№30 (179)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1771 10 0.57 5809 -332 -5.41
Типы
Панель 1635 5 0.31 2863 -224 -7.26
Кирпич 1908 17 0.90 2027 -81 -3.84
Монолит 1890 -10 -0.53 919 -27 -2.85
Форматы
1-комн. 1697 6 0.35 1369 -116 -7.81
2-комн. 1735 5 0.29 1991 -163 -7.57
3-комн. 1788 19 1.07 1949 -26 -1.32
4-комн. 2035 -12 -0.59 468 -22 -4.49
5-комн. 2230 82 3.82 32 -5 -13.51
Районы
Алм. 1906 22 1.17 1240 -58 -4.47
Жет. 1309 -20 -1.50 439 -38 -7.97
Ауэз. 1558 -4 -0.26 1582 -145 -8.40
Мед. 2329 44 1.93 646 -50 -7.18
Туркс. 1227 -23 -1.84 371 -4 -1.07
Бост. 1940 17 0.88 1466 -50 -3.30

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город -1.01
 0.57
Типы
Панель -0.12 0.31
Кирпич -1.87 0.90
Монолит -0.47 -0.53
Форматы
1-комн. 0.18 0.35
2-комн. -0.75 0.29
3-комн. -1.45 1.07
4-комн. -1.82 -0.59
Районы
Алм. -0.84 1.17
Жет. 1.76 -1.50
Ауэз. 0.06 -0.26
Мед. -2.23 1.93
Туркс. 0.73 -1.84
Бост. -1.08 0.88

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.98% (на прошлой неделе немного больше — 1.10%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.47% (на прошлой неделе был меньше почти в два раза — 0.73%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.31% (на прошлой неделе был заметно меньше — 1.00%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Таблица 3

 Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($)
Типы
Панель 0.31 -0.98 -13
Кирпич 0.90 0.57 17
Монолит -0.53 0.42 6
Форматы
1-комн. 0.35 -0.61 -9
2-комн. 0.29 -0.80 -12
3-комн. 1.07 1.39 31
4-комн. -0.59 0.08 1
5-комн. 3.82 -0.05 -1
Районы
Алм. 1.17 0.21 9
Жет. -1.50 -0.21 -4
Ауэз. -0.26 -0.89 -15
Мед. 1.93 -0.21 0
Туркс. -1.84 0.28 2
Бост. 0.88 0.55 15
Алат. -2.73 0.27 3

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех рассматриваемых типов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— большой отрицательный вклад в динамику среднего по городу индекса дала относительно недорогая панель (-13$);
— относительно дорогие кирпич и монолит дали на этой неделе положительные вклады (суммарно +23$);
— отметим, что на прошедшей неделе знаки вкладов всех типов строений изменились.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех рассматриваемых форматов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1- и 2-комнатных квартир с одной стороны (суммарно −21$), и сегментом 3-комнатных квартир (+31$) с другой стороны;
— отметим, что на прошедшей неделе знаки вкладов почти всех форматов изменились.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех районов почти полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между Жетысуским и Ауэзовским районами с одной стороны (-19$), и остальными районами с другой стороны (суммарно +29$).

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 718 -15 -2.03
 1879
 -7
 -0.37
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 436 1 0.23 601 -2 -0.33
2-комн. 624 -26 -4.00 670 -22 -3.18
3-комн. 951 -9 -0.94 483 11 2.33
4-комн. 1684 -147 -8.03 125 6 5.04

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 2.85
 -2.03
Форматы
1-комн. 0.93 0.23
2-комн. 3.67 -4.00
3-комн. -1.13 -0.94
4-комн. 10.50 -8.03

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды значительно снизился;
— форматы 2-, 3- и 4-комнатных квартир показывают значительное падение цены предложения;
— незначительное увеличение цены предложения наблюдается только в сегменте 1-комнатных квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 1.03% (на прошлой неделе был ниже более чем в два раза — 0.45%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.013). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.070.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($)
Форматы
1-комн. 0.23 0.01 0
2-комн. -4.00 -1.03 -16
3-комн. -0.94 0.68 4
4-комн. -8.03 0.34 -3
Всего     -15

 

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды, так и динамикой долей рынка.

На этой неделе небольшой положительный вклад дал только сегмент 3-комнатных квартир (+4$), а сегменты 2- и 4-комнатных квартир дали отрицательные вкладе (суммарно −19$).

 

Николай Стекольников, аналитик.