Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 24.10-31.10.2012


№43 (244)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1902 1934 32 1.68 127 114 -13 -10.2
панель 2-комн. 1867 1835 -32 -1.71 159 153 -6 -3.8
панель 3-комн. 1798 1818 20 1.11 238 207 -31 -13
панель 4-комн. 1820 1852 32 1.76 37 37 0 0
панель 5-комн. 1863 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2046 2075 29 1.42 143 128 -15 -10.5
кирпич 2-комн. 2200 2205 5 0.23 193 197 4 2.1
кирпич 3-комн. 2273 2294 21 0.92 166 163 -3 -1.8
кирпич 4-комн. 2304 2376 72 3.13 41 47 6 14.6
кирпич 5-комн. 1814 1413 -401 -22.11 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1887 1904 17 0.9 33 27 -6 -18.2
монолит 2-комн. 1917 1817 -100 -5.22 54 56 2 3.7
монолит 3-комн. 1974 2057 83 4.2 52 55 3 5.8
монолит 4-комн. 2154 2015 -139 -6.45 16 14 -2 -12.5
монолит 5-комн. 2040 2161 121 5.93 3 6 3 100
все панель 1842 1851 9 0.49 562 511 -51 -9.1
все кирпич 2188 2213 25 1.14 545 537 -8 -1.5
все монолит 1955 1946 -9 -0.46 158 158 0 0
все 1-комн. 1968 1998 30 1.52 303 269 -34 -11.2
все 2-комн. 2031 2012 -19 -0.94 406 406 0 0
все 3-комн. 1990 2031 41 2.06 456 425 -31 -6.8
все 4-комн. 2087 2126 39 1.87 94 98 4 4.3
все 5-комн. 1935 1974 39 2.02 6 8 2 33.3
весь Алм. р-н
2005
2024
19
0.95
1265
1206
-59
-4.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1483 1489 6 0.4 88 91 3 3.4
панель 2-комн. 1497 1475 -22 -1.47 54 57 3 5.6
панель 3-комн. 1405 1401 -4 -0.28 58 64 6 10.3
панель 4-комн. 1424 1479 55 3.86 16 13 -3 -18.8
панель 5-комн. н/д 1093 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1465 1473 8 0.55 39 38 -1 -2.6
кирпич 2-комн. 1389 1410 21 1.51 44 42 -2 -4.5
кирпич 3-комн. 1509 1513 4 0.27 26 20 -6 -23.1
кирпич 4-комн. 1223 1587 364 29.76 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д 1543 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1340 1358 18 1.34 47 46 -1 -2.1
монолит 2-комн. 1218 1215 -3 -0.25 39 53 14 35.9
монолит 3-комн. 1209 1205 -4 -0.33 20 25 5 25
монолит 4-комн. 1000 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1461 1458 -3 -0.21 216 226 10 4.6
все кирпич 1440 1457 17 1.18 111 103 -8 -7.2
все монолит 1267 1266 -1 -0.08 107 124 17 15.9
все 1-комн. 1440 1451 11 0.76 174 175 1 0.6
все 2-комн. 1382 1366 -16 -1.16 137 152 15 10.9
все 3-комн. 1393 1376 -17 -1.22 104 109 5 4.8
все 4-комн. 1380 1493 113 8.19 19 15 -4 -21.1
все 5-комн. н/д 1318 н/д н/д 0 2 2 н/д
весь Жет. р-н
1408 1405 -3 -0.21 434 453 19 4.4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1711 1692 -19 -1.11 256 236 -20 -7.8
панель 2-комн. 1641 1640 -1 -0.06 398 356 -42 -10.6
панель 3-комн. 1581 1591 10 0.63 350 324 -26 -7.4
панель 4-комн. 1687 1662 -25 -1.48 56 53 -3 -5.4
панель 5-комн. 1526 1418 -108 -7.08 4 3 -1 -25
кирпич 1-комн. 1676 1667 -9 -0.54 73 59 -14 -19.2
кирпич 2-комн. 1661 1682 21 1.26 78 67 -11 -14.1
кирпич 3-комн. 1778 1765 -13 -0.73 77 72 -5 -6.5
кирпич 4-комн. 1846 1853 7 0.38 32 24 -8 -25
кирпич 5-комн. 3206 1858 -13.5 -42.05 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1700 1667 -33 -1.94 68 85 17 25
монолит 2-комн. 1702 1645 -57 -3.35 135 128 -7 -5.2
монолит 3-комн. 1635 1611 -24 -1.47 109 110 1 0.9
монолит 4-комн. 1877 1815 -62 -3.3 19 18 -1 -5.3
монолит 5-комн. 1238 1175 -63 -5.09 2 2 0 0
все панель 1640 1636 -4 -0.24 1064 972 -92 -8.6
все кирпич 1733 1724 -9 -0.52 262 224 -38 -14.5
все монолит 1686 1645 -41 -2.43 333 343 10 3
все 1-комн. 1702 1682 -20 -1.18 397 380 -17 -4.3
все 2-комн. 1657 1646 -11 -0.66 611 551 -60 -9.8
все 3-комн. 1620 1620 0 0 536 506 -30 -5.6
все 4-комн. 1768 1739 -29 -1.64 107 95 -12 -11.2
все 5-комн. 1873 1474 -399 -21.3 8 7 -1 -12.5
весь Ауэз. р-н
1664 1651 -13 -0.78 1659 1539 -120
-7.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2108 2086 -22 -1.04 22 24 2 9.1
панель 2-комн. 2140 2180 40 1.87 47 51 4 8.5
панель 3-комн. 2003 1930 -73 -3.64 54 57 3 5.6
панель 4-комн. 1884 1938 54 2.87 18 13 -5 -27.8
панель 5-комн. 1871 2363 492 26.3 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2404 2363 -41 -1.71 79 78 -1 -1.3
кирпич 2-комн. 2409 2482 73 3.03 135 111 -24 -17.8
кирпич 3-комн. 2538 2544 6 0.24 143 147 4 2.8
кирпич 4-комн. 2697 2638 -59 -2.19 54 71 17 31.5
кирпич 5-комн. 2713 2386 -327 -12.05 14 12 -2 -14.3
монолит 1-комн. 2012 2036 24 1.19 10 13 3 30
монолит 2-комн. 2495 2586 91 3.65 52 54 2 3.8
монолит 3-комн. 2500 2484 -16 -0.64 85 76 -9 -10.6
монолит 4-комн. 2796 3128 332 11.87 37 34 -3 -8.1
монолит 5-комн. 2995 3062 67 2.24 11 10 -1 -9.1
все панель 2047 2046 -1 -0.05 143 146 3 2.1
все кирпич 2498 2505 7 0.28 425 419 -6 -1.4
все монолит 2557 2630 73 2.85 195 187 -8 -4.1
все 1-комн. 2310 2268 -42 -1.82 111 115 4 3.6
все 2-комн. 2374 2436 62 2.61 234 216 -18 -7.7
все 3-комн. 2424 2402 -22 -0.91 282 280 -2 -0.7
все 4-комн. 2596 2702 106 4.08 109 118 9 8.3
все 5-комн. 2765 2678 -87 -3.15 27 23 -4 -14.8
весь Мед. р-н
2428
2447
19
0.78
763
752
-11
-1.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1346 1338 -8 -0.59 18 17 -1 -5.6
панель 2-комн. 1346 1314 -32 -2.38 32 25 -7 -21.9
панель 3-комн. 1238 1359 121 9.77 25 25 0 0
панель 4-комн. 1155 1138 -17 -1.47 7 10 3 42.9
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1437 1406 -31 -2.16 72 77 5 6.9
кирпич 2-комн. 1277 1270 -7 -0.55 110 118 8 7.3
кирпич 3-комн. 1325 1276 -49 -3.7 44 56 12 27.3
кирпич 4-комн. 1366 1239 -127 -9.3 3 7 4 133.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1375 1327 -48 -3.49 12 11 -1 -8.3
монолит 2-комн. 1274 1257 -17 -1.33 17 11 -6 -35.3
монолит 3-комн. 1175 1175 0 0 9 5 -4 -44.4
монолит 4-комн. 975 975 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1296 1311 15 1.16 82 77 -5 -6.1
все кирпич 1337 1311 -26 -1.94 229 258 29 12.7
все монолит 1267 1249 -18 -1.42 40 29 -11 -27.5
все 1-комн. 1413 1386 -27 -1.91 102 105 3 2.9
все 2-комн. 1290 1276 -14 -1.09 159 154 -5 -3.1
все 3-комн. 1279 1294 15 1.17 78 86 8 10.3
все 4-комн. 1177 1158 -19 -1.61 12 19 7 58.3
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
1320
1306
-14
-1.06
351
364
13
3.7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1928 1951 23 1.19 161 147 -14 -8.7
панель 2-комн. 1907 1936 29 1.52 210 199 -11 -5.2
панель 3-комн. 1824 1824 0 0 259 226 -33 -12.7
панель 4-комн. 1960 2009 49 2.5 38 46 8 21.1
панель 5-комн. 2300 1949 -351 -15.26 1 3 2 200
кирпич 1-комн. 1969 1985 16 0.81 111 106 -5 -4.5
кирпич 2-комн. 1974 1999 25 1.27 191 162 -29 -15.2
кирпич 3-комн. 2192 2182 -10 -0.46 137 122 -15 -10.9
кирпич 4-комн. 2300 2264 -36 -1.57 53 50 -3 -5.7
кирпич 5-комн. 2003 2141 138 6.89 13 9 -4 -30.8
монолит 1-комн. 2267 2184 -83 -3.66 25 29 4 16
монолит 2-комн. 2421 2409 -12 -0.5 90 73 -17 -18.9
монолит 3-комн. 2422 2433 11 0.45 126 127 1 0.8
монолит 4-комн. 2555 2578 23 0.9 35 40 5 14.3
монолит 5-комн. 2737 2861 124 4.53 2 4 2 100
все панель 1883 1904 21 1.12 669 621 -48 -7.2
все кирпич 2067 2077 10 0.48 505 449 -56 -11.1
все монолит 2426 2427 1 0.04 278 273 -5 -1.8
все 1-комн. 1971 1987 16 0.81 297 282 -15 -5.1
все 2-комн. 2027 2039 12 0.59 491 434 -57 -11.6
все 3-комн. 2064 2078 14 0.68 522 475 -47 -9
все 4-комн. 2268 2270 2 0.09 126 136 10 7.9
все 5-комн. 2113 2285 172 8.14 16 16 0 0
весь Бост. р-н
2051
2068
17
0.83
1452
1343
-109
-7.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1771 1770 -1 -0.06 674 631 -43 -6.4
панель 2-комн. 1750 1755 5 0.29 901 843 -58 -6.4
панель 3-комн. 1701 1701 0 0 984 905 -79 -8
панель 4-комн. 1744 1768 24 1.38 174 173 -1 -0.6
панель 5-комн. 1751 1694 -57 -3.26 8 8 0 0
кирпич 1-комн. 1897 1893 -4 -0.21 522 491 -31 -5.9
кирпич 2-комн. 1931 1935 4 0.21 764 708 -56 -7.3
кирпич 3-комн. 2138 2135 -3 -0.14 601 585 -16 -2.7
кирпич 4-комн. 2295 2316 21 0.92 187 203 16 8.6
кирпич 5-комн. 2389 2153 -236 -9.88 31 26 -5 -16.1
монолит 1-комн. 1704 1702 -2 -0.12 199 213 14 7
монолит 2-комн. 1922 1870 -52 -2.71 397 382 -15 -3.8
монолит 3-комн. 2071 2064 -7 -0.34 404 401 -3 -0.7
монолит 4-комн. 2417 2521 104 4.3 110 108 -2 -1.8
монолит 5-комн. 2611 2608 -3 -0.11 18 22 4 22.2
все панель 1737 1740 3 0.17 2741 2560 -181 -6.6
все кирпич 2021 2024 3 0.15 2105 2013 -92 -4.4
все монолит 1996 1984 -12 -0.6 1128 1126 -2 -0.2
все 1-комн. 1809 1804 -5 -0.28 1395 1335 -60 -4.3
все 2-комн. 1850 1844 -6 -0.32 2062 1933 -129 -6.3
все 3-комн. 1908 1912 4 0.21 1989 1891 -98 -4.9
все 4-комн. 2120 2166 46 2.17 471 484 13 2.8
все 5-комн. 2369 2266 -103 -4.35 57 56 -1 -1.8
город
1886
1889
3
0.16
5974
5699
-275
-4.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (24.10-31.10.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.96%, что пракьтчески совпадает с уровнем прошлой недели (0.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и, особенно, монолита;
— все типы строений за неделю сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.71%, что совпадает с уровнем прошлой недели (0.71%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— форматы
3-и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения, остальные форматы сохранили эти направления (1- и 4-комнатные продолжают медленно увеличивать свои боли объёма предложения, а формат 2-комнатных продолжает быстро снижать свою долю);
— в представлении по форматам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.62%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.69%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Ауэзовского и Бостандыкского района в пользу Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов;
— Медеуский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Ауэзовский район продолжают быстро снижать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 941
-11
-1.16
1398
-138
-8.98
формат
1-комн. 503 -12 -2.33 380 -8 -2.06
2-комн. 795 0 0.00 514 -70 -11.99
3-комн. 1246 8 0.65 398 -53 -11.75
4-комн. 2076 -49 -2.31 106 -7 -6.19

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.15%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.47%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 2-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных продолжает быстро увеличивать свою долю.
Форматы 3- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.023).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.165.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 17.10-24.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.

Опубликовано 31 октября 2012 г., 10:02.
987 просмотров

Другие публикации

1
из