Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 03.10-10.10.2012


№40 (241)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1930 1924 -6 -0.31 140 140 0 0
панель 2-комн. 1861 1868 7 0.38 200 150 -50 -25
панель 3-комн. 1800 1819 19 1.06 237 227 -10 -4.2
панель 4-комн. 1781 1805 24 1.35 33 37 4 12.1
панель 5-комн. 1823 1863 40 2.19 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2087 2080 -7 -0.34 139 143 4 2.9
кирпич 2-комн. 2157 2179 22 1.02 218 227 9 4.1
кирпич 3-комн. 2233 2269 36 1.61 215 181 -34 -15.8
кирпич 4-комн. 2365 2313 -52 -2.2 53 52 -1 -1.9
кирпич 5-комн. 1882 1642 -240 -12.75 3 3 0 0
монолит 1-комн. 1839 1820 -19 -1.03 38 33 -5 -13.2
монолит 2-комн. 1860 1921 61 3.28 52 55 3 5.8
монолит 3-комн. 1987 2045 58 2.92 49 57 8 16.3
монолит 4-комн. 2283 2358 75 3.29 16 16 0 0
монолит 5-комн. 2366 2109 -257 -10.86 4 5 1 25
все панель 1848 1857 9 0.49 612 555 -57 -9.3
все кирпич 2183 2191 8 0.37 628 606 -22 -3.5
все монолит 1949 1991 42 2.15 159 166 7 4.4
все 1-комн. 1987 1983 -4 -0.2 317 316 -1 -0.3
все 2-комн. 1998 2038 40 2 470 432 -38 -8.1
все 3-комн. 2004 2021 17 0.85 501 465 -36 -7.2
все 4-комн. 2163 2140 -23 -1.06 102 105 3 2.9
все 5-комн. 2083 1926 -157 -7.54 9 9 0 0
весь Алм. р-н
2010 2026 16 0.8 1399
1327
-72
-5.1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1484 1501 17 1.15 94 98 4 4.3
панель 2-комн. 1465 1501 36 2.46 70 59 -11 -15.7
панель 3-комн. 1351 1410 59 4.37 62 64 2 3.2
панель 4-комн. 1389 1409 20 1.44 20 13 -7 -35
панель 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1484 1476 -8 -0.54 37 44 7 18.9
кирпич 2-комн. 1368 1423 55 4.02 58 51 -7 -12.1
кирпич 3-комн. 1489 1495 6 0.4 26 26 0 0
кирпич 4-комн. 1309 1390 81 6.19 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1369 1393 24 1.75 41 51 10 24.4
монолит 2-комн. 1247 1210 -37 -2.97 37 37 0 0
монолит 3-комн. 1275 1283 8 0.63 25 21 -4 -16
монолит 4-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1435 1469 34 2.37 247 235 -12 -4.9
все кирпич 1427 1456 29 2.03 123 124 1 0.8
все монолит 1302 1309 7 0.54 103 109 6 5.8
все 1-комн. 1456 1466 10 0.69 172 193 21 12.2
все 2-комн. 1382 1400 18 1.3 165 147 -18 -10.9
все 3-комн. 1365 1405 40 2.93 113 111 -2 -1.8
все 4-комн. 1381 1405 24 1.74 22 16 -6 -27.3
все 5-комн. 1100 1100 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н
1404
1428
24
1.71
473
468
-5
-1.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1692 1709 17 1 283 279 -4 -1.4
панель 2-комн. 1630 1633 3 0.18 425 402 -23 -5.4
панель 3-комн. 1600 1608 8 0.5 372 334 -38 -10.2
панель 4-комн. 1696 1691 -5 -0.29 53 57 4 7.5
панель 5-комн. 1369 1369 0 0 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1685 1683 -2 -0.12 78 69 -9 -11.5
кирпич 2-комн. 1646 1607 -39 -2.37 74 75 1 1.4
кирпич 3-комн. 1793 1769 -24 -1.34 63 74 11 17.5
кирпич 4-комн. 1735 1741 6 0.35 27 27 0 0
кирпич 5-комн. 2293 2012 -281 -12.25 3 2 -1 -33.3
монолит 1-комн. 1666 1663 -3 -0.18 77 81 4 5.2
монолит 2-комн. 1639 1661 22 1.34 147 131 -16 -10.9
монолит 3-комн. 1689 1638 -51 -3.02 118 112 -6 -5.1
монолит 4-комн. 1737 1774 37 2.13 17 22 5 29.4
монолит 5-комн. 1238 1237 -1 -0.08 2 2 0 0
все панель 1638 1647 9 0.55 1135 1074 -61 -5.4
все кирпич 1713 1694 -19 -1.11 245 247 2 0.8
все монолит 1663 1658 -5 -0.3 361 348 -13 -3.6
все 1-комн. 1686 1696 10 0.59 438 429 -9 -2.1
все 2-комн. 1633 1635 2 0.12 646 608 -38 -5.9
все 3-комн. 1640 1637 -3 -0.18 553 520 -33 -6
все 4-комн. 1714 1720 6 0.35 97 106 9 9.3
все 5-комн. 1727 1539 -188 -10.89 7 6 -1 -14.3
весь Ауэз. р-н
1654
1656
2
0.12
1741
1669
-72
-4.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2173 2119 -54 -2.49 32 26 -6 -18.8
панель 2-комн. 2197 2178 -19 -0.86 40 47 7 17.5
панель 3-комн. 2018 2016 -2 -0.1 59 59 0 0
панель 4-комн. 1853 1858 5 0.27 8 10 2 25
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 2471 2359 -112 -4.53 73 64 -9 -12.3
кирпич 2-комн. 2491 2461 -30 -1.2 138 131 -7 -5.1
кирпич 3-комн. 2553 2555 2 0.08 164 157 -7 -4.3
кирпич 4-комн. 2578 2610 32 1.24 69 62 -7 -10.1
кирпич 5-комн. 2434 2260 -174 -7.15 11 8 -3 -27.3
монолит 1-комн. 1933 1908 -25 -1.29 15 17 2 13.3
монолит 2-комн. 2327 2392 65 2.79 68 61 -7 -10.3
монолит 3-комн. 2502 2605 103 4.12 72 66 -6 -8.3
монолит 4-комн. 2900 3003 103 3.55 39 29 -10 -25.6
монолит 5-комн. 2604 2348 -256 -9.83 12 8 -4 -33.3
все панель 2095 2077 -18 -0.86 139 142 3 2.2
все кирпич 2521 2498 -23 -0.91 455 422 -33 -7.3
все монолит 2484 2520 36 1.45 206 181 -25 -12.1
все 1-комн. 2324 2229 -95 -4.09 120 107 -13 -10.8
все 2-комн. 2397 2387 -10 -0.42 246 239 -7 -2.8
все 3-комн. 2433 2453 20 0.82 295 282 -13 -4.4
все 4-комн. 2636 2648 12 0.46 116 101 -15 -12.9
все 5-комн. 2522 2304 -218 -8.64 23 16 -7 -30.4
весь Мед. р-н
2438
2423
-15
-0.62
800
745
-55
-6.9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1405 1387 -18 -1.28 18 13 -5 -27.8
панель 2-комн. 1298 1330 32 2.47 30 31 1 3.3
панель 3-комн. 1232 1249 17 1.38 32 28 -4 -12.5
панель 4-комн. 1109 1140 31 2.8 6 6 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1458 1457 -1 -0.07 64 79 15 23.4
кирпич 2-комн. 1307 1303 -4 -0.31 119 106 -13 -10.9
кирпич 3-комн. 1277 1306 29 2.27 59 55 -4 -6.8
кирпич 4-комн. 1349 1346 -3 -0.22 4 7 3 75
кирпич 5-комн. 1420 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1365 1345 -20 -1.47 8 11 3 37.5
монолит 2-комн. 1257 1198 -59 -4.69 23 18 -5 -21.7
монолит 3-комн. 1123 1203 80 7.12 8 6 -2 -25
монолит 4-комн. 950 925 -25 -2.63 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1282 1295 13 1.01 86 78 -8 -9.3
все кирпич 1340 1354 14 1.04 247 247 0 0
все монолит 1244 1227 -17 -1.37 40 37 -3 -7.5
все 1-комн. 1439 1436 -3 -0.21 90 103 13 14.4
все 2-комн. 1298 1296 -2 -0.15 172 155 -17 -9.9
все 3-комн. 1250 1281 31 2.48 99 89 -10 -10.1
все 4-комн. 1181 1207 26 2.2 11 15 4 36.4
все 5-комн. 1420 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Турк. р-н
1316
1328
12
0.91
373
362
-11
-2.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1965 1974 9 0.46 156 139 -17 -10.9
панель 2-комн. 1902 1897 -5 -0.26 198 207 9 4.5
панель 3-комн. 1813 1813 0 0 267 261 -6 -2.2
панель 4-комн. 2019 1970 -49 -2.43 39 44 5 12.8
панель 5-комн. 1621 2032 411 25.35 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 1996 1986 -10 -0.5 120 114 -6 -5
кирпич 2-комн. 1992 2030 38 1.91 223 190 -33 -14.8
кирпич 3-комн. 2183 2175 -8 -0.37 146 136 -10 -6.8
кирпич 4-комн. 2256 2322 66 2.93 55 55 0 0
кирпич 5-комн. 2034 2031 -3 -0.15 12 9 -3 -25
монолит 1-комн. 2340 2211 -129 -5.51 35 24 -11 -31.4
монолит 2-комн. 2399 2404 5 0.21 87 87 0 0
монолит 3-комн. 2441 2390 -51 -2.09 127 135 8 6.3
монолит 4-комн. 2460 2491 31 1.26 34 38 4 11.8
монолит 5-комн. 2137 3126 989 46.28 6 4 -2 -33.3
все панель 1886 1884 -2 -0.11 662 652 -10 -1.5
все кирпич 2070 2091 21 1.01 556 504 -52 -9.4
все монолит 2412 2402 -10 -0.41 289 288 -1 -0.3
все 1-комн. 2019 1999 -20 -0.99 311 277 -34 -10.9
все 2-комн. 2026 2040 14 0.69 508 484 -24 -4.7
все 3-комн. 2060 2051 -9 -0.44 540 532 -8 -1.5
все 4-комн. 2237 2255 18 0.8 128 137 9 7
все 5-комн. 2023 2343 320 15.82 20 14 -6 -30
весь Бост. р-н
2055
2060
5
0.24
1507
1444
-63
-4.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1784 1785 1 0.06 723 695 -28 -3.9
панель 2-комн. 1733 1741 8 0.46 965 897 -68 -7
панель 3-комн. 1698 1712 14 0.82 1030 975 -55 -5.3
панель 4-комн. 1734 1752 18 1.04 161 169 8 5
панель 5-комн. 1532 1546 14 0.91 7 5 -2 -28.6
кирпич 1-комн. 1928 1883 -45 -2.33 518 521 3 0.6
кирпич 2-комн. 1939 1956 17 0.88 839 794 -45 -5.4
кирпич 3-комн. 2138 2133 -5 -0.23 679 637 -42 -6.2
кирпич 4-комн. 2282 2269 -13 -0.57 212 208 -4 -1.9
кирпич 5-комн. 2170 2059 -111 -5.12 30 22 -8 -26.7
монолит 1-комн. 1747 1679 -68 -3.89 220 221 1 0.5
монолит 2-комн. 1874 1898 24 1.28 421 400 -21 -5
монолит 3-комн. 2069 2076 7 0.34 401 402 1 0.2
монолит 4-комн. 2464 2433 -31 -1.26 107 107 0 0
монолит 5-комн. 2333 2331 -2 -0.09 24 19 -5 -20.8
все панель 1733 1742 9 0.52 2886 2741 -145 -5
все кирпич 2031 2021 -10 -0.49 2278 2182 -96 -4.2
все монолит 1980 1975 -5 -0.25 1173 1149 -24 -2
все 1-комн. 1829 1804 -25 -1.37 1461 1437 -24 -1.6
все 2-комн. 1837 1853 16 0.87 2225 2091 -134 -6
все 3-комн. 1910 1918 8 0.42 2110 2014 -96 -4.5
все 4-комн. 2139 2125 -14 -0.65 480 484 4 0.8
все 5-комн. 2161 2116 -45 -2.08 61 46 -15 -24.6
город
1886
1886
0
0
6337
6072
-265
-4.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (03.10-10.10.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.41%, что заметно ниже, чем было на прошлой неделе (0.65%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— отметим, что панель за неделю поменяла направление изменения своей доли объёма предложения, монолит продолжает быстро увеличивать свою долю;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.01%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.71%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения форматов 2-, 3 и 5-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— форматы
2-, 3-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения;
— в представлении по форматам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.


По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.58%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Медеуского районов в пользу Жетысуского и Алатауского районов;
— все районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу заметно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 970
41
4.37
1619
45
2.86
формат
1-комн. 514 4 0.78 408 5 1.24
2-комн. 807 38 4.94 613 6 0.99
3-комн. 1240 -17 -1.35 463 21 4.75
4-комн. 2165 236 12.23 135 13 10.66

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 1.10%, что почти в четыре раза меньше, чем было на прошлой неделе (4.13%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1- 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 1-комнатных квартир продолжает снижать увеличивать свою долю объёма предложения, а остальные форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.021).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.201.

Ссылки:

1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 26.09-03.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.

Опубликовано 22 октября 2012 г., 13:06.
526 просмотров

Другие публикации

1
из