№45 (194)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)		 Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1826
 -7
 -0.38
 5508
 -101
 -1.80
Типы
панель 1681 2 0.12 2621 -31 -1.17
кирпич 1961 -31 -1.56 1941 -73 -3.62
монолит 1952 24 1.24 946 3 0.32
Форматы
1-комн. 1757 -7 -0.40 1278 -11 -0.85
2-комн. 1781 -3 -0.17 1930 -18 -0.92
3-комн. 1849 -14 -0.75 1833 -69 -3.63
4-комн. 2107 27 1.30 427 3 0.71
5-комн. 2191 -146 -6.25 40 -6 -13.04
Районы
Алм. 1931 -27 -1.38 1241 -45 -3.50
Жет. 1336 -15 -1.11 376 -6 -1.57
Ауэз. 1605 2 0.12 1392 -70 -4.79
Мед. 2380 -7 -0.29 666 -29 -4.17
Туркс. 1256 -3 -0.24 362 16 4.62
Бост. 1983 14 0.71 1429 23 1.64

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город 0.11 -0.38
Типы
панель -0.30 0.12
кирпич 0.76 -1.56
монолит -0.10 1.24
Форматы
1-комн. 0.17 -0.40
2-комн. -0.61 -0.17
3-комн. 0.59 -0.75
4-комн. -0.05 1.30
Районы
Алм. 0.56 -1.38
Жет. 1.27 -1.11
Ауэз. -0.31 0.12
Мед. 1.02 -0.29
Туркс. -0.24 -0.24
Бост. -0.46 0.71

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю заметно снизилась;

— панель, после снижения цены предложения на прошлой неделе, сегодня показывает небольшой рост;
— кирпич, после значительного увеличения цены предложения на прошлой неделе, сегодня очень сильно подешевел;
— монолит за неделю резко увеличил свой индекс;
— отметим, что все без исключения рассматриваемые типы строений на прошедшей неделе поменяли направления изменения цены предложения;

— на этой неделе подорожал только формат 4-комнатных квартир;
— основные форматы (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) показывают снижение цены предложения;
— сохранилось направление изменения цены только в формате 2-комнатных квартир: продолжается удешевление;
— изменились направления изменения индексов во всех остальных рассматриваемых форматах (1-, 3- и 4-комнатных);

— два района на этой неделе подорожали: Ауэзовский (+0.12%) и Бостандыкский (+0.71%);
— четыре района за неделю подешевели: Алмалинский (-1.38%), Жетысуский (-1.11%), Медеуский (-0.29%) и Турксибский (-0.24%);
— сохранилось направление изменения индекса только в Турксибском районе: продолжается удешевление;
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Бостандыкском районе (+0.71%);
— наибольшие темпы падения индекса в представлении по районам наблюдаются в Алмалинском и Жетысуском районах (-1.38% и −1.11% соответственно);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается сегменте 4-комнатных квартир (+1.30%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегменте кирпича (-1.56%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (02.11-09.11.2011)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.67% (на прошлой неделе было меньше почти в три раза — 0.25%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.72% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.13%);
— основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения форматов 3-комнатных квартир в пользу 1-, 2- и 4-комнатных;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.49% (на прошлой неделе было несколько больше — 1.63%);
— основное перераспределение объёмов предложения: снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Турксибского и Бостандыкского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.12 0.30 6 Одновременное небольшое увеличение цены предложения панели и значительное увеличение её доли объёма предложения.
кирпич -1.56 -0.67 -24 Одновременное резкое снижение цены предложения кирпича и очень большое падение его доли объёма предложения.
монолит 1.24 0.36 11 Одновременное резкое увеличение цены предложения монолита и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.40 0.22 2 Значительное уменьшение цены предложения формата 1-комнатных квартир и увеличение его доли объёма предложения.
2-комн. -0.17 0.31 4 Небольшое уменьшение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
3-комн. -0.75 -0.63 -16 Одновременное сильное снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
4-комн. 1.30 0.19 6 Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
5-комн. -6.25 -0.09 -3 Одновременное резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. -1.38 -0.40 -14 Одновременное резкое снижение цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Жет. -1.11 0.02 -1 Резкое снижение цены предложения района и очень небольшой рост его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.12 -0.79 -12 Небольшой рост цены предложения района и очень сильное снижение его доли объёма предложения.
Мед. -0.29 -0.30 -8 Одновременное заметное снижение цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Туркс. -0.24 0.40 5 Заметное снижение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Бост. 0.71 0.88 21 Одновременное сильное увеличение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения. 
Алат. -0.70 0.19 2 Резкое падение цены предложения района и значительное увеличение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— во всех рассматриваемых типах строений наблюдается кумулятивный эффект: знаки изменения цены предложения совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— этим эффектом объясняется появление значительных по величине вкладов сегментов в динамику среднего по городу индекса.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали форматы, которые смогли за неделю увеличить свои доли объёма предложения (1-, 2- и 4-комнатные квартиры дали значительный суммарный вклад +12$);
— отрицательные вклады дали форматы, которые за неделю подешевели и уменьшили свои доли объёмов предложения (3- и 5-комнатные квартиры дали суммарно −19$).

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— огромный положительный вклад дали Бостандыкский район, в котором за неделю значительно увеличилась как цена предложения, так и доля объёма предложения (+21$);
— большие отрицательные вклады дали Алмалинский, Ауэзовский и Медеуский районы, в которых за неделю очень значительно уменьшились доля объёма предложения (суммарно −34$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 868
 -7
 -0.85
 1345
 -129
 -8.75
формат
1-комн. 469 -10 -2.09 397 -18 -4.34
2-комн. 750 -3 -0.40 484 -56 -10.37
3-комн. 1128 -52 -4.41 358 -57 -13.73
4-комн. 2020 146 7.79 106 2 1.92

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой
неделе (%)
Город 0.58
 -0.85
Форматы
1-комн. -2.24 -2.09
2-комн. 0.94 -0.40
3-комн. 0.85 -4.41
4-комн. -0.79 7.79

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

  • на этой неделе общий индекс аренды значительно снизился;
  • подорожали только 4-комнатные квартиры, а остальные форматы подешевели;
  • продолжает дешеветь формат 1-комнатных квартир;
  • 2- и 3-комнатные квартиры после заметного удорожания на прошлой неделе, сегодня показали снижение стоимости арендной платы;
  • формат 4-комнатных квартир после сильного снижения цены предложения на прошлой неделе, сегодня демонстрирует огромный рост.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.19% (на прошлой неделе было практически таким же — 2.20%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных. Отметим, что на прошлой неделе было почти обратное перераспределение: от 1- и 4-комнатных к 3-комнатным квартирам.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно уменьшилась (-0.012) за счёт большого перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.129.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. -2.09 1.36 4 Резкое снижение цены предложения формата 1-комнатнрых квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
2-комн. -0.40 -0.65 -6 Одновременное заметное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и большое падение его доли объёма предложения.
3-комн. -4.41 -1.54 -32 Одновременное резкое падение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
4-комн. 7.79 0.83 27 Одновременный резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли объёма предложения. 
Всего     -7  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды на этой неделе:

  • в форматах 2-, 3- и 4-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект из-за однонаправленных изменений цены предложения и объёма предложения: дешевеющие сегменты показали снижение долей объёмов, а дорожающий — увеличение доли объёма;
  • этим эффектом объясняется появление значительных по величине вкладов форматов 2-, 3- и 4-комнатных квартир;
  • в сегменте 1-комнатных квартир резкое удешевление полностью компенсировалось огромным ростом его доли объёма предложения.

 

Николай Стекольников, аналитик.