Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 18.04-25.04.2012


№16 (217)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (кол-во квартир), объём предложения на текущей неделе (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом. Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1868 1877 9 0.48 140 140 0 0
панель 2-комн. 1841 1838 -3 -0.16 191 190 -1 -0.5
панель 3-комн. 1777 1782 5 0.28 301 303 2 0.7
панель 4-комн. 1751 1769 18 1.03 32 38 6 18.8
панель 5-комн. 2113 2109 -4 -0.19 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2048 2067 19 0.93 151 135 -16 -10.6
кирпич 2-комн. 2120 2156 36 1.7 211 201 -10 -4.7
кирпич 3-комн. 2215 2224 9 0.41 221 206 -15 -6.8
кирпич 4-комн. 2193 2161 -32 -1.46 44 38 -6 -13.6
кирпич 5-комн. 1762 2120 358 20.32 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1765 1709 -56 -3.17 20 23 3 15
монолит 2-комн. 2030 1987 -43 -2.12 61 74 13 21.3
монолит 3-комн. 2037 2082 45 2.21 79 78 -1 -1.3
монолит 4-комн. 2199 2391 192 8.73 14 13 -1 -7.1
монолит 5-комн. 2442 2486 44 1.8 2 3 1 50
все панель 1814 1817 3 0.17 666 672 6 0.9
все кирпич 2140 2159 19 0.89 629 582 -47 -7.5
все монолит 2021 2027 6 0.3 176 191 15 8.5
все 1-комн. 1948 1950 2 0.1 311 298 -13 -4.2
все 2-комн. 1993 1999 6 0.3 463 465 2 0.4
все 3-комн. 1972 1976 4 0.2 601 587 -14 -2.3
все 4-комн. 2036 2027 -9 -0.44 90 89 -1 -1.1
все 5-комн. 2105 2301 196 9.31 6 6 0 0
весь Алм. р-н
1978
1983
5
0.25
1471
1445
-26
-1.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1436 1473 37 2.58 92 91 -1 -1.1
панель 2-комн. 1426 1459 33 2.31 83 70 -13 -15.7
панель 3-комн. 1399 1400 1 0.07 64 56 -8 -12.5
панель 4-комн. 1422 1359 -63 -4.43 28 22 -6 -21.4
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1485 1419 -66 -4.44 41 43 2 4.9
кирпич 2-комн. 1385 1471 86 6.21 38 32 -6 -15.8
кирпич 3-комн. 1415 1435 20 1.41 27 29 2 7.4
кирпич 4-комн. 1060 1519 459 43.3 2 1 -1 -50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1388 1355 -33 -2.38 26 34 8 30.8
монолит 2-комн. 1242 1206 -36 -2.9 36 46 10 27.8
монолит 3-комн. 1387 1365 -22 -1.59 33 26 -7 -21.2
монолит 4-комн. 1951 910 -10.4 -53.36 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1421 1439 18 1.27 268 240 -28 -10.4
все кирпич 1424 1440 16 1.12 108 105 -3 -2.8
все монолит 1345 1289 -56 -4.16 97 107 10 10.3
все 1-комн. 1440 1435 -5 -0.35 159 168 9 5.7
все 2-комн. 1373 1382 9 0.66 157 148 -9 -5.7
все 3-комн. 1399 1400 1 0.07 124 111 -13 -10.5
все 4-комн. 1432 1346 -86 -6.01 32 24 -8 -25
все 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н
1406
1404
-2
-0.14
473
452
-21
-4.4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1708 1699 -9 -0.53 303 308 5 1.7
панель 2-комн. 1643 1631 -12 -0.73 422 449 27 6.4
панель 3-комн. 1576 1581 5 0.32 319 342 23 7.2
панель 4-комн. 1699 1737 38 2.24 62 68 6 9.7
панель 5-комн. н/д 1500 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1676 1641 -35 -2.09 86 93 7 8.1
кирпич 2-комн. 1686 1710 24 1.42 71 68 -3 -4.2
кирпич 3-комн. 1793 1806 13 0.73 66 56 -10 -15.2
кирпич 4-комн. 1844 1902 58 3.15 21 26 5 23.8
кирпич 5-комн. 1807 1279 -528 -29.22 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1589 1586 -3 -0.19 101 94 -7 -6.9
монолит 2-комн. 1661 1649 -12 -0.72 120 123 3 2.5
монолит 3-комн. 1658 1671 13 0.78 101 109 8 7.9
монолит 4-комн. 1798 1755 -43 -2.39 16 11 -5 -31.3
монолит 5-комн. 1660 1275 -385 -23.19 2 1 -1 -50
все панель 1644 1640 -4 -0.24 1106 1168 62 5.6
все кирпич 1725 1722 -3 -0.17 245 245 0 0
все монолит 1645 1640 -5 -0.3 340 338 -2 -0.6
все 1-комн. 1677 1666 -11 -0.66 490 495 5 1
все 2-комн. 1651 1642 -9 -0.55 613 640 27 4.4
все 3-комн. 1622 1625 3 0.18 486 507 21 4.3
все 4-комн. 1745 1779 34 1.95 99 105 6 6.1
все 5-комн. 1709 1333 -376 -22 3 4 1 33.3
весь Ауэз. р-н
1656
1651
-5
-0.3
1691
1751
60
3.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2087 2064 -23 -1.1 29 44 15 51.7
панель 2-комн. 1999 2075 76 3.8 56 53 -3 -5.4
панель 3-комн. 2023 1967 -56 -2.77 66 76 10 15.2
панель 4-комн. 1941 2006 65 3.35 9 15 6 66.7
панель 5-комн. 2590 2568 -22 -0.85 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2288 2302 14 0.61 80 77 -3 -3.8
кирпич 2-комн. 2442 2436 -6 -0.25 127 124 -3 -2.4
кирпич 3-комн. 2555 2525 -30 -1.17 158 165 7 4.4
кирпич 4-комн. 2624 2611 -13 -0.5 78 87 9 11.5
кирпич 5-комн. 2776 2863 87 3.13 14 13 -1 -7.1
монолит 1-комн. 1888 2041 153 8.1 25 17 -8 -32
монолит 2-комн. 2276 2415 139 6.11 71 55 -16 -22.5
монолит 3-комн. 2517 2642 125 4.97 59 68 9 15.3
монолит 4-комн. 2916 3088 172 5.9 41 34 -7 -17.1
монолит 5-комн. 2419 2569 150 6.2 7 5 -2 -28.6
все панель 2025 2028 3 0.15 161 190 29 18
все кирпич 2495 2489 -6 -0.24 457 466 9 2
все монолит 2432 2597 165 6.78 203 179 -24 -11.8
все 1-комн. 2169 2193 24 1.11 134 138 4 3
все 2-комн. 2297 2348 51 2.22 254 232 -22 -8.7
все 3-комн. 2423 2413 -10 -0.41 283 309 26 9.2
все 4-комн. 2669 2663 -6 -0.22 128 136 8 6.3
все 5-комн. 2653 2759 106 4 22 20 -2 -9.1
весь Мед. р-н
2387
2408
21
0.88
821
835
14
1.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1392 1445 53 3.81 11 11 0 0
панель 2-комн. 1292 1303 11 0.85 41 51 10 24.4
панель 3-комн. 1192 1193 1 0.08 37 40 3 8.1
панель 4-комн. 1177 1217 40 3.4 9 9 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1340 1327 -13 -0.97 83 76 -7 -8.4
кирпич 2-комн. 1277 1281 4 0.31 128 135 7 5.5
кирпич 3-комн. 1216 1253 37 3.04 68 58 -10 -14.7
кирпич 4-комн. 1062 1312 250 23.54 2 8 6 300
кирпич 5-комн. 909 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1435 1284 -151 -10.52 16 12 -4 -25
монолит 2-комн. 1278 1171 -107 -8.37 16 20 4 25
монолит 3-комн. 1222 1148 -74 -6.06 13 11 -2 -15.4
монолит 4-комн. н/д 1052 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1254 1270 16 1.28 98 111 13 13.3
все кирпич 1278 1288 10 0.78 282 277 -5 -1.8
все монолит 1317 1193 -124 -9.42 45 44 -1 -2.2
все 1-комн. 1359 1334 -25 -1.84 110 99 -11 -10
все 2-комн. 1280 1275 -5 -0.39 185 206 21 11.4
все 3-комн. 1209 1220 11 0.91 118 109 -9 -7.6
все 4-комн. 1156 1250 94 8.13 11 18 7 63.6
все 5-комн. 909 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Турк. р-н
1276 1274 -2
-0.16
425
432
7
1.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1932 1919 -13 -0.67 167 162 -5 -3
панель 2-комн. 1887 1858 -29 -1.54 209 206 -3 -1.4
панель 3-комн. 1816 1833 17 0.94 269 270 1 0.4
панель 4-комн. 1906 1890 -16 -0.84 50 48 -2 -4
панель 5-комн. 2156 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
кирпич 1-комн. 1949 1940 -9 -0.46 116 126 10 8.6
кирпич 2-комн. 1940 1929 -11 -0.57 200 219 19 9.5
кирпич 3-комн. 2226 2229 3 0.13 160 145 -15 -9.4
кирпич 4-комн. 2436 2274 -162 -6.65 45 52 7 15.6
кирпич 5-комн. 2182 1918 -264 -12.1 12 12 0 0
монолит 1-комн. 2220 2098 -122 -5.5 33 37 4 12.1
монолит 2-комн. 2356 2364 8 0.34 82 85 3 3.7
монолит 3-комн. 2443 2412 -31 -1.27 128 128 0 0
монолит 4-комн. 2623 2599 -24 -0.91 58 54 -4 -6.9
монолит 5-комн. 2071 2125 54 2.61 3 1 -2 -66.7
все панель 1872 1864 -8 -0.43 697 686 -11 -1.6
все кирпич 2075 2042 -33 -1.59 533 554 21 3.9
все монолит 2425 2392 -33 -1.36 304 305 1 0.3
все 1-комн. 1968 1947 -21 -1.07 316 325 9 2.8
все 2-комн. 1986 1972 -14 -0.7 491 510 19 3.9
все 3-комн. 2077 2075 -2 -0.1 557 543 -14 -2.5
все 4-комн. 2333 2268 -65 -2.79 153 154 1 0.7
все 5-комн. 2159 1933 -226 -10.47 17 13 -4 -23.5
весь Бост. р-н
2052 2032 -20
-0.97
1534
1545
11
0.7

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1763 1768 5 0.28 744 759 15 2
панель 2-комн. 1717 1709 -8 -0.47 1004 1021 17 1.7
панель 3-комн. 1697 1702 5 0.29 1057 1089 32 3
панель 4-комн. 1708 1732 24 1.41 190 202 12 6.3
панель 5-комн. 2037 1968 -69 -3.39 6 5 -1 -16.7
кирпич 1-комн. 1854 1842 -12 -0.65 561 557 -4 -0.7
кирпич 2-комн. 1903 1909 6 0.32 786 790 4 0.5
кирпич 3-комн. 2114 2134 20 0.95 711 668 -43 -6
кирпич 4-комн. 2349 2294 -55 -2.34 194 214 20 10.3
кирпич 5-комн. 2376 2311 -65 -2.74 30 29 -1 -3.3
монолит 1-комн. 1690 1663 -27 -1.6 225 219 -6 -2.7
монолит 2-комн. 1919 1877 -42 -2.19 389 412 23 5.9
монолит 3-комн. 2052 2095 43 2.1 416 421 5 1.2
монолит 4-комн. 2558 2611 53 2.07 131 114 -17 -13
монолит 5-комн. 2239 2260 21 0.94 14 11 -3 -21.4
все панель 1722 1723 1 0.06 3001 3076 75 2.5
все кирпич 2001 2001 0 0 2282 2258 -24 -1.1
все монолит 1997 1990 -7 -0.35 1175 1177 2 0.2
все 1-комн. 1786 1780 -6 -0.34 1530 1535 5 0.3
все 2-комн. 1820 1811 -9 -0.49 2179 2223 44 2
все 3-комн. 1901 1910 9 0.47 2184 2178 -6 -0.3
все 4-комн. 2165 2148 -17 -0.79 515 530 15 2.9
все 5-комн. 2297 2261 -36 -1.57 50 45 -5 -10
город
1871
1867
-4
-0.21
6458
6511
53
0.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (18.04-25.04.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.77%, что немного меньше, чем на прошлой неделе (0.83%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— кирпич продолжает уменьшать свою долю объёма предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.57%, что заметно меньше, чем на прошлой неделе (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное уменьшение доли объёмов предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
— формат
3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных — продолжает увеличивать.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.99%, что значительно меньше, чем на прошлой неделе (1.57%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Жетысуского районов в пользу Ауэзовского района.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 799
3
0.38
1820
28
1.56
формат
1-комн. 461 7 1.54 535 -16 -2.90
2-комн. 678 -21 -3.00 739 39 5.57
3-комн. 1109 14 1.28 434 -2 -0.46
4-комн. 2012 15 0.75 112 7 6.67

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.84%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (2.01%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Отметим, что на прошлой неделе в сегментах 1- и 2-комнатных квартир наблюдалось такое по направлению перераспределение долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.015). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.068.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 11.04-18.04.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.

Опубликовано 25 апреля 2012 г., 12:00.
1800 просмотров

Другие публикации

1
из