№18 (219)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1856 1893 37 1.99 107 145 38 35.5
панель 2-комн. 1858 1839 -19 -1.02 135 218 83 61.5
панель 3-комн. 1807 1823 16 0.89 229 317 88 38.4
панель 4-комн. 1780 1772 -8 -0.45 28 45 17 60.7
панель 5-комн. 2106 2106 0 0 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2068 2078 10 0.48 110 157 47 42.7
кирпич 2-комн. 2119 2154 35 1.65 158 217 59 37.3
кирпич 3-комн. 2237 2247 10 0.45 168 217 49 29.2
кирпич 4-комн. 2138 2182 44 2.06 37 54 17 45.9
кирпич 5-комн. 2120 2120 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1775 1841 66 3.72 16 28 12 75
монолит 2-комн. 2006 1970 -36 -1.79 52 73 21 40.4
монолит 3-комн. 2053 2104 51 2.48 59 83 24 40.7
монолит 4-комн. 2258 2292 34 1.51 12 16 4 33.3
монолит 5-комн. 2204 2286 82 3.72 2 4 2 100
все панель 1830 1839 9 0.49 501 726 225 44.9
все кирпич 2150 2169 19 0.88 474 646 172 36.3
все монолит 2023 2038 15 0.74 141 204 63 44.7
все 1-комн. 1950 1976 26 1.33 233 330 97 41.6
все 2-комн. 1999 1992 -7 -0.35 345 508 163 47.2
все 3-комн. 1997 2009 12 0.6 456 617 161 35.3
все 4-комн. 2026 2036 10 0.49 77 115 38 49.4
все 5-комн. 2148 2228 80 3.72 5 6 1 20
весь Алм. р-н
 1990
 2000
 10
 0.5
 1116
 1576
 460
 41.2

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1500 1467 -33 -2.2 75 110 35 46.7
панель 2-комн. 1468 1460 -8 -0.54 60 80 20 33.3
панель 3-комн. 1413 1387 -26 -1.84 45 74 29 64.4
панель 4-комн. 1355 1345 -10 -0.74 21 19 -2 -9.5
панель 5-комн. 1100 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1379 1402 23 1.67 33 54 21 63.6
кирпич 2-комн. 1415 1378 -37 -2.61 33 56 23 69.7
кирпич 3-комн. 1367 1383 16 1.17 25 32 7 28
кирпич 4-комн. 1365 1365 0 0 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1343 1405 62 4.62 31 38 7 22.6
монолит 2-комн. 1252 1258 6 0.48 38 52 14 36.8
монолит 3-комн. 1428 1372 -56 -3.92 28 39 11 39.3
монолит 4-комн. 1205 1205 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1454 1435 -19 -1.31 202 283 81 40.1
все кирпич 1388 1387 -1 -0.07 93 144 51 54.8
все монолит 1329 1333 4 0.3 99 131 32 32.3
все 1-комн. 1436 1437 1 0.07 139 202 63 45.3
все 2-комн. 1391 1379 -12 -0.86 131 188 57 43.5
все 3-комн. 1405 1382 -23 -1.64 98 145 47 48
все 4-комн. 1343 1334 -9 -0.67 25 23 -2 -8
все 5-комн. 1100 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Жет. р-н
 1407
 1399
 -8
 -0.57
 394
 558
 164
 41.6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1709 1706 -3 -0.18 270 358 88 32.6
панель 2-комн. 1651 1643 -8 -0.48 336 447 111 33
панель 3-комн. 1606 1603 -3 -0.19 299 411 112 37.5
панель 4-комн. 1703 1698 -5 -0.29 55 83 28 50.9
панель 5-комн. 1204 1204 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1632 1660 28 1.72 76 110 34 44.7
кирпич 2-комн. 1692 1725 33 1.95 69 85 16 23.2
кирпич 3-комн. 1752 1803 51 2.91 55 70 15 27.3
кирпич 4-комн. 1870 1812 -58 -3.1 19 30 11 57.9
кирпич 5-комн. 2020 1977 -43 -2.13 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1626 1608 -18 -1.11 65 91 26 40
монолит 2-комн. 1673 1655 -18 -1.08 110 140 30 27.3
монолит 3-комн. 1671 1668 -3 -0.18 95 137 42 44.2
монолит 4-комн. 1917 1910 -7 -0.37 16 23 7 43.8
монолит 5-комн. н/д 1250 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1655 1650 -5 -0.3 961 1300 339 35.3
все кирпич 1704 1728 24 1.41 221 296 75 33.9
все монолит 1675 1662 -13 -0.78 286 392 106 37.1
все 1-комн. 1681 1680 -1 -0.06 411 559 148 36
все 2-комн. 1661 1655 -6 -0.36 515 672 157 30.5
все 3-комн. 1637 1640 3 0.18 449 618 169 37.6
все 4-комн. 1776 1759 -17 -0.96 90 136 46 51.1
все 5-комн. 1747 1477 -270 -15.46 3 3 0 0
весь Ауэз. р-н
 1666
 1664
 -2
 -0.12
 1468
 1988
 520
 35.4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2046 2034 -12 -0.59 40 34 -6 -15
панель 2-комн. 2000 2114 114 5.7 49 63 14 28.6
панель 3-комн. 2028 1977 -51 -2.51 57 79 22 38.6
панель 4-комн. 2018 2010 -8 -0.4 10 13 3 30
панель 5-комн. 2590 2795 205 7.92 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2244 2290 46 2.05 63 81 18 28.6
кирпич 2-комн. 2431 2484 53 2.18 114 156 42 36.8
кирпич 3-комн. 2519 2546 27 1.07 130 150 20 15.4
кирпич 4-комн. 2581 2755 174 6.74 60 88 28 46.7
кирпич 5-комн. 2660 2790 130 4.89 12 21 9 75
монолит 1-комн. 1951 1846 -105 -5.38 12 20 8 66.7
монолит 2-комн. 2327 2435 108 4.64 39 60 21 53.8
монолит 3-комн. 2588 2546 -42 -1.62 55 78 23 41.8
монолит 4-комн. 2738 2784 46 1.68 33 39 6 18.2
монолит 5-комн. 3091 3656 565 18.28 8 4 -4 -50
все панель 2026 2043 17 0.84 157 191 34 21.7
все кирпич 2461 2532 71 2.89 379 496 117 30.9
все монолит 2527 2511 -16 -0.63 147 201 54 36.7
все 1-комн. 2144 2159 15 0.7 115 135 20 17.4
все 2-комн. 2306 2389 83 3.6 202 279 77 38.1
все 3-комн. 2419 2399 -20 -0.83 242 307 65 26.9
все 4-комн. 2576 2693 117 4.54 103 140 37 35.9
все 5-комн. 2820 2918 98 3.48 21 27 6 28.6
весь Мед. р-н
 2375
 2422
 47
 1.98
 683
 888
 205
 30

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1370 1347 -23 -1.68 10 17 7 70
панель 2-комн. 1314 1306 -8 -0.61 41 65 24 58.5
панель 3-комн. 1197 1227 30 2.51 38 43 5 13.2
панель 4-комн. 1144 1114 -30 -2.62 9 10 1 11.1
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1353 1347 -6 -0.44 67 80 13 19.4
кирпич 2-комн. 1259 1276 17 1.35 111 157 46 41.4
кирпич 3-комн. 1237 1237 0 0 53 62 9 17
кирпич 4-комн. 1180 1275 95 8.05 6 6 0 0
кирпич 5-комн. 1523 1523 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1329 1343 14 1.05 12 15 3 25
монолит 2-комн. 1214 1217 3 0.25 11 17 6 54.5
монолит 3-комн. 1119 1117 -2 -0.18 10 18 8 80
монолит 4-комн. 1173 1052 -121 -10.32 2 1 -1 -50
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1258 1271 13 1.03 98 135 37 37.8
все кирпич 1279 1287 8 0.63 238 306 68 28.6
все монолит 1223 1215 -8 -0.65 35 51 16 45.7
все 1-комн. 1351 1346 -5 -0.37 89 112 23 25.8
все 2-комн. 1269 1279 10 0.79 163 239 76 46.6
все 3-комн. 1210 1215 5 0.41 101 123 22 21.8
все 4-комн. 1160 1167 7 06 17 17 0 0
все 5-комн. 1523 1523 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н
 1268
 1275
 7
 0.55
 371
 492
 121
 32.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1933 1937 4 0.21 116 174 58 50
панель 2-комн. 1884 1891 7 0.37 178 240 62 34.8
панель 3-комн. 1848 1847 -1 -0.05 204 311 107 52.5
панель 4-комн. 1939 1900 -39 -2.01 38 56 18 47.4
панель 5-комн. 2548 2548 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1969 1986 17 0.86 109 145 36 33
кирпич 2-комн. 1927 1962 35 1.82 188 254 66 35.1
кирпич 3-комн. 2153 2167 14 0.65 104 163 59 56.7
кирпич 4-комн. 2266 2290 24 1.06 51 65 14 27.5
кирпич 5-комн. 1905 2111 206 10.81 10 16 6 60
монолит 1-комн. 2126 2234 108 5.08 29 40 11 37.9
монолит 2-комн. 2366 2343 -23 -0.97 90 103 13 14.4
монолит 3-комн. 2433 2449 16 0.66 121 147 26 21.5
монолит 4-комн. 2671 2614 -57 -2.13 37 46 9 24.3
монолит 5-комн. 2135 1892 -243 -11.38 5 5 0 0
все панель 1886 1885 -1 -0.05 537 782 245 45.6
все кирпич 2024 2056 32 1.58 462 643 181 39.2
все монолит 2405 2405 0 0 282 341 59 20.9
все 1-комн. 1970 1989 19 0.96 254 359 105 41.3
все 2-комн. 1996 1999 3 0.15 456 597 141 30.9
все 3-комн. 2086 2073 -13 -0.62 429 621 192 44.8
все 4-комн. 2286 2248 -38 -1.66 126 167 41 32.5
все 5-комн. 2017 2081 64 3.17 16 22 6 37.5
весь Бост. р-н
 2050
 2048
 -2
 -0.1
 1281
 1766
 485
 37.9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1766 1760 -6 -0.34 620 840 220 35.5
панель 2-комн. 1727 1727 0 0 801 1115 314 39.2
панель 3-комн. 1714 1718 4 0.23 873 1235 362 41.5
панель 4-комн. 1714 1718 4 0.23 162 229 67 41.4
панель 5-комн. 1942 2289 347 17.87 6 5 -1 -16.7
кирпич 1-комн. 1837 1854 17 0.93 464 633 169 36.4
кирпич 2-комн. 1891 1913 22 1.16 682 938 256 37.5
кирпич 3-комн. 2089 2105 16 0.77 542 706 164 30.3
кирпич 4-комн. 2222 2305 83 3.74 180 252 72 40
кирпич 5-комн. 2255 2449 194 8.6 26 40 14 53.8
монолит 1-комн. 1672 1704 32 1.91 167 237 70 41.9
монолит 2-комн. 1912 1901 -11 -0.58 343 448 105 30.6
монолит 3-комн. 2081 2058 -23 -1.11 370 504 134 36.2
монолит 4-комн. 2467 2463 -4 -0.16 102 127 25 24.5
монолит 5-комн. 2561 2376 -185 -7.22 16 15 -1 -6.3
все панель 1732 1732 0 0 2462 3424 962 39.1
все кирпич 1971 1998 27 1.37 1894 2569 675 35.6
все монолит 2002 1985 -17 -0.85 998 1331 333 33.4
все 1-комн. 1780 1787 7 0.39 1251 1710 459 36.7
все 2-комн. 1823 1828 5 0.27 1826 2501 675 37
все 3-комн. 1904 1900 -4 -0.21 1785 2445 660 37
все 4-комн. 2093 2117 24 1.15 444 608 164 36.9
все 5-комн. 2318 2417 99 4.27 48 60 12 25
город
 1867
 1871
 4
 0.21
 5354
 7324
 1970
 36.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (02.05-09.05.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.77%, что значительно меньше, чем на прошлой неделе (1.26%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение долей объёмов предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— на прошлой неделе наблюдалось обратное перераспределение: от панели к кирпичу и монолиту;
— все типы строений поменяли направление изменения своих долей объёмов предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.10%, что значительно меньше, чем на прошлой неделе (0.36%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: небольшое уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.12%, что заметно меньше, чем на прошлой неделе (1.43%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение долей объёмов предложения Ауэзовского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Бостандыкского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 772
 -24
 -3.03
 2261
 678
 42.83
формат
1-комн. 461 7 1.54 736 211 40.19
2-комн. 677 18 2.73 901 302 50.42
3-комн. 1062 -64 -5.68 487 130 36.41
4-комн. 2041 -171 -7.73 137 35 34.31

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным огромной величине 2.01%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (4.06%). Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 1-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.012). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.011.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 25.04-02.05.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.