№38 (239)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1935	1940	5	0.26	130	132	2	1.5
панель 2-комн.	1843	1855	12	0.65	215	182	-33	-15.3
панель 3-комн.	1798	1792	-6	-0.33	263	251	-12	-4.6
панель 4-комн.	1798	1799	1	0.06	45	46	1	2.2
панель 5-комн.	1895	1895	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2089	2043	-46	-2.2	133	133	0	0
кирпич 2-комн.	2159	2155	-4	-0.19	245	229	-16	-6.5
кирпич 3-комн.	2277	2245	-32	-1.41	181	206	25	13.8
кирпич 4-комн.	2375	2358	-17	-0.72	52	53	1	1.9
кирпич 5-комн.	2309	1863	-446	-19.32	4	2	-2	-50
монолит 1-комн.	1901	1771	-130	-6.84	31	23	-8	-25.8
монолит 2-комн.	2008	1982	-26	-1.29	55	47	-8	-14.5
монолит 3-комн.	2048	2005	-43	-2.1	64	60	-4	-6.3
монолит 4-комн.	2175	2169	-6	-0.28	19	22	3	15.8
монолит 5-комн.	2174	2049	-125	-5.75	3	2	-1	-33.3
все панель	1840	1843	3	0.16	654	612	-42	-6.4
все кирпич	2197	2177	-20	-0.91	615	623	8	1.3
все монолит	2024	1987	-37	-1.83	172	154	-18	-10.5
все 1-комн.	2001	1974	-27	-1.35	294	288	-6	-2
все 2-комн.	2010	2018	8	0.4	515	458	-57	-11.1
все 3-комн.	2000	1997	-3	-0.15	508	517	9	1.8
все 4-комн.	2118	2111	-7	-0.33	116	121	5	4.3
все 5-комн.	2206	1943	-263	-11.92	8	5	-3	-37.5
весь Алм. р-н	2014	2009	-5	-0.25	1441	1389	-52	-3.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1502	1499	-3	-0.2	92	101	9	9.8
панель 2-комн.	1469	1477	8	0.54	67	55	-12	-17.9
панель 3-комн.	1428	1414	-14	-0.98	65	65	0	0
панель 4-комн.	1412	1359	-53	-3.75	21	15	-6	-28.6
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1491	1446	-45	-3.02	30	38	8	26.7
кирпич 2-комн.	1383	1416	33	2.39	56	55	-1	-1.8
кирпич 3-комн.	1434	1421	-13	-0.91	25	29	4	16
кирпич 4-комн.	1171	1302	131	11.19	4	3	-1	-25
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1385	1348	-37	-2.67	44	50	6	13.6
монолит 2-комн.	1255	1254	-1	-0.08	38	41	3	7.9
монолит 3-комн.	1302	1230	-72	-5.53	24	24	0	0
монолит 4-комн.	596	762	166	27.85	1	2	1	100
монолит 5-комн.	3162	3162	0	0	1	1	0	0
все панель	1464	1460	-4	-0.27	246	237	-9	-3.7
все кирпич	1414	1423	9	0.64	115	125	10	8.7
все монолит	1329	1296	-33	-2.48	108	118	10	9.3
все 1-комн.	1469	1448	-21	-1.43	166	189	23	13.9
все 2-комн.	1388	1394	6	0.43	161	151	-10	-6.2
все 3-комн.	1402	1378	-24	-1.71	114	118	4	3.5
все 4-комн.	1343	1290	-53	-3.95	26	20	-6	-23.1
все 5-комн.	2131	2131	0	0	2	2	0	0
весь Жет. р-н	1421	1410	-11	-0.77	469	480	11	2.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1696	1692	-4	-0.24	306	290	-16	-5.2
панель 2-комн.	1633	1634	1	0.06	447	424	-23	-5.1
панель 3-комн.	1609	1614	5	0.31	362	336	-26	-7.2
панель 4-комн.	1664	1691	27	1.62	73	70	-3	-4.1
панель 5-комн.	1369	1384	15	1.1	2	5	3	150
кирпич 1-комн.	1666	1668	2	0.12	71	92	21	29.6
кирпич 2-комн.	1672	1613	-59	-3.53	75	79	4	5.3
кирпич 3-комн.	1705	1762	57	3.34	74	68	-6	-8.1
кирпич 4-комн.	1759	1729	-30	-1.71	37	36	-1	-2.7
кирпич 5-комн.	1866	2498	632	33.87	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1648	1633	-15	-0.91	75	84	9	12
монолит 2-комн.	1685	1647	-38	-2.26	144	143	-1	-0.7
монолит 3-комн.	1651	1678	27	1.64	120	112	-8	-6.7
монолит 4-комн.	1832	1873	41	2.24	19	20	1	5.3
монолит 5-комн.	1175	1238	63	5.36	1	2	1	100
все панель	1643	1645	2	0.12	1190	1125	-65	-5.5
все кирпич	1693	1689	-4	-0.24	259	277	18	6.9
все монолит	1672	1663	-9	-0.54	359	361	2	0.6
все 1-комн.	1683	1676	-7	-0.42	452	466	14	3.1
все 2-комн.	1648	1634	-14	-0.85	666	646	-20	-3
все 3-комн.	1630	1647	17	1.04	556	516	-40	-7.2
все 4-комн.	1715	1730	15	0.87	129	126	-3	-2.3
все 5-комн.	1529	1599	70	4.58	5	9	4	80
весь Ауэз. р-н	1656	1656	0	0	1808	1763	-45	-2.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2212	2179	-33	-1.49	24	28	4	16.7
панель 2-комн.	2210	2156	-54	-2.44	55	50	-5	-9.1
панель 3-комн.	1983	2048	65	3.28	76	66	-10	-13.2
панель 4-комн.	2021	2049	28	1.39	14	14	0	0
панель 5-комн.	1615	1500	-115	-7.12	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2409	2476	67	2.78	102	74	-28	-27.5
кирпич 2-комн.	2454	2462	8	0.33	142	136	-6	-4.2
кирпич 3-комн.	2579	2535	-44	-1.71	174	169	-5	-2.9
кирпич 4-комн.	2639	2696	57	2.16	58	60	2	3.4
кирпич 5-комн.	2531	2297	-234	-9.25	9	12	3	33.3
монолит 1-комн.	1920	2024	104	5.42	10	7	-3	-30
монолит 2-комн.	2504	2406	-98	-3.91	45	48	3	6.7
монолит 3-комн.	2512	2472	-40	-1.59	68	77	9	13.2
монолит 4-комн.	3035	2990	-45	-1.48	38	31	-7	-18.4
монолит 5-комн.	2545	2282	-263	-10.33	8	7	-1	-12.5
все панель	2089	2101	12	0.57	170	159	-11	-6.5
все кирпич	2512	2518	6	0.24	485	451	-34	-7
все монолит	2594	2521	-73	-2.81	169	170	1	0.6
все 1-комн.	2338	2370	32	1.37	136	109	-27	-19.9
все 2-комн.	2407	2385	-22	-0.91	242	234	-8	-3.3
все 3-комн.	2422	2416	-6	-0.25	318	312	-6	-1.9
все 4-комн.	2697	2696	-1	-0.04	110	105	-5	-4.5
все 5-комн.	2486	2251	-235	-9.45	18	20	2	11.1
весь Мед. р-н	2442	2434	-8	-0.33	824	780	-44	-5.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1414	1435	21	1.49	17	13	-4	-23.5
панель 2-комн.	1320	1328	8	0.61	37	40	3	8.1
панель 3-комн.	1246	1210	-36	-2.89	33	32	-1	-3
панель 4-комн.	981	1214	233	23.75	4	10	6	150
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1449	1458	9	0.62	73	74	1	1.4
кирпич 2-комн.	1282	1293	11	0.86	129	123	-6	-4.7
кирпич 3-комн.	1320	1307	-13	-0.98	69	56	-13	-18.8
кирпич 4-комн.	1394	1388	-6	-0.43	5	5	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1344	1315	-29	-2.16	13	9	-4	-30.8
монолит 2-комн.	1268	1227	-41	-3.23	25	18	-7	-28
монолит 3-комн.	1107	1118	11	0.99	5	8	3	60
монолит 4-комн.	950	950	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1295	1290	-5	-0.39	91	95	4	4.4
все кирпич	1337	1345	8	0.6	276	258	-18	-6.5
все монолит	1264	1217	-47	-3.72	44	36	-8	-18.2
все 1-комн.	1429	1441	12	0.84	103	96	-7	-6.8
все 2-комн.	1287	1294	7	0.54	191	181	-10	-5.2
все 3-комн.	1287	1258	-29	-2.25	107	96	-11	-10.3
все 4-комн.	1184	1251	67	5.66	10	16	6	60
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1320	1320	0	0	411	389	-22	-5.4

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1977	1961	-16	-0.81	148	127	-21	-14.2
панель 2-комн.	1931	1922	-9	-0.47	213	204	-9	-4.2
панель 3-комн.	1816	1829	13	0.72	306	264	-42	-13.7
панель 4-комн.	1970	1930	-40	-2.03	49	41	-8	-16.3
панель 5-комн.	1914	1621	-293	-15.31	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1977	1990	13	0.66	154	136	-18	-11.7
кирпич 2-комн.	2004	1979	-25	-1.25	242	226	-16	-6.6
кирпич 3-комн.	2154	2130	-24	-1.11	148	132	-16	-10.8
кирпич 4-комн.	2265	2260	-5	-0.22	52	54	2	3.8
кирпич 5-комн.	2079	1966	-113	-5.44	18	17	-1	-5.6
монолит 1-комн.	2301	2278	-23	-1	35	35	0	0
монолит 2-комн.	2345	2394	49	2.09	105	96	-9	-8.6
монолит 3-комн.	2413	2416	3	0.12	138	121	-17	-12.3
монолит 4-комн.	2429	2747	318	13.09	29	37	8	27.6
монолит 5-комн.	2197	2149	-48	-2.18	4	8	4	100
все панель	1894	1890	-4	-0.21	718	638	-80	-11.1
все кирпич	2057	2043	-14	-0.68	614	565	-49	-8
все монолит	2376	2426	50	2.1	311	297	-14	-4.5
все 1-комн.	2010	2011	1	0.05	337	298	-39	-11.6
все 2-комн.	2040	2032	-8	-0.39	560	526	-34	-6.1
все 3-комн.	2039	2043	4	0.2	592	517	-75	-12.7
все 4-комн.	2190	2294	104	4.75	130	132	2	1.5
все 5-комн.	2084	1994	-90	-4.32	24	27	3	12.5
весь Бост. р-н	2046	2054	8	0.39	1643	1500	-143	-8.7

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1782	1774	-8	-0.45	719	692	-27	-3.8
панель 2-комн.	1746	1742	-4	-0.23	1035	956	-79	-7.6
панель 3-комн.	1715	1716	1	0.06	1106	1015	-91	-8.2
панель 4-комн.	1744	1737	-7	-0.4	209	198	-11	-5.3
панель 5-комн.	1596	1465	-131	-8.21	7	10	3	42.9
кирпич 1-комн.	1938	1899	-39	-2.01	571	552	-19	-3.3
кирпич 2-комн.	1939	1928	-11	-0.57	901	858	-43	-4.8
кирпич 3-комн.	2127	2122	-5	-0.24	678	667	-11	-1.6
кирпич 4-комн.	2239	2270	31	1.38	212	213	1	0.5
кирпич 5-комн.	2217	2112	-105	-4.74	33	33	0	0
монолит 1-комн.	1728	1679	-49	-2.84	210	214	4	1.9
монолит 2-комн.	1912	1884	-28	-1.46	418	403	-15	-3.6
монолит 3-комн.	2071	2058	-13	-0.63	421	404	-17	-4
монолит 4-комн.	2462	2495	33	1.34	107	113	6	5.6
монолит 5-комн.	2353	2145	-208	-8.84	17	20	3	17.6
все панель	1742	1739	-3	-0.17	3076	2871	-205	-6.7
все кирпич	2022	2010	-12	-0.59	2395	2323	-72	-3
все монолит	1993	1971	-22	-1.1	1173	1154	-19	-1.6
все 1-комн.	1834	1807	-27	-1.47	1500	1458	-42	-2.8
все 2-комн.	1849	1840	-9	-0.49	2354	2217	-137	-5.8
все 3-комн.	1909	1912	3	0.16	2205	2086	-119	-5.4
все 4-комн.	2088	2117	29	1.39	528	524	-4	-0.8
все 5-комн.	2181	2020	-161	-7.38	57	63	6	10.5
город	1888	1881	-7	-0.37	6644	6348	-296	-4.5

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (19.09-26.09.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.07%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.46%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что панель и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения, кирпич продолжает увеличивать свою долю;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.83%, что почти в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное снижение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— форматы 2-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 3-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.27%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Бостандыкский район продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а
Ауэзовский район продолжает увеличивать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	951	9	0.99	1458	-14	-0.95
формат
1-комн.	494	-2	-0.40	380	-6	-1.55
2-комн.	765	-22	-2.80	506	-14	-2.69
3-комн.	1257	7	0.56	463	13	2.89
4-комн.	2102	185	9.65	109	-7	-6.03

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.19%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (2.03%).

Основное перераспределение объёмов предложения: заметное снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю изменилась незначительно (+0.005).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.206.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 12.09-19.09.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.