Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 05.10-12.10.2011
№41 (190)
ПРОДАЖА КВАРТИР
Изменения цен и объёмов предложения
В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).
| Табл. 1 |
Индекс ($/кв.м) |
Изменение индекса ($/кв.м) |
Изменение индекса (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| Город |
1834 |
15 |
0.82 |
5970 |
80 |
1.36 |
| Типы | ||||||
| панель | 1680 | 3 | 0.18 | 2916 | 90 | 3.18 |
| кирпич | 1991 | 23 | 1.17 | 2130 | 32 | 1.53 |
| монолит | 1959 | 46 | 2.40 | 924 | -42 | -4.35 |
| Форматы | ||||||
| 1-комн. | 1772 | 20 | 1.14 | 1431 | 88 | 6.55 |
| 2-комн. | 1806 | 12 | 0.67 | 2048 | -1 | -0.05 |
| 3-комн. | 1834 | 4 | 0.22 | 1968 | -29 | -1.45 |
| 4-комн. | 2067 | 35 | 1.72 | 487 | 26 | 5.64 |
| 5-комн. | 2726 | 358 | 15.12 | 36 | -4 | -10.00 |
| Районы | ||||||
| Алм. | 1949 | 15 | 0.78 | 1310 | 15 | 1.16 |
| Жет. | 1318 | -10 | -0.75 | 423 | -31 | -6.83 |
| Ауэз. | 1609 | 5 | 0.31 | 1541 | -43 | -2.71 |
| Мед. | 2379 | -4 | -0.17 | 770 | 64 | 9.07 |
| Туркс. | 1255 | 1 | 0.08 | 356 | 5 | 1.42 |
| Бост. | 1974 | -5 | -0.25 | 1542 | 80 | 5.47 |
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Динамика индексов
В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).
| Табл. 2 | Изменение индексана прошлой неделе (%) |
Изменение индексана этой неделе (%) |
| Город |
-0.87 |
0.82 |
| Типы | ||
| панель | -0.18 | 0.18 |
| кирпич | -0.35 | 1.17 |
| монолит | -2.89 | 2.40 |
| Форматы | ||
| 1-комн. | -0.51 | 1.14 |
| 2-комн. | -0.50 | 0.67 |
| 3-комн. | -0.97 | 0.22 |
| 4-комн. | -2.64 | 1.72 |
| Районы | ||
| Алм. | -1.38 | 0.78 |
| Жет. | 0.91 | -0.75 |
| Ауэз. | -0.06 | 0.31 |
| Мед. | 0.29 | -0.17 |
| Туркс. | -0.95 | 0.08 |
| Бост. | -0.70 | -0.25 |
Основные моменты динамики индексов:
— средняя по городу цена предложения за неделю значительно выросла;
— основные причины роста индекса — небольшой правый дрейф в интервале индексов (1 300$-1 900$), общее значительное увеличение средних цен предложения практически во всех сегментах и заметное увеличение предложения в верхних ценовых интервалах;
— все рассматриваемые типы строений на этой неделе показали увеличение индексов;
— отметим, что на этой неделе все рассматриваемые типы строений поменяли направление изменения цены предложения: удешевление сменилось удорожанием;
— есть закономерность: чем больше был темп падения индекса сегмента на прошлой неделе, тем больше темп роста индекса на этой неделе;
— самый большой рост индекса в представлении по типам строений наблюдается в сегменте монолита (+2.40%);
— на этой неделе подорожали все рассматриваемые форматы;
— изменились направления изменения индексов во всех форматах:. удешевление сменилось удорожанием;
— наибольший рост индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте
— два района на этой неделе заметно подорожали: Алмалинский (+0.78%) и Ауэзовский (+0.31%);
— три района за неделю подешевели: Жетысуский (-0.75%), Медеуский (-0.17%) и Бостандыкский (-0.25%);
— сохранилось направление изменения индексов только в Бостандыкском районе: продолжается падение цены предложения;
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе (+0.78%);
— максимальный темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Жетысуском районе (-0.75%);
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте монолита (+2.40%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (-0.75%).
На рис. 1 показана динамика индексов районов города.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
| Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (05.10-12.10.2011) |
Перераспределение объёмов предложения:
по типам строений:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.92% (на прошлой неделе было несколько меньше — 0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения монолита в пользу панели;
— отметим, что на прошлой неделе перераспределение предложения было аналогичным: от монолита к панели;
по форматам квартир:
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.50% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и
— отметим,
— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.92% (на прошлой неделе было значительно меньше — 1.59%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения Жетысуского и Ауэзовского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов.
Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса
В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).
| Табл. 3 | Изменениеиндекса (%) | Изменение доли объёмапредложения (%) | Вклад сегмента ($) | Комментарии |
| Типы | ||||
| панель | 0.18 | 0.86 | 16 | Одновременное увеличение цены предложения панели и большой рост её доли объёма предложения. |
| кирпич | 1.17 | 0.06 | 9 | Одновременный резкий рост цены предложения кирпича и небольшое увеличение его доли объёма предложения. |
| монолит | 2.40 | -0.92 | -10 | Резкое увеличение цены предложения монолита и очень большое снижение его доли объёма предложения. |
| Форматы | ||||
| 1-комн. | 1.14 | 1.17 | 25 | Одновременный резкий рост цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное увеличение его доли объёма предложения. |
| 2-комн. | 0.67 | -0.48 | -4 |
Большое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное снижение его доли объёма предложения. |
| 3-комн. | 0.22 | -0.94 | -16 | Заметное увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное уменьшение его доли объёма предложения. |
| 4-комн. | 1.72 | 0.33 | 10 | Одновременный резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения. |
| 5-комн. | 15.12 | -0.08 | 0 | Резкий рост цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения. |
| Районы | ||||
| Алм. | 0.78 | -0.04 | 2 | Значительный рост цены предложения района и небольшое снижение его доли объёма предложения. |
| Жет. | -0.75 | -0.62 | -9 |
Одновременное значительное снижение цены предложения района и большое падение его доли объёма предложения. |
| Ауэз. | 0.31 | -1.08 | -16 |
Заметный рост цены предложения района и огромное снижение его доли объёма предложения. |
| Мед. | -0.17 | 0.91 | 21 |
Небольшое снижение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения. |
| Туркс. | 0.08 | 0.00 | 0 |
Небольшое увеличение цены предложения района при его неизменной доли объёма предложения. |
| Бост. | -0.25 | 1.01 | 19 |
Небольшое уменьшение цены предложения района и огромное увеличение его доли объёма предложения. |
| Алат. | -3.82 | -0.18 | -2 | Одновременное резкое снижение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения. |
По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали панель и кирпич (суммарно +25$), которые за неделю подорожали и увеличили свои доли объёма предложения;
— монолит, резко снизивший свою долю объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-10$).
По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали форматы, которые смогли за неделю увеличить свои доли объёмов предложения (1- и
— отрицательные вклады дали форматы, которые за неделю уменьшили свои доли объёмов предложения (2- и
По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— большие положительные вклады дали районы, в которых за неделю значительно увеличились доли объёмов предложения (Медеуский и Бостандыкский районы дали суммарно +40$);
— большие отрицательные вклады дали районы, в которых за неделю значительно уменьшились доли объёмов предложения (Жетысуский и Ауэзовский районы дали суммарно −25$).
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объёмов предложения
В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл. 4 | ОИА |
Изменение цены предложения ($) |
Изменение цены предложения (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| город | 889 | -14 | -1.54 | 1296 | -149 | -10.31 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 476 | -2 | -0.42 | 367 | -32 | -8.02 |
| 2-комн. | 778 | -12 | -1.52 | 507 | -16 | -3.06 |
| 3-комн. | 1207 | 40 | 3.43 | 332 | -72 | -17.82 |
| 4-комн. | 2030 | 99 | 5.13 | 90 | -29 | -24.37 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Динамика стоимости аренды
В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).
| Табл. 5 | Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) |
Изменения цены предложенияна этой неделе (%) |
| Город | 3.20 | -1.54 |
| Форматы | ||
| 1-комн. | 0.00 | -0.42 |
| 2-комн. | 4.36 | -1.52 |
| 3-комн. | -2.02 | 3.43 |
| 4-комн. | 12.07 | 5.13 |
Основные моменты динамики стоимости аренды:
— на этой неделе наблюдается значительное падение общего индекса аренды;
— форматы 1- и
— сильный рост цены предложения наблюдается в больших форматах (3- и
— формат
— поменялись направления изменения цены предложения в форматах
— продолжается быстрое удорожание формата
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло огромной величины 3.63% (на прошлой неделе было намного меньше — 0.68%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 3- и
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень сильно уменьшилась (-0.056) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.112.
Структура вкладов форматов в динамику ОИА
В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).
| Табл. 6 | Изменение цены предложения (%) | Изменение доли объёма предложения (%) | Вклад сегмента ($) | Комментарии |
| Форматы | ||||
| 1-комн. | -0.42 | 0.71 | 3 | Заметное снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли объёма предложения. |
| 2-комн. | -1.52 | 2.93 | 18 |
Резкое снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромное увеличение его доли объёма предложения. |
| 3-комн. | 3.43 | -2.34 | -17 |
Резкое удорожание формата 3-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения. |
| 4-комн. | 5.13 | -1.29 | -18 |
Резкое удорожание формата 4-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения. |
| Всего | -14 | |||
На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.
Отметим особенность динамики рынка аренды на этой неделе: подешевевшие форматы
Николай Стекольников, аналитик.