№ 20 (272)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1938 1939 1 0,05 146 160 14 9,6
панель  2-комн. 1891 1893 2 0,11 174 192 18 10,3
панель  3-комн. 1836 1854 18 0,98 234 254 20 8,5
панель  4-комн. 1754 1796 42 2,39 36 40 4 11,1
панель  5-комн. 2035 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2127 2134 7 0,33 126 169 43 34,1
кирпич  2-комн. 2210 2225 15 0,68 196 220 24 12,2
кирпич  3-комн. 2242 2243 1 0,04 129 154 25 19,4
кирпич  4-комн. 2361 2397 36 1,52 52 64 12 23,1
кирпич  5-комн. 2453 2713 260 10,6 5 8 3 60
монолит 1-комн. 1808 1830 22 1,22 34 26 -8 -23,5
монолит 2-комн. 1940 2000 60 3,09 42 69 27 64,3
монолит 3-комн. 2065 2141 76 3,68 54 66 12 22,2
монолит 4-комн. 2305 2206 -99 -4,3 18 14 -4 -22,2
монолит 5-комн. 2191 2163 -28 -1,28 2 4 2 100
все панель      1872 1883 11 0,59 591 646 55 9,3
все кирпич      2215 2228 13 0,59 508 615 107 21,1
все монолит     2002 2047 45 2,25 150 179 29 19,3
все 1-комн.     2001 2023 22 1,1 306 355 49 16
все 2-комн.     2047 2060 13 0,64 412 481 69 16,7
все 3-комн.     1991 2020 29 1,46 417 474 57 13,7
все 4-комн.     2145 2170 25 1,17 106 118 12 11,3
все 5-комн.     2335 2529 194 8,31 8 12 4 50
весь Алм. р-н   2027 2051 24 1,18 1249 1440 191 15,3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 2 Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе. 

 

 

Жетысуский район

 

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1497 1490 -7 -0,47 93 106 13 14
панель  2-комн. 1481 1520 39 2,63 75 83 8 10,7
панель  3-комн. 1485 1470 -15 -1,01 55 72 17 30,9
панель  4-комн. 1456 1431 -25 -1,72 21 26 5 23,8
панель  5-комн. 1420 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 1471 1486 15 1,02 45 54 9 20
кирпич  2-комн. 1407 1457 50 3,55 51 47 -4 -7,8
кирпич  3-комн. 1536 1361 -175 -11,39 18 22 4 22,2
кирпич  4-комн. 1114 1114 0 0 2 2 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1344 1329 -15 -1,12 61 70 9 14,8
монолит 2-комн. 1214 1234 20 1,65 48 49 1 2,1
монолит 3-комн. 1363 1354 -9 -0,66 25 33 8 32
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. 3162 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
все панель      1485 1488 3 0,2 245 287 42 17,1
все кирпич      1446 1447 1 0,07 116 125 9 7,8
все монолит     1308 1298 -10 -0,76 137 154 17 12,4
все 1-комн.     1444 1440 -4 -0,28 199 230 31 15,6
все 2-комн.     1385 1425 40 2,89 174 179 5 2,9
все 3-комн.     1463 1420 -43 -2,94 98 127 29 29,6
все 4-комн.     1382 1372 -10 -0,72 25 30 5 20
все 5-комн.     2291 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
весь Жет. р-н   1427 1427 0 0 498 566 68 13,7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

 

 

Рис. 3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

 Рис. 4 Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе.

 

 

Ауэзовский район

 

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1728 1723 -5 -0,29 314 380 66 21
панель  2-комн. 1660 1662 2 0,12 356 436 80 22,5
панель  3-комн. 1621 1627 6 0,37 359 415 56 15,6
панель  4-комн. 1699 1681 -18 -1,06 79 104 25 31,6
панель  5-комн. 2111 1814 -297 -14,07 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1693 1697 4 0,24 87 90 3 3,4
кирпич  2-комн. 1691 1708 17 1,01 87 85 -2 -2,3
кирпич  3-комн. 1683 1762 79 4,69 67 76 9 13,4
кирпич  4-комн. 1934 1790 -144 -7,45 22 24 2 9,1
кирпич  5-комн. 1882 1689 -193 -10,26 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1612 1597 -15 -0,93 109 122 13 11,9
монолит 2-комн. 1625 1635 10 0,62 130 146 16 12,3
монолит 3-комн. 1650 1653 3 0,18 111 129 18 16,2
монолит 4-комн. 1633 1599 -34 -2,08 19 34 15 78,9
монолит 5-комн. 1197 1190 -7 -0,58 5 2 -3 -60
все панель      1669 1670 1 0,06 1109 1336 227 20,5
все кирпич      1711 1726 15 0,88 265 278 13 4,9
все монолит     1623 1624 1 0,06 374 433 59 15,8
все 1-комн.     1697 1693 -4 -0,24 510 592 82 16,1
все 2-комн.     1656 1661 5 0,3 573 667 94 16,4
все 3-комн.     1634 1648 14 0,86 537 620 83 15,5
все 4-комн.     1731 1679 -52 -3 120 162 42 35
все 5-комн.     1482 1543 61 4,12 8 6 -2 -25
весь Ауэз. р-н  1666 1668 2 0,12 1748 2047 299 17,1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 6 Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе.

Рис. 7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

 

 

Медеуский район

 

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2129 2131 2 0,09 30 31 1 3,3
панель  2-комн. 2052 2057 5 0,24 49 56 7 14,3
панель  3-комн. 1986 1959 -27 -1,36 71 71 0 0
панель  4-комн. 2108 2342 234 11,1 5 6 1 20
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2226 2465 239 10,74 69 81 12 17,4
кирпич  2-комн. 2483 2477 -6 -0,24 101 109 8 7,9
кирпич  3-комн. 2606 2585 -21 -0,81 130 150 20 15,4
кирпич  4-комн. 2755 2750 -5 -0,18 52 63 11 21,2
кирпич  5-комн. 2957 2426 -531 -17,96 7 6 -1 -14,3
монолит 1-комн. 2133 2105 -28 -1,31 14 24 10 71,4
монолит 2-комн. 2724 2706 -18 -0,66 39 65 26 66,7
монолит 3-комн. 2454 2660 206 8,39 47 62 15 31,9
монолит 4-комн. 2977 2879 -98 -3,29 29 26 -3 -10,3
монолит 5-комн. 2636 2664 28 1,06 6 10 4 66,7
все панель      2038 2038 0 0 155 164 9 5,8
все кирпич      2526 2555 29 1,15 359 409 50 13,9
все монолит     2619 2635 16 0,61 135 187 52 38,5
все 1-комн.     2188 2325 137 6,26 113 136 23 20,4
все 2-комн.     2420 2439 19 0,79 189 230 41 21,7
все 3-комн.     2399 2444 45 1,88 248 283 35 14,1
все 4-комн.     2792 2759 -33 -1,18 86 95 9 10,5
все 5-комн.     2808 2574 -234 -8,33 13 16 3 23,1
весь Мед. р-н   2429 2463 34 1,4 649 760 111 17,1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 8 Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе. 


 

Турксибский район

 

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1442 1382 -60 -4,16 18 26 8 44,4
панель  2-комн. 1323 1325 2 0,15 33 31 -2 -6,1
панель  3-комн. 1246 1357 111 8,91 30 33 3 10
панель  4-комн. 1214 1334 120 9,88 5 3 -2 -40
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1427 1475 48 3,36 87 91 4 4,6
кирпич  2-комн. 1358 1362 4 0,29 128 139 11 8,6
кирпич  3-комн. 1288 1300 12 0,93 66 76 10 15,2
кирпич  4-комн. 1456 1242 -214 -14,7 6 5 -1 -16,7
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1290 1319 29 2,25 10 11 1 10
монолит 2-комн. 1298 1257 -41 -3,16 18 17 -1 -5,6
монолит 3-комн. 1021 1115 94 9,21 3 8 5 166,7
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1314 1352 38 2,89 86 93 7 8,1
все кирпич      1364 1377 13 0,95 287 311 24 8,4
все монолит     1268 1244 -24 -1,89 31 36 5 16,1
все 1-комн.     1417 1442 25 1,76 115 128 13 11,3
все 2-комн.     1345 1346 1 0,07 179 187 8 4,5
все 3-комн.     1267 1303 36 2,84 99 117 18 18,2
все 4-комн.     1346 1276 -70 -5,2 11 8 -3 -27,3
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1346 1361 15 1,11 404 440 36 8,9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 10 Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе. 

 

 

Бостандыкский район

 

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1985 1971 -14 -0,71 146 151 5 3,4
панель  2-комн. 1946 1915 -31 -1,59 199 223 24 12,1
панель  3-комн. 1889 1905 16 0,85 235 292 57 24,3
панель  4-комн. 2003 1978 -25 -1,25 41 55 14 34,1
панель  5-комн. 2100 2244 144 6,86 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2019 2077 58 2,87 127 136 9 7,1
кирпич  2-комн. 2056 2017 -39 -1,9 182 195 13 7,1
кирпич  3-комн. 2177 2215 38 1,75 109 145 36 33
кирпич  4-комн. 2387 2337 -50 -2,09 43 51 8 18,6
кирпич  5-комн. 1898 2187 289 15,23 6 8 2 33,3
монолит 1-комн. 2051 2059 8 0,39 36 38 2 5,6
монолит 2-комн. 2202 2196 -6 -0,27 92 90 -2 -2,2
монолит 3-комн. 2349 2401 52 2,21 135 150 15 11,1
монолит 4-комн. 2468 2556 88 3,57 42 51 9 21,4
монолит 5-комн. 3169 2674 -495 -15,62 6 8 2 33,3
все панель      1937 1927 -10 -0,52 622 722 100 16,1
все кирпич      2102 2118 16 0,76 467 535 68 14,6
все монолит     2302 2337 35 1,52 311 337 26 8,4
все 1-комн.     2006 2025 19 0,95 309 325 16 5,2
все 2-комн.     2038 2003 -35 -1,72 473 508 35 7,4
все 3-комн.     2084 2108 24 1,15 479 587 108 22,5
все 4-комн.     2289 2282 -7 -0,31 126 157 31 24,6
все 5-комн.     2500 2419 -81 -3,24 13 17 4 30,8
весь Бост. р-н  2073 2078 5 0,24 1400 1594 194 13,9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

 Рис. 12 Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе. 

 

 

Город в целом

 

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1799 1782 -17 -0,94 747 855 108 14,5
панель  2-комн. 1763 1760 -3 -0,17 886 1022 136 15,3
панель  3-комн. 1742 1750 8 0,46 986 1140 154 15,6
панель  4-комн. 1745 1754 9 0,52 188 235 47 25
панель  5-комн. 1916 2029 113 5,9 4 2 -2 -50
кирпич  1-комн. 1872 1940 68 3,63 547 633 86 15,7
кирпич  2-комн. 1939 1946 7 0,36 756 813 57 7,5
кирпич  3-комн. 2087 2094 7 0,34 529 639 110 20,8
кирпич  4-комн. 2368 2362 -6 -0,25 179 212 33 18,4
кирпич  5-комн. 2405 2352 -53 -2,2 20 25 5 25
монолит 1-комн. 1644 1639 -5 -0,3 272 304 32 11,8
монолит 2-комн. 1831 1893 62 3,39 383 446 63 16,4
монолит 3-комн. 2034 2077 43 2,11 377 451 74 19,6
монолит 4-комн. 2402 2300 -102 -4,25 110 127 17 15,5
монолит 5-комн. 2417 2461 44 1,82 20 24 4 20
все  панель     1764 1762 -2 -0,11 2811 3254 443 15,8
все  кирпич     2002 2027 25 1,25 2031 2322 291 14,3
все  монолит    1917 1946 29 1,51 1162 1352 190 16,4
все 1-комн.     1798 1814 16 0,89 1566 1792 226 14,4
все 2-комн.     1842 1852 10 0,54 2025 2281 256 12,6
все 3-комн.     1896 1914 18 0,95 1892 2230 338 17,9
все 4-комн.     2131 2099 -32 -1,5 477 574 97 20,3
все 5-комн.     2366 2391 25 1,06 44 51 7 15,9
город           1874 1887 13 0,69 6004 6928 924 15,4

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

 

Рис. 13 Спектры общегородского предложения.

Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.31%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— панель и кирпич за неделю сохранили направления изменения своих долей объёма предложения: панель продолжает увеличивать свою долю, а кирпич продолжает уменьшать.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.02%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.55%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир;
— в формате 4-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения;
— остальные форматы поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.83%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.60%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметные снижения долей объёма предложения Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Алатауского районов;
— все районы города, кроме Жетысуского и Бостандыкского, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Жетысуском и Бостандыкском районах продолжается медленное уменьшение долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+13$) определяется следующими факторами:
— значительное общее увеличение цен предложения (+8$);
— перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+5$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

 

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 758 -15 -1,88 2211 448 25,41
             
формат            
1-комн. 484 7 1,47 756 195 34,76
2-комн. 689 -17 -2,41 796 114 16,72
3-комн. 1072 -6 -0,56 547 101 22,65
4-комн. 1574 -223 -12,41 112 38 51,35

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.24%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (1.18%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромные снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно уменьшилась (-0.012).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.007.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-15$) определяется следующими факторами:
— сильное общее падение цен предложения (-16$);
— небольшое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+1$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 08.05-15.05.2013

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.