№ 35 (287)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1975 1965 -10 -0,51 108 114 6 5,6
панель  2-комн. 1928 1901 -27 -1,4 152 142 -10 -6,6
панель  3-комн. 1855 1842 -13 -0,7 247 239 -8 -3,2
панель  4-комн. 1886 1856 -30 -1,59 36 30 -6 -16,7
панель  5-комн. н/д  2127 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2124 2143 19 0,89 117 111 -6 -5,1
кирпич  2-комн. 2158 2168 10 0,46 189 170 -19 -10,1
кирпич  3-комн. 2265 2219 -46 -2,03 186 162 -24 -12,9
кирпич  4-комн. 2324 2340 16 0,69 50 37 -13 -26
кирпич  5-комн. 1807 2259 452 25,01 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1870 1861 -9 -0,48 25 21 -4 -16
монолит 2-комн. 2046 2069 23 1,12 55 52 -3 -5,5
монолит 3-комн. 2130 2155 25 1,17 55 61 6 10,9
монолит 4-комн. 2073 2234 161 7,77 15 18 3 20
монолит 5-комн. 1985 2095 110 5,54 1 2 1 100
все панель      1901 1885 -16 -0,84 543 526 -17 -3,1
все кирпич      2201 2193 -8 -0,36 544 483 -61 -11,2
все монолит     2049 2094 45 2,2 151 154 3 2
все 1-комн.     2034 2036 2 0,1 250 246 -4 -1,6
все 2-комн.     2054 2049 -5 -0,24 396 364 -32 -8,1
все 3-комн.     2042 2015 -27 -1,32 488 462 -26 -5,3
все 4-комн.     2130 2146 16 0,75 101 85 -16 -15,8
все 5-комн.     1866 2182 316 16,93 3 6 3 100
весь Алм. р-н   2051 2041 -10 -0,49 1238 1163 -75 -6,1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1499 1477 -22 -1,47 83 83 0 0
панель  2-комн. 1491 1494 3 0,2 74 60 -14 -18,9
панель  3-комн. 1483 1449 -34 -2,29 68 54 -14 -20,6
панель  4-комн. 1451 1436 -15 -1,03 18 17 -1 -5,6
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1462 1420 -42 -2,87 44 41 -3 -6,8
кирпич  2-комн. 1435 1447 12 0,84 48 43 -5 -10,4
кирпич  3-комн. 1583 1445 -138 -8,72 20 23 3 15
кирпич  4-комн. 1052 964 -88 -8,37 2 3 1 50
кирпич  5-комн. 1052 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1332 1352 20 1,5 64 53 -11 -17,2
монолит 2-комн. 1219 1236 17 1,39 48 39 -9 -18,8
монолит 3-комн. 1357 1326 -31 -2,28 23 28 5 21,7
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1488 1471 -17 -1,14 243 214 -29 -11,9
все кирпич      1461 1423 -38 -2,6 115 110 -5 -4,3
все монолит     1296 1308 12 0,93 135 120 -15 -11,1
все 1-комн.     1434 1426 -8 -0,56 191 177 -14 -7,3
все 2-комн.     1398 1408 10 0,72 170 142 -28 -16,5
все 3-комн.     1474 1415 -59 -4 111 105 -6 -5,4
все 4-комн.     1411 1365 -46 -3,26 20 20 0 0
все 5-комн.     1052 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Жет. р-н   1429 1415 -14 -0,98 493 444 -49 -9,9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1761 1759 -2 -0,11 296 268 -28 -9,5
панель  2-комн. 1691 1680 -11 -0,65 370 359 -11 -3
панель  3-комн. 1604 1611 7 0,44 344 330 -14 -4,1
панель  4-комн. 1763 1750 -13 -0,74 60 54 -6 -10
панель  5-комн. 1559 1415 -144 -9,24 3 2 -1 -33,3
кирпич  1-комн. 1670 1712 42 2,51 81 69 -12 -14,8
кирпич  2-комн. 1754 1751 -3 -0,17 67 65 -2 -3
кирпич  3-комн. 1734 1771 37 2,13 62 58 -4 -6,5
кирпич  4-комн. 1826 1926 100 5,48 20 19 -1 -5
кирпич  5-комн. 2083 1693 -390 -18,72 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1616 1596 -20 -1,24 91 98 7 7,7
монолит 2-комн. 1615 1609 -6 -0,37 136 129 -7 -5,1
монолит 3-комн. 1590 1601 11 0,69 107 115 8 7,5
монолит 4-комн. 1579 1679 100 6,33 18 16 -2 -11,1
монолит 5-комн. 1167 1315 148 12,68 5 8 3 60
все панель      1686 1681 -5 -0,3 1073 1013 -60 -5,6
все кирпич      1726 1758 32 1,85 231 213 -18 -7,8
все монолит     1599 1599 0 0 357 366 9 2,5
все 1-комн.     1717 1714 -3 -0,17 468 435 -33 -7,1
все 2-комн.     1680 1671 -9 -0,54 573 553 -20 -3,5
все 3-комн.     1616 1627 11 0,68 513 503 -10 -1,9
все 4-комн.     1742 1774 32 1,84 98 89 -9 -9,2
все 5-комн.     1399 1394 -5 -0,36 9 12 3 33,3
весь Ауэз. р-н  1673 1673 0 0 1661 1592 -69 -4,2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2229 2199 -30 -1,35 20 22 2 10
панель  2-комн. 2126 2141 15 0,71 44 38 -6 -13,6
панель  3-комн. 1895 1935 40 2,11 54 56 2 3,7
панель  4-комн. 2033 2200 167 8,21 12 7 -5 -41,7
панель  5-комн. н/д  3000 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2411 2435 24 1 67 58 -9 -13,4
кирпич  2-комн. 2542 2550 8 0,31 113 120 7 6,2
кирпич  3-комн. 2586 2624 38 1,47 132 132 0 0
кирпич  4-комн. 2716 2623 -93 -3,42 40 50 10 25
кирпич  5-комн. 2465 2568 103 4,18 7 5 -2 -28,6
монолит 1-комн. 2071 2116 45 2,17 20 16 -4 -20
монолит 2-комн. 2554 2491 -63 -2,47 43 38 -5 -11,6
монолит 3-комн. 2544 2530 -14 -0,55 56 61 5 8,9
монолит 4-комн. 2612 2671 59 2,26 24 26 2 8,3
монолит 5-комн. 1960 1937 -23 -1,17 2 2 0 0
все панель      2037 2068 31 1,52 130 124 -6 -4,6
все кирпич      2551 2568 17 0,67 359 365 6 1,7
все монолит     2484 2490 6 0,24 145 143 -2 -1,4
все 1-комн.     2313 2327 14 0,61 107 96 -11 -10,3
все 2-комн.     2453 2459 6 0,24 200 196 -4 -2
все 3-комн.     2422 2446 24 0,99 242 249 7 2,9
все 4-комн.     2575 2602 27 1,05 76 83 7 9,2
все 5-комн.     2352 2464 112 4,76 9 8 -1 -11,1
весь Мед. р-н   2430 2452 22 0,91 634 632 -2 -0,3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1506 1441 -65 -4,32 17 9 -8 -47,1
панель  2-комн. 1312 1352 40 3,05 36 37 1 2,8
панель  3-комн. 1296 1314 18 1,39 26 26 0 0
панель  4-комн. 1322 1403 81 6,13 6 5 -1 -16,7
панель  5-комн. н/д  1363 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 1454 1444 -10 -0,69 85 96 11 12,9
кирпич  2-комн. 1362 1354 -8 -0,59 117 105 -12 -10,3
кирпич  3-комн. 1325 1323 -2 -0,15 59 57 -2 -3,4
кирпич  4-комн. 1161 1144 -17 -1,46 7 3 -4 -57,1
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1427 1435 8 0,56 18 15 -3 -16,7
монолит 2-комн. 1261 1213 -48 -3,81 15 15 0 0
монолит 3-комн. 1231 1142 -89 -7,23 4 5 1 25
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1346 1353 7 0,52 85 78 -7 -8,2
все кирпич      1377 1377 0 0 268 261 -7 -2,6
все монолит     1338 1298 -40 -2,99 37 35 -2 -5,4
все 1-комн.     1457 1442 -15 -1,03 120 120 0 0
все 2-комн.     1342 1340 -2 -0,15 168 157 -11 -6,5
все 3-комн.     1312 1310 -2 -0,15 89 88 -1 -1,1
все 4-комн.     1235 1305 70 5,67 13 8 -5 -38,5
все 5-комн.     н/д  1363 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1367 1365 -2 -0,15 390 374 -16 -4,1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1960 2000 40 2,04 159 143 -16 -10,1
панель  2-комн. 1953 1924 -29 -1,48 161 183 22 13,7
панель  3-комн. 1900 1930 30 1,58 220 232 12 5,5
панель  4-комн. 2036 2072 36 1,77 41 49 8 19,5
панель  5-комн. 1907 1907 0 0 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2070 2052 -18 -0,87 130 98 -32 -24,6
кирпич  2-комн. 2046 2048 2 0,1 182 197 15 8,2
кирпич  3-комн. 2164 2178 14 0,65 140 124 -16 -11,4
кирпич  4-комн. 2178 2276 98 4,5 46 39 -7 -15,2
кирпич  5-комн. 2321 2146 -175 -7,54 7 3 -4 -57,1
монолит 1-комн. 2150 2128 -22 -1,02 33 30 -3 -9,1
монолит 2-комн. 2323 2324 1 0,04 83 77 -6 -7,2
монолит 3-комн. 2423 2433 10 0,41 117 127 10 8,5
монолит 4-комн. 2615 2589 -26 -0,99 46 51 5 10,9
монолит 5-комн. 2177 2428 251 11,53 6 7 1 16,7
все панель      1940 1955 15 0,77 582 609 27 4,6
все кирпич      2100 2103 3 0,14 505 461 -44 -8,7
все монолит     2388 2400 12 0,5 285 292 7 2,5
все 1-комн.     2023 2032 9 0,44 322 271 -51 -15,8
все 2-комн.     2064 2044 -20 -0,97 426 457 31 7,3
все 3-комн.     2105 2125 20 0,95 477 483 6 1,3
все 4-комн.     2285 2318 33 1,44 133 139 6 4,5
все 5-комн.     2229 2270 41 1,84 14 12 -2 -14,3
весь Бост. р-н  2092 2101 9 0,43 1372 1362 -10 -0,7

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1816 1821 5 0,28 683 641 -42 -6,1
панель  2-комн. 1772 1764 -8 -0,45 839 821 -18 -2,1
панель  3-комн. 1732 1749 17 0,98 965 939 -26 -2,7
панель  4-комн. 1821 1838 17 0,93 174 164 -10 -5,7
панель  5-комн. 1646 1876 230 13,97 4 7 3 75
кирпич  1-комн. 1903 1887 -16 -0,84 536 480 -56 -10,4
кирпич  2-комн. 1969 1987 18 0,91 723 708 -15 -2,1
кирпич  3-комн. 2116 2105 -11 -0,52 618 575 -43 -7
кирпич  4-комн. 2243 2303 60 2,67 167 153 -14 -8,4
кирпич  5-комн. 2236 2212 -24 -1,07 18 14 -4 -22,2
монолит 1-комн. 1660 1650 -10 -0,6 252 239 -13 -5,2
монолит 2-комн. 1857 1855 -2 -0,11 391 360 -31 -7,9
монолит 3-комн. 2061 2054 -7 -0,34 367 405 38 10,4
монолит 4-комн. 2354 2419 65 2,76 103 111 8 7,8
монолит 5-комн. 1771 1872 101 5,7 14 19 5 35,7
все  панель     1772 1778 6 0,34 2665 2572 -93 -3,5
все  кирпич     2020 2024 4 0,2 2062 1930 -132 -6,4
все  монолит    1924 1939 15 0,78 1127 1134 7 0,6
все 1-комн.     1821 1814 -7 -0,38 1471 1360 -111 -7,5
все 2-комн.     1862 1865 3 0,16 1953 1889 -64 -3,3
все 3-комн.     1916 1920 4 0,21 1950 1919 -31 -1,6
все 4-комн.     2104 2155 51 2,42 444 428 -16 -3,6
все 5-комн.     1989 1992 3 0,15 36 40 4 11,1
город           1889 1894 5 0,26 5854 5636 -218 -3,7

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.98%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (1.08%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— панель и кирпич за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— монолит продолжает быстро увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.00%, что в четыре раза больше, чем было на прошлой неделе (0.25%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения в формате 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в формате 2-комнатных квартир;
— форматы 1-, 3- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.21%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.67%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Жетысуского и Ауэзовского района в пользу Медеуского и Бостандыкского районов;
— продолжается снижение долей объёма предложения в Жетысуском и Ауэзовском районах;
— в Медеуском районе продолжается рост доли объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+5$) определяется следующими факторами:
— незначительное общее увеличение цен предложения (+1$);
— небольшое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+4$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

 

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 955 50 5,53 1634 -196 -10,71
             
формат            
1-комн. 517 10 1,97 423 -72 -14,55
2-комн. 788 16 2,07 588 -106 -15,27
3-комн. 1184 14 1,20 477 -39 -7,56
4-комн. 2150 23 1,08 146 21 16,80

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.10%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (4.08%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромные снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Формат 2-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.
Форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а формат 1-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.064).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.212.


Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+50$) определяется следующими факторами:
— значительный общий рост цен предложения (+14$);
— очень большое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+36$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.