№34 (235)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1912	1925	13	0.68	133	140	7	5.3
панель 2-комн.	1833	1869	36	1.96	197	196	-1	-0.5
панель 3-комн.	1830	1817	-13	-0.71	231	255	24	10.4
панель 4-комн.	1902	1803	-99	-5.21	40	38	-2	-5
панель 5-комн.	1947	1895	-52	-2.67	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2086	2101	15	0.72	155	152	-3	-1.9
кирпич 2-комн.	2152	2160	8	0.37	231	245	14	6.1
кирпич 3-комн.	2277	2305	28	1.23	182	189	7	3.8
кирпич 4-комн.	2311	2322	11	0.48	42	48	6	14.3
кирпич 5-комн.	1705	1648	-57	-3.34	3	3	0	0
монолит 1-комн.	2010	1829	-181	-9	23	23	0	0
монолит 2-комн.	1916	1926	10	0.52	62	70	8	12.9
монолит 3-комн.	2091	2081	-10	-0.48	65	69	4	6.2
монолит 4-комн.	2008	2359	351	17.48	19	21	2	10.5
монолит 5-комн.	2897	2291	-606	-20.92	4	3	-1	-25
все панель	1854	1856	2	0.11	602	630	28	4.7
все кирпич	2181	2198	17	0.78	613	637	24	3.9
все монолит	2027	2026	-1	-0.05	173	186	13	7.5
все 1-комн.	2005	2002	-3	-0.15	311	315	4	1.3
все 2-комн.	1993	2016	23	1.15	490	511	21	4.3
все 3-комн.	2035	2032	-3	-0.15	478	513	35	7.3
все 4-комн.	2092	2144	52	2.49	101	107	6	5.9
все 5-комн.	2331	1958	-373	-16	8	7	-1	-12.5
весь Алм. р-н	2020	2028	8	0.4	1388	1453	65	4.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1479	1516	37	2.5	88	91	3	3.4
панель 2-комн.	1430	1438	8	0.56	78	60	-18	-23.1
панель 3-комн.	1385	1420	35	2.53	68	80	12	17.6
панель 4-комн.	1403	1404	1	0.07	21	24	3	14.3
панель 5-комн.	1100	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	1454	1440	-14	-0.96	39	37	-2	-5.1
кирпич 2-комн.	1405	1367	-38	-2.7	49	50	1	2
кирпич 3-комн.	1433	1443	10	0.7	22	19	-3	-13.6
кирпич 4-комн.	1336	1397	61	4.57	3	2	-1	-33.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1368	1396	28	2.05	41	41	0	0
монолит 2-комн.	1232	1302	70	5.68	43	33	-10	-23.3
монолит 3-комн.	1338	1378	40	2.99	21	21	0	0
монолит 4-комн.	939	927	-12	-1.28	2	1	-1	-50
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1431	1456	25	1.75	256	255	-1	-0.4
все кирпич	1425	1405	-20	-1.4	113	108	-5	-4.4
все монолит	1299	1354	55	4.23	107	96	-11	-10.3
все 1-комн.	1446	1470	24	1.66	168	169	1	0.6
все 2-комн.	1372	1381	9	0.66	170	143	-27	-15.9
все 3-комн.	1385	1416	31	2.24	111	120	9	8.1
все 4-комн.	1359	1385	26	1.91	26	27	1	3.8
все 5-комн.	1100	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
весь Жет. р-н	1400	1423	23	1.64	476	459	-17	-3.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1697	1707	10	0.59	275	277	2	0.7
панель 2-комн.	1652	1651	-1	-0.06	384	424	40	10.4
панель 3-комн.	1617	1622	5	0.31	343	359	16	4.7
панель 4-комн.	1736	1666	-70	-4.03	62	72	10	16.1
панель 5-комн.	1394	1184	-210	-15.06	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1687	1654	-33	-1.96	70	82	12	17.1
кирпич 2-комн.	1683	1711	28	1.66	68	72	4	5.9
кирпич 3-комн.	1792	1730	-62	-3.46	69	81	12	17.4
кирпич 4-комн.	1835	1842	7	0.38	27	35	8	29.6
кирпич 5-комн.	2946	2946	0	0	1	1	0	0
монолит 1-комн.	1613	1624	11	0.68	79	91	12	15.2
монолит 2-комн.	1709	1713	4	0.23	119	142	23	19.3
монолит 3-комн.	1705	1675	-30	-1.76	106	94	-12	-11.3
монолит 4-комн.	1773	1809	36	2.03	12	15	3	25
монолит 5-комн.	1375	1275	-100	-7.27	2	1	-1	-50
все панель	1656	1655	-1	-0.06	1066	1134	68	6.4
все кирпич	1739	1720	-19	-1.09	235	271	36	15.3
все монолит	1684	1681	-3	-0.18	318	343	25	7.9
все 1-комн.	1679	1680	1	0.06	424	450	26	6.1
все 2-комн.	1667	1671	4	0.24	571	638	67	11.7
все 3-комн.	1658	1647	-11	-0.66	518	534	16	3.1
все 4-комн.	1766	1734	-32	-1.81	101	122	21	20.8
все 5-комн.	1696	1647	-49	-2.89	5	4	-1	-20
весь Ауэз. р-н	1674	1670	-4	-0.24	1619	1748	129	8

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2183	2199	16	0.73	32	32	0	0
панель 2-комн.	2101	2187	86	4.09	60	56	-4	-6.7
панель 3-комн.	2032	1915	-117	-5.76	52	52	0	0
панель 4-комн.	2000	1965	-35	-1.75	9	10	1	11.1
панель 5-комн.	н/д	1733	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	2435	2413	-22	-0.9	89	91	2	2.2
кирпич 2-комн.	2460	2525	65	2.64	120	121	1	0.8
кирпич 3-комн.	2567	2613	46	1.79	145	163	18	12.4
кирпич 4-комн.	2789	2636	-153	-5.49	60	57	-3	-5
кирпич 5-комн.	2424	2749	325	13.41	9	15	6	66.7
монолит 1-комн.	1817	1874	57	3.14	9	10	1	11.1
монолит 2-комн.	2541	2563	22	0.87	45	38	-7	-15.6
монолит 3-комн.	2459	2516	57	2.32	64	68	4	6.3
монолит 4-комн.	2901	2898	-3	-0.1	24	35	11	45.8
монолит 5-комн.	2589	2619	30	1.16	7	8	1	14.3
все панель	2088	2078	-10	-0.48	153	151	-2	-1.3
все кирпич	2537	2555	18	0.71	423	447	24	5.7
все монолит	2522	2576	54	2.14	149	159	10	6.7
все 1-комн.	2330	2320	-10	-0.43	130	133	3	2.3
все 2-комн.	2380	2443	63	2.65	225	215	-10	-4.4
все 3-комн.	2433	2461	28	1.15	261	283	22	8.4
все 4-комн.	2741	2660	-81	-2.96	93	102	9	9.7
все 5-комн.	2496	2663	167	6.69	16	24	8	50
весь Мед. р-н	2439	2464	25	1.03	725	757	32	4.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1426	1408	-18	-1.26	15	18	3	20
панель 2-комн.	1337	1366	29	2.17	41	43	2	4.9
панель 3-комн.	1236	1220	-16	-1.29	30	37	7	23.3
панель 4-комн.	1156	1146	-10	-0.87	4	7	3	75
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1432	1447	15	1.05	73	68	-5	-6.8
кирпич 2-комн.	1286	1324	38	2.95	118	110	-8	-6.8
кирпич 3-комн.	1270	1318	48	3.78	63	56	-7	-11.1
кирпич 4-комн.	1409	1132	-277	-19.66	9	7	-2	-22.2
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1394	1359	-35	-2.51	11	11	0	0
монолит 2-комн.	1266	1301	35	2.76	18	17	-1	-5.6
монолит 3-комн.	1118	1234	116	10.38	11	12	1	9.1
монолит 4-комн.	935	950	15	1.6	2	1	-1	-50
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1310	1307	-3	-0.23	90	105	15	16.7
все кирпич	1326	1351	25	1.89	263	241	-22	-8.4
все монолит	1245	1288	43	3.45	42	41	-1	-2.4
все 1-комн.	1426	1429	3	0.21	99	97	-2	-2
все 2-комн.	1295	1332	37	2.86	177	170	-7	-4
все 3-комн.	1244	1273	29	2.33	104	105	1	1
все 4-комн.	1278	1126	-152	-11.89	15	15	0	0
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1314	1332	18	1.37	395	387	-8	-2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1954	2000	46	2.35	135	140	5	3.7
панель 2-комн.	1909	1929	20	1.05	203	241	38	18.7
панель 3-комн.	1807	1836	29	1.6	287	295	8	2.8
панель 4-комн.	1901	1959	58	3.05	48	38	-10	-20.8
панель 5-комн.	2195	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	2036	2028	-8	-0.39	130	144	14	10.8
кирпич 2-комн.	2016	2002	-14	-0.69	204	217	13	6.4
кирпич 3-комн.	2200	2160	-40	-1.82	130	125	-5	-3.8
кирпич 4-комн.	2326	2217	-109	-4.69	54	56	2	3.7
кирпич 5-комн.	2103	2052	-51	-2.43	11	11	0	0
монолит 1-комн.	2207	2176	-31	-1.4	32	31	-1	-3.1
монолит 2-комн.	2383	2333	-50	-2.1	89	86	-3	-3.4
монолит 3-комн.	2445	2506	61	2.49	128	132	4	3.1
монолит 4-комн.	2551	2568	17	0.67	41	39	-2	-4.9
монолит 5-комн.	2812	2410	-402	-14.3	8	12	4	50
все панель	1874	1906	32	1.71	674	714	40	5.9
все кирпич	2099	2067	-32	-1.52	529	553	24	4.5
все монолит	2425	2426	1	0.04	298	300	2	0.7
все 1-комн.	2017	2030	13	0.64	297	315	18	6.1
все 2-комн.	2038	2021	-17	-0.83	496	544	48	9.7
все 3-комн.	2050	2069	19	0.93	545	552	7	1.3
все 4-комн.	2247	2246	-1	-0.04	143	133	-10	-7
все 5-комн.	2391	2238	-153	-6.4	20	23	3	15
весь Бост. р-н	2063	2062	-1	-0.05	1501	1567	66	4.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1778	1798	20	1.12	679	700	21	3.1
панель 2-комн.	1738	1762	24	1.38	965	1022	57	5.9
панель 3-комн.	1714	1711	-3	-0.18	1011	1079	68	6.7
панель 4-комн.	1775	1708	-67	-3.77	185	192	7	3.8
панель 5-комн.	1606	1499	-107	-6.66	5	4	-1	-20
кирпич 1-комн.	1943	1941	-2	-0.1	562	580	18	3.2
кирпич 2-комн.	1936	1960	24	1.24	803	828	25	3.1
кирпич 3-комн.	2129	2153	24	1.13	618	644	26	4.2
кирпич 4-комн.	2326	2214	-112	-4.82	197	211	14	7.1
кирпич 5-комн.	2208	2389	181	8.2	24	30	6	25
монолит 1-комн.	1697	1678	-19	-1.12	197	209	12	6.1
монолит 2-комн.	1922	1915	-7	-0.36	378	389	11	2.9
монолит 3-комн.	2089	2128	39	1.87	397	400	3	0.8
монолит 4-комн.	2373	2501	128	5.39	100	112	12	12
монолит 5-комн.	2617	2417	-200	-7.64	21	24	3	14.3
все панель	1741	1748	7	0.4	2845	2997	152	5.3
все кирпич	2030	2038	8	0.39	2204	2293	89	4
все монолит	1997	2015	18	0.9	1093	1134	41	3.8
все 1-комн.	1832	1837	5	0.27	1438	1489	51	3.5
все 2-комн.	1845	1862	17	0.92	2146	2239	93	4.3
все 3-комн.	1914	1924	10	0.52	2026	2123	97	4.8
все 4-комн.	2124	2088	-36	-1.69	482	515	33	6.8
все 5-комн.	2319	2339	20	0.86	50	58	8	16
город	1890	1899	9	0.48	6142	6424	282	4.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (22.08-29.08.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.33%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей кирпича и монолита в пользу панели;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.32%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (0.61%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное снижение долей объёмов предложения форматов 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-, 4- и 5-комнатных;
— формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы за недели поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам квартир предложение в целом по городу сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.08%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (1.31%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительное снижение долей объёмов предложения Жетысуского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского и Алатауского районов;
— Ауэзовский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Бостандыкский — продолжает снижать;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	851	37	4.53	1752	-3	-0.17
формат
1-комн.	492	4	0.82	496	-32	-6.06
2-комн.	730	27	3.84	662	-2	-0.30
3-комн.	1143	25	2.24	487	17	3.62
4-комн.	1937	11	0.57	107	14	15.05

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.82%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (3.81%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает быстро уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 3-комнатных — продолжает быстро увеличивать.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.044).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.117.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 15.08-22.08.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.