№17 (218)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (кол-во квартир), объём предложения на текущей неделе (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1877	1856	-21	-1.12	140	107	-33	-23.6
панель 2-комн.	1838	1858	20	1.09	190	135	-55	-28.9
панель 3-комн.	1782	1807	25	1.4	303	229	-74	-24.4
панель 4-комн.	1769	1780	11	0.62	38	28	-10	-26.3
панель 5-комн.	2109	2106	-3	-0.14	1	2	1	100
кирпич 1-комн.	2067	2068	1	0.05	135	110	-25	-18.5
кирпич 2-комн.	2156	2119	-37	-1.72	201	158	-43	-21.4
кирпич 3-комн.	2224	2237	13	0.58	206	168	-38	-18.4
кирпич 4-комн.	2161	2138	-23	-1.06	38	37	-1	-2.6
кирпич 5-комн.	2120	2120	0	0	2	1	-1	-50
монолит 1-комн.	1709	1775	66	3.86	23	16	-7	-30.4
монолит 2-комн.	1987	2006	19	0.96	74	52	-22	-29.7
монолит 3-комн.	2082	2053	-29	-1.39	78	59	-19	-24.4
монолит 4-комн.	2391	2258	-133	-5.56	13	12	-1	-7.7
монолит 5-комн.	2486	2204	-282	-11.34	3	2	-1	-33.3
все панель	1817	1830	13	0.72	672	501	-171	-25.4
все кирпич	2159	2150	-9	-0.42	582	474	-108	-18.6
все монолит	2027	2023	-4	-0.2	191	141	-50	-26.2
все 1-комн.	1950	1950	0	0	298	233	-65	-21.8
все 2-комн.	1999	1999	0	0	465	345	-120	-25.8
все 3-комн.	1976	1997	21	1.06	587	456	-131	-22.3
все 4-комн.	2027	2026	-1	-0.05	89	77	-12	-13.5
все 5-комн.	2301	2148	-153	-6.65	6	5	-1	-16.7
весь Алм. р-н	1983	1990	7	0.35	1445	1116	-329	-22.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1473	1500	27	1.83	91	75	-16	-17.6
панель 2-комн.	1459	1468	9	0.62	70	60	-10	-14.3
панель 3-комн.	1400	1413	13	0.93	56	45	-11	-19.6
панель 4-комн.	1359	1355	-4	-0.29	22	21	-1	-4.5
панель 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1419	1379	-40	-2.82	43	33	-10	-23.3
кирпич 2-комн.	1471	1415	-56	-3.81	32	33	1	3.1
кирпич 3-комн.	1435	1367	-68	-4.74	29	25	-4	-13.8
кирпич 4-комн.	1519	1365	-154	-10.14	1	2	1	100
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1355	1343	-12	-0.89	34	31	-3	-8.8
монолит 2-комн.	1206	1252	46	3.81	46	38	-8	-17.4
монолит 3-комн.	1365	1428	63	4.62	26	28	2	7.7
монолит 4-комн.	910	1205	295	32.42	1	2	1	100
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1439	1454	15	1.04	240	202	-38	-15.8
все кирпич	1440	1388	-52	-3.61	105	93	-12	-11.4
все монолит	1289	1329	40	3.1	107	99	-8	-7.5
все 1-комн.	1435	1436	1	0.07	168	139	-29	-17.3
все 2-комн.	1382	1391	9	0.65	148	131	-17	-11.5
все 3-комн.	1400	1405	5	0.36	111	98	-13	-11.7
все 4-комн.	1346	1343	-3	-0.22	24	25	1	4.2
все 5-комн.	1100	1100	0	0	1	1	0	0
весь Жет. р-н	1404	1407	3	0.21	452	394	-58	-12.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1699	1709	10	0.59	308	270	-38	-12.3
панель 2-комн.	1631	1651	20	1.23	449	336	-113	-25.2
панель 3-комн.	1581	1606	25	1.58	342	299	-43	-12.6
панель 4-комн.	1737	1703	-34	-1.96	68	55	-13	-19.1
панель 5-комн.	1500	1204	-296	-19.73	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1641	1632	-9	-0.55	93	76	-17	-18.3
кирпич 2-комн.	1710	1692	-18	-1.05	68	69	1	1.5
кирпич 3-комн.	1806	1752	-54	-2.99	56	55	-1	-1.8
кирпич 4-комн.	1902	1870	-32	-1.68	26	19	-7	-26.9
кирпич 5-комн.	1279	2020	741	57.94	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1586	1626	40	2.52	94	65	-29	-30.9
монолит 2-комн.	1649	1673	24	1.46	123	110	-13	-10.6
монолит 3-комн.	1671	1671	0	0	109	95	-14	-12.8
монолит 4-комн.	1755	1917	162	9.23	11	16	5	45.5
монолит 5-комн.	1275	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
все панель	1640	1655	15	0.91	1168	961	-207	-17.7
все кирпич	1722	1704	-18	-1.05	245	221	-24	-9.8
все монолит	1640	1675	35	2.13	338	286	-52	-15.4
все 1-комн.	1666	1681	15	0.9	495	411	-84	-17
все 2-комн.	1642	1661	19	1.16	640	515	-125	-19.5
все 3-комн.	1625	1637	12	0.74	507	449	-58	-11.4
все 4-комн.	1779	1776	-3	-0.17	105	90	-15	-14.3
все 5-комн.	1333	1747	414	31.06	4	3	-1	-25
весь Ауэз. р-н	1651	1666	15	0.91	1751	1468	-283	-16.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2064	2046	-18	-0.87	44	40	-4	-9.1
панель 2-комн.	2075	2000	-75	-3.61	53	49	-4	-7.5
панель 3-комн.	1967	2028	61	3.1	76	57	-19	-25
панель 4-комн.	2006	2018	12	0.6	15	10	-5	-33.3
панель 5-комн.	2568	2590	22	0.86	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	2302	2244	-58	-2.52	77	63	-14	-18.2
кирпич 2-комн.	2436	2431	-5	-0.21	124	114	-10	-8.1
кирпич 3-комн.	2525	2519	-6	-0.24	165	130	-35	-21.2
кирпич 4-комн.	2611	2581	-30	-1.15	87	60	-27	-31
кирпич 5-комн.	2863	2660	-203	-7.09	13	12	-1	-7.7
монолит 1-комн.	2041	1951	-90	-4.41	17	12	-5	-29.4
монолит 2-комн.	2415	2327	-88	-3.64	55	39	-16	-29.1
монолит 3-комн.	2642	2588	-54	-2.04	68	55	-13	-19.1
монолит 4-комн.	3088	2738	-350	-11.33	34	33	-1	-2.9
монолит 5-комн.	2569	3091	522	20.32	5	8	3	60
все панель	2028	2026	-2	-0.1	190	157	-33	-17.4
все кирпич	2489	2461	-28	-1.12	466	379	-87	-18.7
все монолит	2597	2527	-70	-2.7	179	147	-32	-17.9
все 1-комн.	2193	2144	-49	-2.23	138	115	-23	-16.7
все 2-комн.	2348	2306	-42	-1.79	232	202	-30	-12.9
все 3-комн.	2413	2419	6	0.25	309	242	-67	-21.7
все 4-комн.	2663	2576	-87	-3.27	136	103	-33	-24.3
все 5-комн.	2759	2820	61	2.21	20	21	1	5
весь Мед. р-н	2408	2375	-33	-1.37	835	683	-152	-18.2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1445	1370	-75	-5.19	11	10	-1	-9.1
панель 2-комн.	1303	1314	11	0.84	51	41	-10	-19.6
панель 3-комн.	1193	1197	4	0.34	40	38	-2	-5
панель 4-комн.	1217	1144	-73	-6	9	9	0	0
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1327	1353	26	1.96	76	67	-9	-11.8
кирпич 2-комн.	1281	1259	-22	-1.72	135	111	-24	-17.8
кирпич 3-комн.	1253	1237	-16	-1.28	58	53	-5	-8.6
кирпич 4-комн.	1312	1180	-132	-10.06	8	6	-2	-25
кирпич 5-комн.	н/д	1523	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1284	1329	45	3.5	12	12	0	0
монолит 2-комн.	1171	1214	43	3.67	20	11	-9	-45
монолит 3-комн.	1148	1119	-29	-2.53	11	10	-1	-9.1
монолит 4-комн.	1052	1173	121	11.5	1	2	1	100
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1270	1258	-12	-0.94	111	98	-13	-11.7
все кирпич	1288	1279	-9	-0.7	277	238	-39	-14.1
все монолит	1193	1223	30	2.51	44	35	-9	-20.5
все 1-комн.	1334	1351	17	1.27	99	89	-10	-10.1
все 2-комн.	1275	1269	-6	-0.47	206	163	-43	-20.9
все 3-комн.	1220	1210	-10	-0.82	109	101	-8	-7.3
все 4-комн.	1250	1160	-90	-7.2	18	17	-1	-5.6
все 5-комн.	н/д	1523	н/д	н/д	0	1	1	н/д
весь Турк. р-н	1274	1268	-6	-0.47	432	371	-61	-14.1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1919	1933	14	0.73	162	116	-46	-28.4
панель 2-комн.	1858	1884	26	1.4	206	178	-28	-13.6
панель 3-комн.	1833	1848	15	0.82	270	204	-66	-24.4
панель 4-комн.	1890	1939	49	2.59	48	38	-10	-20.8
панель 5-комн.	н/д	2548	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1940	1969	29	149	126	109	-17	-13.5
кирпич 2-комн.	1929	1927	-2	-0.1	219	188	-31	-14.2
кирпич 3-комн.	2229	2153	-76	-3.41	145	104	-41	-28.3
кирпич 4-комн.	2274	2266	-8	-0.35	52	51	-1	-1.9
кирпич 5-комн.	1918	1905	-13	-0.68	12	10	-2	-16.7
монолит 1-комн.	2098	2126	28	1.33	37	29	-8	-21.6
монолит 2-комн.	2364	2366	2	0.08	85	90	5	5.9
монолит 3-комн.	2412	2433	21	0.87	128	121	-7	-5.5
монолит 4-комн.	2599	2671	72	2.77	54	37	-17	-31.5
монолит 5-комн.	2125	2135	10	0.47	1	5	4	400
все панель	1864	1886	22	1.18	686	537	-149	-21.7
все кирпич	2042	2024	-18	-0.88	554	462	-92	-16.6
все монолит	2392	2405	13	0.54	305	282	-23	-7.5
все 1-комн.	1947	1970	23	1.18	325	254	-71	-21.8
все 2-комн.	1972	1996	24	1.22	510	456	-54	-10.6
все 3-комн.	2075	2086	11	0.53	543	429	-114	-21
все 4-комн.	2268	2286	18	0.79	154	126	-28	-18.2
все 5-комн.	1933	2017	84	4.35	13	16	3	23.1
весь Бост. р-н	2032	2050	18	0.89	1545	1281	-264	-17.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1768	1766	-2	-0.11	759	620	-139	-18.3
панель 2-комн.	1709	1727	18	1.05	1021	801	-220	-21.5
панель 3-комн.	1702	1714	12	0.71	1089	873	-216	-19.8
панель 4-комн.	1732	1714	-18	-1.04	202	162	-40	-19.8
панель 5-комн.	1968	1942	-26	-1.32	5	6	1	20
кирпич 1-комн.	1842	1837	-5	-0.27	557	464	-93	-16.7
кирпич 2-комн.	1909	1891	-18	-0.94	790	682	-108	-13.7
кирпич 3-комн.	2134	2089	-45	-2.11	668	542	-126	-18.9
кирпич 4-комн.	2294	2222	-72	-3.14	214	180	-34	-15.9
кирпич 5-комн.	2311	2255	-56	-2.42	29	26	-3	-10.3
монолит 1-комн.	1663	1672	9	0.54	219	167	-52	-23.7
монолит 2-комн.	1877	1912	35	1.86	412	343	-69	-16.7
монолит 3-комн.	2095	2081	-14	-0.67	421	370	-51	-12.1
монолит 4-комн.	2611	2467	-144	-5.52	114	102	-12	-10.5
монолит 5-комн.	2260	2561	301	13.32	11	16	5	45.5
все панель	1723	1732	9	0.52	3076	2462	-614	-20
все кирпич	2001	1971	-30	-1.5	2258	1894	-364	-16.1
все монолит	1990	2002	12	0.6	1177	998	-179	-15.2
все 1-комн.	1780	1780	0	0	1535	1251	-284	-18.5
все 2-комн.	1811	1823	12	0.66	2223	1826	-397	-17.9
все 3-комн.	1910	1904	-6	-0.31	2178	1785	-393	-18
все 4-комн.	2148	2093	-55	-2.56	530	444	-86	-16.2
все 5-комн.	2261	2318	57	2.52	45	48	3	6.7
город	1867	1867	0	0	6511	5354	-11.57	-17.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (25.04-02.05.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.26%, что намного больше, чем на прошлой неделе (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений поменяли направление изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно низкими индексами.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.36%, что заметно меньше, чем на прошлой неделе (0.57%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 3-комнатных квартир в пользу 4- и 5-комнатных;
— форматы 1- и 3-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёма предложения, а формат 4-комнатных — продолжает увеличивать;
— в представлении по форматам структура предложения сместилась в сторону сегментов с относительно высокими индексами.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.43%, что заметно больше, чем на прошлой неделе (0.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Алмалинского района в пользу Жетысуского, Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	796	-3	-0.34	1583	-237	-13.02
формат
1-комн.	454	-7	-1.52	525	-10	-1.87
2-комн.	659	-19	-2.80	599	-140	-18.94
3-комн.	1126	17	1.53	357	-77	-17.74
4-комн.	2212	200	9.94	102	-10	-8.93

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня стало равным огромной величине 4.06%, что в несколько раз больше, чем было на прошлой неделе (1.84%). Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир. Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.045). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.023.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 18.04-25.04.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.