 266 271 5 1,9
все кирпич      1462 1446 -16 -1,09 105 112 7 6,7
все монолит     1295 1299 4 0,31 126 104 -22 -17,5
все 1-комн.     1439 1434 -5 -0,35 189 185 -4 -2,1
все 2-комн.     1423 1433 10 0,7 159 152 -7 -4,4
все 3-комн.     1464 1457 -7 -0,48 127 128 1 0,8
все 4-комн.     1345 1312 -33 -2,45 21 22 1 4,8
все 5-комн.     1043 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Жет. р-н   1436 1434 -2 -0,14 497 487 -10 -2

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1748 1747 -1 -0,06 267 282 15 5,6
панель  2-комн. 1671 1662 -9 -0,54 367 395 28 7,6
панель  3-комн. 1618 1623 5 0,31 338 330 -8 -2,4
панель  4-комн. 1726 1717 -9 -0,52 62 56 -6 -9,7
панель  5-комн. 1699 1699 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1735 1748 13 0,75 83 83 0 0
кирпич  2-комн. 1701 1708 7 0,41 69 76 7 10,1
кирпич  3-комн. 1684 1714 30 1,78 63 65 2 3,2
кирпич  4-комн. 1787 1713 -74 -4,14 21 22 1 4,8
кирпич  5-комн. 1302 998 -304 -23,35 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1554 1566 12 0,77 91 97 6 6,6
монолит 2-комн. 1621 1565 -56 -3,45 128 132 4 3,1
монолит 3-комн. 1640 1622 -18 -1,1 103 110 7 6,8
монолит 4-комн. 1618 1644 26 1,61 19 26 7 36,8
монолит 5-комн. 1185 1099 -86 -7,26 4 3 -1 -25
все панель      1676 1675 -1 -0,06 1036 1065 29 2,8
все кирпич      1714 1717 3 0,18 237 248 11 4,6
все монолит     1603 1584 -19 -1,19 345 368 23 6,7
все 1-комн.     1705 1709 4 0,23 441 462 21 4,8
все 2-комн.     1663 1646 -17 -1,02 564 603 39 6,9
все 3-комн.     1630 1634 4 0,25 504 505 1 0,2
все 4-комн.     1718 1697 -21 -1,22 102 104 2 2
все 5-комн.     1348 1241 -107 -7,94 7 7 0 0
весь Ауэз. р-н  1666 1661 -5 -0,3 1618 1681 63 3,9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2023 2192 169 8,35 19 21 2 10,5
панель  2-комн. 2089 2138 49 2,35 50 58 8 16
панель  3-комн. 1974 2008 34 1,72 51 66 15 29,4
панель  4-комн. 1972 2235 263 13,34 11 11 0 0
панель  5-комн. 3000 3000 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2437 2374 -63 -2,59 70 79 9 12,9
кирпич  2-комн. 2539 2518 -21 -0,83 128 121 -7 -5,5
кирпич  3-комн. 2599 2568 -31 -1,19 151 154 3 2
кирпич  4-комн. 2671 2548 -123 -4,61 61 61 0 0
кирпич  5-комн. 2619 2997 378 14,43 9 13 4 44,4
монолит 1-комн. 2318 2245 -73 -3,15 23 22 -1 -4,3
монолит 2-комн. 2581 2678 97 3,76 41 27 -14 -34,1
монолит 3-комн. 2653 2701 48 1,81 55 69 14 25,5
монолит 4-комн. 2754 2813 59 2,14 33 27 -6 -18,2
монолит 5-комн. 3347 3055 -292 -8,72 12 3 -9 -75
все панель       2032 2102 70 3,44 132 157 25 18,9
все кирпич      2564 2528 -36 -1,4 419 428 9 2,1
все монолит     2659 2656 -3 -0,11 164 148 -16 -9,8
все 1-комн.     2342 2319 -23 -0,98 112 122 10 8,9
все 2-комн.     2444 2431 -13 -0,53 219 206 -13 -5,9
все 3-комн.     2486 2471 -15 -0,6 257 289 32 12,5
все 4-комн.     2623 2585 -38 -1,45 105 99 -6 -5,7
все 5-комн.     3033 3007 -26 -0,86 22 17 -5 -22,7
весь Мед. р-н   2487 2463 -24 -0,97 715 733 18 2,5

 

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1454 1459 5 0,34 15 7 -8 -53,3
панель  2-комн. 1332 1358 26 1,95 38 37 -1 -2,6
панель  3-комн. 1328 1271 -57 -4,29 32 32 0 0
панель  4-комн. 1285 1252 -33 -2,57 5 6 1 20
панель  5-комн. 1363 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 1415 1477 62 4,38 86 83 -3 -3,5
кирпич  2-комн. 1326 1363 37 2,79 125 124 -1 -0,8
кирпич  3-комн. 1290 1297 7 0,54 57 65 8 14
кирпич  4-комн. 1290 1221 -69 -5,35 3 2 -1 -33,3
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1327 1387 60 4,52 8 11 3 37,5
монолит 2-комн. 1267 1258 -9 -0,71 19 16 -3 -15,8
монолит 3-комн. 1046 1237 191 18,26 9 9 0 0
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1348 1324 -24 -1,78 91 82 -9 -9,9
все кирпич      1346 1380 34 2,53 271 274 3 1,1
все монолит     1225 1292 67 5,47 36 36 0 0
все 1-комн.     1413 1465 52 3,68 109 101 -8 -7,3
все 2-комн.     1321 1352 31 2,35 182 177 -5 -2,7
все 3-комн.     1280 1284 4 0,31 98 106 8 8,2
все 4-комн.     1286 1244 -42 -3,27 8 8 0 0
все 5-комн.     1363 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Турк. р-н  1335 1360 25 1,87 398 392 -6 -1,5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1991 1990 -1 -0,05 117 127 10 8,5
панель  2-комн. 1970 1936 -34 -1,73 182 157 -25 -13,7
панель  3-комн. 1937 1923 -14 -0,72 217 223 6 2,8
панель  4-комн. 2023 2054 31 1,53 48 52 4 8,3
панель  5-комн. 1907 1913 6 0,31 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2047 2041 -6 -0,29 110 111 1 0,9
кирпич  2-комн. 2112 2090 -22 -1,04 179 176 -3 -1,7
кирпич  3-комн. 2215 2230 15 0,68 146 144 -2 -1,4
кирпич  4-комн. 2209 2218 9 0,41 44 52 8 18,2
кирпич  5-комн. 2351 2124 -227 -9,66 4 7 3 75
монолит 1-комн. 2223 2302 79 3,55 33 28 -5 -15,2
монолит 2-комн. 2279 2309 30 1,32 73 77 4 5,5
монолит 3-комн. 2433 2428 -5 -0,21 146 130 -16 -11
монолит 4-комн. 2764 2666 -98 -3,55 52 57 5 9,6
монолит 5-комн. 2513 2584 71 2,83 8 11 3 37,5
все панель      1966 1953 -13 -0,66 565 561 -4 -0,7
все кирпич      2139 2134 -5 -0,23 483 490 7 1,4
все монолит     2431 2436 5 0,21 312 303 -9 -2,9
все 1-комн.     2044 2044 0 0 260 266 6 2,3
все 2-комн.     2080 2072 -8 -0,38 434 410 -24 -5,5
все 3-комн.     2159 2144 -15 -0,69 509 497 -12 -2,4
все 4-комн.     2347 2323 -24 -1,02 144 161 17 11,8
все 5-комн.     2416 2355 -61 -2,52 13 20 7 53,8
весь Бост. р-н  2134 2127 -7 -0,33 1360 1354 -6 -0,4

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1784 1799 15 0,84 625 661 36 5,8
панель  2-комн. 1776 1766 -10 -0,56 853 860 7 0,8
панель  3-комн. 1745 1741 -4 -0,23 934 930 -4 -0,4
панель  4-комн. 1805 1835 30 1,66 182 175 -7 -3,8
панель  5-комн. 1933 2044 111 5,74 5 5 0 0
кирпич  1-комн. 1918 1937 19 0,99 501 522 21 4,2
кирпич  2-комн. 1995 1987 -8 -0,4 756 751 -5 -0,7
кирпич  3-комн. 2139 2131 -8 -0,37 596 631 35 5,9
кирпич  4-комн. 2297 2255 -42 -1,83 181 193 12 6,6
кирпич  5-комн. 2300 2583 283 12,3 17 26 9 52,9
монолит 1-комн. 1701 1695 -6 -0,35 237 214 -23 -9,7
монолит 2-комн. 1855 1852 -3 -0,16 347 349 2 0,6
монолит 3-комн. 2093 2084 -9 -0,43 403 408 5 1,2
монолит 4-комн. 2519 2482 -37 -1,47 121 130 9 7,4
монолит 5-комн. 2582 2356 -226 -8,75 28 19 -9 -32,1
все  панель     1769 1770 1 0,06 2599 2631 32 1,2
все  кирпич     2047 2049 2 0,1 2051 2123 72 3,5
все  монолит    1996 1988 -8 -0,4 1136 1120 -16 -1,4
все 1-комн.     1819 1835 16 0,88 1363 1397 34 2,5
все 2-комн.     1875 1866 -9 -0,48 1956 1960 4 0,2
все 3-комн.     1939 1937 -2 -0,1 1933 1969 36 1,9
все 4-комн.     2168 2167 -1 -0,05 484 498 14 2,9
все 5-комн.     2421 2443 22 0,91 50 50 0 0
город            1912 1913 1 0,05 5786 5874 88 1,5

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.69%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (0.59%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— кирпич и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— панель продолжает снижать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.45%, что более чем в три раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.37%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения в формате 2-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 4-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в форматах 3- и 4-комнатных квартир;
— в формате 2-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения;
— форматы 1- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.96%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.69%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Жетысуского, Турксибского и Бостандыкского района в пользу Алмалинского, Ауэзовского, Медеуского и Алатауского районов;
— продолжается рост долей объёма предложения в Ауэзовском, Медеуском и Алатауском районах;
— продолжается уменьшение долей объёма предложения в Турксибском и Бостандыкском районах;
— Алмалинский и Жетысуский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+1$) определяется небольшим изменением общего уровня цен и незначительным перераспределением предложения.

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 961 -20 -2,04 1795 143 8,66
             
формат            
1-комн. 517 4 0,78 500 94 23,15
2-комн. 772 -24 -3,02 604 -6 -0,98
3-комн. 1199 -25 -2,04 534 45 9,20
4-комн. 2292 60 2,69 157 10 6,80

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.43%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (1.49%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.

Форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В формате 3-комнатных квартир продолжается медленное увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.034).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.194.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-20$) определяется следующими факторами:
— значительным общим падением цен предложения (-9$);
— большим перераспределением общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-11$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .