№25 (174)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1777 -5 -0.28 6454 47 0.73
Типы
Панель 1628 2 0.12 3183 -12 -0.38
Кирпич 1909 -22 -1.14 2282 42 1.88
Монолит 1953 -1 -0.05 989 17 1.75
Форматы
1-комн. 1686 -16 -0.94 1547 17 1.11
2-комн. 1731 -5 -0.29 2179 -9 -0.41
3-комн. 1808 3 0.17 2152 44 2.09
4-комн. 2057 -15 -0.72 534 -12 -2.20
5-комн. 2442 185 8.20 42 7 20.00
Районы
Алм. 1897 16 0.85 1367 -39 -2.77
Жет. 1302 -12 -0.91 496 39 8.53
Ауэз. 1559 -6 -0.38 1775 55 3.20
Мед. 2362 -6 -0.25 753 12 1.62
Туркс. 1225 0 0.00 425 33 8.42
Бост. 1958 13 0.67 1579 -52 -3.19

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 0.11 -0.28 Город в целом за неделю немного подешевел. Наблюдается небольшое снижение средней стоимости квадратного метра
Типы
Панель -0.61 0.12 Панель, после значительного удешевления на прошлой неделе, сегодня показывает небольшой рост индекса
Кирпич 0.68 -1.14 Кирпич, после значительного удорожания на прошлой неделе, сегодня демонстрирует очень большое удешевление
Монолит 1.56 -0.05 Приостановилось резкое удорожание монолита
Форматы
1-комн. 0.24 -0.94 Формат, после небольшого удорожания на прошлой неделе, сегодня показывает резкое падение стоимости квадратного метра
2-комн. 0.35 -0.29 Формат, после заметного удорожания на прошлой неделе, сегодня показывает примерно такое же по величине удешевление
3-комн. 0.00 0.17 После нулевой динамики индекса на прошлой неделе, формат незначительно подорожал
4-комн. -0.10 -0.72 Продолжается удешевление формата. Темп падения индекса резко увеличился и стал очень большим
Районы
Алм. -0.48 0.85 Район, после значительного удешевления на прошлой неделе, сегодня показывает резкое удорожание
Жет. 0.84 -0.91 Резкое удорожание района на прошлой неделе перешло в столь же резкое удешевление на этой неделе
Ауэз. -0.45 -0.38 Продолжается удешевление района. Темп падения индекса несколько снизился, но остаётся значительным
Мед. 0.72 -0.25 Резкое удорожание района на прошлой неделе сменилось заметным удешевлением на этой неделе
Туркс. -0.41 0.00 Приостановилось удешевление района
Бост. 0.21 0.67 Продолжается удорожание района. Темп роста индекса значительно увеличился и стал большим

Отметим следующее по индексам:

— все типы строений поменяли направления трендов индексов;
— относительно дорогие типы строений (кирпич и монолит) после удорожания показывают удешевление;
— относительно дешёвая панель немного подорожала;

— 1- и 2-комнатные квартиры после заметного подъёма индекса на прошлой неделе, сегодня подешевели;
— индекс незначительно увеличился только в сегменте 3-комнатных квартир;
— 4-комнатные квартиры продолжают дешеветь;

— за неделю три района (Жетысуский, Ауэзовский и Медеуский) подешевели;
— два района (Алмалинский и Бостандыкский) подорожали;
— четыре района поменяли направления трендов индексов: в Жетысуском и Медеуском удорожание сменилось удешевлением, в Алмалинском заметное удешевление перешло в сильное удорожание, в Турксибском приостановилось падение индекса;
— два района сохранили направления трендов индексов прошлой недели: Бостандыкский продолжает дорожать, Ауэзовский — дешеветь;

— максимальный темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Алмалинском районе (+0.85%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в сегменте кирпича (-1.14%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.55% (на прошлой неделе был больше почти в два раза — 1.01%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.64% (на прошлой неделе был больше в два раза — 1.28%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.78% (на прошлой неделе был несколько меньше — 1.60%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

 Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель 0.12 -0.55 -8 Небольшое удорожание панели и потеря большой части рынка
Кирпич -1.14 0.40 0 Резкое удешевление кирпича и приобретение значительной части рынка
Монолит -0.05 0.15 3 Приобретение небольшой части рынка при практически неизменном индексе
Форматы
1-комн. -0.94 0.09 -2 Резкое удешевление формата приобретение небольшой части рынка
2-комн. -0.29 -0.39 -9 Одновременное заметное удешевление формата и потеря значительной части рынка
3-комн. 0.17 0.44 9 Одновременное небольшое удорожание формата и приобретение значительной части рынка
4-комн. -0.72 -0.25 -6 Одновременное сильное удешевление формата и потеря значительной части рынка
5-комн. 8.20 0.10 3 Резкое удорожание формата и приобретение небольшой части рынка
Районы
Алм. 0.85 -0.76 -11 Резкое удорожание района и потеря очень большой части рынка
Жет. -0.91 0.55 6
Резкое удешевление района и приобретение большой части рынка
Ауэз. -0.38 0.66 9 Заметное удешевление района и приобретение большой части рынка
Мед. -0.25 0.10 2 Заметное удешевление района и приобретение небольшой части рынка
Туркс. 0.00 0.47 5 Приобретение значительной части рынка при неизменном индексе
Бост. 0.67 -0.99 -16 Значительное удорожание района и потеря огромной части рынка
Алат. 1.04 -0.02 0 Резкое удорожание района при практически неизменной доле рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— значительный отрицательный вклад в динамику среднего по городу индекса дала панель (-8$);
— сильное удешевление кирпича компенсировалось приобретением большой части рынка, что и привело к нулевому вкладу этого сегмента;
— монолит дал небольшой положительный вклад (+3$);
— сложение противоположных по знакам вкладов дало итоговое значение тренда среднего по городу индекса
-8$+0$-3$= −5$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех рассматриваемых форматов почти полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкурентами по вкладам были сегменты 1-, 2- и 4-комнатных квартир с одной стороны (суммарно −17$), и сегменты 3- и 5-комнатных квартир с другой стороны (суммарно +12$);
— сложение больших, но противоположных по знаку вкладов, определило итоговое значение тренда
-2$-9$+9$-6$+3$= −5$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— Алмалинский и Бостандыкский районы дали огромные отрицательные вклады в динамику среднего по городу индекса (суммарно −27$);
— четыре района (Жетысуский, Медеуский, Ауэзовский и Туркскибский) дали положительные вклады (суммарно +22$);
— сложение больших по величине, но противоположных по знаку, вкладов, определило итоговое значение тренда
-11$+6$+9$+2$+5$-16$+0$= −5$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 689 10 1.51 2053 -55 -2.61
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 427 -2 -0.47 683 -20 -2.84
2-комн. 601 -14 -2.28 770 -21 -2.65
3-комн. 970 43 4.64 485 -7 -1.42
4-комн. 1657 119 7.74 115 -7 -5.74

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город -2.45 1.51 Рынок аренды в целом качнулся в сторону удорожания. Тренд общего индекса аренды изменил направление
Форматы
1-комн. -0.23 -0.47 Формат продолжает дешеветь. Темп падения стоимости арендной платы вырос в два раза и стал значительным
2-комн. -1.28 -2.28 Формат продолжает дешеветь. Темп падения стоимости аренды сильно вырост и стал очень большим
3-комн. -1.90 4.64 Формат, после резкого удешевления на прошлой неделе, сегодня показывает огромный рост стоимости аренды
4-комн. -13.89 7.74 Формат, после резкого удешевления на прошлой неделе, сегодня показывает огромный рост стоимости аренды

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 0.28% (на прошлой неделе был гораздо больше — 1.24%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю не изменилась. Сегодня этот показатель остался равным 2.016.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. -0.47 -0.08 -1 Одновременное заметное уменьшение арендной платы формата и потеря небольшой части рынка
2-комн. -2.28 -0.02 -6 Одновременное резкое уменьшение арендной платы формата и потеря небольшой части рынка
3-комн. 4.64 0.28 13 Одновременное резкое увеличение арендной платы формата и приобретение заметной части рынка
4-комн. 7.74 -0.19 4 Резкое увеличение арендной платы формата и  потеря заметной части рынка
Всего     10

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как динамикой долей рынка, так и изменением стоимости аренды.

На этой неделе положительные вклады дали сегменты 3- и 4-комнатных квартир (суммарно +17$), а вклады малых форматов (1- и 2-комнатных) были отрицательными (суммарно −7$).

Отметим, что на прошлой неделе знаки вкладов почти всех форматов были противоположными.

Сложение вкладов привело к итоговому тренду общего индекса аренды
-1$-6$+13$+4$= +10$.

 

Николай Стекольников, аналитик.