№16 (217)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (кол-во квартир), объём предложения на текущей неделе (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом. Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1868	1877	9	0.48	140	140	0	0
панель 2-комн.	1841	1838	-3	-0.16	191	190	-1	-0.5
панель 3-комн.	1777	1782	5	0.28	301	303	2	0.7
панель 4-комн.	1751	1769	18	1.03	32	38	6	18.8
панель 5-комн.	2113	2109	-4	-0.19	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	2048	2067	19	0.93	151	135	-16	-10.6
кирпич 2-комн.	2120	2156	36	1.7	211	201	-10	-4.7
кирпич 3-комн.	2215	2224	9	0.41	221	206	-15	-6.8
кирпич 4-комн.	2193	2161	-32	-1.46	44	38	-6	-13.6
кирпич 5-комн.	1762	2120	358	20.32	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1765	1709	-56	-3.17	20	23	3	15
монолит 2-комн.	2030	1987	-43	-2.12	61	74	13	21.3
монолит 3-комн.	2037	2082	45	2.21	79	78	-1	-1.3
монолит 4-комн.	2199	2391	192	8.73	14	13	-1	-7.1
монолит 5-комн.	2442	2486	44	1.8	2	3	1	50
все панель	1814	1817	3	0.17	666	672	6	0.9
все кирпич	2140	2159	19	0.89	629	582	-47	-7.5
все монолит	2021	2027	6	0.3	176	191	15	8.5
все 1-комн.	1948	1950	2	0.1	311	298	-13	-4.2
все 2-комн.	1993	1999	6	0.3	463	465	2	0.4
все 3-комн.	1972	1976	4	0.2	601	587	-14	-2.3
все 4-комн.	2036	2027	-9	-0.44	90	89	-1	-1.1
все 5-комн.	2105	2301	196	9.31	6	6	0	0
весь Алм. р-н	1978	1983	5	0.25	1471	1445	-26	-1.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1436	1473	37	2.58	92	91	-1	-1.1
панель 2-комн.	1426	1459	33	2.31	83	70	-13	-15.7
панель 3-комн.	1399	1400	1	0.07	64	56	-8	-12.5
панель 4-комн.	1422	1359	-63	-4.43	28	22	-6	-21.4
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1485	1419	-66	-4.44	41	43	2	4.9
кирпич 2-комн.	1385	1471	86	6.21	38	32	-6	-15.8
кирпич 3-комн.	1415	1435	20	1.41	27	29	2	7.4
кирпич 4-комн.	1060	1519	459	43.3	2	1	-1	-50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1388	1355	-33	-2.38	26	34	8	30.8
монолит 2-комн.	1242	1206	-36	-2.9	36	46	10	27.8
монолит 3-комн.	1387	1365	-22	-1.59	33	26	-7	-21.2
монолит 4-комн.	1951	910	-10.4	-53.36	2	1	-1	-50
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1421	1439	18	1.27	268	240	-28	-10.4
все кирпич	1424	1440	16	1.12	108	105	-3	-2.8
все монолит	1345	1289	-56	-4.16	97	107	10	10.3
все 1-комн.	1440	1435	-5	-0.35	159	168	9	5.7
все 2-комн.	1373	1382	9	0.66	157	148	-9	-5.7
все 3-комн.	1399	1400	1	0.07	124	111	-13	-10.5
все 4-комн.	1432	1346	-86	-6.01	32	24	-8	-25
все 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
весь Жет. р-н	1406	1404	-2	-0.14	473	452	-21	-4.4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1708	1699	-9	-0.53	303	308	5	1.7
панель 2-комн.	1643	1631	-12	-0.73	422	449	27	6.4
панель 3-комн.	1576	1581	5	0.32	319	342	23	7.2
панель 4-комн.	1699	1737	38	2.24	62	68	6	9.7
панель 5-комн.	н/д	1500	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1676	1641	-35	-2.09	86	93	7	8.1
кирпич 2-комн.	1686	1710	24	1.42	71	68	-3	-4.2
кирпич 3-комн.	1793	1806	13	0.73	66	56	-10	-15.2
кирпич 4-комн.	1844	1902	58	3.15	21	26	5	23.8
кирпич 5-комн.	1807	1279	-528	-29.22	1	2	1	100
монолит 1-комн.	1589	1586	-3	-0.19	101	94	-7	-6.9
монолит 2-комн.	1661	1649	-12	-0.72	120	123	3	2.5
монолит 3-комн.	1658	1671	13	0.78	101	109	8	7.9
монолит 4-комн.	1798	1755	-43	-2.39	16	11	-5	-31.3
монолит 5-комн.	1660	1275	-385	-23.19	2	1	-1	-50
все панель	1644	1640	-4	-0.24	1106	1168	62	5.6
все кирпич	1725	1722	-3	-0.17	245	245	0	0
все монолит	1645	1640	-5	-0.3	340	338	-2	-0.6
все 1-комн.	1677	1666	-11	-0.66	490	495	5	1
все 2-комн.	1651	1642	-9	-0.55	613	640	27	4.4
все 3-комн.	1622	1625	3	0.18	486	507	21	4.3
все 4-комн.	1745	1779	34	1.95	99	105	6	6.1
все 5-комн.	1709	1333	-376	-22	3	4	1	33.3
весь Ауэз. р-н	1656	1651	-5	-0.3	1691	1751	60	3.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2087	2064	-23	-1.1	29	44	15	51.7
панель 2-комн.	1999	2075	76	3.8	56	53	-3	-5.4
панель 3-комн.	2023	1967	-56	-2.77	66	76	10	15.2
панель 4-комн.	1941	2006	65	3.35	9	15	6	66.7
панель 5-комн.	2590	2568	-22	-0.85	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	2288	2302	14	0.61	80	77	-3	-3.8
кирпич 2-комн.	2442	2436	-6	-0.25	127	124	-3	-2.4
кирпич 3-комн.	2555	2525	-30	-1.17	158	165	7	4.4
кирпич 4-комн.	2624	2611	-13	-0.5	78	87	9	11.5
кирпич 5-комн.	2776	2863	87	3.13	14	13	-1	-7.1
монолит 1-комн.	1888	2041	153	8.1	25	17	-8	-32
монолит 2-комн.	2276	2415	139	6.11	71	55	-16	-22.5
монолит 3-комн.	2517	2642	125	4.97	59	68	9	15.3
монолит 4-комн.	2916	3088	172	5.9	41	34	-7	-17.1
монолит 5-комн.	2419	2569	150	6.2	7	5	-2	-28.6
все панель	2025	2028	3	0.15	161	190	29	18
все кирпич	2495	2489	-6	-0.24	457	466	9	2
все монолит	2432	2597	165	6.78	203	179	-24	-11.8
все 1-комн.	2169	2193	24	1.11	134	138	4	3
все 2-комн.	2297	2348	51	2.22	254	232	-22	-8.7
все 3-комн.	2423	2413	-10	-0.41	283	309	26	9.2
все 4-комн.	2669	2663	-6	-0.22	128	136	8	6.3
все 5-комн.	2653	2759	106	4	22	20	-2	-9.1
весь Мед. р-н	2387	2408	21	0.88	821	835	14	1.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1392	1445	53	3.81	11	11	0	0
панель 2-комн.	1292	1303	11	0.85	41	51	10	24.4
панель 3-комн.	1192	1193	1	0.08	37	40	3	8.1
панель 4-комн.	1177	1217	40	3.4	9	9	0	0
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1340	1327	-13	-0.97	83	76	-7	-8.4
кирпич 2-комн.	1277	1281	4	0.31	128	135	7	5.5
кирпич 3-комн.	1216	1253	37	3.04	68	58	-10	-14.7
кирпич 4-комн.	1062	1312	250	23.54	2	8	6	300
кирпич 5-комн.	909	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 1-комн.	1435	1284	-151	-10.52	16	12	-4	-25
монолит 2-комн.	1278	1171	-107	-8.37	16	20	4	25
монолит 3-комн.	1222	1148	-74	-6.06	13	11	-2	-15.4
монолит 4-комн.	н/д	1052	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1254	1270	16	1.28	98	111	13	13.3
все кирпич	1278	1288	10	0.78	282	277	-5	-1.8
все монолит	1317	1193	-124	-9.42	45	44	-1	-2.2
все 1-комн.	1359	1334	-25	-1.84	110	99	-11	-10
все 2-комн.	1280	1275	-5	-0.39	185	206	21	11.4
все 3-комн.	1209	1220	11	0.91	118	109	-9	-7.6
все 4-комн.	1156	1250	94	8.13	11	18	7	63.6
все 5-комн.	909	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
весь Турк. р-н	1276	1274	-2	-0.16	425	432	7	1.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1932	1919	-13	-0.67	167	162	-5	-3
панель 2-комн.	1887	1858	-29	-1.54	209	206	-3	-1.4
панель 3-комн.	1816	1833	17	0.94	269	270	1	0.4
панель 4-комн.	1906	1890	-16	-0.84	50	48	-2	-4
панель 5-комн.	2156	н/д	н/д	н/д	2	0	-2	-100
кирпич 1-комн.	1949	1940	-9	-0.46	116	126	10	8.6
кирпич 2-комн.	1940	1929	-11	-0.57	200	219	19	9.5
кирпич 3-комн.	2226	2229	3	0.13	160	145	-15	-9.4
кирпич 4-комн.	2436	2274	-162	-6.65	45	52	7	15.6
кирпич 5-комн.	2182	1918	-264	-12.1	12	12	0	0
монолит 1-комн.	2220	2098	-122	-5.5	33	37	4	12.1
монолит 2-комн.	2356	2364	8	0.34	82	85	3	3.7
монолит 3-комн.	2443	2412	-31	-1.27	128	128	0	0
монолит 4-комн.	2623	2599	-24	-0.91	58	54	-4	-6.9
монолит 5-комн.	2071	2125	54	2.61	3	1	-2	-66.7
все панель	1872	1864	-8	-0.43	697	686	-11	-1.6
все кирпич	2075	2042	-33	-1.59	533	554	21	3.9
все монолит	2425	2392	-33	-1.36	304	305	1	0.3
все 1-комн.	1968	1947	-21	-1.07	316	325	9	2.8
все 2-комн.	1986	1972	-14	-0.7	491	510	19	3.9
все 3-комн.	2077	2075	-2	-0.1	557	543	-14	-2.5
все 4-комн.	2333	2268	-65	-2.79	153	154	1	0.7
все 5-комн.	2159	1933	-226	-10.47	17	13	-4	-23.5
весь Бост. р-н	2052	2032	-20	-0.97	1534	1545	11	0.7

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1763	1768	5	0.28	744	759	15	2
панель 2-комн.	1717	1709	-8	-0.47	1004	1021	17	1.7
панель 3-комн.	1697	1702	5	0.29	1057	1089	32	3
панель 4-комн.	1708	1732	24	1.41	190	202	12	6.3
панель 5-комн.	2037	1968	-69	-3.39	6	5	-1	-16.7
кирпич 1-комн.	1854	1842	-12	-0.65	561	557	-4	-0.7
кирпич 2-комн.	1903	1909	6	0.32	786	790	4	0.5
кирпич 3-комн.	2114	2134	20	0.95	711	668	-43	-6
кирпич 4-комн.	2349	2294	-55	-2.34	194	214	20	10.3
кирпич 5-комн.	2376	2311	-65	-2.74	30	29	-1	-3.3
монолит 1-комн.	1690	1663	-27	-1.6	225	219	-6	-2.7
монолит 2-комн.	1919	1877	-42	-2.19	389	412	23	5.9
монолит 3-комн.	2052	2095	43	2.1	416	421	5	1.2
монолит 4-комн.	2558	2611	53	2.07	131	114	-17	-13
монолит 5-комн.	2239	2260	21	0.94	14	11	-3	-21.4
все панель	1722	1723	1	0.06	3001	3076	75	2.5
все кирпич	2001	2001	0	0	2282	2258	-24	-1.1
все монолит	1997	1990	-7	-0.35	1175	1177	2	0.2
все 1-комн.	1786	1780	-6	-0.34	1530	1535	5	0.3
все 2-комн.	1820	1811	-9	-0.49	2179	2223	44	2
все 3-комн.	1901	1910	9	0.47	2184	2178	-6	-0.3
все 4-комн.	2165	2148	-17	-0.79	515	530	15	2.9
все 5-комн.	2297	2261	-36	-1.57	50	45	-5	-10
город	1871	1867	-4	-0.21	6458	6511	53	0.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (18.04-25.04.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.77%, что немного меньше, чем на прошлой неделе (0.83%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— кирпич продолжает уменьшать свою долю объёма предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.57%, что заметно меньше, чем на прошлой неделе (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное уменьшение доли объёмов предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
— формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных — продолжает увеличивать.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.99%, что значительно меньше, чем на прошлой неделе (1.57%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Жетысуского районов в пользу Ауэзовского района.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	799	3	0.38	1820	28	1.56
формат
1-комн.	461	7	1.54	535	-16	-2.90
2-комн.	678	-21	-3.00	739	39	5.57
3-комн.	1109	14	1.28	434	-2	-0.46
4-комн.	2012	15	0.75	112	7	6.67

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.84%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (2.01%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Отметим, что на прошлой неделе в сегментах 1- и 2-комнатных квартир наблюдалось такое по направлению перераспределение долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.015). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.068.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 11.04-18.04.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.