№42 (243)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1878	1902	24	1.28	145	127	-18	-12.4
панель 2-комн.	1856	1867	11	0.59	180	159	-21	-11.7
панель 3-комн.	1793	1798	5	0.28	235	238	3	1.3
панель 4-комн.	1807	1820	13	0.72	36	37	1	2.8
панель 5-комн.	1863	1863	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2063	2046	-17	-0.82	147	143	-4	-2.7
кирпич 2-комн.	2210	2200	-10	-0.45	199	193	-6	-3
кирпич 3-комн.	2232	2273	41	1.84	165	166	1	0.6
кирпич 4-комн.	2376	2304	-72	-3.03	37	41	4	10.8
кирпич 5-комн.	1582	1814	232	14.66	4	2	-2	-50
монолит 1-комн.	1893	1887	-6	-0.32	22	33	11	50
монолит 2-комн.	1993	1917	-76	-3.81	38	54	16	42.1
монолит 3-комн.	2056	1974	-82	-3.99	55	52	-3	-5.5
монолит 4-комн.	2410	2154	-256	-10.62	12	16	4	33.3
монолит 5-комн.	2525	2040	-485	-19.21	7	3	-4	-57.1
все панель	1833	1842	9	0.49	597	562	-35	-5.9
все кирпич	2184	2188	4	0.18	552	545	-7	-1.3
все монолит	2067	1955	-112	-5.42	134	158	24	17.9
все 1-комн.	1965	1968	3	0.15	314	303	-11	-3.5
все 2-комн.	2037	2031	-6	-0.29	417	406	-11	-2.6
все 3-комн.	1983	1990	7	0.35	455	456	1	0.2
все 4-комн.	2139	2087	-52	-2.43	85	94	9	10.6
все 5-комн.	2155	1935	-220	-10.21	12	6	-6	-50
весь Алм. р-н	2008	2005	-3	-0.15	1283	1265	-18	-1.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1506	1483	-23	-1.53	84	88	4	4.8
панель 2-комн.	1480	1497	17	1.15	56	54	-2	-3.6
панель 3-комн.	1401	1405	4	0.29	65	58	-7	-10.8
панель 4-комн.	1378	1424	46	3.34	13	16	3	23.1
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1504	1465	-39	-2.59	38	39	1	2.6
кирпич 2-комн.	1432	1389	-43	-3	48	44	-4	-8.3
кирпич 3-комн.	1397	1509	112	8.02	32	26	-6	-18.8
кирпич 4-комн.	1272	1223	-49	-3.85	6	2	-4	-66.7
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1389	1340	-49	-3.53	43	47	4	9.3
монолит 2-комн.	1238	1218	-20	-1.62	43	39	-4	-9.3
монолит 3-комн.	1260	1209	-51	-4.05	19	20	1	5.3
монолит 4-комн.	н/д	1000	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 5-комн.	3162	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
все панель	1460	1461	1	0.07	218	216	-2	-0.9
все кирпич	1437	1440	3	0.21	124	111	-13	-10.5
все монолит	1321	1267	-54	-4.09	106	107	1	0.9
все 1-комн.	1475	1440	-35	-2.37	165	174	9	5.5
все 2-комн.	1393	1382	-11	-0.79	147	137	-10	-6.8
все 3-комн.	1376	1393	17	1.24	116	104	-12	-10.3
все 4-комн.	1344	1380	36	2.68	19	19	0	0
все 5-комн.	3162	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
весь Жет. р-н	1421	1408	-13	-0.91	448	434	-14	-3.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1702	1711	9	0.53	272	256	-16	-5.9
панель 2-комн.	1631	1641	10	0.61	420	398	-22	-5.2
панель 3-комн.	1588	1581	-7	-0.44	365	350	-15	-4.1
панель 4-комн.	1695	1687	-8	-0.47	63	56	-7	-11.1
панель 5-комн.	1369	1526	157	11.47	2	4	2	100
кирпич 1-комн.	1673	1676	3	0.18	58	73	15	25.9
кирпич 2-комн.	1670	1661	-9	-0.54	89	78	-11	-12.4
кирпич 3-комн.	1768	1778	10	0.57	70	77	7	10
кирпич 4-комн.	1673	1846	173	10.34	25	32	7	28
кирпич 5-комн.	2012	3206	1194	59.34	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1674	1700	26	1.55	79	68	-11	-13.9
монолит 2-комн.	1643	1702	59	3.59	148	135	-13	-8.8
монолит 3-комн.	1624	1635	11	0.68	118	109	-9	-7.6
монолит 4-комн.	1923	1877	-46	-2.39	16	19	3	18.8
монолит 5-комн.	1237	1238	1	0.08	2	2	0	0
все панель	1637	1640	3	0.18	1122	1064	-58	-5.2
все кирпич	1701	1733	32	1.88	244	262	18	7.4
все монолит	1653	1686	33	2	363	333	-30	-8.3
все 1-комн.	1692	1702	10	0.59	409	397	-12	-2.9
все 2-комн.	1638	1657	19	1.16	657	611	-46	-7
все 3-комн.	1618	1620	2	0.12	553	536	-17	-3.1
все 4-комн.	1724	1768	44	2.55	104	107	3	2.9
все 5-комн.	1539	1873	334	21.7	6	8	2	33.3
весь Ауэз. р-н	1649	1664	15	0.91	1729	1659	-70	-4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2113	2108	-5	-0.24	28	22	-6	-21.4
панель 2-комн.	2156	2140	-16	-0.74	59	47	-12	-20.3
панель 3-комн.	2004	2003	-1	-0.05	50	54	4	8
панель 4-комн.	1939	1884	-55	-2.84	14	18	4	28.6
панель 5-комн.	н/д	1871	н/д	н/д	0	2	2	н/д
кирпич 1-комн.	2389	2404	15	0.63	78	79	1	1.3
кирпич 2-комн.	2434	2409	-25	-1.03	120	135	15	12.5
кирпич 3-комн.	2570	2538	-32	-1.25	137	143	6	4.4
кирпич 4-комн.	2706	2697	-9	-0.33	67	54	-13	-19.4
кирпич 5-комн.	2600	2713	113	4.35	13	14	1	7.7
монолит 1-комн.	2234	2012	-222	-9.94	21	10	-11	-52.4
монолит 2-комн.	2448	2495	47	1.92	62	52	-10	-16.1
монолит 3-комн.	2513	2500	-13	-0.52	68	85	17	25
монолит 4-комн.	2950	2796	-154	-5.22	36	37	1	2.8
монолит 5-комн.	2679	2995	316	11.8	9	11	2	22.2
все панель	2077	2047	-30	-1.44	151	143	-8	-5.3
все кирпич	2519	2498	-21	-0.83	415	425	10	2.4
все монолит	2550	2557	7	0.27	196	195	-1	-0.5
все 1-комн.	2302	2310	8	0.35	127	111	-16	-12.6
все 2-комн.	2369	2374	5	0.21	241	234	-7	-2.9
все 3-комн.	2443	2424	-19	-0.78	255	282	27	10.6
все 4-комн.	2689	2596	-93	-3.46	117	109	-8	-6.8
все 5-комн.	2632	2765	133	5.05	22	27	5	22.7
весь Мед. р-н	2439	2428	-11	-0.45	762	763	1	0.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1369	1346	-23	-1.68	24	18	-6	-25
панель 2-комн.	1344	1346	2	0.15	30	32	2	6.7
панель 3-комн.	1248	1238	-10	-0.8	25	25	0	0
панель 4-комн.	1184	1155	-29	-2.45	7	7	0	0
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1457	1437	-20	-1.37	73	72	-1	-1.4
кирпич 2-комн.	1274	1277	3	0.24	105	110	5	4.8
кирпич 3-комн.	1289	1325	36	2.79	60	44	-16	-26.7
кирпич 4-комн.	1352	1366	14	1.04	2	3	1	50
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1384	1375	-9	-0.65	10	12	2	20
монолит 2-комн.	1233	1274	41	3.33	18	17	-1	-5.6
монолит 3-комн.	1184	1175	-9	-0.76	8	9	1	12.5
монолит 4-комн.	1050	975	-75	-7.14	1	2	1	100
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1310	1296	-14	-1.07	86	82	-4	-4.7
все кирпич	1334	1337	3	0.22	240	229	-11	-4.6
все монолит	1258	1267	9	0.72	37	40	3	8.1
все 1-комн.	1430	1413	-17	-1.19	107	102	-5	-4.7
все 2-комн.	1282	1290	8	0.62	153	159	6	3.9
все 3-комн.	1268	1279	11	0.87	93	78	-15	-16.1
все 4-комн.	1204	1177	-27	-2.24	10	12	2	20
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1320	1320	0	0	363	351	-12	-3.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1957	1928	-29	-1.48	143	161	18	12.6
панель 2-комн.	1904	1907	3	0.16	222	210	-12	-5.4
панель 3-комн.	1829	1824	-5	-0.27	270	259	-11	-4.1
панель 4-комн.	1919	1960	41	2.14	47	38	-9	-19.1
панель 5-комн.	2149	2300	151	7.03	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	1983	1969	-14	-0.71	121	111	-10	-8.3
кирпич 2-комн.	2012	1974	-38	-1.89	206	191	-15	-7.3
кирпич 3-комн.	2127	2192	65	3.06	134	137	3	2.2
кирпич 4-комн.	2292	2300	8	0.35	55	53	-2	-3.6
кирпич 5-комн.	2024	2003	-21	-1.04	10	13	3	30
монолит 1-комн.	2111	2267	156	7.39	21	25	4	19
монолит 2-комн.	2398	2421	23	0.96	83	90	7	8.4
монолит 3-комн.	2430	2422	-8	-0.33	115	126	11	9.6
монолит 4-комн.	2699	2555	-144	-5.34	38	35	-3	-7.9
монолит 5-комн.	2674	2737	63	2.36	7	2	-5	-71.4
все панель	1887	1883	-4	-0.21	684	669	-15	-2.2
все кирпич	2064	2067	3	0.15	526	505	-21	-4
все монолит	2439	2426	-13	-0.53	264	278	14	5.3
все 1-комн.	1979	1971	-8	-0.4	285	297	12	4.2
все 2-комн.	2027	2027	0	0	511	491	-20	-3.9
все 3-комн.	2039	2064	25	1.23	519	522	3	0.6
все 4-комн.	2277	2268	-9	-0.4	140	126	-14	-10
все 5-комн.	2276	2113	-163	-7.16	19	16	-3	-15.8
весь Бост. р-н	2049	2051	2	0.1	1474	1452	-22	-1.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1771	1771	0	0	697	674	-23	-3.3
панель 2-комн.	1749	1750	1	0.06	967	901	-66	-6.8
панель 3-комн.	1699	1701	2	0.12	1011	984	-27	-2.7
панель 4-комн.	1747	1744	-3	-0.17	182	174	-8	-4.4
панель 5-комн.	1779	1751	-28	-1.57	5	8	3	60
кирпич 1-комн.	1914	1897	-17	-0.89	522	522	0	0
кирпич 2-комн.	1942	1931	-11	-0.57	781	764	-17	-2.2
кирпич 3-комн.	2083	2138	55	2.64	604	601	-3	-0.5
кирпич 4-комн.	2313	2295	-18	-0.78	195	187	-8	-4.1
кирпич 5-комн.	2220	2389	169	7.61	29	31	2	6.9
монолит 1-комн.	1722	1704	-18	-1.05	198	199	1	0.5
монолит 2-комн.	1888	1922	34	1.8	401	397	-4	-1
монолит 3-комн.	2053	2071	18	0.88	385	404	19	4.9
монолит 4-комн.	2616	2417	-199	-7.61	103	110	7	6.8
монолит 5-комн.	2543	2611	68	2.67	26	18	-8	-30.8
все панель	1737	1737	0	0	2862	2741	-121	-4.2
все кирпич	2013	2021	8	0.4	2131	2105	-26	-1.2
все монолит	1998	1996	-2	-0.1	1113	1128	15	1.3
все 1-комн.	1816	1809	-7	-0.39	1417	1395	-22	-1.6
все 2-комн.	1846	1850	4	0.22	2149	2062	-87	-4
все 3-комн.	1883	1908	25	1.33	2000	1989	-11	-0.6
все 4-комн.	2163	2120	-43	-1.99	480	471	-9	-1.9
все 5-комн.	2323	2369	46	1.98	60	57	-3	-5
город	1881	1886	5	0.27	6106	5974	-132	-2.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (17.10-24.10.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.99%, что более чем в полтора раза ниже, чем было на прошлой неделе (1.73%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.71%, что заметно ниже, чем было на прошлой неделе (0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных;
— все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.69%, что в два раза ниже, чем было на прошлой неделе (1.40%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение доли объёма предложения Ауэзовского района в пользу Алмалинского, Бостандыкского и Медеуского районов;
— Медеуский и Бостандыкский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а Жетысуский и Турксибский районы продолжают медленно снижать свои доли;
— Алмалинский, Ауэзовский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	952	-16	-1.64	1536	-99	-6.06
формат
1-комн.	515	2	0.39	388	-6	-1.52
2-комн.	795	-6	-0.75	584	-46	-7.30
3-комн.	1238	-30	-2.37	451	-24	-5.05
4-комн.	2125	112	5.56	113	-23	-16.91

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.47%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.12%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения, Форматы 1- и 2-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.028).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.188.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 10.10-17.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.