№14 (215)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (кол-во квартир), объём предложения на текущей неделе (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «отсутствие надёжных данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1853	1862	9	0.49	138	150	12	8.7
панель 2-комн.	1797	1832	35	1.95	179	174	-5	-2.8
панель 3-комн.	1769	1764	-5	-0.28	307	311	4	1.3
панель 4-комн.	1683	1687	4	0.24	38	49	11	28.9
панель 5-комн.	н/д	2300	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	2075	2084	9	0.43	155	135	-20	-12.9
кирпич 2-комн.	2104	2124	20	0.95	208	199	-9	-4.3
кирпич 3-комн.	2202	2205	3	0.14	206	209	3	1.5
кирпич 4-комн.	2281	2294	13	0.57	46	31	-15	-32.6
кирпич 5-комн.	н/д	2130	н/д	н/д	0	2	2	н/д
монолит 1-комн.	1762	1703	-59	-3.35	22	11	-11	-50
монолит 2-комн.	1945	2008	63	3.24	64	54	-10	-15.6
монолит 3-комн.	2083	2072	-11	-0.53	74	82	8	10.8
монолит 4-комн.	2060	2333	273	13.25	12	9	-3	-25
монолит 5-комн.	2492	2079	-413	-16.57	2	2	0	0
все панель	1789	1798	9	0.5	662	685	23	3.5
все кирпич	2142	2153	11	0.51	615	576	-39	-6.3
все монолит	1994	2039	45	2.26	174	158	-16	-9.2
все 1-комн.	1955	1957	2	0.1	315	296	-19	-6
все 2-комн.	1959	1990	31	1.58	451	427	-24	-5.3
все 3-комн.	1960	1959	-1	-0.05	587	602	15	2.6
все 4-комн.	2016	1963	-53	-2.63	96	89	-7	-7.3
все 5-комн.	2492	2143	-349	-14	2	5	3	150
весь Алм. р-н	1963	1969	6	0.31	1451	1419	-32	-2.2

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1443	1448	5	0.35	81	89	8	9.9
панель 2-комн.	1421	1440	19	1.34	90	73	-17	-18.9
панель 3-комн.	1403	1358	-45	-3.21	60	61	1	1.7
панель 4-комн.	1389	1355	-34	-2.45	19	20	1	5.3
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1410	1446	36	2.55	36	38	2	5.6
кирпич 2-комн.	1383	1413	30	2.17	35	46	11	31.4
кирпич 3-комн.	1397	1474	77	5.51	26	30	4	15.4
кирпич 4-комн.	1070	1070	0	0	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	1052	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1352	1357	5	0.37	26	33	7	26.9
монолит 2-комн.	1312	1347	35	2.67	33	37	4	12.1
монолит 3-комн.	1315	1340	25	1.9	26	25	-1	-3.8
монолит 4-комн.	н/д	2455	н/д	н/д	0	2	2	н/д
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1420	1414	-6	-0.42	251	244	-7	-2.8
все кирпич	1390	1430	40	2.88	99	117	18	18.2
все монолит	1325	1371	46	3.47	85	97	12	14.1
все 1-комн.	1418	1428	10	0.71	143	160	17	11.9
все 2-комн.	1389	1409	20	1.44	158	156	-2	-1.3
все 3-комн.	1381	1384	3	0.22	112	116	4	3.6
все 4-комн.	1358	1422	64	4.71	21	24	3	14.3
все 5-комн.	1100	1076	-24	-2.18	1	2	1	100
весь Жет. р-н	1394	1409	15	1.08	435	458	23	5.3

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1689	1693	4	0.24	323	307	-16	-5
панель 2-комн.	1635	1631	-4	-0.24	405	443	38	9.4
панель 3-комн.	1574	1566	-8	-0.51	379	325	-54	-14.2
панель 4-комн.	1739	1671	-68	-3.91	65	68	3	4.6
панель 5-комн.	976	н/д	н/д	н/д	2	0	-2	-100
кирпич 1-комн.	1656	1637	-19	-1.15	73	83	10	13.7
кирпич 2-комн.	1682	1665	-17	-1.01	80	68	-12	-15
кирпич 3-комн.	1728	1786	58	3.36	56	62	6	10.7
кирпич 4-комн.	1884	1830	-54	-2.87	27	20	-7	-25.9
кирпич 5-комн.	1807	1341	-466	-25.79	1	2	1	100
монолит 1-комн.	1572	1603	31	1.97	82	82	0	0
монолит 2-комн.	1680	1660	-20	-1.19	106	113	7	6.6
монолит 3-комн.	1674	1654	-20	-1.19	93	111	18	19.4
монолит 4-комн.	1849	1807	-42	-2.27	16	15	-1	-6.3
монолит 5-комн.	1250	1250	0	0	1	1	0	0
все панель	1634	1631	-3	-0.18	1174	1143	-31	-2.6
все кирпич	1708	1698	-10	-0.59	237	235	-2	-0.8
все монолит	1656	1648	-8	-0.48	298	322	24	8.1
все 1-комн.	1663	1667	4	0.24	478	472	-6	-1.3
все 2-комн.	1649	1639	-10	-0.61	591	624	33	5.6
все 3-комн.	1607	1613	6	0.37	528	498	-30	-5.7
все 4-комн.	1791	1721	-70	-3.91	108	103	-5	-4.6
все 5-комн.	1252	1310	58	4.63	4	3	-1	-25
весь Ауэз. р-н	1648	1644	-4	-0.24	1709	1700	-9	-0.5

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2030	2089	59	2.91	34	34	0	0
панель 2-комн.	2062	2036	-26	-1.26	53	55	2	3.8
панель 3-комн.	2013	2079	66	3.28	61	61	0	0
панель 4-комн.	2033	1950	-83	-4.08	14	14	0	0
панель 5-комн.	2590	2590	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2227	2289	62	2.78	91	79	-12	-13.2
кирпич 2-комн.	2503	2423	-80	-3.2	115	128	13	11.3
кирпич 3-комн.	2555	2534	-21	-0.82	153	169	16	10.5
кирпич 4-комн.	2687	2555	-132	-4.91	66	85	19	28.8
кирпич 5-комн.	2903	2833	-70	-2.41	13	13	0	0
монолит 1-комн.	1945	1945	0	0	29	22	-7	-24.1
монолит 2-комн.	2306	2278	-28	-1.21	57	69	12	21.1
монолит 3-комн.	2495	2582	87	3.49	64	73	9	14.1
монолит 4-комн.	3051	2928	-123	-4.03	31	35	4	12.9
монолит 5-комн.	2934	2695	-239	-8.15	6	6	0	0
все панель	2037	2058	21	1.03	163	165	2	1.2
все кирпич	2503	2475	-28	-1.12	438	474	36	8.2
все монолит	2458	2473	15	0.61	187	205	18	9.6
все 1-комн.	2130	2182	52	2.44	154	135	-19	-12.3
все 2-комн.	2349	2298	-51	-2.17	225	252	27	12
все 3-комн.	2422	2453	31	1.28	278	303	25	9
все 4-комн.	2706	2589	-117	-4.32	111	134	23	20.7
все 5-комн.	2896	2779	-117	-4.04	20	20	0	0
весь Мед. р-н	2396	2393	-3	-0.13	788	844	56	7.1

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1336	1331	-5	-0.37	18	15	-3	-16.7
панель 2-комн.	1287	1295	8	0.62	54	60	6	11.1
панель 3-комн.	1218	1181	-37	-3.04	35	44	9	25.7
панель 4-комн.	1211	1202	-9	-0.74	14	11	-3	-21.4
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1340	1331	-9	-0.67	72	75	3	4.2
кирпич 2-комн.	1305	1296	-9	-0.69	127	133	6	4.7
кирпич 3-комн.	1239	1225	-14	-1.13	66	76	10	15.2
кирпич 4-комн.	1117	1362	245	21.93	4	2	-2	-50
кирпич 5-комн.	н/д	909	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1444	1328	-116	-8.03	8	11	3	37.5
монолит 2-комн.	1202	1224	22	1.83	18	20	2	11.1
монолит 3-комн.	1150	1147	-3	-0.26	9	8	-1	-11.1
монолит 4-комн.	1052	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1265	1252	-13	-1.03	121	130	9	7.4
все кирпич	1295	1285	-10	-0.77	269	287	18	6.7
все монолит	1238	1237	-1	-0.08	36	39	3	8.3
все 1-комн.	1347	1330	-17	-1.26	98	101	3	3.1
все 2-комн.	1290	1288	-2	-0.16	199	213	14	7
все 3-комн.	1225	1205	-20	-1.63	110	128	18	16.4
все 4-комн.	1182	1226	44	3.72	19	13	-6	-31.6
все 5-комн.	н/д	909	н/д	н/д	0	1	1	н/д
весь Турк. р-н	1282	1272	-10	-0.78	426	456	30	7

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1891	1896	5	0.26	146	146	0	0
панель 2-комн.	1861	1879	18	0.97	208	196	-12	-5.8
панель 3-комн.	1806	1823	17	0.94	250	253	3	1.2
панель 4-комн.	1884	1921	37	1.96	38	42	4	10.5
панель 5-комн.	1619	1617	-2	-0.12	2	2	0	0
кирпич 1-комн.	1951	1890	-61	-3.13	129	132	3	2.3
кирпич 2-комн.	1967	1953	-14	-0.71	207	205	-2	-1
кирпич 3-комн.	2207	2204	-3	-0.14	145	154	9	6.2
кирпич 4-комн.	2278	2253	-25	-1.1	38	41	3	7.9
кирпич 5-комн.	2352	2052	-300	-12.76	12	11	-1	-8.3
монолит 1-комн.	2199	2146	-53	-2.41	35	32	-3	-8.6
монолит 2-комн.	2434	2399	-35	-1.44	91	90	-1	-1.1
монолит 3-комн.	2473	2464	-9	-0.36	108	113	5	4.6
монолит 4-комн.	2747	2703	-44	-1.6	38	43	5	13.2
монолит 5-комн.	3437	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
все панель	1847	1862	15	0.81	644	639	-5	-0.8
все кирпич	2059	2033	-26	-1.26	531	543	12	2.3
все монолит	2466	2443	-23	-0.93	273	278	5	1.8
все 1-комн.	1950	1919	-31	-1.59	310	310	0	0
все 2-комн.	2007	2005	-2	-0.1	506	491	-15	-3
все 3-комн.	2064	2075	11	0.53	503	520	17	3.4
все 4-комн.	2303	2295	-8	-0.35	114	126	12	10.5
все 5-комн.	2326	1985	-341	-14.66	15	13	-2	-13.3
весь Бост. р-н	2041	2036	-5	-0.24	1448	1460	12	0.8

На рис. 1 показана динамика средних индексов районов города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (04.04-11.04.2012)

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1738	1748	10	0.58	742	742	0	0
панель 2-комн.	1695	1701	6	0.35	991	1003	12	1.2
панель 3-комн.	1685	1687	2	0.12	1093	1056	-37	-3.4
панель 4-комн.	1700	1686	-14	-0.82	190	205	15	7.9
панель 5-комн.	1480	1844	364	24.59	6	5	-1	-16.7
кирпич 1-комн.	1873	1845	-28	-1.49	560	547	-13	-2.3
кирпич 2-комн.	1912	1899	-13	-0.68	782	787	5	0.6
кирпич 3-комн.	2102	2098	-4	-0.19	663	711	48	7.2
кирпич 4-комн.	2314	2317	3	0.13	185	183	-2	-1.1
кирпич 5-комн.	2606	2276	-330	-12.66	26	30	4	15.4
монолит 1-комн.	1717	1675	-42	-2.45	204	194	-10	-4.9
монолит 2-комн.	1945	1936	-9	-0.46	374	385	11	2.9
монолит 3-комн.	2078	2086	8	0.38	377	415	38	10.1
монолит 4-комн.	2595	2612	17	0.66	98	104	6	6.1
монолит 5-комн.	2588	2397	-191	-7.38	11	9	-2	-18.2
все панель	1702	1707	5	0.29	3022	3011	-11	-0.4
все кирпич	2001	1987	-14	-0.7	2216	2258	42	1.9
все монолит	2015	2014	-1	-0.05	1064	1107	43	4
все 1-комн.	1785	1774	-11	-0.62	1506	1483	-23	-1.5
все 2-комн.	1818	1814	-4	-0.22	2147	2175	28	1.3
все 3-комн.	1884	1897	13	0.69	2133	2182	49	2.3
все 4-комн.	2126	2117	-9	-0.42	473	492	19	4
все 5-комн.	2444	2252	-192	-7.86	43	44	1	2.3
город	1860	1859	-1	-0.05	6302	6376	74	1.2

 

Спектр предложения и его изменение за неделю

На рис. 2 показаны распределения общегородского предложения по индексу — спектры предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 3 показана разность распределений (изменение спектра предложения за прошедшую неделю).

 

Рисунок 2 — Распределение общегородского предложения	Рисунок 3 — Разность распределений для города

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения сегодня равно 0.73%, что заметно больше, чем на прошлой неделе (0.39%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— кирпич продолжают увеличивать свою долю объёма предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.64%, что заметно меньше, чем на прошлой неделе (0.88%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.41%, что значительно ниже, чем на прошлой неделе (2.23%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Алмалинского и Ауэзовского районов в пользу Медеуского и Турксибского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	783	5	0.60	1546	-139	-8.25
формат
1-комн.	455	-14	-2.99	505	-13	-2.51
2-комн.	692	12	1.76	588	-67	-10.23
3-комн.	1102	38	3.57	361	-51	-12.38
4-комн.	1918	65	3.51	92	-8	-8.00

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным 1.94%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.23%). Основное перераспределение объёмов предложения: снижение доли объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.029). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.026.

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 28.03-04.04.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz