Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в феврале 2014 года
NB: Все данные в таблицах — среднемесячные.
NB: Данные по объемам предложения нормированы на 4-недельный месяц.
NB: На графиках синие линии соответствуют январю-2014, красные — февралю-2014.
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша».
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (к-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл.
В табл. 7 — данные по городу в целом.
Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.
Алмалинский район
| Табл. 1 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | январь | февраль | индекса ($) | индекса (%) | январь | февраль | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2026 | 2030 | 4 | 0,19 | 353 | 394 | 41 | 11,61 |
| панель 2-комн. | 1928 | 1938 | 10 | 0,52 | 487 | 551 | 64 | 13,14 |
| панель 3-комн. | 1844 | 1847 | 3 | 0,16 | 699 | 684 | -15 | -2,15 |
| панель 4-комн. | 1829 | 1875 | 46 | 2,51 | 99 | 107 | 8 | 8,08 |
| панель 5-комн. | 1955 | 2089 | 134 | 6,83 | 3 | 2 | -1 | -33,33 |
| кирпич 1-комн. | 2202 | 2213 | 11 | 0,52 | 370 | 393 | 23 | 6,22 |
| кирпич 2-комн. | 2217 | 2228 | 11 | 0,48 | 628 | 650 | 22 | 3,5 |
| кирпич 3-комн. | 2297 | 2297 | 0 | 0,01 | 513 | 496 | -17 | -3,31 |
| кирпич 4-комн. | 2259 | 2294 | 35 | 1,56 | 152 | 136 | -16 | -10,53 |
| кирпич 5-комн. | 2617 | 2308 | -309 | -11,8 | 11 | 13 | 2 | 18,18 |
| монолит 1-комн. | 1877 | 1858 | -19 | -1,02 | 59 | 82 | 23 | 38,98 |
| монолит 2-комн. | 2059 | 1940 | -119 | -5,78 | 181 | 192 | 11 | 6,08 |
| монолит 3-комн. | 2178 | 2213 | 35 | 1,62 | 171 | 176 | 5 | 2,92 |
| монолит 4-комн. | 2364 | 2271 | -92 | -3,9 | 47 | 38 | -9 | -19,15 |
| монолит 5-комн. | 1674 | 1601 | -73 | -4,36 | 7 | 7 | 0 | 0 |
| все панель | 1907 | 1919 | 12 | 0,64 | 1641 | 1738 | 97 | 5,91 |
| все кирпич | 2244 | 2250 | 6 | 0,28 | 1674 | 1688 | 14 | 0,84 |
| все монолит | 2104 | 2044 | -60 | -2,86 | 465 | 495 | 30 | 6,45 |
| все 1-комн. | 2098 | 2096 | -1 | -0,07 | 782 | 869 | 87 | 11,13 |
| все 2-комн. | 2086 | 2073 | -13 | -0,61 | 1296 | 1393 | 97 | 7,48 |
| все 3-комн. | 2053 | 2059 | 6 | 0,29 | 1383 | 1356 | -27 | -1,95 |
| все 4-комн. | 2132 | 2131 | -1 | -0,06 | 298 | 281 | -17 | -5,7 |
| все 5-комн. | 2207 | 2063 | -145 | -6,56 | 21 | 22 | 1 | 4,76 |
| весь Алм. р-н | 2081 | 2077 | -4 | -0,17 | 3780 | 3921 | 141 | 3,73 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.
 |
 |
Жетысуский район
| Табл. 2 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | январь | февраль | индекса ($) | индекса (%) | январь | февраль | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1512 | 1526 | 14 | 0,93 | 306 | 288 | -18 | -5,88 |
| панель 2-комн. | 1520 | 1502 | -18 | -1,16 | 231 | 238 | 7 | 3,03 |
| панель 3-комн. | 1533 | 1522 | -10 | -0,67 | 218 | 221 | 3 | 1,38 |
| панель 4-комн. | 1479 | 1470 | -9 | -0,6 | 57 | 56 | -1 | -1,75 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1469 | 1494 | 25 | 1,69 | 134 | 146 | 12 | 8,96 |
| кирпич 2-комн. | 1464 | 1476 | 12 | 0,79 | 152 | 146 | -6 | -3,95 |
| кирпич 3-комн. | 1531 | 1493 | -38 | -2,51 | 99 | 98 | -1 | -1,01 |
| кирпич 4-комн. | 1076 | 1138 | 62 | 5,76 | 9 | 8 | -1 | -11,11 |
| кирпич 5-комн. | 3352 | н/д | н/д | н/д | 2 | 0 | -2 | -100 |
| монолит 1-комн. | 1375 | 1368 | -7 | -0,47 | 161 | 147 | -14 | -8,7 |
| монолит 2-комн. | 1240 | 1290 | 50 | 4,03 | 126 | 140 | 14 | 11,11 |
| монолит 3-комн. | 1438 | 1427 | -11 | -0,75 | 97 | 99 | 2 | 2,06 |
| монолит 4-комн. | 871 | 1163 | 292 | 33,52 | 6 | 2 | -4 | -66,67 |
| монолит 5-комн. | 1464 | н/д | н/д | н/д | 1 | 0 | -1 | -100 |
| все панель | 1517 | 1514 | -3 | -0,23 | 812 | 803 | -9 | -1,11 |
| все кирпич | 1483 | 1479 | -4 | -0,24 | 396 | 398 | 2 | 0,51 |
| все монолит | 1339 | 1354 | 14 | 1,08 | 391 | 388 | -3 | -0,77 |
| все 1-комн. | 1465 | 1477 | 13 | 0,85 | 601 | 581 | -20 | -3,33 |
| все 2-комн. | 1433 | 1437 | 4 | 0,28 | 509 | 524 | 15 | 2,95 |
| все 3-комн. | 1510 | 1493 | -17 | -1,14 | 414 | 418 | 4 | 0,97 |
| все 4-комн. | 1377 | 1420 | 43 | 3,1 | 72 | 66 | -6 | -8,33 |
| все 5-комн. | 2723 | н/д | н/д | н/д | 3 | 0 | -3 | -100 |
| весь Жет. р-н | 1465 | 1466 | 1 | 0,05 | 1599 | 1589 | -10 | -0,63 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
Ауэзовский район
| Табл. 3 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | январь | февраль | индекса ($) | индекса (%) | январь | февраль | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1773 | 1788 | 15 | 0,87 | 856 | 862 | 6 | 0,7 |
| панель 2-комн. | 1693 | 1699 | 6 | 0,35 | 1115 | 1160 | 45 | 4,04 |
| панель 3-комн. | 1650 | 1671 | 21 | 1,29 | 1052 | 1132 | 80 | 7,6 |
| панель 4-комн. | 1715 | 1723 | 8 | 0,48 | 222 | 231 | 9 | 4,05 |
| панель 5-комн. | 1535 | 1667 | 132 | 8,6 | 5 | 3 | -2 | -40 |
| кирпич 1-комн. | 1709 | 1669 | -40 | -2,32 | 278 | 298 | 20 | 7,19 |
| кирпич 2-комн. | 1688 | 1719 | 31 | 1,82 | 285 | 263 | -22 | -7,72 |
| кирпич 3-комн. | 1764 | 1771 | 7 | 0,39 | 237 | 246 | 9 | 3,8 |
| кирпич 4-комн. | 1789 | 1787 | -2 | -0,1 | 69 | 78 | 9 | 13,04 |
| кирпич 5-комн. | 2259 | 2714 | 455 | 20,14 | 3 | 1 | -2 | -66,67 |
| монолит 1-комн. | 1551 | 1574 | 23 | 1,45 | 335 | 368 | 33 | 9,85 |
| монолит 2-комн. | 1537 | 1533 | -4 | -0,26 | 431 | 439 | 8 | 1,86 |
| монолит 3-комн. | 1602 | 1604 | 2 | 0,14 | 365 | 406 | 41 | 11,23 |
| монолит 4-комн. | 1649 | 1504 | -145 | -8,77 | 96 | 114 | 18 | 18,75 |
| монолит 5-комн. | 1300 | 2102 | 802 | 61,75 | 7 | 7 | 0 | 0 |
| все панель | 1701 | 1713 | 12 | 0,73 | 3250 | 3388 | 138 | 4,25 |
| все кирпич | 1725 | 1723 | -2 | -0,09 | 872 | 886 | 14 | 1,61 |
| все монолит | 1567 | 1566 | -1 | -0,07 | 1234 | 1334 | 100 | 8,1 |
| все 1-комн. | 1710 | 1713 | 3 | 0,19 | 1469 | 1528 | 59 | 4,02 |
| все 2-комн. | 1655 | 1662 | 7 | 0,43 | 1831 | 1862 | 31 | 1,69 |
| все 3-комн. | 1655 | 1669 | 14 | 0,85 | 1654 | 1784 | 130 | 7,86 |
| все 4-комн. | 1711 | 1676 | -36 | -2,09 | 387 | 423 | 36 | 9,3 |
| все 5-комн. | 1569 | 2039 | 469 | 29,9 | 15 | 11 | -4 | -26,67 |
| весь Ауэз. р-н | 1674 | 1680 | 6 | 0,36 | 5356 | 5608 | 252 | 4,71 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.
 |
 |
Медеуский район
| Табл. 4 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | январь | февраль | индекса ($) | индекса (%) | январь | февраль | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2189 | 2156 | -33 | -1,51 | 61 | 88 | 27 | 44,26 |
| панель 2-комн. | 2078 | 2135 | 57 | 2,74 | 152 | 149 | -3 | -1,97 |
| панель 3-комн. | 1965 | 1966 | 2 | 0,1 | 220 | 242 | 22 | 10 |
| панель 4-комн. | 2152 | 2221 | 69 | 3,2 | 39 | 26 | -13 | -33,33 |
| панель 5-комн. | 2612 | 2446 | -167 | -6,37 | 5 | 7 | 2 | 40 |
| кирпич 1-комн. | 2437 | 2386 | -51 | -2,08 | 236 | 242 | 6 | 2,54 |
| кирпич 2-комн. | 2516 | 2493 | -24 | -0,94 | 350 | 387 | 37 | 10,57 |
| кирпич 3-комн. | 2594 | 2601 | 7 | 0,28 | 445 | 481 | 36 | 8,09 |
| кирпич 4-комн. | 2716 | 2761 | 45 | 1,64 | 181 | 183 | 2 | 1,1 |
| кирпич 5-комн. | 2949 | 2901 | -49 | -1,65 | 27 | 30 | 3 | 11,11 |
| монолит 1-комн. | 2596 | 2575 | -21 | -0,81 | 95 | 108 | 13 | 13,68 |
| монолит 2-комн. | 2571 | 2626 | 56 | 2,16 | 140 | 146 | 6 | 4,29 |
| монолит 3-комн. | 2589 | 2612 | 23 | 0,89 | 226 | 243 | 17 | 7,52 |
| монолит 4-комн. | 2740 | 2871 | 131 | 4,77 | 102 | 103 | 1 | 0,98 |
| монолит 5-комн. | 2952 | 2977 | 25 | 0,83 | 30 | 31 | 1 | 3,33 |
| все панель | 2051 | 2067 | 16 | 0,79 | 477 | 512 | 35 | 7,34 |
| все кирпич | 2567 | 2558 | -9 | -0,33 | 1239 | 1323 | 84 | 6,78 |
| все монолит | 2630 | 2669 | 39 | 1,48 | 593 | 631 | 38 | 6,41 |
| все 1-комн. | 2436 | 2386 | -50 | -2,06 | 392 | 438 | 46 | 11,73 |
| все 2-комн. | 2424 | 2443 | 19 | 0,78 | 642 | 682 | 40 | 6,23 |
| все 3-комн. | 2437 | 2445 | 8 | 0,32 | 891 | 966 | 75 | 8,42 |
| все 4-комн. | 2655 | 2752 | 96 | 3,63 | 322 | 312 | -10 | -3,11 |
| все 5-комн. | 2923 | 2888 | -35 | -1,21 | 62 | 68 | 6 | 9,68 |
| весь Мед. р-н | 2476 | 2484 | 8 | 0,31 | 2309 | 2466 | 157 | 6,8 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
Турксибский район
| Табл.5 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | январь | февраль | индекса ($) | индекса (%) | январь | февраль | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1442 | 1469 | 27 | 1,89 | 35 | 37 | 2 | 5,71 |
| панель 2-комн. | 1386 | 1363 | -23 | -1,67 | 119 | 110 | -9 | -7,56 |
| панель 3-комн. | 1322 | 1365 | 43 | 3,27 | 95 | 94 | -1 | -1,05 |
| панель 4-комн. | 1326 | 1248 | -79 | -5,94 | 10 | 16 | 6 | 60 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1452 | 1466 | 13 | 0,93 | 344 | 315 | -29 | -8,43 |
| кирпич 2-комн. | 1368 | 1401 | 33 | 2,38 | 382 | 383 | 1 | 0,26 |
| кирпич 3-комн. | 1364 | 1334 | -30 | -2,2 | 176 | 172 | -4 | -2,27 |
| кирпич 4-комн. | 1160 | 1243 | 83 | 7,16 | 15 | 27 | 12 | 80 |
| кирпич 5-комн. | 1619 | 960 | -659 | -40,7 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1514 | 1518 | 4 | 0,28 | 46 | 31 | -15 | -32,61 |
| монолит 2-комн. | 1248 | 1279 | 31 | 2,46 | 39 | 34 | -5 | -12,82 |
| монолит 3-комн. | 1090 | 1018 | -72 | -6,6 | 24 | 13 | -11 | -45,83 |
| монолит 4-комн. | 1066 | 1262 | 195 | 18,3 | 3 | 2 | -1 | -33,33 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1367 | 1371 | 4 | 0,3 | 259 | 257 | -2 | -0,77 |
| все кирпич | 1395 | 1405 | 10 | 0,7 | 918 | 898 | -20 | -2,18 |
| все монолит | 1318 | 1328 | 10 | 0,78 | 112 | 80 | -32 | -28,57 |
| все 1-комн. | 1457 | 1470 | 12 | 0,85 | 425 | 383 | -42 | -9,88 |
| все 2-комн. | 1363 | 1384 | 22 | 1,58 | 540 | 527 | -13 | -2,41 |
| все 3-комн. | 1328 | 1329 | 1 | 0,1 | 295 | 279 | -16 | -5,42 |
| все 4-комн. | 1209 | 1245 | 36 | 2,97 | 28 | 45 | 17 | 60,71 |
| все 5-комн. | 1619 | 960 | -659 | -40,7 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| весь Турк. р-н | 1383 | 1393 | 10 | 0,72 | 1289 | 1235 | -54 | -4,19 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.
 |
 |
Бостандыкский район
| Табл.6 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | январь | февраль | индекса ($) | индекса (%) | январь | февраль | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2039 | 2034 | -5 | -0,25 | 350 | 354 | 4 | 1,14 |
| панель 2-комн. | 1975 | 1999 | 25 | 1,25 | 500 | 543 | 43 | 8,6 |
| панель 3-комн. | 1926 | 1962 | 36 | 1,85 | 745 | 723 | -22 | -2,95 |
| панель 4-комн. | 1999 | 2000 | 1 | 0,05 | 171 | 159 | -12 | -7,02 |
| панель 5-комн. | 1893 | 1954 | 61 | 3,23 | 7 | 6 | -1 | -14,29 |
| кирпич 1-комн. | 2072 | 2101 | 29 | 1,38 | 321 | 337 | 16 | 4,98 |
| кирпич 2-комн. | 2142 | 2095 | -46 | -2,15 | 644 | 592 | -52 | -8,07 |
| кирпич 3-комн. | 2180 | 2231 | 50 | 2,32 | 456 | 472 | 16 | 3,51 |
| кирпич 4-комн. | 2301 | 2229 | -72 | -3,14 | 134 | 157 | 23 | 17,16 |
| кирпич 5-комн. | 2815 | 2471 | -344 | -12,22 | 15 | 12 | -3 | -20 |
| монолит 1-комн. | 2160 | 2197 | 37 | 1,71 | 113 | 111 | -2 | -1,77 |
| монолит 2-комн. | 2374 | 2398 | 24 | 1 | 278 | 294 | 16 | 5,76 |
| монолит 3-комн. | 2503 | 2443 | -60 | -2,41 | 437 | 445 | 8 | 1,83 |
| монолит 4-комн. | 2753 | 2895 | 142 | 5,15 | 166 | 179 | 13 | 7,83 |
| монолит 5-комн. | 2524 | 2359 | -165 | -6,52 | 24 | 24 | 0 | 0 |
| все панель | 1969 | 1990 | 22 | 1,1 | 1773 | 1785 | 12 | 0,68 |
| все кирпич | 2158 | 2153 | -6 | -0,26 | 1570 | 1570 | 0 | 0 |
| все монолит | 2471 | 2479 | 8 | 0,32 | 1018 | 1053 | 35 | 3,44 |
| все 1-комн. | 2069 | 2084 | 15 | 0,72 | 784 | 802 | 18 | 2,3 |
| все 2-комн. | 2128 | 2121 | -7 | -0,33 | 1422 | 1429 | 7 | 0,49 |
| все 3-комн. | 2150 | 2169 | 19 | 0,87 | 1638 | 1640 | 2 | 0,12 |
| все 4-комн. | 2350 | 2396 | 46 | 1,95 | 471 | 495 | 24 | 5,1 |
| все 5-комн. | 2522 | 2333 | -190 | -7,51 | 46 | 42 | -4 | -8,7 |
| весь Бост. р-н | 2154 | 2165 | 11 | 0,51 | 4361 | 4408 | 47 | 1,08 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.
 |
 |
Город в целом
| Табл.7 | индекс | индекс | изменение | изменение | объём | объём | изменение | изменение |
| сегмент рынка | январь | февраль | индекса ($) | индекса (%) | январь | февраль | объёма | объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1831 | 1850 | 19 | 1,03 | 1965 | 2026 | 61 | 3,1 |
| панель 2-комн. | 1782 | 1797 | 15 | 0,85 | 2610 | 2759 | 149 | 5,71 |
| панель 3-комн. | 1765 | 1779 | 14 | 0,77 | 3035 | 3105 | 70 | 2,31 |
| панель 4-комн. | 1812 | 1805 | -8 | -0,43 | 601 | 600 | -1 | -0,17 |
| панель 5-комн. | 1992 | 2112 | 120 | 6,01 | 20 | 18 | -2 | -10 |
| кирпич 1-комн. | 1902 | 1909 | 7 | 0,39 | 1744 | 1789 | 45 | 2,58 |
| кирпич 2-комн. | 1990 | 1991 | 1 | 0,05 | 2478 | 2486 | 8 | 0,32 |
| кирпич 3-комн. | 2133 | 2153 | 20 | 0,94 | 1959 | 1993 | 34 | 1,74 |
| кирпич 4-комн. | 2297 | 2274 | -23 | -1 | 569 | 598 | 29 | 5,1 |
| кирпич 5-комн. | 2809 | 2637 | -171 | -6,1 | 59 | 57 | -2 | -3,39 |
| монолит 1-комн. | 1737 | 1758 | 21 | 1,24 | 835 | 879 | 44 | 5,27 |
| монолит 2-комн. | 1879 | 1880 | 1 | 0,06 | 1223 | 1282 | 59 | 4,82 |
| монолит 3-комн. | 2101 | 2093 | -8 | -0,37 | 1357 | 1411 | 54 | 3,98 |
| монолит 4-комн. | 2397 | 2437 | 41 | 1,69 | 426 | 445 | 19 | 4,46 |
| монолит 5-комн. | 2484 | 2533 | 49 | 1,99 | 69 | 69 | 0 | 0 |
| все панель | 1790 | 1804 | 14 | 0,78 | 8231 | 8508 | 277 | 3,37 |
| все кирпич | 2041 | 2046 | 5 | 0,25 | 6809 | 6923 | 114 | 1,67 |
| все монолит | 1993 | 1999 | 6 | 0,31 | 3910 | 4086 | 176 | 4,5 |
| все 1-комн. | 1841 | 1856 | 15 | 0,79 | 4544 | 4694 | 150 | 3,3 |
| все 2-комн. | 1882 | 1887 | 5 | 0,27 | 6311 | 6527 | 216 | 3,42 |
| все 3-комн. | 1951 | 1962 | 11 | 0,58 | 6351 | 6509 | 158 | 2,49 |
| все 4-комн. | 2141 | 2147 | 6 | 0,26 | 1596 | 1643 | 47 | 2,94 |
| все 5-комн. | 2547 | 2522 | -25 | -0,98 | 148 | 144 | -4 | -2,7 |
| город | 1922 | 1931 | 9 | 0,45 | 18950 | 19517 | 567 | 2,99 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.
 |
 |
На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения в прошедшем месяце равно 0.46%, что почти в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (0.78%);
— основное перераспределение предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— монолит за месяц поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает увеличивать, а кирпич продолжает уменьшать свою долю объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения в прошедшем месяце равно 0.21%, что в два с половиной раза меньше, чем было в прошлом месяце (0.52%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: небольшое снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир;
— в форматах 1- и 2-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения;
— в формате 3-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения;
— в форматах 4- и 5-комнатных квартир изменения долей объёма предложения незначительные.
По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения в прошедшем месяце равно 1.20%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (0.94%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Ауэзовского, Медеуского и Алатауского районов;
— Ауэзовский и Алатауский районы продолжают увеличивать свои доли объёма предложения;
— Бостандыкский район продолжает снижать свою долю объёма предложения;
— Алмалинский, Жетысуский, Медеуский и Турксибский районы за месяц поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Анализ динамики индексов
Изменения индексов зависят как от динамики цен предложения (общего удорожания или удешевления жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья).
В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
В табл.8 приведены данные по общему недельному изменению среднего по городу и средних по районам индексов, а также изменения индексов сегментов за счёт динамики цен и за счёт перераспределения предложения.
| Табл.8 | изменение | изменение | ||
| общее | индекса | индекса | ||
| недельное | сегмента | сегмента | ||
| изменение | за счёт | за счёт | ||
| индекса | динамики | перераспределения | Комментарии | |
| сегмент | сегмента | цен | предложения | |
| Город | -7 | -2 | -5 | Цена предложения в среднем по городу немного уменьшилась, структура предложения значительно изменилась в пользу дешевого жилья. |
| Алм | 15 | 11 | 4 | Цена предложения в среднем по району резко выросла, структура предложения заметно изменилась в пользу дорогого жилья. |
| Жет | -3 | -3 | 0 | Цена предложения в среднем по району заметно уменьшилась, структура предложения не изменилась. |
| Ауэ | -1 | -2 | 1 | Цена предложения в среднем по району немного уменьшилась, структура предложения практически не изменилась. |
| Мед | 1 | -9 | 10 | Цена предложения в среднем по району резко снизилась, структура предложения очень сильно изменилась в пользу дорогого жилья. |
| Тур | 0 | 3 | -3 | Цена предложения в среднем по району немного увеличилась, структура предложения заметно изменилась в пользу дешевого жилья. |
| Бос | -19 | -11 | -8 | Цена предложения в среднем по району резко снизилась, структура предложения очень сильно изменилась в пользу дешевого жилья. |
| Ала | 15 | 24 | -9 | Цена предложения в среднем по району резко выросла, структура предложения очень сильно изменилась в пользу дешевого жилья. |
Выводы по марту:
— общая динамика среднего по городу индекса (-7$) определяется небольшим снижением уровня цен предложения (-2$) и значительным изменением структуры предложения в пользу относительно дешевого жилья (-5$);
— Алмалинский и Алатауский районы показали значительный рост цен предложения;
— в Бостандыкском районе наблюдается очень резкое падение цен предложения;
— в Алмалинском и Медеуском районах наблюдается значительное перераспределение предложения в пользу дорогого жилья;
— в Жетысуском и Ауэзовском районах структура предложения практически не изменилась;
— в Турксибском, Бостандыкском и Алатауском районах структура предложения значительно изменилась в пользу дешевого жилья.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объемов предложения
В таблице 9 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| Табл.9 | ОИА ($) | изменение ОИА ($) | изменение ОИА(%) | Объём предложения | изменение объёма предложения | изменение объёма предложения (%) |
| город | 731 | -49 | -6,28 | 10822 | -147 | -1,34 |
| формат | цена | изменение цены | изменение цены | |||
| предложения | предложения ($) | предложения (%) | ||||
| 1-комн. | 461 | -16 | -3,35 | 3450 | 118 | 3,54 |
| 2-комн. | 669 | -39 | -5,46 | 4284 | -21 | -0,49 |
| 3-комн. | 982 | -55 | -5,34 | 2544 | -227 | -8,19 |
| 4-комн. | 1752 | -113 | -6,08 | 544 | -17 | -3,03 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное месячное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня стало равным 1.84%, что почти в два раза больше, чем было в прошлом месяце (1.05%).
Основное перераспределение объёмов предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.
Формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.
В остальных форматах (2-, 3- и 4-комнатных квартир) за месяц поменялось направление изменения долей объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц сильно снизилась (-0.034).
В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.017.
Анализ изменения общего индекса аренды
Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.