№35 (236)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1925 1934 9 0.47 140 141 1 0.7
панель 2-комн. 1869 1858 -11 -0.59 196 204 8 4.1
панель 3-комн. 1817 1804 -13 -0.72 255 262 7 2.7
панель 4-комн. 1803 1812 9 0.5 38 37 -1 -2.6
панель 5-комн. 1895 1895 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2101 2103 2 0.1 152 137 -15 -9.9
кирпич 2-комн. 2160 2161 1 0.05 245 229 -16 -6.5
кирпич 3-комн. 2305 2222 -83 -3.6 189 162 -27 -14.3
кирпич 4-комн. 2322 2320 -2 -0.09 48 42 -6 -12.5
кирпич 5-комн. 1648 2266 618 37.5 3 3 0 0
монолит 1-комн. 1829 1880 51 2.79 23 26 3 13
монолит 2-комн. 1926 1897 -29 -1.51 70 59 -11 -15.7
монолит 3-комн. 2081 2110 29 1.39 69 60 -9 -13
монолит 4-комн. 2359 2239 -120 -5.09 21 17 -4 -19
монолит 5-комн. 2291 2324 33 1.44 3 4 1 33.3
все панель 1856 1850 -6 -0.32 630 645 15 2.4
все кирпич 2198 2176 -22 -1 637 573 -64 -10
все монолит 2026 2016 -10 -0.49 186 166 -20 -10.8
все 1-комн. 2002 2005 3 0.15 315 304 -11 -3.5
все 2-комн. 2016 2003 -13 -0.64 511 492 -19 -3.7
все 3-комн. 2032 1981 -51 -2.51 513 484 -29 -5.7
все 4-комн. 2144 2109 -35 -1.63 107 96 -11 -10.3
все 5-комн. 1958 2248 290 14.81 7 8 1 14.3
весь Алм. р-н
 2028
 2005
 -23
 -1.13
 1453
 1384
 -69
 -4.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1516 1503 -13 -0.86 91 85 -6 -6.6
панель 2-комн. 1438 1464 26 1.81 60 56 -4 -6.7
панель 3-комн. 1420 1402 -18 -1.27 80 74 -6 -7.5
панель 4-комн. 1404 1377 -27 -1.92 24 20 -4 -16.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1440 1402 -38 -2.64 37 34 -3 -8.1
кирпич 2-комн. 1367 1358 -9 -0.66 50 48 -2 -4
кирпич 3-комн. 1443 1368 -75 -5.2 19 27 8 42.1
кирпич 4-комн. 1397 1397 0 0 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1396 1409 13 0.93 41 45 4 9.8
монолит 2-комн. 1302 1272 -30 -2.3 33 42 9 27.3
монолит 3-комн. 1378 1366 -12 -0.87 21 25 4 19
монолит 4-комн. 927 927 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1456 1451 -5 -0.34 255 235 -20 -7.8
все кирпич 1405 1374 -31 -2.21 108 111 3 2.8
все монолит 1354 1344 -10 -0.74 96 113 17 17.7
все 1-комн. 1470 1456 -14 -0.95 169 164 -5 -3
все 2-комн. 1381 1373 -8 -0.58 143 146 3 2.1
все 3-комн. 1416 1387 -29 -2.05 120 126 6 5
все 4-комн. 1385 1359 -26 -1.88 27 23 -4 -14.8
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
 1423
 1406
 -17
 -1.19
 459
 459
 0
 0

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1707 1697 -10 -0.59 277 290 13 4.7
панель 2-комн. 1651 1640 -11 -0.67 424 442 18 4.2
панель 3-комн. 1622 1603 -19 -1.17 359 326 -33 -9.2
панель 4-комн. 1666 1693 27 1.62 72 68 -4 -5.6
панель 5-комн. 1184 1341 157 13.26 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 1654 1658 4 0.24 82 86 4 4.9
кирпич 2-комн. 1711 1680 -31 -1.81 72 64 -8 -11.1
кирпич 3-комн. 1730 1764 34 1.97 81 69 -12 -14.8
кирпич 4-комн. 1842 1756 -86 -4.67 35 30 -5 -14.3
кирпич 5-комн. 2946 2946 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1624 1651 27 1.66 91 76 -15 -16.5
монолит 2-комн. 1713 1705 -8 -0.47 142 127 -15 -10.6
монолит 3-комн. 1675 1698 23 1.37 94 100 6 6.4
монолит 4-комн. 1809 1643 -166 -9.18 15 15 0 0
монолит 5-комн. 1275 1275 0 0 1 1 0 0
все панель 1655 1646 -9 -0.54 1134 1128 -6 -0.5
все кирпич 1720 1709 -11 -0.64 271 250 -21 -7.7
все монолит 1681 1685 4 0.24 343 319 -24 -7
все 1-комн. 1680 1681 1 0.06 450 452 2 0.4
все 2-комн. 1671 1657 -14 -0.84 638 633 -5 -0.8
все 3-комн. 1647 1644 -3 -0.18 534 495 -39 -7.3
все 4-комн. 1734 1703 -31 -1.79 122 113 -9 -7.4
все 5-комн. 1647 1725 78 4.74 4 4 0 0
весь Ауэз. р-н
 1670
 1663
 -7
 -0.42
 1748
 1697
 -51
 -2.9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2199 2142 -57 -2.59 32 26 -6 -18.8
панель 2-комн. 2187 2189 2 0.09 56 56 0 0
панель 3-комн. 1915 2005 90 4.7 52 58 6 11.5
панель 4-комн. 1965 2056 91 4.63 10 6 -4 -40
панель 5-комн. 1733 3162 1429 82.46 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2413 2436 23 0.95 91 79 -12 -13.2
кирпич 2-комн. 2525 2510 -15 -0.59 121 115 -6 -5
кирпич 3-комн. 2613 2638 25 0.96 163 142 -21 -12.9
кирпич 4-комн. 2636 2643 7 0.27 57 65 8 14
кирпич 5-комн. 2749 2299 -450 -16.37 15 9 -6 -40
монолит 1-комн. 1874 2005 131 6.99 10 11 1 10
монолит 2-комн. 2563 2521 -42 -1.64 38 37 -1 -2.6
монолит 3-комн. 2516 2592 76 3.02 68 74 6 8.8
монолит 4-комн. 2898 3002 104 3.59 35 36 1 2.9
монолит 5-комн. 2619 2755 136 5.19 8 8 0 0
все панель 2078 2109 31 1.49 151 147 -4 -2.6
все кирпич 2555 2556 1 0.04 447 410 -37 -8.3
все монолит 2576 2634 58 2.25 159 166 7 4.4
все 1-комн. 2320 2329 9 0.39 133 116 -17 -12.8
все 2-комн. 2443 2425 -18 -0.74 215 208 -7 -3.3
все 3-комн. 2461 2491 30 1.22 283 274 -9 -3.2
все 4-комн. 2660 2730 70 2.63 102 107 5 4.9
все 5-комн. 2663 2549 -114 -4.28 24 18 -6 -25
весь Мед. р-н
 2464
 2483
 19
 0.77
 757
 723
 -34
 -4.5

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1408 1401 -7 -0.5 18 13 -5 -27.8
панель 2-комн. 1366 1316 -50 -3.66 43 43 0 0
панель 3-комн. 1220 1233 13 1.07 37 22 -15 -40.5
панель 4-комн. 1146 979 -167 -14.57 7 4 -3 -42.9
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1447 1409 -38 -2.63 68 77 9 13.2
кирпич 2-комн. 1324 1279 -45 -3.4 110 113 3 2.7
кирпич 3-комн. 1318 1290 -28 -2.12 56 61 5 8.9
кирпич 4-комн. 1132 1225 93 8.22 7 4 -3 -42.9
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1359 1339 -20 -1.47 11 7 -4 -36.4
монолит 2-комн. 1301 1253 -48 -3.69 17 15 -2 -11.8
монолит 3-комн. 1234 1155 -79 -6.4 12 8 -4 -33.3
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1307 1290 -17 -1.3 105 82 -23 -21.9
все кирпич 1351 1320 -31 -2.29 241 255 14 5.8
все монолит 1288 1237 -51 -3.96 41 31 -10 -24.4
все 1-комн. 1429 1402 -27 -1.89 97 97 0 0
все 2-комн. 1332 1286 -46 -3.45 170 171 1 0.6
все 3-комн. 1273 1264 -9 -0.71 105 91 -14 -13.3
все 4-комн. 1126 1085 -41 -3.64 15 9 -6 -40
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1332
 1306
 -26
 -1.95
 387
 368
 -19
 -4.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2000 1918 -82 -4.1 140 154 14 10
панель 2-комн. 1929 1889 -40 -2.07 241 220 -21 -8.7
панель 3-комн. 1836 1808 -28 -1.53 295 254 -41 -13.9
панель 4-комн. 1959 1949 -10 -0.51 38 44 6 15.8
панель 5-комн. н/д 2113 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 2028 2046 18 0.89 144 123 -21 -14.6
кирпич 2-комн. 2002 1968 -34 -1.7 217 225 8 3.7
кирпич 3-комн. 2160 2178 18 0.83 125 135 10 8
кирпич 4-комн. 2217 2326 109 4.92 56 56 0 0
кирпич 5-комн. 2052 1995 -57 -2.78 11 18 7 63.6
монолит 1-комн. 2176 2259 83 3.81 31 32 1 3.2
монолит 2-комн. 2333 2337 4 0.17 86 81 -5 -5.8
монолит 3-комн. 2506 2478 -28 -1.12 132 123 -9 -6.8
монолит 4-комн. 2568 2558 -10 -0.39 39 38 -1 -2.6
монолит 5-комн. 2410 2121 -289 -11.99 12 7 -5 -41.7
все панель 1906 1869 -37 -1.94 714 673 -41 -5.7
все кирпич 2067 2072 5 0.24 553 557 4 0.7
все монолит 2426 2414 -12 -0.49 300 281 -19 -6.3
все 1-комн. 2030 2004 -26 -1.28 315 309 -6 -1.9
все 2-комн. 2021 1991 -30 -1.48 544 526 -18 -3.3
все 3-комн. 2069 2066 -3 -0.14 552 512 -40 -7.2
все 4-комн. 2246 2269 23 1.02 133 138 5 3.8
все 5-комн. 2238 2033 -205 -9.16 23 26 3 13
весь Бост. р-н
 2062 2045 -17 -0.82 1567
 1511
 -56
 -3.6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1798 1778 -20 -1.11 700 710 10 1.4
панель 2-комн. 1762 1742 -20 -1.14 1022 1024 2 0.2
панель 3-комн. 1711 1708 -3 -0.18 1079 998 -81 -7.5
панель 4-комн. 1708 1734 26 1.52 192 181 -11 -5.7
панель 5-комн. 1499 1970 471 31.42 4 5 1 25
кирпич 1-комн. 1941 1918 -23 -1.18 580 540 -40 -6.9
кирпич 2-комн. 1960 1937 -23 -1.17 828 803 -25 -3
кирпич 3-комн. 2153 2120 -33 -1.53 644 599 -45 -7
кирпич 4-комн. 2214 2297 83 3.75 211 201 -10 -4.7
кирпич 5-комн. 2389 2140 -249 -10.42 30 31 1 3.3
монолит 1-комн. 1678 1726 48 2.86 209 200 -9 -4.3
монолит 2-комн. 1915 1884 -31 -1.62 389 365 -24 -6.2
монолит 3-комн. 2128 2133 5 0.23 400 394 -6 -1.5
монолит 4-комн. 2501 2498 -3 -0.12 112 108 -4 -3.6
монолит 5-комн. 2417 2372 -45 -1.86 24 20 -4 -16.7
все панель 1748 1739 -9 -0.51 2997 2918 -79 -2.6
все кирпич 2038 2019 -19 -0.93 2293 2174 -119 -5.2
все монолит 2015 2015 0 0 1134 1087 -47 -4.1
все 1-комн. 1837 1823 -14 -0.76 1489 1450 -39 -2.6
все 2-комн. 1862 1837 -25 -1.34 2239 2192 -47 -2.1
все 3-комн. 1924 1916 -8 -0.42 2123 1991 -132 -6.2
все 4-комн. 2088 2133 45 2.16 515 490 -25 -4.9
все 5-комн. 2339 2208 -131 -5.6 58 56 -2 -3.4
город
 1899 1886 -13 -0.68 6424 6179 -245
 -3.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (29.08-05.09.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.57%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей кирпича и монолита в пользу панели;
— отметим, что все типы строений сохранили направления изменения своих долей объёма предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.91%, что почти в три раза больше, чем было на прошлой неделе (0.32%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое снижение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных;
— все форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по форматам квартир предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно недорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.60%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.08%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметное снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Алатауского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов;
— Ауэзовский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Турксибский и Медеуский районы продолжают снижать;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 883
 31
 3.69
 1614
 -138
 -7.88
формат
1-комн. 481 -11 -2.24 460 -36 -7.26
2-комн. 772 42 5.75 566 -96 -14.50
3-комн. 1135 -8 -0.70 479 -8 -1.64
4-комн. 2042 105 5.42 109 2 1.87

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.72%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.82%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что форматы 3- и 4-комнатных квартир продолжают быстро увеличивать свои доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.030).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.147.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 22.08-29.08.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.