Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 14.09-21.09.2011
№38 (187)
ПРОДАЖА КВАРТИР
Изменения цен и объемов предложения
В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).
| Табл. 1 |
Индекс ($/кв.м) |
Изменение индекса ($/кв.м) |
Изменение индекса (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| Город | 1820 | 3 | 0.17 | 6119 | 112 | 1.86 |
| Типы | ||||||
| панель | 1670 | 0 | 0.00 | 2973 | 94 | 3.27 |
| кирпич | 1960 | 9 | 0.46 | 2147 | 46 | 2.19 |
| монолит | 1965 | 13 | 0.67 | 999 | -28 | -2.73 |
| Форматы | ||||||
| 1-комн. | 1749 | 5 | 0.29 | 1450 | 27 | 1.90 |
| 2-комн. | 1781 | -9 | -0.50 | 2131 | 55 | 2.65 |
| 3-комн. | 1839 | 16 | 0.88 | 1977 | 12 | 0.61 |
| 4-комн. | 2071 | -3 | -0.14 | 524 | 20 | 3.97 |
| 5-комн. | 2237 | 6 | 0.27 | 37 | -2 | -5.13 |
| Районы | ||||||
| Алм. | 1953 | 12 | 0.62 | 1308 | 22 | 1.71 |
| Жет. | 1307 | -29 | -2.17 | 425 | -25 | -5.56 |
| Ауэз. | 1597 | 5 | 0.31 | 1675 | 43 | 2.63 |
| Мед. | 2354 | -12 | -0.51 | 722 | -1 | -0.14 |
| Туркс. | 1249 | 2 | 0.16 | 373 | 17 | 4.78 |
| Бост. | 1987 | 5 | 0.25 | 1579 | 61 | 4.02 |
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Динамика индексов
В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменение индексов на прошлой и этой неделях (%).
| Табл. 2 | Изменение индексана прошлой неделе (%) |
Изменение индексана этой неделе (%) |
| Город |
-0.22 |
0.17 |
| Типы | ||
| панель | -0.06 | 0.00 |
| кирпич | -0.51 | 0.46 |
| монолит | 0.31 | 0.67 |
| Форматы | ||
| 1-комн. | 0.17 | 0.29 |
| 2-комн. | 0.17 | -0.50 |
| 3-комн. | -1.25 | 0.88 |
| 4-комн. | -0.14 | -0.14 |
| Районы | ||
| Алм. | -0.46 | 0.62 |
| Жет. | 0.91 | -2.17 |
| Ауэз. | -0.69 | 0.31 |
| Мед. | -0.63 | -0.51 |
| Туркс. | -0.08 | 0.16 |
| Бост. | -0.20 | 0.25 |
Основные моменты динамики индексов:
— средняя по городу цена предложения за неделю немного увеличилась;
— основная причина роста индекса — небольшой правый дрейф в интервале индексов (1 300$-2 400$);
— панель снова, как и на прошлой неделе, не изменила среднюю цену предложения;
— кирпич изменил направление изменения цены предложения (удешевление сменилось ростом) и показал темп увеличения индекса +0.46%;
— монолит продолжает дорожать (+0.67%), темп изменения индекса вырос за неделю более чем в два раза;
— на этой неделе подорожали форматы 1- и
— сохранили направления изменения индексов два формата:
— изменились направления изменения индексов в формате
— наибольшее падение индекса наблюдается в сегменте
— наибольший рост индекса наблюдается в сегменте
— два района (Жетысуский и Медеуский) сегодня показали снижение цены предложения;
— четыре района (Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский) за неделю подорожали;
— направление изменения индекса сохранилось только в Медеуском районе — продолжается падение цены предложения;
— во всех районах, кроме Медеуского, поменялось направление изменения индексов: в Алмалинском, Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском падение цен предложения прошлой недели перешло в рост, а в Жетысуском сильный рост цены предложения перешёл в огромное снижение;
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Медеуском районе (-2.17%);
— максимальный темп роста индекса наблюдается в Алмалинском районе (+0.62%);
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в формате
— максимальный темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Медеуском районе (-2.17%).
На рис. 1 показана динамика индексов районов города.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
| Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города. |
Перераспределение объёмов предложения:
по типам строений:
- суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.77% (на прошлой неделе было больше в два раза — 1.43%);
- основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
по форматам квартир:
- суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.45% (на прошлой неделе было меньше в три раза — 0.16%);
-
основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения формата
3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;
- суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.91% (на прошлой неделе было почти столько же — 0.87%);
- основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения Жетысуского и Медеуского районов в пользу Бостандыкского, Ауэзовского и Турксибского районов.
Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса
В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).
| Табл. 3 | Изменениеиндекса (%) | Изменение доли объёмапредложения (%) | Вклад сегмента ($) | Комментарии |
| Типы | ||||
| панель | 0.00 | 0.66 | 11 | Очень большое увеличение доли объёма предложения панели при неизменном её индексе. |
| кирпич | 0.46 | 0.11 | 5 |
Одновременное заметное увеличение цены предложения кирпича и небольшой рост его доли объёма предложения. |
| монолит | 0.67 | -0.77 | -13 |
Сильное увеличение цены предложения монолита и очень большое снижение его доли объёма предложения. |
| Форматы | ||||
| 1-комн. | 0.29 | 0.01 | 1 | Заметное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир при практически неизменной его доли объёма предложения. |
| 2-комн. | -0.50 | 0.27 | 2 | Значительное уменьшение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительный рост его доли объёма предложения. |
| 3-комн. | 0.88 | -0.40 | -2 | Резкое увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и значительное снижение его доли объёма предложения. |
| 4-комн. | -0.14 | 0.17 | 3 |
Небольшое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения. |
| 5-комн. | 0.27 | -0.04 | -1 | Заметное увеличение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения. |
| Районы | ||||
| Алм. | 0.62 | -0.03 | 2 | Сильный рост цены предложения района и очень небольшое снижение его доли объёма предложения. |
| Жет. | -2.17 | -0.55 | -9 |
Одновременное огромное снижение цены предложения района и большое уменьшение его доли объёма предложения. |
| Ауэз. | 0.31 | 0.21 | 4 | Одновременное увеличение цены предложения района и рост его доли объёма предложения. |
| Мед. | -0.51 | -0.24 | -7 |
Одновременное значительное снижение цены предложения района и уменьшение его доли объёма предложения. |
| Туркс. | 0.16 | 0.17 | 2 | Одновременное заметное увеличение цены предложения района и рост его доли объёма предложения. |
| Бост. | 0.25 | 0.53 | 12 | Одновременное заметное увеличение цены предложения района и большой рост его доли объёма предложения. |
| Алат. | 0.94 | -0.09 | -1 |
Резкий рост цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения. |
По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основные типы строений (панель и кирпич) дали на этой неделе большие положительные вклады (суммарно +16$);
— монолит, хотя и существенно подорожал, но из-за огромного снижения своей доли объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-13$).
По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-, 2- и
— отметим, что в представлении по форматам сегодня, как и на прошлой неделе, наблюдаются очень небольшие вклады сегментов.
По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Алмалинским, Ауэзовским, Турксибским и Бостандыкским районами (суммарно +20$), с одной стороны, и Жетысуским, Медеуским и Алатауским районами (суммарно −17$) с другой стороны;
— отметим, что почти все районы (кроме Медеуского и Ауэзовского) на прошлой неделе дали вклады с противоположными знаками.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объёмов предложения
В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл. 4 | ОИА |
Изменение цены предложения ($) |
Изменение цены предложения (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| город |
886 |
27 |
3.11 |
1443 |
7 |
0.49 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 473 | 7 | 1.50 | 389 | 10 | 2.64 |
| 2-комн. | 768 | 24 | 3.23 | 515 | -30 | -5.50 |
| 3-комн. | 1086 | -49 | -4.32 | 406 | -2 | -0.49 |
| 4-комн. | 1938 | 126 | 6.95 | 133 | 29 | 27.88 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Динамика стоимости аренды
В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).
| Табл. 5 | Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) |
Изменения цены предложенияна этой неделе (%) |
| Город | 1.03 | 3.11 |
| Форматы | ||
| 1-комн. | 0.22 | 1.50 |
| 2-комн. | 3.05 | 3.23 |
| 3-комн. | -1.90 | -4.32 |
| 4-комн. | -2.79 | 6.95 |
Основные моменты динамики стоимости аренды:
— продолжается рост общего индекса аренды;
— темп изменения общего индекса аренды вырос в три раза и стал очень высоким;
— малые форматы (1- и
— формат
— в формате
— направление изменения цены предложения сохранилось в форматах 1- и
— поменялось направление изменения цены предложения в сегменте
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло большой величины 2.54% (на прошлой неделе было немного меньше — 2.31%).
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.031) за счёт огромного перераспределения предложения от сегмента 2- и
Структура вкладов форматов в динамику ОИА
В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).
| Табл. 6 | Изменение цены предложения (%) | Изменение доли объёма предложения (%) | Вклад сегмента ($) | Комментарии |
| Форматы | ||||
| 1-комн. | 1.50 | 0.56 | 5 | Одновременное заметное увеличение цены предложения в формате 1-комнатных квартир и большое увеличение его доли объёма предложения. |
| 2-комн. | 3.23 | -2.26 | -8 |
Резкий рост цены предложения в формате 2-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения. |
| 3-комн. | -4.32 | -0.28 | -17 | Резкое падение цены предложения в формате 3-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения. |
| 4-комн. | 6.95 | 1.97 | 47 |
Одновременное резкое увеличение цены предложения в формате 4-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения. |
| Всего | 27 | |||
На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения. На этой неделе огромный положительный вклад дал формат
Николай Стекольников, аналитик.