№27 (228)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1862 1853 -9 -0.48 109 127 18 16.5
панель 2-комн. 1827 1818 -9 -0.49 181 216 35 19.3
панель 3-комн. 1810 1808 -2 -0.11 246 253 7 2.8
панель 4-комн. 1754 1841 87 4.96 37 35 -2 -5.4
панель 5-комн. 2069 2069 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2096 2120 24 1.15 151 157 6 4
кирпич 2-комн. 2105 2128 23 1.09 191 223 32 16.8
кирпич 3-комн. 2236 2229 -7 -0.31 174 175 1 0.6
кирпич 4-комн. 2233 2274 41 1.84 37 34 -3 -8.1
кирпич 5-комн. 1798 1602 -196 -10.9 7 2 -5 -71.4
монолит 1-комн. 1755 1821 66 3.76 28 34 6 21.4
монолит 2-комн. 1947 1872 -75 -3.85 60 57 -3 -5
монолит 3-комн. 1978 2119 141 7.13 59 60 1 1.7
монолит 4-комн. 2157 2375 218 10.11 16 21 5 31.3
монолит 5-комн. 2161 2039 -122 -5.65 3 4 1 33.3
все панель 1822 1822 0 0 574 632 58 10.1
все кирпич 2147 2162 15 0.7 560 591 31 5.5
все монолит 1949 2010 61 3.13 166 176 10 6
все 1-комн. 1974 1981 7 0.35 288 318 30 10.4
все 2-комн. 1966 1963 -3 -0.15 432 496 64 14.8
все 3-комн. 1985 1997 12 0.6 479 488 9 1.9
все 4-комн. 2022 2129 107 5.29 90 90 0 0
все 5-комн. 1921 1918 -3 -0.16 11 7 -4 -36.4
весь Алм. р-н
 1978
 1989
 11
 0.56
 1300
 1399
 99
 7.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1470 1451 -19 -1.29 88 79 -9 -10.2
панель 2-комн. 1439 1482 43 2.99 61 66 5 8.2
панель 3-комн. 1378 1362 -16 -1.16 74 72 -2 -2.7
панель 4-комн. 1359 1410 51 3.75 12 15 3 25
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1447 1489 42 2.9 28 35 7 25
кирпич 2-комн. 1393 1391 -2 -0.14 49 55 6 12.2
кирпич 3-комн. 1434 1395 -39 -2.72 28 33 5 17.9
кирпич 4-комн. 1426 1326 -100 -7.01 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1465 1358 -107 -7.3 43 43 0 0
монолит 2-комн. 1279 1253 -26 -2.03 37 37 0 0
монолит 3-комн. 1335 1366 31 2.32 21 35 14 66.7
монолит 4-комн. 920 920 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. 3162 2964 -198 -6.26 1 1 0 0
все панель 1425 1428 3 0.21 236 233 -3 -1.3
все кирпич 1418 1417 -1 -0.07 107 126 19 17.8
все монолит 1382 1337 -45 -3.26 103 117 14 13.6
все 1-комн. 1464 1434 -30 -2.05 159 157 -2 -1.3
все 2-комн. 1383 1396 13 0.94 147 158 11 7.5
все 3-комн. 1383 1370 -13 -0.94 123 140 17 13.8
все 4-комн. 1338 1370 32 2.39 15 19 4 26.7
все 5-комн. 2131 2032 -99 -4.65 2 2 0 0
весь Жет. р-н
 1414
 1403
 -11
 -0.78
 446
 476
 30
 6.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1693 1686 -7 -0.41 298 289 -9 -3
панель 2-комн. 1627 1630 3 0.18 414 425 11 2.7
панель 3-комн. 1580 1595 15 0.95 349 325 -24 -6.9
панель 4-комн. 1710 1727 17 0.99 60 55 -5 -8.3
панель 5-комн. 1747 1557 -190 -10.88 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1637 1638 1 0.06 84 70 -14 -16.7
кирпич 2-комн. 1721 1707 -14 -0.81 88 81 -7 -8
кирпич 3-комн. 1833 1807 -26 -1.42 67 59 -8 -11.9
кирпич 4-комн. 1984 1960 -24 -1.21 23 26 3 13
кирпич 5-комн. 2083 2530 447 21.46 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1619 1634 15 0.93 76 74 -2 -2.6
монолит 2-комн. 1691 1667 -24 -1.42 123 128 5 4.1
монолит 3-комн. 1701 1688 -13 -0.76 100 97 -3 -3
монолит 4-комн. 1697 1666 -31 -1.83 21 12 -9 -42.9
монолит 5-комн. н/д 2038 н/д н/д 0 2 2 н/д
все панель 1634 1639 5 0.31 1123 1096 -27 -2.4
все кирпич 1747 1746 -1 -0.06 263 238 -25 -9.5
все монолит 1677 1668 -9 -0.54 320 313 -7 -2.2
все 1-комн. 1670 1669 -1 -0.06 458 433 -25 -5.5
все 2-комн. 1652 1647 -5 -0.3 625 634 9 1.4
все 3-комн. 1636 1639 3 0.18 516 481 -35 -6.8
все 4-комн. 1767 1784 17 0.96 104 93 -11 -10.6
все 5-комн. 1858 2041 183 9.85 3 6 3 100
весь Ауэз. р-н
 1659 1660 1 0.06 1706 1647 -59
 -3.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2023 1986 -37 -1.83 33 28 -5 -15.2
панель 2-комн. 2153 2171 18 0.84 45 48 3 6.7
панель 3-комн. 1977 1907 -70 -3.54 60 58 -2 -3.3
панель 4-комн. 2075 1999 -76 -3.66 9 15 6 66.7
панель 5-комн. 2590 2590 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2352 2308 -44 -1.87 87 77 -10 -11.5
кирпич 2-комн. 2445 2395 -50 -2.04 110 107 -3 -2.7
кирпич 3-комн. 2570 2567 -3 -0.12 136 144 8 5.9
кирпич 4-комн. 2731 2678 -53 -1.94 56 43 -13 -23.2
кирпич 5-комн. 2277 2390 113 4.96 9 9 0 0
монолит 1-комн. 2340 2163 -177 -7.56 17 9 -8 -47.1
монолит 2-комн. 2385 2784 399 16.73 37 37 0 0
монолит 3-комн. 2454 2534 80 3.26 57 63 6 10.5
монолит 4-комн. 2764 2865 101 3.65 33 27 -6 -18.2
монолит 5-комн. 2797 2373 -424 -15.16 8 2 -6 -75
все панель 2050 2019 -31 -1.51 148 150 2 1.4
все кирпич 2503 2474 -29 -1.16 398 380 -18 -4.5
все монолит 2509 2639 130 5.18 152 138 -14 -9.2
все 1-комн. 2271 2217 -54 -2.38 137 114 -23 -16.8
все 2-комн. 2365 2413 48 2.03 192 192 0 0
все 3-комн. 2403 2414 11 0.46 253 265 12 4.7
все 4-комн. 2681 2617 -64 -2.39 98 85 -13 -13.3
все 5-комн. 2525 2403 -122 -4.83 18 12 -6 -33.3
весь Мед. р-н
 2409
 2406
 -3
 -0.12
 698
 668
 -30
 -4.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1376 1382 6 0.44 22 10 -12 -54.5
панель 2-комн. 1324 1333 9 0.68 48 43 -5 -10.4
панель 3-комн. 1201 1227 26 2.16 37 37 0 0
панель 4-комн. 1291 1160 -131 -10.15 9 6 -3 -33.3
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1348 1306 -42 -3.12 68 66 -2 -2.9
кирпич 2-комн. 1285 1276 -9 -0.7 139 133 -6 -4.3
кирпич 3-комн. 1286 1292 6 0.47 78 65 -13 -16.7
кирпич 4-комн. 1202 1262 60 4.99 4 4 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1383 1332 -51 -3.69 11 12 1 9.1
монолит 2-комн. 1184 1280 96 8.11 13 13 0 0
монолит 3-комн. 1085 1100 15 1.38 9 6 -3 -33.3
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1292 1286 -6 -0.46 116 96 -20 -17.2
все кирпич 1298 1287 -11 -0.85 289 268 -21 -7.3
все монолит 1215 1255 40 3.29 34 32 -2 -5.9
все 1-комн. 1357 1318 -39 -2.87 101 88 -13 -12.9
все 2-комн. 1287 1289 2 0.16 200 189 -11 -5.5
все 3-комн. 1246 1259 13 1.04 124 108 -16 -12.9
все 4-комн. 1241 1178 -63 -5.08 14 11 -3 -21.4
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1290
 1284
 -6
 -0.47
 439
 396
 -43
 -9.8

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1912 1921 9 0.47 139 145 6 4.3
панель 2-комн. 1882 1879 -3 -0.16 209 206 -3 -1.4
панель 3-комн. 1793 1795 2 0.11 281 285 4 1.4
панель 4-комн. 1823 1897 74 4.06 41 49 8 19.5
панель 5-комн. 1473 1473 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2012 1975 -37 -1.84 127 131 4 3.1
кирпич 2-комн. 1965 1965 0 0 200 192 -8 -4
кирпич 3-комн. 2178 2182 4 0.18 138 145 7 5.1
кирпич 4-комн. 2276 2283 7 0.31 56 52 -4 -7.1
кирпич 5-комн. 2149 2094 -55 -2.56 9 13 4 44.4
монолит 1-комн. 2108 1954 -154 -7.31 34 28 -6 -17.6
монолит 2-комн. 2371 2295 -76 -3.21 92 91 -1 -1.1
монолит 3-комн. 2426 2397 -29 -1.2 111 142 31 27.9
монолит 4-комн. 2703 2624 -79 -2.92 50 38 -12 -24
монолит 5-комн. 2434 1618 -816 -33.53 4 2 -2 -50
все панель 1846 1853 7 0.38 671 686 15 2.2
все кирпич 2067 2060 -7 -0.34 530 533 3 0.6
все монолит 2419 2348 -71 -2.94 291 301 10 3.4
все 1-комн. 1976 1947 -29 -1.47 300 304 4 1.3
все 2-комн. 2004 1990 -14 -0.7 501 489 -12 -2.4
все 3-комн. 2025 2042 17 0.84 530 572 42 7.9
все 4-комн. 2294 2240 -54 -2.35 147 139 -8 -5.4
все 5-комн. 2182 1995 -187 -8.57 14 16 2 14.3
весь Бост. р-н
 2036 2024 -12
 -0.59
 1492
 1520
 28
 1.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1740 1746 6 0.34 691 681 -10 -1.4
панель 2-комн. 1717 1723 6 0.35 959 1006 47 4.9
панель 3-комн. 1686 1690 4 0.24 1047 1031 -16 -1.5
панель 4-комн. 1708 1767 59 3.45 170 176 6 3.5
панель 5-комн. 1787 1724 -63 -3.53 6 6 0 0
кирпич 1-комн. 1915 1902 -13 -0.68 549 540 -9 -1.6
кирпич 2-комн. 1874 1878 4 0.21 787 802 15 1.9
кирпич 3-комн. 2086 2102 16 0.77 631 630 -1 -0.2
кирпич 4-комн. 2323 2267 -56 -2.41 180 165 -15 -8.3
кирпич 5-комн. 2096 2192 96 4.58 26 26 0 0
монолит 1-комн. 1714 1651 -63 -3.68 215 202 -13 -6
монолит 2-комн. 1910 1909 -1 -0.05 366 366 0 0
монолит 3-комн. 2046 2088 42 2.05 361 407 46 12.7
монолит 4-комн. 2445 2488 43 1.76 122 100 -22 -18
монолит 5-комн. 2609 2107 -502 -19.24 16 11 -5 -31.3
все панель 1711 1720 9 0.53 2873 2900 27 0.9
все кирпич 1986 1983 -3 -0.15 2173 2163 -10 -0.5
все монолит 1987 1983 -4 -0.2 1080 1086 6 0.6
все 1-комн. 1802 1792 -10 -0.55 1455 1423 -32 -2.2
все 2-комн. 1809 1812 3 0.17 2112 2174 62 2.9
все 3-комн. 1873 1894 21 1.12 2039 2068 29 1.4
все 4-комн. 2133 2117 -16 -0.75 472 441 -31 -6.6
все 5-комн. 2228 2105 -123 -5.52 48 43 -5 -10.4
город
 1857
 1859
 2
 0.11
 6126
 6149
 23
 0.4

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (04.07-11.07.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.30%, что в полтора раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.50%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения;
— по структуре предложения в представлении по типам строений город сдвинулся в сторону более дешёвых типов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.23%, что более чем в три раза больше, чем было на прошлой неделе (0.36%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;
— все форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 2.36%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (2.16%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Алмалинский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Медеуский район продолжает снижать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 766
 8
 1.07
 1981
 -110
 -5.26
формат
1-комн. 457 -1 -0.22 628 -70 -10.03
2-комн. 667 14 2.14 797 -18 -2.21
3-комн. 1101 21 1.94 462 2 0.43
4-комн. 2033 24 1.19 94 -24 -20.34

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.58%, то есть практически такое же, как было на прошлой неделе (2.64%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение доли объёма предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Отметим, что все рассматриваемые форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.012).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.011.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 27.06-04.07.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.