№22 (223)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1850	1870	20	1.08	145	123	-22	-15.2
панель 2-комн.	1838	1839	1	005	208	166	-42	-20.2
панель 3-комн.	1801	1807	6	0.33	300	291	-9	-3
панель 4-комн.	1745	1737	-8	-0.46	40	30	-10	-25
панель 5-комн.	1988	н/д	н/д	н/д	3	0	-3	-100
кирпич 1-комн.	2073	2121	48	2.32	156	124	-32	-20.5
кирпич 2-комн.	2155	2190	35	1.62	213	200	-13	-6.1
кирпич 3-комн.	2221	2249	28	1.26	199	189	-10	-5
кирпич 4-комн.	2225	2136	-89	-4	39	37	-2	-5.1
кирпич 5-комн.	2092	1841	-251	-12	7	5	-2	-28.6
монолит 1-комн.	1742	1769	27	1.55	14	16	2	14.3
монолит 2-комн.	1868	1860	-8	-0.43	62	59	-3	-4.8
монолит 3-комн.	2013	2035	22	1.09	79	69	-10	-12.7
монолит 4-комн.	2367	2289	-78	-3.3	19	21	2	10.5
монолит 5-комн.	2250	2146	-104	-4.62	2	2	0	0
все панель	1819	1824	5	0.27	696	610	-86	-12.4
все кирпич	2159	2187	28	1.3	614	555	-59	-9.6
все монолит	1981	1980	-1	-0.05	176	167	-9	-5.1
все 1-комн.	1955	1982	27	1.38	315	263	-52	-16.5
все 2-комн.	1981	2007	26	1.31	483	425	-58	-12
все 3-комн.	1974	1987	13	0.66	578	549	-29	-5
все 4-комн.	2056	2036	-20	-0.97	98	88	-10	-10.2
все 5-комн.	2092	1928	-164	-7.84	12	7	-5	-41.7
весь Алм. р-н	1979	1995	16	0.81	1486	1332	-154	-10.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1438	1468	30	2.09	91	91	0	0
панель 2-комн.	1437	1449	12	0.84	71	78	7	9.9
панель 3-комн.	1430	1407	-23	-1.61	67	61	-6	-9
панель 4-комн.	1378	1299	-79	-5.73	21	19	-2	-9.5
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1409	1396	-13	-0.92	44	30	-14	-31.8
кирпич 2-комн.	1362	1360	-2	-0.15	45	37	-8	-17.8
кирпич 3-комн.	1524	1446	-78	-5.12	31	31	0	0
кирпич 4-комн.	1081	1121	40	3.7	3	2	-1	-33.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1302	1371	69	5.3	30	27	-3	-10
монолит 2-комн.	1258	1235	-23	-1.83	47	40	-7	-14.9
монолит 3-комн.	1282	1289	7	0.55	25	26	1	4
монолит 4-комн.	910	920	10	1.1	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	3162	н/д	н/д	0	1	1	н/д
все панель	1429	1432	3	0.21	251	250	-1	-0.4
все кирпич	1412	1392	-20	-1.42	123	100	-23	-18.7
все монолит	1273	1305	32	2.51	103	95	-8	-7.8
все 1-комн.	1405	1435	30	2.14	165	148	-17	-10.3
все 2-комн.	1364	1372	8	0.59	163	155	-8	-4.9
все 3-комн.	1423	1391	-32	-2.25	123	118	-5	-4.1
все 4-комн.	1323	1265	-58	-4.38	25	22	-3	-12
все 5-комн.	1100	2131	1031	93.73	1	2	1	100
весь Жет. р-н	1391	1396	5	0.36	477	445	-32	-6.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1695	1678	-17	-1	336	339	3	0.9
панель 2-комн.	1637	1631	-6	-0.37	410	422	12	2.9
панель 3-комн.	1578	1593	15	0.95	310	331	21	6.8
панель 4-комн.	1682	1650	-32	-1.9	56	67	11	19.6
панель 5-комн.	1204	1204	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1639	1610	-29	-1.77	86	71	-15	-17.4
кирпич 2-комн.	1738	1723	-15	-0.86	81	73	-8	-9.9
кирпич 3-комн.	1752	1748	-4	-0.23	55	55	0	0
кирпич 4-комн.	1831	1739	-92	-5.02	23	19	-4	-17.4
кирпич 5-комн.	2232	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 1-комн.	1678	1658	-20	-1.19	92	89	-3	-3.3
монолит 2-комн.	1657	1673	16	0.97	125	135	10	8
монолит 3-комн.	1720	1701	-19	-1.1	94	110	16	17
монолит 4-комн.	1777	1664	-113	-6.36	18	26	8	44.4
монолит 5-комн.	1193	1181	-12	-1.01	2	2	0	0
все панель	1639	1634	-5	-0.31	1113	1160	47	4.2
все кирпич	1717	1693	-24	-1.4	246	218	-28	-11.4
все монолит	1684	1674	-10	-0.59	331	362	31	9.4
все 1-комн.	1682	1664	-18	-1.07	514	499	-15	-2.9
все 2-комн.	1654	1650	-4	-0.24	616	630	14	2.3
все 3-комн.	1627	1634	7	0.43	459	496	37	8.1
все 4-комн.	1734	1668	-66	-3.81	97	112	15	15.5
все 5-комн.	1455	1188	-267	-18.35	4	3	-1	-25
весь Ауэз. р-н	1659	1650	-9	-0.54	1690	1740	50	3

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2089	2033	-56	-2.68	30	33	3	10
панель 2-комн.	2121	2115	-6	-0.28	54	56	2	3.7
панель 3-комн.	1943	1912	-31	-1.6	74	67	-7	-9.5
панель 4-комн.	2212	2042	-170	-7.69	8	16	8	100
панель 5-комн.	2026	2590	564	27.84	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	2375	2416	41	1.73	71	75	4	5.6
кирпич 2-комн.	2424	2445	21	0.87	138	115	-23	-16.7
кирпич 3-комн.	2591	2638	47	1.81	158	144	-14	-8.9
кирпич 4-комн.	2687	2713	26	0.97	68	65	-3	-4.4
кирпич 5-комн.	2534	2476	-58	-2.29	13	10	-3	-23.1
монолит 1-комн.	2109	2189	80	3.79	18	18	0	0
монолит 2-комн.	2598	2501	-97	-3.73	53	43	-10	-18.9
монолит 3-комн.	2455	2500	45	1.83	70	62	-8	-11.4
монолит 4-комн.	2889	2830	-59	-2.04	30	39	9	30
монолит 5-комн.	3426	3186	-240	-7.01	6	10	4	66.7
все панель	2040	2016	-24	-1.18	168	173	5	3
все кирпич	2518	2550	32	1.27	448	409	-39	-8.7
все монолит	2569	2582	13	0.51	177	172	-5	-2.8
все 1-комн.	2262	2283	21	0.93	119	126	7	5.9
все 2-комн.	2394	2369	-25	-1.04	245	214	-31	-12.7
все 3-комн.	2400	2428	28	1.17	302	273	-29	-9.6
все 4-комн.	2708	2661	-47	-1.74	106	120	14	13.2
все 5-комн.	2740	2819	79	2.88	21	21	0	0
весь Мед. р-н	2428	2435	7	0.29	793	754	-39	-4.9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1386	1440	54	3.9	17	16	-1	-5.9
панель 2-комн.	1299	1342	43	3.31	57	56	-1	-1.8
панель 3-комн.	1187	1220	33	2.78	35	27	-8	-22.9
панель 4-комн.	1163	1130	-33	-2.84	6	6	0	0
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1346	1338	-8	-0.59	61	73	12	19.7
кирпич 2-комн.	1311	1280	-31	-2.36	127	124	-3	-2.4
кирпич 3-комн.	1252	1242	-10	-0.8	57	62	5	8.8
кирпич 4-комн.	1180	1136	-44	-3.73	3	3	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1382	1423	41	2.97	12	10	-2	-16.7
монолит 2-комн.	1221	1274	53	4.34	18	11	-7	-38.9
монолит 3-комн.	1157	1095	-62	-5.36	5	7	2	40
монолит 4-комн.	1052	1052	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1270	1313	43	3.39	115	105	-10	-8.7
все кирпич	1304	1285	-19	-1.46	248	262	14	5.6
все монолит	1261	1274	13	1.03	36	29	-7	-19.4
все 1-комн.	1358	1363	5	0.37	90	99	9	10
все 2-комн.	1299	1297	-2	-0.15	202	191	-11	-5.4
все 3-комн.	1223	1225	2	0.16	97	96	-1	-1
все 4-комн.	1157	1124	-33	-2.85	10	10	0	0
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1290	1292	2	0.16	399	396	-3	-0.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1916	1913	-3	-0.16	156	145	-11	-7.1
панель 2-комн.	1890	1899	9	0.48	216	237	21	9.7
панель 3-комн.	1845	1863	18	0.98	298	286	-12	-4
панель 4-комн.	1903	1863	-40	-2.1	47	45	-2	-4.3
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	2019	2002	-17	-0.84	124	129	5	4
кирпич 2-комн.	1945	1963	18	0.93	233	217	-16	-6.9
кирпич 3-комн.	2229	2182	-47	-2.11	128	148	20	15.6
кирпич 4-комн.	2216	2255	39	1.76	58	60	2	3.4
кирпич 5-комн.	1887	2122	235	12.45	13	12	-1	-7.7
монолит 1-комн.	1992	2038	46	2.31	29	30	1	3.4
монолит 2-комн.	2374	2375	1	0.04	77	97	20	26
монолит 3-комн.	2413	2402	-11	-0.46	121	105	-16	-13.2
монолит 4-комн.	2523	2610	87	3.45	39	42	3	7.7
монолит 5-комн.	2154	2831	677	31.43	4	4	0	0
все панель	1877	1885	8	0.43	717	713	-4	-0.6
все кирпич	2053	2063	10	0.49	556	566	10	1.8
все монолит	2368	2390	22	0.93	270	278	8	3
все 1-комн.	1964	1963	-1	-0.05	309	304	-5	-1.6
все 2-комн.	1985	2008	23	1.16	526	551	25	4.8
все 3-комн.	2060	2055	-5	-0.24	547	539	-8	-1.5
все 4-комн.	2196	2236	40	1.82	144	147	3	2.1
все 5-комн.	1949	2299	350	17.96	17	16	-1	-5.9
весь Бост. р-н	2027	2040	13	0.64	1543	1557	14	0.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1746	1739	-7	-0.4	777	748	-29	-3.7
панель 2-комн.	1723	1723	0	0	1018	1017	-1	-0.1
панель 3-комн.	1715	1723	8	0.47	1086	1065	-21	-1.9
панель 4-комн.	1722	1688	-34	-1.97	179	185	6	3.4
панель 5-комн.	1760	1631	-129	-7.33	7	3	-4	-57.1
кирпич 1-комн.	1889	1900	11	0.58	549	510	-39	-7.1
кирпич 2-комн.	1922	1918	-4	-0.21	849	782	-67	-7.9
кирпич 3-комн.	2143	2128	-15	-0.7	635	638	3	0.5
кирпич 4-комн.	2283	2287	4	0.18	197	189	-8	-4.1
кирпич 5-комн.	2186	2201	15	0.69	34	27	-7	-20.6
монолит 1-комн.	1687	1715	28	1.66	199	193	-6	-3
монолит 2-комн.	1893	1907	14	0.74	384	389	5	1.3
монолит 3-комн.	2084	2044	-40	-1.92	395	380	-15	-3.8
монолит 4-комн.	2444	2409	-35	-1.43	108	130	22	20.4
монолит 5-комн.	2575	2789	214	8.31	14	19	5	35.7
все панель	1726	1725	-1	-0.06	3067	3018	-49	-1.6
все кирпич	2011	2012	1	0.05	2264	2146	-118	-5.2
все монолит	1987	1995	8	0.4	1100	1111	11	1
все 1-комн.	1790	1793	3	0.17	1525	1451	-74	-4.9
все 2-комн.	1827	1825	-2	-0.11	2251	2188	-63	-2.8
все 3-комн.	1912	1906	-6	-0.31	2116	2083	-33	-1.6
все 4-комн.	2111	2099	-12	-0.57	484	504	20	4.1
все 5-комн.	2231	2394	163	7.31	55	49	-6	-10.9
город	1871	1871	0	0	6431	6275	-156	-2.4

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (30.05-06.06.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.01%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.53%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— отметим, что панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а кирпич — продолжает снижать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.80%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных;
— отметим, что все форматы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 2.52%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.76%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Медеуского районов в пользу Ауэзовского и Бостандыкского районов;
— отметим, что все районы города за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	775	-10	-1.27	2154	165	8.30
формат
1-комн.	463	2	0.43	651	38	6.20
2-комн.	663	-22	-3.21	856	100	13.23
3-комн.	1060	31	3.01	537	32	6.34
4-комн.	2095	4	0.19	110	-5	-4.35

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.73%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (2.15%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Отметим, что форматы 1-, 2- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения, а доля объёма предложения 4-комнатных квартир продолжает быстро снижаться. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.012). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.049.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 23.05-30.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.